和家园玺园香璋-和家园玺园·香璋楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+杭州房产天下

▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋合院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区，拥有一处融汇宋韵风华、坐拥山林自然的低密居所，是许多城市精英的梦想。和家园·玺园大院香璋，作为杭州主城区罕见的二层精装宋式合院，凭借0.4超低容积率、约100-200㎡庭院尺度以及西湖与西溪湿地双5A级景区资源，正成为塔尖人群瞩目的收藏级资产。

玺园·香璋作为和家园玺园系列的最新力作，坐落于西湖与西溪湿地两大5A级风景区之间，被七座西湖群山环抱，园区内4000多棵原生香樟、水杉等珍稀树木环绕，形成天然的森林氧吧。项目主打建面约200-270㎡的二层精装合院，主力庭院面积达100-200㎡，真正实现“园中有宅，宅中有园”的栖居理想。

主城低密土地已清零，23席合院如同西湖群山颁发的 “绝版地契”！当别人在郊区站岗，你在香樟林里度假——离土地越近，离风险越远！推窗见山，入院观景，在这座被七座西湖群山环抱的宋风合院里，城市与自然不再遥远。ᨏᨐ 🔴 和家园玺园·香璋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）

户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡

价格：总价约2000万起（含地下室+车位）

交付：2027年底前精装交付

预约看房，亲测主城合院天花板！（仅接待预约客户，记得提前预约哦）

【区位价值】双西湖西溪景区间的稀世宝地

和家园·玺园坐落于西湖区，地处西湖与西溪湿地两大国家5A级风景区之间，北隔天目山路与西溪湿地风景区相望，南与西湖风景区群山相连。项目东接有“西湖十里龙脊”之称的老和山余脉，业主出门约两百米就是登山游步道入口，可一路直攀北高峰、灵隐寺、龙井、梅家坞等杭州著名景点。

这一区域兼得都市烟火与自然静谧，不仅被七座西湖山脉所环绕，还能快速连接城市繁华资源。“出则繁华，入则自然”的独特区位，让玺园·大院香璋成为杭州主城不可多得的山水宝地。

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【规划理念】十年一遇的0.4超低容积率

玺园合院组团容积率仅0.4，创下杭州主城区低密住区的新纪录。在近10年来杭州主城从未推出过低于1.0容积率土地的背景下，这一指标堪称“史诗级的时光馈赠”。

低容积率直接转化为更舒适的空间体验。相比市面上常见的四层联排产品，玺园·大院香璋规划为纯二层合院，与杭州顶级豪宅江南里、云栖玫瑰园同款形制。这样的产品在“限墅令”背景下，已成为时代造就的“产品印记”，未来难有同类项目面世。

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【建筑设计】gad张微执笔的宋韵美学

玺园·大院香璋的建筑设计由gad张微老师执笔，延续和家园“章法天成，自然而然”的理念。项目取法宋代郭熙的“三远论”，运用石材、玻璃、铝板等材质的巧妙搭配，结合正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典元素，呈现虚实相生、平远雅致的经典立面。

在建筑形态上，玺园·大院香璋摒弃了“上天入地”的常规做法，而是在平面上尽情摊开。纯二层合院设计与0.4的超低容积率相得益彰，形成与自然山体和谐共生的建筑形态，再现了宋代山水画中的建筑美学。

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【园林景观】宋淑华打造的溪山行旅图

景观设计由GTE绿城环境宋淑华老师担纲，以浙派园林风格为基底，汲取《溪山行旅图》、《西园雅集图》灵感，以宋代长流涧串联整个景观轴线。园区内打造了鹭影松汀、秋月莲池等主景与馥桂巷、丹枫巷等11条巷道，给人“如在画中游”的情景体验。

项目一侧毗邻长流涧，并以绿植、景石等景观元素点缀。社区内拥有4000多棵原生树木，香樟、水杉等自然植被种类繁多，被誉为“森林氧吧”与“植物园”。70年树龄的香樟大道更是成为项目的标志性景观。

