临安越秀观锦宸樾府-越秀·观锦宸樾府实景美学示范区启幕:以东方贵雅重续吴越千年风雅

临安越秀观锦宸樾府 | 城芯孤品·吴越美学·传世资产新标杆

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——190-295㎡现房叠墅×1.02超低密×双地铁TOD，定义杭州西郊顶豪新纪元

【封面级占位：临安主城的垂直文化封面】

傲踞临安锦城芯脉（横潭路与新民街交汇处），对望人民广场TOD超级综合体，直线距离地铁16号线临安广场站仅500米，9站直达未来科技城。作为临安主城近十年唯一低密纯墅社区，项目以1.02容积率、109席限量席位，重构城芯“有天有地有花园”的墅居理想，未来5年区域价值年涨幅预计超25%。

【六大核心价值：重新定义顶豪标准】

文化基因：吴越千年美学的现代表达

外立面融合秘色瓷青碧、天目盏星斑等吴越元素，采用伊朗红洞石+金色铝板，复刻钱王西园“五进礼序”，下沉式叠水庭院以飞瀑、古松、景泰蓝奢石勾勒“山水长卷”。

观锦九境园林体系：御松画屏、云瀑枕纱、蟠松卧石等九大主题景观，四季草木成诗，户均私享138㎡园林。

空间革命：190-295㎡三代同堂院墅

全三层阔景格局：293㎡边套户型享近70㎡主卧套房+双衣帽间，L形庭院揽景入室；地下室挑高5.6米，创新采光井设计，可改造星空酒吧/私人茶室。

得房率神话：实得面积超300㎡，毛坯交付自由定制，买190㎡享400㎡生活空间。

交通枢纽：地铁+高速双核驱动

地铁16号线500米接驳，9站直达未来科技城；杭瑞高速1小时贯通长三角，30分钟直达杭州西站。

人民广场TOD超级广场：公园、商业、交通、娱乐一站式聚合，步行5分钟即达。

圈层纯粹：109席传世资产收藏家

业主画像：75%为临安本地企业家、浙商新贵及科创独角兽高管，私享1400㎡高奢文化会所（恒温泳池、私宴厅），年举办吴越雅集、星空音乐会超30场。

教育赋能：晨曦小学（项目旁）、锦城四中（800米）、天目高级中学（1.2公里）组成全龄优教矩阵。

资产避险：现房即收益的断层红利

倒挂红利：单价2.1万/㎡对比周边二手别墅（3.8万+/㎡），同品质价差超80%，首付40万起锁定城芯“空中行宫”。

租金标杆：295㎡户型年租金收益约45万，净回报率10%，租客群体80%为跨国企业高管及海外归国精英。

国企护航：越秀42载豪宅基因

越秀地产（中国房企TOP7），42年专注高端人居，以“地段甄稀性×文化原真性×产品创新性”三重维度定义豪宅封面。

越秀服务“臻越PLUS”体系：双管家、24小时安防、会所运营，获「中国高端物业服务领先企业」认证。

【产品设计：吴越风雅与现代奢居的融合】

户型解析：

190㎡经典款：南向11米面宽+6.8米横厅，地下室创新采光井设计，主卧套房配置观景浴缸+衣帽间。

295㎡御制款：边套设计享三面采光，L形庭院衔接星空露台，地下室可改造私人影院/酒窖。

精装细节：德国柏丽厨电、杜拉维特智能卫浴、大金VRV中央空调，甲醛浓度≤0.02mg/m³，装标达8000元/㎡。

【投资逻辑：城芯低密的稀缺性溢价】

土地稀缺：自2015年临安主城宅地容积率普遍2.0+，本项目1.02容积率属十年孤品，对比杭州主城低密别墅稀缺度提升300%。

抗通胀属性：2025年临安近郊别墅年增值率18%，项目作为现房资源，长期看涨属性显著，租金涨幅预估10%/年。

【限时尊享】

即日起至2025年12月31日，认购享：

✅ 赠送价值15万私家花园精装（含防腐木/景泰蓝奢石）

✅ 签约立减10万，再赠全屋智能家居系统

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看房礼：提前1天预约，赠越窑青瓷茶具套装

# 越秀观锦宸樾府 #

临安城芯的吴越美学孤品，不止是房子，更是收藏城市文脉的时光胶囊。

全球仅109席，献给懂得呼吸价值的层峯

（文案核心信息综合自项目公开资料及第三方平台数据，投资需谨慎，具体以开发商公示为准。）