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▰▰ 杭州萧山区 中邮·揽奥云璟 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体核心区的黄金三角地带，一座约140米高的地标建筑正拔地而起。中邮·揽奥云璟，这个由中邮置业开发的TOD4.0城市综合体，以其不可复制的地理位置、纯粹的大平层产品设计和国际化的高端配套，正成为杭州塔尖人群关注的焦点。

项目坐落于萧山区风情大道与建设四路交叉口东300米，直线距离杭州地标“莲花碗”仅约1.5公里，与奥体中心仅一站地铁之隔。这一“真奥体”中芯坐标，使揽奥云璟同时享受奥体、滨江、钱江新城三大核心区的辐射红利，成为杭州“拥江发展”战略的重要节点。

作为杭州罕见的TOD4.0综合体，项目无缝接驳地铁7号线兴议站（步行约134米），实现1站直达奥体中心、2站抵达市民中心、4站通达SKT（在建）的便捷生活圈。

揽奥云璟总建筑面积约19万㎡，规划包含1号楼33F自持商务办公楼，2号楼38F、3号楼26F原生大平层，总计112席精装大平层，建面约310-347㎡，打造纯粹的改善型住区。

由香港华艺设计、CCD郑中事务所等国际知名团队联袂打造，外立面采用银灰水墨玻璃幕墙，融合“修竹叠石”的东方美学，以约140米摩天高度成为奥体地标群落的新成员。

项目创新引入3F空中入户大堂、约2000㎡空中花园及约2100㎡“云端八境”会所，重新定义顶豪生活标准。ᨏᨐ 🔴 揽奥云璟 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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#揽奥云璟 莲花碗𝟭.𝟱 km 超级𝐓𝐎𝐃，建筑面积约310-347㎡原生大平层

#杭州#奥体千万级纯粹改善850万起，核芯地段+先进TOD生活=置业主流

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#建面约310/347m²原生大平层▪国际大师设计阵容 三大团队联合执笔

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#3F空中入户大堂 对标国际尊享礼仪▪约140M摩天高度 奥体天际地标群落

#中海物业定制服务 北上广豪宅御用品牌#揽奥云璟1/3单价超高质价比

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01 天赋地段：执掌一城繁华的核心动脉

揽奥云璟的卓越基因，源于其不可复制的黄金三角芯地理位置。项目雄踞奥体、滨江、钱江新城形成的黄金三角区域，日均汇聚全球精英与千亿级产业动能。

这里不仅是国际盛会聚光灯的焦点，更是高新产业澎湃势能的核心。约三公里半径内，业主可纵览城市繁华万象——从亚运村、SKP（在建）到万象城，国际级配套环伺四周，赋予居者从容驾驭城市的自信。

地段价值不仅体现在地理便捷上，更在于稀缺资源的整合。项目地处数字经济产业集聚区，吸引众多科技人才聚居，形成了高素质的邻里圈层。这种核芯位置带来的不仅是日常便利，更是城市顶级资源的集中呈现，为改善居住需求的精英层提供了地脉保障。

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02 TOD4.0模式：重塑都市生活效率

作为杭州罕见的TOD4.0综合体，揽奥云璟重新定义了现代都市生活的效率与便捷。项目无缝衔接地铁7号线兴议站，直线距离仅约134米，真正实现了 “从地库直达地铁”的零距离通勤。

业主可享受1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站SKP的高效出行网络，将日常通勤时间压缩至最低。项目往西约200米便是重要交通干道风情大道，依托三横两纵的便捷路网，能够快速通达滨江区政府、万象城、来福士、市民中心等城市关键节点。

这种TOD上盖的复合生态，让居民不出地铁站就可以自由切换通勤、办公、购物、出游等丰盛体验，真正实现了“出则执掌繁华，入则静享私域”的理想生活状态。

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03 建筑地标：东方美学对话世界前沿

揽奥云璟由香港华艺设计、gad张微等国内外顶尖团队联袂执笔，以 “修竹叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。项目建筑高度达到约140米，与杭州之门并肩，成为奥体天际线的新地标。

