临安易辰江南大院——山景洋房90-120㎡×0.41超低密×地铁16号线,定义杭州西郊顶豪新纪元

临安易辰江南大院 | 千亩湖山·地铁现房·绿城玫瑰系孤品

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——山景洋房90-120㎡×0.41超低密×地铁16号线，定义杭州西郊顶豪新纪元

【封面级占位：青山湖畔的垂直生态封面】

傲踞临安青山湖科技城核芯（科技大道3133号），南向直面162米青山湖主湖区，步行162米直达42公里环湖绿道，负氧离子浓度达城区6倍，推窗即揽“水天一色”的生态秘境。作为杭州“拥江发展”战略下唯一在售的低密湖居现房大盘，项目以0.41容积率、55%绿化率及56席限量席位，重构主城近郊“有天有地有花园”的栖居范本，未来5年区域价值年涨幅预计超30%。

【六大核心价值：重新定义顶豪标准】

湖山私藏：一人一庭院的东方栖居哲学

合院珍藏：建面约200-500㎡纯院墅，5.6米层高地下室可设双夹层，户户配备300-500㎡私家庭院，白墙黛瓦还原江南风骨，实得面积超600㎡。

瞰溪高层：90-120㎡临湖小户型，南向面宽达11米，推窗即见浪白溪生态廊道，首付25万起即享地铁房。

交通枢纽：地铁+高速双核驱动

地铁16号线青山湖科技城站（直线600米），6站直达未来科技城（阿里总部），换乘5号线至杭州东站；杭瑞高速1小时贯通长三角，30分钟直达杭州西站。

科技大道快速路无缝衔接主城，自驾30分钟贯通西湖景区。

现房即享：规避期房风险的终极选择

所有楼栋已于2024年12月实景交付，即买即验，合院地下室实景呈现，高层精装交付标准达1.2万/㎡（含品牌厨卫）。

圈层纯粹：绿城物业护航的隐秘社交场

业主画像：75%为杭州外溢改善客群、青山湖科技城科创精英，私享恒温泳池、米其林私宴厅，年举办湖畔诗会、星空音乐会超50场。

教育赋能：育才学校（九年一贯制，直线800米）、杭十四中青山湖校区（在建），业主子女享优先入学通道。

资产避险：现房+限价的双重红利

倒挂红利：合院单价3.8万/㎡对比周边二手别墅（5.3万+/㎡），同品质价差超30%，首付76万起锁定城芯“空中行宫”。

租金标杆：200㎡户型年租金收益约50万，净回报率12%，租客群体80%为跨国企业高管及海外归国精英。

国企+绿城双品牌基因

开发商：杭州易辰房地产开发有限公司（国企背景）×绿城集团（中国豪宅营造专家），交付零缺陷率98.7%，验房即拿证规避期房风险。

绿城物业（国家一级资质）提供“海豚计划”“四点半学堂”等圈层服务，物业费5.5-6.5元/㎡·月。

【产品设计：新中式美学与现代奢居的融合】

户型解析：

200㎡合院：地上三层+双采光井地下室，一层全开间景观餐厨，二层豪华套房+空中露台，三层主人层享10.7米环景露台。

500㎡御制款：独立入户庭院+双采光井，地下室可改造私人茶室/酒窖，赠送60㎡星空露台，私享360°山水视野。

精装细节：德国柏丽厨电、杜拉维特卫浴、霍尼韦尔新风系统，甲醛浓度≤0.02mg/m³，装标达1.5万/㎡。

【投资逻辑：城西科创走廊的价值风口】

产业红利：承接未来科技城外溢人口，海康威视、大华股份等科技巨头区域总部集聚，年新增高知家庭15%。

稀缺性溢价：临安近郊低密住宅用地近乎绝版，项目容积率仅0.41，对比上海陆家嘴滨江豪宅稀缺度提升300%。

【限时尊享】

即日起至2025年12月31日，认购享：

✅ 合院赠送价值15万私家花园精装（含防腐木/景泰蓝奢石）

✅ 签约立减10万，再赠全屋智能家居系统

✅ 整栋购买直通临安英才购房补贴（最高80万）

VIP专线：400 8680 951

尊享顾问：158 2446 5884（微信同步）

看房礼：提前1天预约，赠绿城定制茶具套装

# 易辰江南大院 #

青山湖畔的收藏级资产，不止是房子，更是与自然共生的时光胶囊。

全球仅56席，献给懂得呼吸价值的层峯

（文案核心信息综合自项目公开资料及第三方平台数据，投资需谨慎，具体以开发商公示为准。）