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▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 火热销售中 ▰▰ 在杭州楼市中，能够在城市核心区拥有一套“有天有地”的叠墅产品，已成为众多改善型购房者的梦想。兴耀·金沙院子作为金沙湖板块近十年首个纯叠墅项目，以仅39席的限量供应，重新定义了城市低密生活的标准。

这座由兴耀房产与滨江集团联袂打造的“超级院墅”，位于钱塘区金沙大道与9号大街交汇处，直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是主城稀缺的低密宜居资产。项目创新性提出“上下墅·三重院”的设计理念，每一层都配备独立院落，最小花园面积达115平方米，实现了一层一院一生活的理想格局。

作为兴耀首个“超级院墅”项目，金沙院子集“地铁+学校+商圈+医疗”全能配套于一身，周边四大商业综合体环抱，文海名校相伴，金沙湖公园举步可达，是目前杭州楼市中兼具稀缺性与性价比的改善终极之选。

在杭州钱塘区金沙湖CBD的核心地带，一座引领高端生活方式的“超级院墅”正吸引着全城目光。由兴耀房产与滨江集团联袂打造的金沙院子，以仅39席建面约199-255㎡的叠墅产品，重新定义了城市低密生活的标准。

项目坐落于金沙湖CBD核心板块，踞守下沙新城黄金中轴，与金沙湖CBD咫尺之遥，正对浙江理工大学，形成“优质生活圈”。这里毗邻龙湖天街、邵逸夫医院等核心配套，东侧紧邻文海第二实验学校，西侧为浙江理工大学，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊，成为杭州主城4万单价内唯一既邻地铁又邻名校的新盘。

这种聚合政务、商业、教育、生态等顶配资源的区位优势，让金沙院子成为城市稀缺资源的集中承载者，占据难以复制的价值高地。

眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已经进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🌺 面积：199-255方｜总价：约1000-1400万

🌺 花园：最大约300方｜地下室：约200方

🔥 文海旁最强学区叠墅，39席臻藏。

🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

🌺每一层都有一个院落

🌷每一层花园都承载一种生活方式

🌺罕有上下叠孤品

🌷超尺度院落，超优户型设计

一、项目定位与稀缺性

金沙院子是金沙湖板块近十年首个纯叠墅产品，容积率仅2.5，但通过“高低配”规划实现低密布局，与周边高层住宅形成鲜明对比。在全杭州低密产品已成为时代所趋的背景下，项目仅规划39席纯上下叠院墅，无三拼设计保障了社区的纯粹性，这种稀缺性在城市核心区堪称“奢侈品”。在杭州主城土地资源日益稀缺的背景下，金沙院子成为主城核心区罕见的低密叠墅产品，兼具地段稀缺性与居住舒适度。项目面市后市场反响强烈，日均来访量甚至超过了同期高层产品，短短三个月内去化超80%，截至目前仅剩个位数臻席，这样的劲销态势也印证了市场对“总价800万级必买低密红盘”的价值共识。随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版，使其成为“卖一套少一套”的城市藏品。

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二、品牌实力与品质保障

金沙院子由兴耀房产与滨江集团强强联手打造，这一组合被誉为杭州地产界的“梦幻组合”。滨江集团深耕高端豪宅领域，具备专业的豪宅营造能力；而兴耀房产则以“独立美学”理念，赋予产品独特的艺术性与生活感染力。两家品牌的合力，确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。兴耀房产作为钱塘区开发规模最大、开发数量最多的城市运营商，29年深耕杭州，以“品质先行、设计引领”为核心理念。项目采用滨江物业这一国家一级资质物业公司，提供金牌服务保障，确保业主享受安心舒适的居住体验。这种实力品牌的组合，确保了项目从规划设计到施工建设，从物业服务到后期维护的全流程品质，为业主提供安心保障。选择金沙院子，不仅是选择一处居所，更是选择一种由专业团队护航的品质生活。