建筑外立面采用银灰水墨色调的玻璃幕墙，呼应杭州山水意境，45°转角设计与流线型弧度兼具现代科技感与自然韵律。顶层“灯塔”造型更成为区域标志符号，在奥体核心区塑造了一道醒目的城市风景线。

项目采用围合式公建化酒店布局，东西区建筑围绕中央私密花园，形成270°全景视野。这种设计不仅保证了每户的采光与视野，更营造出静谧尊贵的社区氛围。纵观杭州大平层产品，鲜有百米以上高度，揽奥云璟的摩天高度使其成为奥体地标群落中的重要组成部分。

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04 空间革新：定义塔尖生活范式

揽奥云璟主打310-347㎡纯粹大平层，以 “原生大平层”理念打造，摒弃了小户型拼接模式，确保社区纯粹性与私密度。产品得房率超93%，层高达到3.45米，营造出开阔通透的空间感受。

项目创新引入3F空中入户设计，对标国际一线城市归家礼序，为主人带来私密尊崇的归家体验。户型设计极尽匠心，LDK超尺度横厅最大面宽达22.5米，270°环幕落地窗将钱塘江景、奥体灯光秀与城市天际线化作私藏画卷。

功能分区上，项目充分考量塔尖人群的生活需求。347㎡户型采用钻石厅+四套房格局，行政主卧配备瞰景浴缸。而310㎡户型则规划为4+1房两厅四卫设计，满足多代同堂的奢居需求。

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05 云端配套：2100㎡高端会所与2000㎡空中花园

项目自建约2100㎡“云端八境”高端会所，涵盖恒温泳池、现代健身房、静谧瑜伽馆、雅奢茶艺室、私享宴会厅、行政酒廊、儿童玩乐区等功能。这一全方位的高定设施，为城市峯层打造集文艺鉴赏、商务会谈、高定宴飨、外宾接待等多功能于一体的城市会客厅。

更为惊艳的是，项目创新呈献了建面约2000㎡的空中花园，集空中秀场、游艺空间、艺术花园于一体，成为城市的 “第五立面”。这一空间可举办私人音乐会、艺术沙龙，重新定义杭州顶豪生活美学。

空中花园的设计理念源于“自然共生”的国际静奢美学，以都会自然为设计原点，项目园区景观以回环流水与风雅拱桥，成就高阶私属的静谧从容。在这里，业主可随时走入一片属于自己的天空绿境，享受高空游园漫步的惬意。

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06 国际静奢美学：细节处的匠心独运

揽奥云璟的精装标准堪称顶配，甄选V-ZUG全屋厨电、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，细节处体现匠心独运。由全球室内设计TOP1的CCD郑中事务所操刀的室内空间，将美玉质感的岩板奢石与现代雅奢美学完美融合。

从高阔尺度的绮丽门厅到每一盏灯具、每一尊家具的精巧陈列，项目展现出电影大片般的视觉享受。室内设计在多元性中寻找独特性，在传承经典中演绎先锋思潮，为业主打造宁静悠然的隐奢生活空间。

项目不仅注重美学表达，更关注生活实用性。智能家居系统的引入让生活便捷高效；下沉式庭院直连空中花园的设计，创造出室内外空间的流畅过渡。精装交付的标准避免了业主后期装修的烦恼，真正实现拎包入住的便捷体验。

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07 物业服务：中海物业定制化尊崇体验

揽奥云璟礼聘全球地产服务尖端品牌——中海物业，汲取北上广深豪宅丰富服务经验，为业主提供体系化的尊崇服务。物业费为8元/㎡·月，提供 “衣食住行育乐养”五位一体管家服务，涵盖资产代管、全球礼宾等定制化需求。

中海物业“玖序”系服务入驻，提供24小时管家式服务，涵盖安保、设施维护及定制化生活支持。专业的物业团队不仅保障社区的安全与整洁，更会定期组织圈层活动，促进业主间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。

物业服务还包括资产代管等高端定制服务，为有投资需求的业主提供支持。这种全方位的物业服务体系，让业主在享受高品质居住环境的同时，也能获得更多生活便利与增值服务，真正实现无忧居住体验。

