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▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰ 在杭州多中心城市发展的澎湃浪潮中，未来科技城作为“杭州第三中心”的核芯板块，正以万亿级产业动能重塑城市格局。

位于未来科技城南的东海闲湖城·御龙湾·云麓，作为区域内稀缺的纯粹排屋社区，以总价639万元起的亲民门槛，打造建面约171-243平方米的加州风情排屋，成为杭州改善型家庭瞩目的焦点。

项目独揽约15万㎡私家闲湖水域，相当于20个标准足球场的大小，依托坡地地形与湖区景观，实现建筑与自然的有机融合。御龙湾·云麓以地中海建筑风格为基调，融入加州风情设计元素，红瓦米墙、坡顶拱门等细节处处体现艺术感，在杭州楼市中独具辨识度。

御龙湾·云麓是杭州居住价值顶层，也是分享城市发展红利的利器。如今，打破少数人才拥有的桎梏，御龙湾·云麓排屋总价600万级！心中的“别墅生活”，就在这里，你还犹豫什么呢？ᨏᨐ 🔴 东海闲湖城·御龙湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈未来科技城南 🛑人生当此一墅，争藏不待

🛑现房交付🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

🌈东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

🛑建面约171-243㎡全新排屋组团

🌈人生当此一墅，争藏不待

01 项目概况：未来科技城南稀缺低密排屋

东海闲湖城·御龙湾·云麓是东海地产在闲湖城这一超级大盘中打造的全新排屋组团，项目位于杭州余杭区闲林街道天目山西路，地处未来科技城南核心生活辐射圈。作为区域内罕见的纯粹排屋社区，项目容积率仅0.61，远低于普通低密产品，打造了67幢排屋，共计约318户的低密度住区。

御龙湾·云麓主打建面约171-243平方米的宽敞空间，采用“地上三层+地下一层”的纯排屋形制，真正实现了“有天有地有花园”的墅居梦想。项目预计于2026年上半年前交付，以实景现房销售模式，让购房者能够亲眼验证品质，规避期房的不确定性。

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02 区位交通：执掌杭州第三中心发展脉搏

御龙湾·云麓傲立于未来科技城城市中轴，直线距离规划中的未来科技城公共中心约3公里，与阿里巴巴全球总部、之江实验室等科创巨头为邻，共享万亿级产业辐射。项目紧邻主城区，可通过文一西路、天目山路等主干道快速连接西湖区与市中心。

交通方面，项目周边被地铁3号线、5号线、16号线及19号线（机场快线）环绕，其中地铁3号线全丰站步行可达。自驾交通便利，运溪高架直通杭州西站枢纽，形成“三横三纵”路网格局：三横包括文一西路、文二西路、天目山西路；三纵包括高教路、良睦路、运溪路。

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03 建筑特色：加州风情与地中海美学的融合

御龙湾·云麓以地中海建筑风格为基调，融入浓郁的加州风情设计元素，红瓦米墙、坡顶拱门、铁艺雕花等细节处处体现着优雅与浪漫。建筑立面色彩温暖柔和，与周边自然环境和谐相融，坡地地形的利用更使得每栋排屋错落有致，富有层次感。

项目在材质和工艺上注重品质，力求每栋房屋都成为经得起时间考验的艺术品。八角窗、坡屋顶、星空露台、落地窗等元素，共同勾勒出流畅的美式线条，打造出富有艺术感的生活空间。这种设计风格在杭州楼市中较为罕见，为项目增添了不可替代的辨识度和价值感。

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04 湖景资源：私享15万㎡闲湖水域

御龙湾·云麓独揽约15万-20万㎡私家闲湖水域，面积相当于约20个标准足球场，为业主提供专属的湖岸秘境。项目依托坡地地形与湖区景观，实现建筑与自然的有机融合，环绕着约1500米环湖游步道，为业主提供清晨慢跑和傍晚散步的理想场所。

坡地排屋的设计不仅保证了每户的视野私密性，还使得多数房屋能够享有更好的采光与通风效果。业主可欣赏“拾级而上”的观景视野，在同一束斜阳下，因高度不同而欣赏到别样的湖光山色。这种城市稀缺的湖居资源，既抚平都市喧嚣，又为日常注入度假感，重构自然与繁华的诗意平衡。

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05 户型设计：创新空间布局满足多代同堂

御龙湾的户型面积从171平方米至243平方米不等，采用“地上三层+地下一层”的纯排屋形制。项目创新性地采用“三首层设计”立体生活体系，其中约5.4米挑高地下室可打造多功能泛会所，满足不同年龄段家庭成员的需求。

