11月临安销冠再登顶 临安越秀星颂府现房26套成交印证青山湖价值高地 聚焦持续热销势头,关联克而瑞10月成交数据强化市场认可。

杭州临安越秀星颂府

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青山湖科技城的“地铁现房+刚需王炸”，年轻人的第一套房首选

青山湖科技城的“流量密码”，藏着年轻人的买房痛点解决方案

在杭州“拥江发展”的战略版图里，临安青山湖科技城始终是“流量担当”——它既是城西科创大走廊的“核心四城”之一，与未来科技城、云城并肩；也是“杭州第三中心”的“产业引擎”，聚集了杭氧、杭叉、海康威视等高端装备、微纳制造企业，吸引了大量年轻白领、科创人才扎根。然而，对于这些“新临安人”来说，“买房”始终是个绕不开的痛点：要么买在未来科技城，总价300万+的门槛让人望而却步；要么买在临安老城区，通勤时间太长，生活配套跟不上。直到越秀星颂府的出现，用“地铁口+现房+刚需户型+国企品质”的组合，破解了这个“两难命题”。

【楼盘简历：国企越秀的“青山湖深耕之作”，2025年现房交付】

1. 基础信息：青山湖科技城的“芯上盘”

开发商：越秀地产（千亿国企，深耕青山湖13年，打造过越秀星汇城、缦云府等多个口碑项目）；

项目位置：临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口（紧邻地铁16号线青山湖科技城站，步行约800米）；

总建面积：约13.7万㎡；

容积率：2.0（低密高层社区，楼间距超40米）；

绿化率：35%（社区内种满香樟、银杏、桂花等本土树种，四季有景）；

户型面积：建面约89-99㎡三房（主力户型，覆盖“首改刚需”到“小家庭升级”）；

交付标准：毛坯（部分楼栋已现房，2025年1月10日集中交付，即买即住）；

物业：浙江越秀物业管理有限公司（国企物业，2.5元/㎡·月，服务贴心）。

2. 核心亮点：年轻人的“买房痛点”，它全解决了

（1）地铁口+6站未来科技城，通勤比“租房”还方便

越秀星颂府的“交通buff”直接拉满：紧邻地铁16号线青山湖科技城站（步行约800米），2站直达未来科技城南湖站（杭州“第三中心”核心），6站换乘3/5号线瞬达武林广场、杭州东站。对于在杭州工作的年轻人来说，这意味着“早上多睡半小时”——不用挤公交，不用抢地铁，出了小区门就能坐地铁，20分钟到未来科技城，30分钟到武林广场，通勤时间比“租房在市区”还短。

更关键的是，自驾也超方便：项目周边有科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路，能快速连接杭州西站、杭徽高速、杭州二绕西复线，周末去上海、苏州玩，或者回老家，都能“说走就走”。

（2）89-99㎡三房，“小面积大空间”，年轻人的“第一套房”刚好

越秀星颂府的主力户型是89-99㎡三房，专为年轻人设计：

89㎡三房：三开间朝南，主卧套间设计（带独立卫生间），餐客连厅（连接双联阳台），客厅与次卧朝南，采光通风超棒；

99㎡三房：边套户型，主卧带衣帽间和卫生间（270°采光），餐客一体（配备长飘窗），南向双开间连接宽景阳台，南北通透，明厨明卫。

这些户型的“小心机”，正好戳中了年轻人的“居住需求”：既要空间够大，又要采光好；既要功能齐全，又要性价比高。比如89㎡的三房，比同区域的95㎡户型便宜10-15万，但空间一点都不小——客厅能放沙发、茶几、电视柜，卧室能放1.8米床+衣柜，厨房能放双开门冰箱，完全满足小家庭的日常需求。