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三、产品设计创新与突破

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，保障了每一户的独立性与空间完整性。产品设计层面极具突破性，首创“上下叠三重院”设计，每一层均配备独立院落，最小花园面积达115平方米，极大拓展了生活场景的边界。下叠约245平方米户型规划有接地庭院，适合家庭聚会与园艺休闲；上叠约255平方米户型则通过空中花园实现私密与自然的交融。这种“一层一院一生活”的理念，重新定义了墅居的空间逻辑，成为项目最引人瞩目的产品亮点。户型设计注重空间流动性与功能分区，既满足多代同居的需求，亦为个体提供静谧独处之所。每户拥有三层立体空间，搭配多层露台或花园院落，实现了接近别墅的空间体验。特别是上叠225㎡户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈，实现了“用高层的价格享受别墅级生活”的产品承诺。

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四、建筑设计美学与工艺

金沙院子建筑立面以美拉德暖色调为基调，搭配“艺术级流体无界屏”设计，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛生长在大自然一般，诗意揉融，无限契合。远观如“游艇立面”般流畅大气，近看则能感受到细节的考究——金属线条的弧度、玻璃的透光度、墙面的肌理，每一处都经过数十轮调整，最终呈现出“生长于自然”的诗意美感。建筑最薄处仅20mm，细节中诠释精致工艺，简约中营造丰富的立面层次。南向阳台及露台特别采用圆弧形玻璃栏板，柔化建筑边界，让居所与自然和谐相融。项目特邀GLA创始合伙人余佩瑜先生亲自操刀，将当代极简美学与精湛工艺完美融合，使金沙院子成为板块的颜值封面，与金沙文教区的文化气质交相辉映。

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五、区位价值与发展前景

金沙院子位于杭州钱塘区金沙湖CBD核心板块，坐拥城市发展核心资源。作为杭州“城市东扩”战略的重要承载区，金沙湖板块集行政、商业、生态与教育于一体，是主城稀缺的低密宜居区域。项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区，未来价值可期。周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。与配套的“恰到好处”距离，让它既享繁华，亦拥静谧。项目位于金沙湖核心区域，所有配套均为“现在即享模式”，非“规划中画饼”，入住即可享受成熟的城市资源，避免了新区常见的配套空白期。这种稀缺性与区位发展红利的双重加持，使金沙院子成为资产配置的优质选择。

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六、交通优势与通勤便捷

金沙院子直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是公认的最佳通勤距离。地铁1号线串联武林广场、湖滨、钱江新城等核心板块，早晚高峰也无惧堵车，让业主享受高效便捷的公共交通出行。项目周边有钱塘快速路、德胜快速路环绕，上高架后可快速通达全城，通勤出游皆便捷。除地铁优势外，钱塘快速路与德胜快速路双主干道环绕，自驾可快速直达钱江新城、武林广场等城市核心区。项目距杭州东站这一高铁枢纽也相当便捷，轻松实现长三角城市通勤。这种“地铁+快速路+高铁”的立体交通网络，既满足日常通勤效率，又兼顾家庭自驾出游需求，在低密项目中极为罕见。交通便利性为业主带来时间与空间的双重解放，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。

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七、商业配套与生活便利

金沙院子周边商业配套堪称顶配，坐拥金沙湖商圈黄金地段。项目2公里范围内，金沙天街、吾角天街、宝龙城、印象城等四大商业综合体如璀璨星辰落子其间，构筑了24小时繁华生活场。龙湖天街、宝龙城、吾角天街、印象城等顶级商业综合体环伺，步行约500米即可到达和达城商场，满足业主全方位购物、休闲、娱乐体验。从这里出发，1站地铁即可到达印象城，2站直达龙湖天街，轻松覆盖下沙核心商圈。这些商业体提供全方位购物、休闲、娱乐体验，满足业主高品质生活需求。项目500米直达金沙湖公园，生态资源丰富，真正实现“出则尽享繁华，入则静享自然”的宜居体验。商业配套的成熟度，避免了新区常见的配套空白期，为业主提供便利舒适的城市生活。

