保亿君潮润府-保亿·君潮润府楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+杭州房产天下

▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体东板块，一个引领低密人居新时代的标杆项目——保亿·君潮润府正焕新登场。项目由深耕杭州34年的保亿集团联合国丰打造，坐拥钱江世纪城核心区位，与地铁19号线耕文路站直线距离仅约280米。作为保亿第四代叠墅作品，项目以1.7的低容积率打造21栋6-17层低密建筑群，包含9幢14-17层高层和12幢6层叠墅，共计582户。其四面铝板加玻璃幕墙立面不仅呈现出现代质感，更将每户采光面较传统住宅提升约30%。

作为保亿第四代叠墅创新之作，君潮润府在多年产品积淀之上再度迭新，以三重空间的革新进化，重塑人居体验。空间效能进化 超90%得房率：在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。每户的客餐厅及主卧的面宽都加大了300mm。ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#君潮润府 奥体东精装叠墅，19号线耕文路站仅约280米，自带约1600㎡下沉式会所，约225㎡类独栋叠墅，6大迭代升级锁定进阶生活。1#2#楼加推在即！

#君潮润府 钱江世纪城标杆低密叠墅，杭州改善不二之选！

核心地段，独立会所配置，均质化户型，户户阳光地下室，双重庭院，类独栋体验一步到位！

1.7低密小区+地铁盘+顶端商业配套+独立会所+神户型等多重稀缺属性！

杭州奥体东难得的低密封面作品，样板房已开放中，【叠墅即将首开】敬请莅临参观

#君潮润府 杭州钱江世纪城 225㎡类独栋叠墅神户型上新

保亿34载精工迭代筑品

上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受。

9月6日，精质样板间正式开放，恭迎品鉴。

不限价时代，深耕杭州奥体多年的保亿再出新作！

与奥体、世纪城共享城市级配套，

一手神户型，一手逆天价差，

#君潮润府 保亿神户型叠墅，杭州钱江世纪城首发！

6大全维升级，户型均质平权，类独栋居住体验

户户60㎡+阳光地下室、双重庭院……

刷新奥体东叠墅产品力上限！

类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库

约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊

公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系

低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间

01 · 地段价值：奥体东核心区的稀缺低密住区

保亿·君潮润府位于萧山宁围街道鸿达路，地处奥体东板块，紧邻未来总部启动区，将最先承接钱江世纪城板块扩容红利。项目周边汇聚了杭州城市发展的重要资源，包括在建的SKP、亚奥万象天地等高端商业配套。

与传统高密度住宅区不同，君潮润府秉承低密度、高品质的开发理念，容积率仅1.7，打造南低北高的错落布局，保证每家每户都能享受到充足的采光与通风。

在钱江世纪城新房单价突破8万元的背景下，君潮润府保持着三四百万的总价水平，以超高性价比占据通勤优势，仅10公里距离即可连接钱江新城与周边高端商配。

项目周边路网发达，空港高架、通城高架、博奥隧道、庆春隧道等共同构成立体交通体系，轻松抵达城市各个核心区域。

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02 · 规划设计：1.7低容积率的空间哲学

保亿·君潮润府在规划设计上展现出前瞻性的理念。项目总占地面积52254平方米，总建筑面积88831.8平方米，绿化率达到30%，营造出舒适宜居的生活环境。

小区采用高低配布局，南侧布置6层叠墅，北侧布置14-17层高层，形成阶梯式天际线，既保证了社区整体的通透性，又最大程度利用了场地条件。约21米的楼间距确保了各户的采光权，展现出设计团队对居住品质的细致考量。

社区入口处打造了宽43米、高9米的宋风门庭，甄选18块贵重奢石，营造归家仪式感。高层区域全区覆盖风雨连廊，连接各栋楼宇，让居民在雨天也能安心出行。

项目还规划了约4.5-5.1米架空层，为邻里交流提供更多公共空间，体现出对社区生活内涵的深入理解。

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03 · 建筑立面：公建化设计的革新之作

保亿·君潮润府在建筑立面上大胆创新，采用公建化设计理念，以现代简约风格搭配大面积玻璃幕墙与金色铝板，勾勒出现代艺术感流线立面。

立面材质上，项目选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合，高层采用铝板+大面积玻璃，叠墅采用石材+铝板+大面积玻璃，通过材质过渡构建建筑层次感。

南向立面采用三玻两腔玻璃系统，保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%，既保证了室内舒适度，又降低了能源消耗。雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率，体现出对细节的精准把控。

