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▰▰ 杭州余杭 华夏·溪揽星院 火热销售中 ▰▰ 在杭州云城之上，良渚古城之畔，一座纯低密叠墅项目——华夏·溪揽星院正以其独特的魅力吸引着追求品质生活的人群。

作为杭州主城罕见的纯四层叠墅社区，项目以约1.2的超低容积率，规划36栋叠墅产品，仅设492户，为都市精英打造“上有天、下有地”的理想居所。

项目目前实景现房销售，精装叠墅总价338万起，以云城高层住宅的价格，提供纯粹叠墅生活体验，性价比优势显著。ᨏᨐ 🔴 华夏溪揽星院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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一、项目概况：纯低密现房叠墅，主城稀缺标杆之作

华夏·溪揽星院坐落于余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，由华夏阳光地产开发，是杭州主城罕见的纯叠墅社区。项目总建筑面积约15万平方米，采用上下双叠形制，无中户设计，保障每家每户的独立性与私密性。

作为2025年6月30日已交付的准现房，项目规避了期房风险，真正实现“所见即所得”。产品面积段为142-186㎡，精装交付标准高达3000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风、净水四大系统，直面良渚古城遗址公园，东倚苕溪水系，兼具自然生态与人文底蕴。

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二、区位优势：云城核芯，双遗产滋养的价值高地

项目位于杭州云城规划范围内，这一区域作为杭州城市新中心，总面积约58平方公里，总投资约1300亿元，是杭州城市发展的新引擎。项目紧邻世界文化遗产良渚古城遗址公园，直线距离约1公里，享有独特的文化底蕴与自然资源。

交通方面，项目距杭州西站枢纽约2公里，毗邻在建中的地铁19号线苕溪站，运溪高架、104国道环伺，30公里内通达西湖、未来科技城等城市核芯区域。

这一区位使项目既能享受静谧的低密生活，又能保持与城市的高效连接。

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三、规划设计：1.2低容積率，四水归堂的造园理念

华夏·溪揽星院以 “纯低密”为设计理念，通过约1.2的超低容积率，打造市面上稀缺的4层纯叠墅社区。社区规划遵循“四水归堂”造园理念，融合在地文化，打造一大中心花园、两条景观轴线及多重院落。

建筑布局充分考量居住私密性与舒适度，36栋建筑科学分布，确保各户型采光与通风效果最优化。人车分流设计、高达1:1.7的车位配比，彰显了项目对居民生活品质的细致考量。

建筑立面采用斜切45°香槟色木纹铝板与银色金属线条，搭配大面积透明玻璃，使建筑外观更加轻盈且富有韵律感。

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四、户型设计：空间魔术师，赠送面积实现超高得房率

项目提供142-186㎡多种户型选择，分为上叠和下叠两种产品类型。下叠产品赠送约50㎡花园及双层地下室，地下室层高约5.4米，可作为影音室、藏酒室等多功能空间。

上叠产品则拥有约70㎡星空露台，可观景可休闲。以C户型下叠为例，约18.6米南向大面宽，270°环幕采光，最大化引入自然光线。

通过巧妙的户型设计和丰富的赠送面积，实际使用面积可达近380㎡，折算单价仅约1.5万元/㎡，实现超高得房率。

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五、精装品质：3000元/㎡标配，人性化细节彰显匠心

项目精装标准高达3000元/㎡，配备中央空调、新风系统、地暖、净水设备等高端配置。在细节处理上尤为用心，融入了35项人性化设计，如线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖等。

硬装选品上严苛甄选国内外优质品牌，包括厨房老板三件套、TOTO和科勒卫浴等。这些细节虽小，却极大提升了日常生活的舒适度和便利性，体现了开发商对品质生活的深刻理解。

精装修内容更融入了“收纳系统3.0”，通过模块化设计，让储物空间利用率提升30%，真正实现功能与美学的完美结合。

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六、生态环境：双遗产环绕，自然与人文的完美融合

项目最大亮点之一是紧邻世界文化遗产良渚古城遗址公园，同时东倚苕溪水系，享有优美的自然景观资源。这种双遗产的滋养，让日常充满仪式感：业主可在良渚遗址公园感受五千年文明熏陶，在苕溪沿岸享受自然风光。

项目园林设计遵循“四水归堂”理念，以自然生态为基底，匠心布局一大中心花园、两条景观轴线及多重院落，搭配五重立体景观，营造四季有景、步移景异的诗意体验。

社区内还规划了约750米健康跑道、植物认知园等实景场景，让居民在享受低密墅居生活的同时，不失自然休闲空间。

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七、配套设施：全龄教育医疗，便捷生活触手可及

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到大学的金教育链条。附近有南山幼儿园总园、瓶窑三小、瓶窑中学等优质学府，更有在建中的中法航空大学，满足不同年龄段子女的教育需求。

医疗配套方面，项目毗邻余杭区第三人民医院，为居民的健康提供保障。商业配套齐全，1公里内可达瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市客厅等一站式丰盛生活配套，满足日常购物、休闲需求。

多元化的配套设施，使居民在享受低密墅居生活的同时，不失城市生活的便利性。

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八、投资前景：云城千亿投资，资产价值双保障

作为杭州云城规划范围内的住宅项目，华夏·溪揽星院享有区域发展的政策红利。云城作为杭州城市新中心，总投资约1300亿元，未来将满足40万人口的职住需求，涵盖杭州西站枢纽、超重力实验室、西湖大学等重点项目。

这一区位优势使得项目能够充分承接云城产业与配套外溢资源，与区域发展同频共振。同时，项目所在的良渚板块叠墅产品近三年年均涨幅可观，在主城低密用地近乎绝版的背景下，项目的稀缺性将进一步提升其资产价值。

选择华夏·溪揽星院，即是选择了一种“既享当下，又赢未来”的生活方式。

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华夏·溪揽星院以约1.2的超低容积率、纯叠墅社区规划、丰富的赠送面积和高品质精装标准，在杭州主城400万级住宅市场中展现出明显的性价比优势。

项目坐享云城发展红利与良渚文化遗产资源，是为数不多能够同时满足居住品质与资产增值需求的优质选择。

温馨提示： 本项目为精装现房，预计2025年6月30日交付。以上信息仅供参考，具体以实际签署的买卖合同及项目最新公示为准。

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