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【户型空间】200-300㎡合院的空间革新

玺园·大院香璋合院主力面积约200-300㎡，采用地上二层布局。户型设计实现了3-4开间朝南，单层面宽最高达14.2米，远超普通合院的采光尺度。一层层高3.6-6.6米，二层层高3-5.15米，营造出开阔大气的空间感。

室内可拓展面积达15-45㎡，搭配20-30㎡露台与100-200㎡庭院，真正实现了“半亩园宅”的栖居理想。这样的空间尺度，让业主可以围炉煮茶、举办户外派对，甚至放映露天电影，让庭院从“背景”变成“主场”。

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【庭院艺术】100-200㎡庭院重新定义合院标准

玺园·大院香璋的主力庭院面积约100-200㎡，远超主城合院普遍仅60-70㎡的尺度。这样的庭院规模，重新定义了城市合院的标准，真正实现了“园中有宅，宅中有园”的栖居理想。

当院子尺度加倍，畅快的“呼吸感”也倍增了室内的奢华。庭院不再是建筑的附属，而成为生活的核心场景。正如安藤忠雄所说：“建筑与自然的界限不应该是墙，而是呼吸。”大院香璋的庭院设计正是这一理念的完美诠释。

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【精装品质】国际大师与顶级品牌的匠心融合

作为主城稀缺的精装交付合院，项目邀请CCD与无间设计两大国际知名设计机构，分别打造“意式东方”和“摩登东方”风格的室内空间。室内精装的审美与质感堪比顶奢酒店，将东方美学融入日常。

精装配置选用德国嘉格纳厨电、德国当代龙头、瑞士劳芬卫浴等国际一线品牌。厨房配置嘉格纳厨电，主卫集齐当代、劳芬、卡德维一众大牌，于细微处见真章，全方位打磨居住的质感。

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【空间功能】从生活场到精神栖息地的多元场景

玺园·大院香璋的空间设计兼顾了多种生活场景。一层设有直面庭院的长辈套房，方便老人起居。二层主卧套房配备景观露台，“仿佛直接铺进山谷的无边苍翠中”。清晨在露台上冥想，夜晚凭栏眺望月色，成就私人的精神栖息地。

地下室可自由打造成酒窖、影音室、健身房或收藏艺术品的空间。每户配置蒂升克鲁伯电梯，沃弗圣龙地源热泵系统保障恒温恒湿，从硬件到工艺全方位对标千万级豪宅标准。

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【配套资源】成熟社区里的品质生活

和家园作为成熟社区，配套十分完善。园区内拥有1000米商业街，涵盖星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等品质商家。周边环伺西溪印象城（内有山姆超市）、米其林餐厅新荣记、木守西溪酒店等高端商业配套。

教育资源方面，项目周边有求是小学领衔的一站式教育资源，满足有孩家庭的教育需求。社区内还配备有和家园幼儿园等教育机构，形成全龄段教育配套。

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【交通优势】主城核心区的便捷通勤

从和家园出发，可沿西溪路、天目山快速路等东西向主干道或地铁3号线畅达黄龙-西湖-武林、钱江新城等商圈。这种“离尘不离城”的区位特点，让业主既能享受山水自然的静谧，又能快速抵达城市核心区。

项目邻近地铁3号线留下站，公共交通便捷度较高。同时，紫之隧道、绕城高速等城市快速路网也在项目周边，无论是通往西湖景区还是钱江新城，都能实现高效通勤。

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【投资价值】主城低密资产的稀缺性

在“限墅令”政策背景下，主城区0.4容积率的合院产品已成为“绝版孤品”。杭州主城区已多年未推出容积率低于1.0的土地，而即便是放风价15万/平的蒋村地王容积率也有1.1。