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八、教育资源与学术氛围

金沙院子东侧一路之隔即是文海第二实验学校，该校作为杭州第一梯队名校，2024年重高录取率约28.65%，教育质量有目共睹。周边2公里范围内还有杭州实验外国语学校、杭州第四中学下沙校区等优质教育资源，形成全龄段优质教育矩阵。项目东北角由兴耀代建了一所幼儿园，从而实现从幼儿园到大学的“全龄段教育社区”布局。周边15所高校环绕带来的高知集群氛围，为成长环境注入浓郁人文气息。虽然新房不承诺学区，但得天独厚的地理位置为业主子女就学提供了极大便利。这种优质教育资源的高度集中，成为众多重视教育家庭选择金沙院子的关键因素。项目东侧一路之隔是文海第二实验学校，作为杭州第一梯队公办学校，是家长心中的“真文海”，为业主子女教育提供了有力保障。

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九、医疗资源与健康保障

金沙院子周边医疗资源丰富，近距离呵护业主健康。项目南侧500米是浙江省中医院，距离邵逸夫医院下沙院区直线距离约3.8公里，车程十分钟内即可到达。3公里范围内还有浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区两所三甲医院，为业主健康提供全面保障。这些优质医疗资源环伺，让业主及其家人享受便捷的健康服务和医疗保障。项目500米直达金沙湖公园，生态资源丰富，为业主提供日常休闲锻炼的场所，促进身心健康。这种医疗、生态配套的成熟度，避免了新区常见的配套空白期，真正实现“出则尽享繁华，入则静享自然”的宜居体验。金沙院子通过整合周边优质医疗资源，为业主构建了全方位的健康保障体系，让居住更安心、更舒心。

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十、园林景观与生态环境

金沙院子匠心打造“九庭九屿”园林体系，以超2200㎡六重特色水景空间为核心，整体园林空间超万方。园区内规划有社交商业街角—悠漫庭、度假戏水池—碧澜庭等九大主题庭园空间，将全龄业主活动空间融入森林环境。设计师精选黑松、百年冬青等名贵树种，搭配高奢石材，打造四季常青的森居体验。项目还创新性地设置了浮岛健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等九大漂浮会所，通过风雨连廊串联，形成丰富的休闲娱乐空间。在庭园内超9000㎡自然灵感花园、超2200㎡特色水景，含纳夜行者美学、大水院美学等“标配”的基础上，金沙院子还匠心打造了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间。这种将美学与功能完美融合的园林设计，让业主每日归家犹如步入度假胜地，享受自然与艺术的完美结合。

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十一、归家仪式与私密体验

金沙院子通过创新性的空间设计，营造出极具仪式感的归家体验。项目匠心打造了四重归家礼序：自礼仪序厅、社区大堂经由巷道空间，抵达独立入户小院，开卷沉浸式入境仪式感，开启院墅生活序章。归家通道用最大宽度约9米四季巷景为轴，辅以景墙，满足了叠墅的私密性需求，营造了“园中园、景中景”的低密生活。巷景漫步，步移景异，归家通道以季相变化的植物与硬质景墙巧妙区隔，打造极具私密性的庭院空间，让每一次归家都成为一场视觉享受。每套叠排都享受独门独户的专享配置，赋予生活更高阶的尊贵体验。无论是上叠还是下叠，均设计独立入户系统，精致工艺从延续到院门，每一处考量均呵护归家心绪。这种归家动线设计极具仪式感，从礼仪序厅、社区大堂、巷道空间到入户小院，形成四重递进式空间，营造游园式归家体验。