（3）国企品质+现房交付，“买房不用等”，安全感拉满

越秀地产作为千亿国企，向来以“品质靠谱”著称。越秀星颂府是它在青山湖的“升阶之作”，从建筑质量到园林设计，都用了“心”：

建筑质量：采用“公建化立面”（大面玻璃+金属线条），不仅颜值高，而且室内采光通风更好；

园林设计：导入“场景化”理念，打造了“3个聚场（自然聚场、休闲聚场、运动聚场）+4大盒子（健身盒子、学习盒子、颐养盒子、童趣盒子）”，有健身器材、儿童游乐区、书吧、咖啡角，满足全龄段业主的需求；

现房交付：部分楼栋已现房（如14#、15#楼），2025年1月10日集中交付，即买即住。对于年轻人来说，“现房”意味着“不用等”——不用等2年交房，不用怕开发商烂尾，买了就能装修，装修完就能住，安全感直接拉满。

（4）全维配套，“下楼即享”，生活比“市区”还方便

越秀星颂府的“配套buff”，简直是“年轻人的生活天堂”：

商业配套：步行约10分钟到青山湖宝龙广场（含永辉超市、星巴克、肯德基、必胜客），步行约15分钟到星汇天地（约30万㎡，含万豪酒店、168米地标写字楼、电影院、KTV），买东西、吃饭、娱乐，下楼就能解决；

教育配套：周边有杭十四中青山湖学校（省重点）、育才学校（市示范）、青山湖科技城第一/第二小学（区重点），孩子上学不用“跨区”，家长接送超方便；

医疗配套：步行约10分钟到青山湖中医院（三级乙等），开车约15分钟到浙大一院余杭院区（三甲），生病不用“跑远路”，看病超安心；

生态配套：毗邻青山湖国家森林公园（约1.6个西湖大），有43公里环湖步道，周末可以去骑行、露营、烧烤，或者去狮山公园（约72万㎡）、南苕溪滨河公园（约20万㎡）散步，呼吸新鲜空气。

【市场价值：青山湖科技城的“刚需王炸”，性价比秒杀未来科技城】

1. 价格优势：“未来科技城的房子，一半价格就能买”

越秀星颂府的毛坯均价约1.05-1.28万/㎡（89㎡总价约95-110万，99㎡总价约105-136万），而未来科技城的新房限价是3.61万/㎡（89㎡总价约321万），两者价差约200万。也就是说，同样的预算，在未来科技城只能买“老破小”，而在越秀星颂府能买“地铁口+现房+三房”，性价比秒杀未来科技城。

2. 增值潜力：青山湖科技城的“产业红利”，未来房价要涨

青山湖科技城作为“杭州第三中心”的“产业引擎”，聚集了高端装备、微纳制造、科学仪器、人工智能等产业，吸引了大量年轻白领、科创人才。随着产业的集聚，人口会越来越多，住房需求会越来越大，房价自然会“水涨船高”。而越秀星颂府位于青山湖科技城“芯上”，紧邻地铁和大园路中轴，是“产业红利”的“直接受益者”，未来增值潜力巨大。

【青山湖科技城的“年轻人的第一套房”，就选越秀星颂府】

对于年轻人来说，“买房”不是“买一套房子”，而是“买一种生活方式”。越秀星颂府用“地铁口+现房+刚需户型+国企品质+全维配套”的组合，给年轻人提供了一种“理想的生活方式”：不用挤地铁，不用抢公交，出了小区门就能坐地铁；不用等2年交房，买了就能住；不用买“老破小”，能买“三房”；不用怕开发商烂尾，国企品质靠谱。

如果你是“新临安人”，想在青山湖科技城扎根；如果你是“年轻白领”，想找一个“通勤方便、性价比高”的房子；如果你是“小家庭”，想找一个“空间够大、功能齐全”的房子，那么越秀星颂府绝对是你的“第一选择”。

毕竟，年轻人的第一套房，不需要“太大”，但需要“刚好”；不需要“太贵”，但需要“靠谱”；不需要“太远”，但需要“方便”。而越秀星颂府，正好符合这些“刚好”。