首层全石材干挂、配套用房选用石英石，从基础部分就彰显出项目的高品质标准。这种公建化立面不仅提升了建筑美观度，更通过增加采光面，实质性地改善了室内生活环境。

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04 · 户型设计：突破传统的空间革命

保亿·君潮润府在户型设计上实现重要突破，尤其是得房率方面表现突出。得益于飘窗、设备平台、封闭阳台等计算规则调整，项目户型整体得房率大大提高。

约108㎡户型做到了四室两厅两卫，得房率约96%，实现了三房朝南与四开间朝南的布局。餐客厅竖厅设计约40㎡，北面小卧室通过飘窗设计拓展使用空间，过道区域还设计有独立家政区，空间利用效率非常高。

约139㎡户型配置更为成熟，采用南向双套房设计，配备270°L型飘窗主卧、三卫布局，满足多口之家尤其是三代同堂的需求。餐客厅采用LDKB一体化设计，连通封闭阳台形成约55㎡的“无界方厅”，空间感强，功能灵活。

户型还设有独立电梯前厅，具备一定的私密性和收纳空间，体现出对高端生活需求的深入理解。

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05 · 叠墅产品：平权主义的叠墅革新

保亿·君潮润府叠墅产品堪称项目最大亮点，创新性提出 “平权叠墅”理念。建面约225㎡叠墅采用统一户型设计，打破传统叠墅以“户型差异”划分价值的逻辑，实现户户有天有地，享独立入户花园。

产品在竖向设计上进行优化，做到静层相邻，上中下叠动静层分离，有效减少邻里之间的干扰。下叠和上叠的卧室均位于二层，中叠则是倒置，卧室在一层，餐客厅在二层，巧妙减少彼此之间的动静干扰。

叠墅地下室层高达到约6.6米，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄。下叠浇上夹层后，地下室面积可达约200㎡，可打造为收藏室、酒窖、家庭影院等多元空间。

这种“平权”设计使得上中下三叠均享有全明地下室，不存在资源落差，为业主提供均好性的居住体验。

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06 · 得房率解析：超越常规的空间效率

保亿·君潮润府在得房率方面表现卓越，这在当前杭州房地产市场堪称罕见。项目充分利用了新规划政策下的面积计算规则，通过飘窗、设备平台、封闭阳台等优化，大幅提升了实际使用空间。

约108㎡户型得房率可达约96%，128㎡约为94%，139㎡约为92%，这一水平在当前市面上并不多见。尤其是139㎡户型，如果算上拓展面积和赠送空间，实得率甚至可超100%，相当于以139㎡的产权面积获得了约162.71㎡的实际使用体验。

与传统户型相比，君潮润府在空间利用效率上具有明显优势。约108㎡户型堪比同类产品120㎡，而139㎡的使用率则直逼市面上常规的160㎡，为业主带来了实实在在的空间红利。

这种高得房率不仅意味着更多的使用空间，也代表着更高的价值性价比，在单位价格相同的情况下，业主可以享受到更多的实际使用面积。

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07 · 园林景观：宋风雅韵的现代演绎

保亿·君潮润府在园林景观设计上融入现代东方主义风格，以宋风雅韵为基调，打造出富有文化底蕴的社区环境。项目入口处采用宋风门庭设计，宽43米、高9米，气势恢宏。

社区内部通过主题园林、景观水系等元素的巧妙运用，营造出步移景异的景观效果。约30%的绿化率为社区提供了充足的绿意，创造出舒适宜居的生态环境。

项目还特别规划了下沉式庭院，将地下空间与地面园林有机连接，既解决了地下空间的采光问题，又丰富了社区的立体景观层次。

风雨连廊的设计不仅实用，本身也成为社区景观的一部分，连接各栋楼宇的同时，也为居民提供了欣赏园林景致的视角。

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08 · 会所配套：约1600㎡下沉式社交空间

保亿·君潮润府在配套方面的一大亮点是规划了约1600㎡独立下沉式会所，内设健身房、恒温泳池、瑜伽房、棋牌室等功能空间，配套标准明显高于同类项目。

恒温泳池长约25米，采用双面大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，池畔铺陈柔软沙发，创造出院落星级酒店的休闲体验。泳池旁的水吧与书吧连成开放式场域，形成多功能的社交空间。

健身房和瑜伽房配备专业设备，满足业主日常健身需求；棋牌室采用隔音设计，确保娱乐活动不扰邻。这种全龄化、场景化的会所设计，真正融入业主的生活肌理，成为社区社交的心脏。

下沉式会所的设计既保证了社区地面环境的完整性，又为业主提供了全天候的活动空间，展现出项目对社区公共空间营造的深入思考。

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09 · 交通优势：地铁19号线280米无缝接驳

保亿·君潮润府在交通条件上具有显著优势，项目直线距离地铁19号线耕文路站约280米，属于真正的地铁上盖物业。19号线作为杭州重要的交通动脉，可快速连接城市多个核心节点。