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十二、空间功能与布局创新

金沙院子的空间设计极具创新性，首创“上下叠三重院”设计，每一层均配备独立院落，最小花园面积达115平方米，极大拓展了生活场景的边界。下叠约245平方米户型规划有接地庭院，适合家庭聚会与园艺休闲；上叠约255平方米户型则通过空中花园实现私密与自然的交融。上叠的三层空间中，每层都带有大面积露台（或称为空中花园），顶层露台更是足足60多平，堪称“点睛之笔”。顶层更预留约25㎡灵活空间，可由主人自由规划——冬日暖阳里的阅读书房、晨曦中的瑜伽天地、午后时光的空中花房。下叠地下空间层高约5.8米，配置大面积采光井，未来可规划为影视厅、健身房、酒窖、茶室等个性化空间，满足塔尖人群的一切美好生活愿景。创新性的四层独立长辈房设计，既保障隐私又不失亲情互动，让两代人的生活和谐而自在。这种灵活可变的空间设计，满足了不同家庭成员的个性化需求，让生活更具包容性和成长性。

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十三、得房率与空间效能

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，公摊率低，得房率表现优异。上叠户型阳台与露台面积超过135平方米，下叠庭院最大可达220平方米，真正做到了“空中院墅”的生活意境。这种高得房率在杭州当前市场中较为罕见，既满足了家庭多代居住、功能分区的需求，又以创新手法提升了居住的舒适性与自由度。项目得房率远超普通高层，每户三层空间加上每层露台（空中花园），使实际使用面积大幅增加。下叠边套花园最小115㎡，最大可达约300㎡，庭院尺度堪比独栋排屋；地下室最大约200㎡，层高约5.8米，营造出极为奢阔的空间体验。特别是上叠225㎡户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈，实现了“用高层的价格享受别墅级生活”的产品承诺。产品设计突破常规，低密高得房率赋能生活，为改善型客户提供超高性价比的选择。

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十四、市场表现与投资价值

金沙院子自面市以来市场表现强劲，成为杭州改善市场的“现象级红盘”。项目仅39席的限量供应，在三个月内火速去化，截至目前仅剩个位数臻席，市场认可度可见一斑。从价格角度看，上叠总价约899万起，下叠约1080万起，对比周边高层产品仅溢价约50%，符合市场叠墅与高层的合理价差。项目作为板块唯一纯叠墅产品，在杭州楼市中创造了罕见的投资收藏机会，成为识货之士争相珍藏的城市资产。随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版，在钱塘区，此类低密院墅产品屈指可数，金沙院子的“收官倒计时”更让其成为“卖一套少一套”的城市藏品。这种稀缺性与区位发展红利的双重加持，使金沙院子成为资产配置的优质选择，兼具投资属性与自住价值。

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十五、户型特色与生活场景

金沙院子以“超级院墅”为核心理念，首创“上下叠三重院”设计，重新定义城市叠墅标准。上叠建面约255㎡，采用四层结构，3层为双南向套房，4层设L型观景露台，边套约10.2m的开间，L形露台设计，勾勒270°景观视野。下叠约245㎡，通过下沉式庭院、地面花园及阳台形成立体院落系统，最小花园面积115㎡，部分边套可达300㎡，媲美独栋排屋尺度。产品为5层立体布局，下叠拥有独立入户花园，上叠享有星空露台，每一户均享有“三重院”空间格局。三楼卧室层的私密优雅、四楼餐客厅层的社交开阔、五楼的云端闲逸，上下之间，雍享天地，构筑一个兼具仪式感与舒适度的理想居所。下叠地下+地面两层，共计三层，却创造性地做出“三重院”——每层都带一个庭院，地下是下沉式庭院，一层是天然花园，二层的大阳台也足以装饰成庭院。这种户型设计注重功能分区与空间流动性，满足多代同居的不同需求，让每个家庭成员都能找到属于自己的私密空间。

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在杭州楼市中，能够在城市核心区拥有一套“有天有地”的叠墅产品，是众多改善型购房者的终极梦想。兴耀·金沙院子作为金沙湖板块近十年首个纯叠墅项目，以仅39席的限量供应，重新定义了城市低密生活的标准。项目创新性提出“上下墅·三重院”的设计理念，每一层都配备独立院落，最小花园面积达115平方米，实现了一层一院一生活的理想格局。

金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。

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