以171平方米起步户型为例，即使最小户型也实现了五房双套房配置，层高约3.9米的阔厅、穹顶式主卧与下沉式庭院，重构墅居美学尺度。243平方米边套户型更享270°环幕采光，南北双花园+4露台，让三代同堂皆可奢享私密空间。全赠送的地下室层高约5.4米，可再分割出一个夹层，实用面积最高达500平方米，实现“买三层得五层”的空间体验。

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06 社区配套：醇熟大盘的全维生活体验

作为闲湖城这一超级大盘的全新组团，御龙湾业主可享受已成熟的社区配套。项目自带约5万㎡商业体，包含黄龙饭店、万泉商街等，涵盖餐饮、游泳、健身、SPA等服务。小区内部还在新建电影院，加上超市、餐馆、生鲜、网球场等设施，不出小区就可享受便利的“度假式”生活。

项目周边商业资源丰富，距离西溪印象城仅约2公里，日常生活与商业消费十分便利。未来科技城板块内还有华润万象城（在建）、万达广场等大型综合体，可满足购物、娱乐、餐饮等多层次需求。

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07 教育资源：全龄段优质教育保障

御龙湾·云麓周边教育资源丰富，社区内配有三之三闲湖城幼儿园、杭州市育海外国语学校，覆盖全龄段教育需求。育海外国语学校初中部是余杭区唯一一所需要摇号的民办初中，2024年中考省重点录取率超40%，教育质量有目共睹。

项目周边还有闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林东路幼儿园、闲林和睦小学（贤和校区）、学军中学海创园校区等，教育氛围浓厚。对于重视子女教育的家庭而言，御龙湾·云麓不仅提供了舒适的居住空间，也为孩子的成长创造了良好条件，在“就近”和“就好”之间实现了“两者都要”。

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08 投资价值：限墅令下的时代孤品

在杭州“限墅令”政策背景下，御龙湾作为纯排屋社区的稀缺性不言而喻。自2006年“限墅令”颁布以来，容积率1.0以下的项目已基本离开大众视野，别墅真正迎来了“卖一套、少一套”的时代。

相比未来科技城核心区同类产品均价已突破千万的情况，御龙湾总价539万元起的价格体系，使其成为区域内的价值洼地。今年未来科技城板块内高层住宅价格已接近35000-39000元/㎡，部分大户型总价已超过500万元，而御龙湾以排屋产品提供的高品质生活，价格优势明显。

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09 产品稀缺性：低密生活的当代样本

御龙湾是当前杭州楼市中近乎绝迹的低密样本，容积率仅0.61，甚至低于西子杭州御园的1.01容积率，这在当前杭州楼市中堪称稀缺。项目作为未来科技城唯一在售的低密排屋产品，与板块内未来悦别墅（总价1500万以上）、云城排屋（2000万以上）相比，具有明显的价格优势。

项目限量200余席，业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵及航空产业高管，构建了优质的圈层平台。社区定期举办湖畔论坛、游艇沙龙等高端活动，通过物业提供的24小时管家服务，构建资源共享的优质生活圈。这种圈层价值，不仅提升居住品质，更为业主创造潜在的事业协同机遇。

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10 生活体验：城市湖山的诗意栖居

御龙湾·云麓旨在为业主提供一种高品质的低密度生活体验。社区内人车分流设计保障了居住的安静与安全，地中海风情的园林景观与建筑细节增添了日常生活的美感。业主既可以享受闲湖城大盘的成熟配套，又能在自家庭院中种植花草、举办聚会，实现对于别墅生活的想象。

对于追求空间、自然与品质的改善型家庭而言，项目综合优势明显，是未来科技城范围内少数能够兼顾生活品质与总价预算的排屋产品。这种与自然融合的居住模式，在城市生活中显得尤为珍贵，为业主提供了一种远离喧嚣、亲近自然的生活方式。

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在杭州未来科技城“向着创新发展高峰再攀登”的进程中，御龙湾以超低容积率的稀缺产品、“当下成熟+未来可期”的生活配套以及具有竞争力的价格优势，为城市精英提供了一次重构生活品质的机遇。

东海闲湖城·御龙湾·云麓以其湖山为幕、以城市为台，重新定义高端改善生活的本质，让每一位追求品质生活的家庭，都能在这片湖山之间，找到理想中的墅居生活。

东海闲湖城·御龙湾·云麓以其湖山为幕、以城市为台，重新定义高端改善生活的本质。

（本文信息仅供参考，具体以项目现场公示为准）

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