从耕文路站出发，一站可达亚运村，二站到江河汇，三站即达杭州东站，整体通达性优于大多数刚改板块。这种便捷的轨道交通连接，为居民的通勤出行提供了极大便利。

除了轨道交通，项目周边路网发达，空港高架、通城高架、博奥隧道、庆春隧道等共同构成立体交通体系。无论是通往钱江新城、萧山机场还是火车东站，都十分便捷。

值得一提的是，项目距离开市客卖场直线约200米，与光环梦中心和SKP的直线距离均在约5公里左右，一站式购物非常便捷。这种交通与商业的双重便利，使业主既能享受城市的繁华，又能保持生活的宁静。

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10 · 商业配套：多元层级的购物体验

保亿·君潮润府周边商业配套丰富多元，可满足不同层次的购物需求。项目直距开市客卖场直线约200米，这是美式会员制仓储超市，为居民提供日常购物便利。

除此之外，项目周边还有8万㎡魔方城直线约480米，以及正在建设中的SKP、亚奥天地、丰北TOD等大型商业综合体。这些商业配套将逐步兑现，提升区域商业能级。

约4.5公里外，总体量约25万㎡的奥体印象城已于2021年开业，为居民提供更多购物选择。一江之隔的钱江新城万象城、来福士等高端商业也咫尺相望，满足高端消费需求。

这种多元层级的商业配套，既保障了日常生活的便利性，又为高端消费提供了可能，体现出项目所在区域的综合价值。

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11 · 教育医疗：全龄段生活配套资源

保亿君潮润府周边教育医疗资源丰富，为居民提供全龄段的生活保障。教育方面，项目直线距离万向小学约1.4km，直线距离约1.6km有钱江学校的小学部与初中部。

需要注意的是，期房不承诺学区划分，具体教育资源需以交付后官方划分为准。但项目周边高校林立，直线约1公里范围内有浙江师范大学等高校，学术氛围浓厚。

医疗配套方面，项目直线约3km内有萧山开发区医院以及宁围街道社区卫生服务中心，可满足基本医疗保障。对于更专业的医疗需求，可借助便捷的交通前往市区其他大型医院。

项目周边还有多个公园绿地，为居民提供休闲娱乐空间。这种完善的教育医疗配套，为家庭全生命周期提供支持，尤其适合多代同堂的改善型家庭。

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12 · 空间细节：人性化设计的生活关怀

保亿·君潮润府在空间细节的处理上体现出对居住者无微不至的关怀。项目采用毫米级细节把控，兼顾性能与质感。例如，为扫地机器人预留上下水接口，中央空调+地暖系统全屋覆盖等。

在139㎡户型中，项目规划了独立电梯前厅，具备一定的私密性和收纳空间，电梯厅、设备阳台与书房互通，在可改性上也留有空间想象力。这种设计为未来生活变化预留了调整可能。

厨房配置西门子蒸烤一体机等五件套，卫生间实现干湿分离。日立中央空调和迈迪龙新风系统，确保室内空气质量。这些细节虽然不显眼，却实实在在影响日常居住体验。

项目还特别考虑了收纳需求，108㎡户型中甚至规划了独立家政区，可满足洗衣储物等需求，体现出对生活细节的深入观察。

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13 · 品牌实力：保亿34年深耕高端市场

保亿集团作为杭州高端房地产市场的深耕者，已有34年开发经验，在奥体板块拥有丰富的项目积累。从观雲钱塘城到奥邸国际，保亿每一次作品都带来产品力的提升。

奥邸国际曾以17.2万元/㎡刷新价值认知，展现出保亿在高端产品打造上的实力。观雲钱塘城更是改写了亚洲豪宅史，体现出品牌对高端人居的深刻理解。

保亿始终秉持长期主义，以“创造需求，创新产品”为产品战略，深度洞察高端改善人群居住需求。君潮润府作为保亿第四代叠墅作品，凝聚了品牌多年积累的经验与智慧。

在杭州房地产市场，保亿已成为品质的代名词。君潮润府延续了品牌一贯的高标准，以“人有我有，人无我有，人有我优”的产品逻辑，为奥体乃至杭州区域定义了新一代品质标杆。

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14 · 投资潜力：板块价值与发展前景

保亿·君潮润府所处的奥体东板块具有显著的发展潜力。项目紧邻未来总部启动区，将最先承接钱江世纪城板块扩容红利，居住与投资价值不可估量。

与周边项目相比，君潮润府具有一定的价格优势。当世纪城新房单价突破8万元，市北北干站上单价5万+的背景下，君潮润府仍保持着总价三四百万的水平，呈现出明显的价格洼地特征。

项目东侧的珹曜云府限价29500元/平方米，而作为板块第一个不限价项目，君潮润府首开均价预计在3.18万-3.5万元/平方米左右，送车位，溢价主要体现在产品力上。

