临安桃李映湖青山湖 15 平方公里水域为伴,桃李映湖藏 “三进九景” 苏州园林,桃李映湖以低容积率造生态宜居范本

临安桃李映湖合院 | 滨湖新城的湖山孤品，收藏级资产新标杆

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一、最近动态：收官钜献，30席珍藏合院压轴登场

2025年12月，临安桃李映湖迎来年度收官盛惠！作为城西科创大走廊西翼的封面之作，项目以一线临湖、双地铁交汇、自持商业综合体三大核心优势，持续吸引长三角高净值人群争藏。首开即引千组客户争抢，3小时去化80%，成为青山湖板块现象级红盘。现仅剩最后30席稀缺房源，主推建面约185-244㎡中式合院，总价400万起，2026年3月现房交付，即买即享湖山盛境。

二、基本资料：浙大基因+绿城代建，定义低密人居新标杆

开发商：浙大校友地产（浙大系）与绿城代建联袂打造，传承“桃李系”东方美学基因。

容积率：1.2（临安罕有低密社区），占地约18万㎡，规划7栋3层合院，仅30席。

户型面积：建面约185-244㎡，四至五房设计，全系南向三开间+双阳台，实得面积达350㎡起。

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房预装德国柏丽橱柜+嘉格纳厨电，地下室层高5.8米可改造酒窖或星空影院。

三、周边配套：3公里顶配生活圈，繁华与静谧共生

教育资源：

学军中学附属学校、农林大附属小学、社区自建双语幼儿园。

医疗配套：

浙医二院青山湖院区、临安区一院。

商业娱乐：

自持1.95万㎡宋风商业街（星巴克、瑞幸已入驻），800米达滨湖天地商业综合体（2026年开业），3公里覆盖宝龙广场、万华广场。

生态资源：

步行500米直达青山湖环湖绿道，北靠西径山国家森林公园，PM2.5浓度常年低于25μg/m³。

四、交通优势：双轨交汇，30分钟畅达杭城核心

地铁：地铁16号线农林大学站500米，9站直达未来科技城绿汀路站。

自驾：科技大道快速路15分钟抵青山湖科技城，杭徽高速30分钟贯通主城。

高铁：杭州西站直线10km，1小时直达上海虹桥。

五、地理位置：城西科创大走廊封面，拥湖发展核心区

项目傲踞青山湖正北岸核芯，坐拥千亩湿地与城市文脉，是临安“人文生态示范区”的标杆之作。紧邻浙江农林大学，人文氛围浸润，同时承接城西科创大走廊产业红利，未来将导入超3万高净值产业人口。

六、项目六大核心优势：收藏级资产的硬核逻辑

稀缺湖景资源：

一线临湖，推窗即揽64.5万㎡青山湖盛景，270°环幕露台收纳四季风雅。

非遗园林设计：

复刻苏州网师园意境，月洞门、雕花窗、叠石飞檐，打造“一湖三园”水系景观。

现房零风险：

2026年3月交付，外立面、园林实景呈现，规避期房不确定性。

圈层纯粹性：

业主多为浙商新贵及杭州主城外溢客群，社群举办私人游艇沙龙、苏富比艺鉴会。

租金回报率：

185㎡户型月租约3500-4000元，年回报率3%-4%，洲际酒店托管保障收益。

倒挂红利：

对比周边二手合院（如金基青云山居挂牌价4.3万/㎡），项目限价2.98万/㎡，倒挂超50%。

七、桃李映湖，定义长三角顶豪生活新范式

作为临安“湖居美学与浙大基因共生地标”，桃李映湖以低密合院+地铁+湖景三重稀缺属性，成为杭州近郊资产配置的“安全牌”。无论是自住追求“出则繁华，入则静谧”，还是投资看重倒挂红利与租金收益，这里都能满足高净值人群的终极期待。

即刻行动，抢占最后30席！

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数据来源：综合自项目官方信息及市场公开数据。