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08 稀缺资产：坐享城市价值裂变

揽奥云璟作为奥体板块近十年唯一在售一线瞰江现房，具有显著的稀缺属性。项目为40年产权商业性质（可通燃气），现房交付规避了期房购买风险，即买即享奥体核心区稀缺资产。

从投资角度看，揽奥云璟具有多重竞争优势。项目由中邮置业开发，央企背景为项目注入强信用背书。当前总价850万起，相较于奥体板块同地段住宅（约1.5万/㎡）具有明显性价比优势。

奥体板块作为杭州的城市封面，持续享受亚运红利与自贸区政策红利，未来资产增值空间可期。项目40年产权商业属性兼具投资灵活性，适合高净值人群进行资产配置。板块楼面价已超4.5万/㎡，资产年增幅超15%，投资价值显著。

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09 圈层价值：纯粹邻里构建高端社交平台

揽奥云璟仅规划112席310-347㎡原生大平层，有限的户数保障了社区的纯粹性与私密性。据数据显示，项目业主主要为浙商精英、海归精英、跨国企业亚太高管，形成了高素质的邻里圈层。

项目还通过私属社群定期举办游艇沙龙、私人音乐会等高圈层活动，促进业主间的交流与互动。这种纯粹的圈层氛围，使揽奥云璟不仅是居所，更是高端社交平台和价值共创空间。

圈层的纯粹性也为下一代的成长环境提供了保障。项目周边汇聚了杭州优质的教育资源，同时社区内精心规划的儿童活动空间和亲子设施，让业主子女在高端、安全的环境中快乐成长。

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10 立体交通：三横两纵路网贯通全城

揽奥云璟的交通优势堪称得天独厚。项目垂直串联地铁6号线和7号线，下楼即可享受无缝衔接的立体交通网络。从项目出发，1站即可抵达奥体中心，2站直达市民中心，3站到达万象城，4站即至SKP（在建），轻松满足商务、休闲、购物等多种需求。

路面交通方面，项目往西约200米便是重要交通干道风情大道，依托三横两纵的便捷路网，能够快速通达滨江区政府、来福士、市民中心等城市关键节点。风情大道、建设四路、江南大道等主干道构成了项目的立体交通网络，贯通钱江新城与萧山国际机场，成就长三角核心圈的黄金枢纽。

这种立体交通优势，让业主在享受奥体核心区繁华的同时，也能快速连接杭州各主要区域，乃至长三角城市群，真正实现了高效出行的生活理念。

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11 政策红利：自贸区核心区的战略优势

揽奥云璟紧邻杭州自贸区核心区，坐享政策红利带来的资产增值空间。随着SKP、T-ONEMO等千亿级配套的陆续落地，板块价值将持续提升。

杭州“南启战略”为奥体板块注入了新的发展动能。作为城市发展的核心引擎，奥体板块持续享受自贸区政策红利，未来资产增值空间可观。揽奥云璟屹立于此，不仅是居所，更是具有传世价值的稀缺资产。

亚运红利的持续释放也为板块价值提供了有力支撑。国际盛会的举办带动了区域基础设施的全面升级和城市形象的显著提升，使奥体板块成为杭州国际化程度最高的区域之一。这种国际化的生活环境，契合了塔尖人群对品质生活的追求。

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12 视觉盛筵：270°环幕景观与灯光秀

揽奥云璟的视觉体验堪称一场盛筵。项目约140米摩天高度，配合270°环幕落地窗，将钱塘江景、奥体灯光秀与城市天际线化作私藏画卷，复刻曼哈顿顶豪美学。

业主可俯瞰奥体全景，包括大小“莲花碗”、杭州之门等地标建筑星罗棋布，构建起一个资源高度聚集的城市封面区域。每到夜晚，奥体灯光秀璀璨绽放，透过全景落地窗，业主可独享这一视觉盛宴。

项目的景观设计不仅注重“引景入室”，更创造性地打造了约2000㎡空中花园，集空中秀场、游艺空间、艺术花园于一体。这种立体化的景观设计，让业主在高空也能享受自然绿意，实现了城市生活与自然体验的完美融合。