区域发展红利方面，钱江世纪城作为杭州城市发展重点区域，未来将有SKP、亚奥万象天地、国际金融中心等高能级配套落地，这些都将带动板块价值提升。

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15 · 产品对比：市场竞争优势分析

与周边同类产品相比，保亿·君潮润府在多个维度展现出竞争优势。在得房率方面，项目明显高于市场平均水平，108㎡户型96%的得房率甚至超过了不少项目120㎡户型的实际使用空间。

在产品配置上，项目采用四面铝板加玻璃幕墙立面，配置约1600㎡下沉式会所，这些通常是高端项目的标配，在同价位段项目中实属罕见。这种高标准配置提升了项目的整体品质。

与传统叠墅产品相比，君潮润府创新性提出“平权叠墅”理念，打破传统叠墅资源不均的格局，实现户户均好，这是产品设计上的重要突破。

在价格段上，项目以3万+的单价提供了媲美高端楼盘的产品力，呈现出较高的性价比。无论是与世纪城8万+的单价还是市北5万+的单价相比，都具有明显优势。

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16 · 生活场景：全龄段社区生活体验

保亿·君潮润府致力于打造全龄段、多元化的社区生活体验。对于年轻人，项目提供的健身会所、恒温泳池是日常锻炼的理想场所；对于老人，棋牌室、社区园林提供了休闲社交空间。

对于多代家庭，项目户型的精心设计满足不同年龄层的需求。139㎡户型中的双套房设计，让三代同堂各有私密空间；108㎡户型的四房布局，则适合有二孩的年轻家庭。

社区规划的风雨连廊、架空层等空间，为邻里交流创造机会，有助于构建和谐的社区氛围。下沉式会所更是社区社交的心脏，促进业主之间的互动与联系。

项目还考虑到不同兴趣爱好者的需求，叠墅6.6米挑高地下室可打造为收藏室、酒窖、家庭影院等多种功能空间，让每位居住者都能找到属于自己的志趣天地。

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漫步在保亿·君潮润府的样板区，处处可见设计者的用心：6.6米挑高地下室引入自然光线，四开间朝南的户型容纳更多阳光，25米恒温泳池倒映着园林景致。这里是保亿34载精工积淀的呈现，也是奥体东低密生活的缩影。

保亿·君潮润府的存在，或许正预示着杭州改善住宅的新方向：不是面积的简单扩大，而是空间效率的本质提升；不是豪华材料的堆砌，而是生活场景的精准塑造。

四面铝板玻璃幕墙立面，1.7低容积率，96%惊人得房率，这座位于钱江世纪城核心区的品质住区正引领杭州高端住宅新潮流。

项目样板房已正式开放，这座奥体东低密封面作品，正静候您的品鉴。

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建面约128㎡西边套大四房，限量16席，将同面积段的尺度感推向极致。边厅设计，约6.4米的全落地玻璃，让家从清晨起就阳光满溢，空间通透而明亮，生活时刻充满朝气。

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户型在功能布局上更见功力，南向主卧带走入衣帽间，南向次卧带270°采光与观景视野阳台，甚至北向两个房间开间均达约3米，通常这些是很多在售140㎡以上户型才有的房间尺度感。这款128㎡户型，在整个项目内总共也不超过50席，本次加推仅16席。

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建面约108㎡大四房，堪称“新规后的神作”，是杭州楼市名副其实的“流量收割机”。在同等面积段普遍只能做到三房的当下，它以前瞻性设计实现了真正意义上的“宽屏108大四房”。

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四开间朝南布局，约12.7米南向大面宽，加上前面无高层楼栋遮挡，采光与视野优势更胜一筹。创新的“超级阔厅”，客餐厅一体化设计，整体超30㎡，空间非常开阔，同面积段户型中功能与尺度堪称佼佼者。

更让人惊喜的是，还自带家政区、茶咖区等丰富的功能空间，秒杀很多5万+级别的豪宅。星级主卧套房设计，在有限面积内保障了主人的私密与尊崇。这不仅是功能主义的胜利，更是献给当代城市家庭的高性价比生活范本。

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新推的15#楼东边套的建面约108㎡三房户型，约6.4米采光面的超级横厅、可设置走入式衣帽间带飘窗与独立卫浴的主卧套房，为追求通透边厅与格局灵活的家庭，提供多一种理想选择，不过非常稀缺，仅16席。

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屡次加推屡次热销，每一次都是市场对君潮润府“天花板级产品力”的投票。这里有地铁便捷、商业繁华的地段优势，有景观精致、配套齐全的社区环境，更有采光优越、功能全面的“王炸户型”。15#此次加推，是又一次入场奥体东精质封面生活的机会，席位有限，不容错过！

本文所涉信息仅供参考，项目详情以实际公示及合同约定为准。开发商：杭州保亿国丰置业有限公司。备案名：待公示。预售证号：待公示。制作时间：2025年11月

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