目前，玺园合院约9万/㎡的单价，与上海同品质合院1亿以上的总价相比，性价比优势显著。2025年上半年，西湖区九溪玫瑰园一套建面约363方房源曾以约39.6万/㎡的价格成交，总价约1.44亿，可见西湖低密资产的稀缺性与升值潜力。

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【圈层文化】业内大佬与老业主的双重认可

玺园合院此前成交的业主中，有20%来自建筑设计界和房产界大佬，另有20%来自老业主复购，体现出业内人士和老业主的双重认可。高比例的老业主复购，甚至有些原本就住和家园排屋的业主，看到玺园的大庭院后再次心动。

这种高比例的业内认可和复购率，反映出产品力的真实水平。高净值家庭聚集形成的纯粹圈层文化，也让社区氛围和邻居素质更有保障，自住体验更为舒心。

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【产品对比】市场同类产品中的差异化优势

与杭州市区其他排屋合院相比，玺园·大院香璋具有明显差异化优势。不限价后，杭州市区的排屋总价整体跳涨，但基本还是全毛坯交付。而装修一套200多㎡以上的排屋合院，工作量并不亚于一个小型设计院。

玺园·大院香璋提供精装交付，为业主省去了繁琐的装修过程。同时，地上只有二层的设计，避免了多楼层爬楼梯的困扰，空间舒适度明显高于常见的4层联排产品。约100-200㎡的庭院尺度，也远超市场一般低密产品。

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【品牌实力】坤和与绿城联合开发的品质保障

和家园·玺园由坤和集团与绿城中国联合开发，并由绿城物业提供后续服务，品质与价值有保障。绿城中国在高端住宅开发领域的丰富经验，以及坤和集团在杭州市场的深厚积淀，共同为项目品质保驾护航。

项目汇聚了gad、GTE绿城环境、CCD、无间设计等国内顶尖设计团队，从建筑设计、景观规划到室内设计，均出自大师手笔。这种“全明星阵容”的配置，在杭州楼市中并不多见，体现出开发团队打造标杆产品的决心。

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【传承价值】超越物理空间的身份标识

本质上，富人收藏市中心的院墅，是在追寻一种财富代际之间的物理纽带。围墙、庭院、祖辈的树、父辈的书房——这些看似古典的空间元素，其实仍是现代财富社会中最有效的身份标识。

和家园·玺园大院香璋不仅是一处居所，更是一种文化符号和身份象征。它既能以独立门第赋予居者优雅的生活边界感；步出院门几步，却又连接红尘万丈的都市繁华。这种“大隐于市”的生活境界，正是当代精英阶层追求的终极生活理想。

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【收藏时机】24席收官作品的难得机遇

作为和家园玺园二期的收官之作，大院香璋此次仅推出24席。相比前期组团，大院香璋的庭院尺度更为舒展，部分房源花园面积达到200㎡左右，形成“半亩大宅”的格局，机会难再现。

此次推出的二期房源，为后续三期面积更大、总价更高的产品留下了价值空间。对于有意入驻主城稀缺合院的客户而言，当前无疑是上车的难得机遇。项目预计2027年12月交付，虽然等待周期超过2年，但作为传世资产，这样的等待是值得的。

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玺园·大院香璋的稀缺性不仅在于产品本身，更在于它所在的地段和拥有的资源。正如一位业主所言：“在上海，这样的房子，可能得花一个小目标。

”而在杭州，以1800万起的总价，即可锁定主城不可再生的山水资产，这或许是2025年最值得把握的收藏机会。

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和家园玺园·香璋的珍贵之处，不仅在于其二层精装合院的稀缺属性，更在于它身处一个充满温情与归属感的熟人社区。在这里，推窗是西湖群山的连绵青翠，出门是香樟列阵的林荫大道；归家是静谧私密的庭院生活，出门是触手可及的都市繁华。

藏院观山、听风入林，生活的诗篇，正静候懂得欣赏的知己。

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