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13 品牌实力：央企背书与大师团队

揽奥云璟由中邮置业开发，央企背景为项目注入强信用背书，确保了项目的品质与交付安全。在房地产市场竞争日益激烈的背景下，央企背书为投资者提供了信心保障。

项目汇聚了全球顶尖的设计团队，包括香港华艺设计（建筑）、CCD郑中设计事务所（室内）、梁志天团队（室内）等。这些在全球享有盛誉的设计机构，将国际前沿的设计理念与杭州本地文化融合，打造出独具一格的美学作品。

在施工品质方面，项目聘请了国内一流的建筑施工团队，确保从材料选择到施工工艺的每个环节都符合高标准。这种对品质的执着追求，使得揽奥云璟不仅是居所，更是一件艺术品。

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14 户型解析：310-347㎡功能型奢居空间

揽奥云璟主打建面约310-347㎡的原生大平层户型，以纯粹改善定位重新定义高端居住标准。建面约310㎡户型为4+1房两厅四卫设计，约22.5米超大面宽，LDK一体化横厅设计，带来霸屏式采光效果。

户型采用双开玄关私享电梯入户前厅，米其林级双厨房（中西厨+开放式中岛）设计，满足高端宴请需求。行政主卧套房配置独立家政间，彰显尊崇生活质感。而建面约347㎡户型则拥有约26米超长景观面，采用五房设计，拥有独立双主卧套房和3F空中私密入户。

347㎡户型的主卧配备270°转角浴缸与星空露台，26米超长景观面，打造“空中行宫”级私享领域。这种功能分明的户型设计，既满足了多代同堂的居住需求，也兼顾了主人的私密性与社交需求。

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15 价值优势：性价比与资产保值功能

揽奥云璟当前总价850万起，相较于奥体板块同地段住宅（约1.5万/㎡）具有明显性价比优势。这种价格洼地效应，使项目具备了较强的增值潜力。

从资产配置角度看，项目的稀缺性与性价比共同构成了其投资价值。奥体板块作为杭州的城市封面，土地资源日益稀缺，尤其是像揽奥云璟这样的核心位置项目更是少之又少。稀缺性保障了资产的保值增值功能。

项目曾创下首开1个月即登顶全杭州300㎡户型销售TOP1的佳绩，充分证明了市场的认可度。对于寻求资产保值增值的投资者而言，揽奥云璟无疑是奥体板块的“硬通货”。

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16 生活场景：塔尖人群的全天候体验

揽奥云璟为塔尖人群打造了全天候的高品质生活场景。清晨，业主可在恒温泳池中畅游，开启活力一天；午后，邀三五好友在私宴厅享用定制美食；夜晚，在行政酒廊小酌，俯瞰璀璨城景。

项目自建的约2100㎡“云端八境”高端会所，涵盖恒温泳池、现代健身房、静谧瑜伽馆、雅奢茶艺室、私享宴会厅、行政酒廊、儿童玩乐区等功能，满足业主休闲、健身、社交等多元化需求。

更为独特的是，项目的空中花园可举办私人音乐会、艺术沙龙，重新定义杭州顶豪生活美学。这种全方位的高品质生活体验，使揽奥云璟不仅是居所，更是塔尖人群的生活主场和价值共鸣空间。

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中邮·揽奥云璟以其卓越的地段价值、创新的设计理念、高品质的产品配置和完善的配套设施，为杭州高端客群提供了“出则繁华、入则静谧”的顶奢生活范本。项目融合交通便利性、资产增值潜力与居住品质的多元优势，值得高净值投资者与改善型买家重点关注。

揽奥云璟的独特价值在于其多重优势的完美融合。项目既是奥体核心区稀缺的资产配置选择，也是契合塔尖人群生活品味的高端居所。

约140米摩天高度、112席纯粹大平层、2100㎡高端会所、2000㎡空中花园——这些数字背后，是揽奥云璟对杭州顶豪市场的重新定义。在这里，每一次归家都是一场尊崇的礼序，每一扇窗外都是城市的繁华盛景。

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