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➢华润置地·元起观潮府

➢杭州封面作品 为豪宅划时代

➢新一代雅奢科技豪宅

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———— · 基本信息 · ————

【项目地址】：上城区运台山巷和闸皋街交叉口华润置地·元起观潮雅奢艺术馆

【物业类型】：4幢12-19F高层

【建筑面积】：约7.8万㎡

【总户数】：186户

【主力户型】：高层建筑面积约225㎡、270㎡；

【总价】：1600万起

（元起观潮府意向图，仅为参考示意）▲

ᴘᴀʀᴛ.1 【华润置地 城市投资开发运营商】

华润置地(股票代码:HK1109)，华润(集团)旗下城市建设运营业务单元，30年布局境内外85城。

•中国内地十大开发商之一

•轻资产管理第一品牌

•中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】

两大中心主轴，划定中心坐标

正居杭州城市C位，武林和钱新两大板块交汇处；环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴。

（元起观潮府实景图）▲

（元起观潮府效果合成图，仅为参考示意）▲

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】

一脉京杭大运河，纯正豪宅基因

京杭大运河杭州核心段，不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标。华润置地·元起观潮府，沿袭运河豪宅带纯正血脉，实现中心区顶豪产品的迭代升级。

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】

安琪儿C位，中心最后的留白

在杭州核心区土地近乎饱和的今天，项目所在位安琪儿板块C位，是杭州中心最后的留白。华润置地安琪儿地块的珍贵性在于：

•空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地

•时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇

•价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势

（元起观潮府实景鸟瞰，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】

两大中心商圈，核聚杭州精粹资源

•商业矩阵：

杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场（在建）、IFC、来福士广场

（万象城实景图）▲

（杭州中心实景图）▲

•立体枢纽：

近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线（规划中）

秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路，多条城市主干道环绕

仅约2公里火车东站

•三甲医疗：

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

（区位示意，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.6【中心藏品】杭州封面作品 为杭州划时代

作为华润置地入杭20周年中心壹号作品，元起观潮总占地面积约2.2万，总建筑面积约7.8万方，规划4栋高层和3栋叠墅，容积率2.3，总户数186套，其中云幕高层130套，建面约225㎡、270㎡；全系层高约3.3米，中心叠堅仅56套，建面约260㎡、360㎡、410㎡，首层层高3.9米，凝练“元起五观三潮”领先产品体系，为杭州立序封面作品，为豪宅划时代。

（元起观潮府鸟瞰效果过程稿，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.7【五大奢观】世界仰望的生活高度

❏ 【观心之道】

•传世工艺：奢皮编织丨水刀奢石拼花丨锤铜工艺丨奢艺屏风丨金属镂花

•尊属定制：智能门锁一体式入户门

（元起观潮府实景图）▲

❏ 【观奢之境】

•顶级奢品：嘉格纳、当代、劳芬、泰诺健等全球一线精装品牌

•名贵奢景：日本进口羽毛枫丨百年红果冬青

•臻选奢材：定制奢板丨十大奢石丨温润奢玉

（元起观潮府实景图）▲

❏ 【观艺之美】

大师著作：

•建筑设计丨goa大象设计

•室内设计丨于舍设计/DIA丹健国际/李益中设计/CCD香港郑中设计事务所

•景观设计丨JTL加特林

•鎏金高层：几何线条丨米黄色仿维纳多石材铝板丨香槟色金线丨深灰色金属格栅丨三玻两腔LOW-E玻璃

（元起观潮府实景图）▲

•中心叠墅：经典三段式立面丨阳台退台设计丨楔形立体壁柱金属压顶丨金属飘顶丨古铜色金属格栅

（元起观潮府效果过程稿，仅供参考）▲

❏ 【观礼之仪】

•三进立体归家：观潮府门丨枫林水境丨山水飞瀑

•五重仪式铜门：观潮铜门丨静水铜门丨悬浮铜门丨归元铜门丨归潮铜门

•两大悬浮森境：悬浮水院丨悬浮森林

•五大立体花园：领潮观廊丨听潮云岛丨空中漫屿丨翠湖熙庭丨隐潮林境

（元起观潮府实景图）▲

❏ 【观制之品】

•高奢生活场景：金玉满堂丨内外双玄关丨270°环幕阳台丨全能交互岛台

（元起观潮府实景图）▲

ᴘᴀʀᴛ.8【三大潮领】 国际先锋的雅奢住区

❏【润心6S系统】

•六大超级升级：超级恒温丨超级恒湿丨超级恒氧丨超级恒静丨超级恒洁丨超级恒智

•杭州市中心首个分户式科技系统住宅：一户一控自主决策丨根据实际需求灵活启停丨独立管道与控制单元丨维护周期短&成本低丨高层叠墅全能适配

（元起观潮府实景图）▲

❏【四重净软水系统】

•三重净水系统：入户过滤系统丨入户过滤系统丨末端直饮系统

•中央软水系统：高效去除水中钙、镁等金属离子，降低水的硬度

❏【智盾安全系统】

•华为鸿蒙智家系统：一键中央控制系统，实现AI自动化场景

•全年龄段安全关怀：老人房日常康养照护丨老人儿童晚间活动状态检测

•全域安全守护

（元起观潮府实景图）▲

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项目地址：上城区运台山巷和闸皋街交叉口华润置地·元起观潮雅奢艺术馆

温馨提示：

1、本项目名称：元起观潮府。本宣传资料为要约邀请，涉及的文字、数据、图片及买卖双方的权利义务以合同为准；所示面积均为建筑面积；具体以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2、以上效果图均为过程稿，仅供参考，存在后期变更的可能性。因图像技术、比例所限，或与实际存在一定差异，部分建筑、设施、景观等信息无法完全展示，且本效果图为要约邀请，外立面颜色、线条、分缝线、栏杆玻璃及门窗玻璃分块大小、室外绿化、道路铺装颜色及式样、构筑物、摆放小品等仅供视觉效果参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准。在不违反法律法规、合同约定的前提下，本公司有权对本效果图细节做调整，不再另行通知，最终以政府部门核准文件及合同约定为准。

3、本宣传资料发布时间:2025年12月，有效期1个月。