建发云之城《杭州主城最后366席珍藏!建发云之城:1.01容积率+5万方公园,收藏级山居美学》

建发云之城

💥主城区200万TOD项目💥

首开9️⃣折❗️9️⃣折❗️9️⃣折❗️

✅ 西湖区 地铁口 保俶塔九年一贯制学校

✅首开楼幢：2幢、7幢、24幢，共计108套

✅首开户型：91方/108方/139方 ，总价折后201万起

✅西湖区TOD复合大盘、单价2字头低密洋房、总价200万起地铁上盖

售楼处热线：400-868-0951 销售经理：158-2446-5884（微信同号）

杭州西湖建发云之城：之江科创城芯的「低密生活革命」，重构主城改善新范式

【开篇：当钱塘江的潮声，遇见未来的城市天际线】

在杭州西湖区之江科创城核心区，一座占地约15万方的TOD国际社区正悄然崛起——建发·云之城。作为西湖区“南启战略”的标杆之作，项目以1.01-1.3的超低容积率、双地铁上盖的便捷交通、全维生活配套，重新定义了主城区改善型居住的至高标准。这里不仅是杭州主城稀缺的40万方低密大盘，更是一座融合居住、商业、教育、生态的“未来生活实验室”，为都市人提供“出则繁华、入则静谧”的理想栖居地。

【楼盘简历：三大国企联袂，执笔城市新地标】

开发背景

由建发房产（世界500强第98位）、之江城投（西湖区城市运营主力）、杭铁开发（轨道建设先锋）三大国企联合开发，总投资超60亿元，定位“之江科创城核心区低密改善标杆”。项目传承杭州“拥江发展”战略，与国科大杭高院（直线1.2公里）、江南布衣全球研发总部（在建）形成“科创+生态”产业闭环。

基础信息

占地：约15万方（含40%生态配套）

容积率：1.01-1.3（住宅区）

交付标准：2025年11月精装现房

主力户型：建面约91-165㎡洋房（得房率92%-96%）、185㎡叠墅

交付物业：建发物业（国家一级资质）

核心定位

填补西湖区主城改善客群的“低密+地铁+名校”需求，以“有天有地”的低密格局，重构当代精英的生活方式。

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【核心亮点：五大维度，重塑城市生活美学】

一、交通革命：双地铁TOD，无缝衔接全城

项目落子地铁12号线（在建）周九路站上盖，构建“地铁+快速路”立体交通网：

轨道交通：12号线预计2027年底通车，5站直达之江文化中心，9站换乘6号线至滨江宝龙城，未来预留17号线换乘口，串联未来科技城、奥体、萧山机场等核心区。

自驾路网：紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道“两横一纵”，20分钟通达滨江、武林广场，远期规划三条跨江隧道，强化区域通达性。

二、教育革命：名校旁+全龄教育链

项目自带西湖区九年一贯制名校及幼儿园（教育局直属管理），形成“幼儿园-小学-初中”连贯教育体系：

学校资源：与周浦小学、周浦中学、浙大之江校区（直线3公里）形成教育集群，覆盖全龄段教育需求。

社区教育：规划约1600㎡邻里中心，含儿童乐园、家长课堂、共享书吧，打造“家门口的成长空间”。

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三、生态革命：双面环水+5万方公园

项目以“自然共生”为理念，构建多层次生态体系：

水系环绕：地块中部规划1.6公里生态水系，与铜鉴湖公园（直线3.5公里）形成“双湖映城”格局，负氧离子浓度达1.2万/cm³。

公园体系：自建约5万方三大主题公园（含空中花园、下沉庭院），规划樱花跑道、环湖步道、垂直绿化墙，实现“推窗见绿、下楼入园”。

四、产品革命：高得房率+全明设计

区别于传统高层，项目以“空间魔术师”理念打造高性价比户型：

主力户型解析：

91㎡三房：三开间朝南，独立储藏间+全明卫浴，最小卧室9㎡，得房率92%。

139㎡四房：15.9米南向面宽，五开间朝南，主卧270°观景飘窗，得房率95%。

185㎡叠墅：边套带星空露台+私家庭院，赠送60㎡阁楼，层高4.5米。

精装标准：日立中央空调、方太厨电三件套、摩恩智能马桶，主卧衣柜全屋定制，拎包即享品质生活。

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五、配套革命：1km生活圈的丰盛想象

商业：自建6100㎡“潮集BLOC”商业街（含精品超市、健身房）、1.7万㎡邻里中心（含泳池、剧场），3公里内覆盖西投银泰、之江银泰。

医疗：浙一之江院区（三甲，直线3公里）、省立同德之江院区（三甲，直线5公里），24小时健康守护。

产业：毗邻国科大杭高院（科研人员650+）、养生堂产业园、江南布衣总部，形成“科创+生态”产业高地。

【市场价值：数据印证的收藏级选择】

价格优势

单价2万+：对比周边二手洋房（如之江九里4.5万/㎡），价格倒挂超50%。

总价门槛：91㎡总价约200万，为西湖区主城最低门槛改善盘。

增值潜力

TOD红利：杭州近五年TOD项目年均增值18%，项目作为“地铁+生态”双核驱动标杆，未来价值可期。

产业赋能：国科大双浦校区、机器人小镇（在建）等产业落地，预计2030年区域人口增长30%。

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【结语：在山水间，收藏时间的价值】

建发·云之城的价值，不仅在于建筑与自然的共生，更在于为都市人提供了一处“进可享繁华，退可守静谧”的精神原乡。当你在下沉庭院与邻里共酿米酒，在星空露台俯瞰铜鉴湖月色，在邻里中心参与亲子手作课堂——这里早已超越了物理空间的界限，成为都市人安放身心的永恒居所。

对于追求品质生活的改善家庭，云之城是“一步到位”的理想之选；对于资产配置者，它是穿越周期的避险港湾。正如一位预购业主所言：“在这里，每一分钟都在产生价值——无论是窗外的山水，还是账户里的数字。”