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项目名称：滨江·溪映听庐（备案名以政府公示为准）

产品类型：70年产权精装叠墅

总占地面积：约8万㎡

在售面积：建面约200-260㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

物业公司：滨江物业

开发商：滨江集团、越秀地产、坤和集团

交付时间：2026年6月

楼盘位置：西湖区龙坞茶镇核心区（灵龙路与长埭路交叉口）。

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⭐滨江造 西湖区限价低密大宅， 延续西湖的院落文明，园宅合一

⭐西湖宋韵，低密之王#溪映听庐荣膺2025年度西湖区低密销冠

⭐西湖茶山旁，西湖高尔夫别墅区1路之隔，800w+起，今年买明年住

⭐滨江集团西湖茶山宋式院墅⭐准现房今年买，明年住

⭐总价上叠850w起⭐️下叠1100-1600w左右 #今年买 明年住

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▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖龙坞万亩茶园腹地，滨江·溪映听庐以“西湖茶山最后限价院墅”的姿态，重塑高端改善生活的价值标尺。

项目由滨江集团、越秀地产、坤和集团三大房企联袂打造，容积率仅1.1，规划49栋纯四层叠墅，建面约200-260㎡五房格局，精装限价4.55万/㎡，总价850万起。社区三面环抱原生茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，森林覆盖率高达93.4%，推窗即见连绵茶山，独享“离尘不离城”的天然氧吧生活。

国际一线精装标准（8000元/㎡）、准现房交付（2026年6月）、地铁12号线（规划）龙坞站便捷通达，以及滨江物业的24小时管家服务，共同构筑了塔尖圈层“茶山入画，生活成诗”的终极栖居理想。ᨏᨐ 🔴 滨江溪映听庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

宋韵美学建筑，gad设计+贝尔高林景观

限价4.55万/㎡，价差倒挂超30%

390户纯叠墅社区，圈层纯粹

建面200-260㎡五房，全龄段功能空间

国际一线精装，8000元/㎡品质标杆

1.1容积率，主城绝版低密叠墅

三面茶山一环高尔夫，生态资源独占

准现房销售，2026年6月即买即住

地铁12号线（规划），龙坞站无缝连接

一、稀缺地段价值

溪映听庐位于西湖龙坞板块核心，三面环抱原生茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度超4000+/m³，形成杭州主城罕见的“天然氧吧”。项目与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶豪项目为邻，坐拥西湖龙井茶核心产区资源，约70%的龙井茶产自于此。周边交通网络发达，紧邻紫之隧道、彩虹快速路等主干道，规划地铁12号线龙坞站将进一步提升通达性。半径3公里内涵盖西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街等商业配套，实现“隐于茶山，出享繁华”的平衡。

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二、低密社区规划

项目占地约8万㎡，容积率仅1.1，规划49栋纯四层叠墅，共390户，无中叠设计，确保垂直住户少、私密性高。建筑采用错位排布，楼间距最大达35米，避免“握手楼”的拥挤感。园林由贝尔高林操刀，以“新中式园林”为主题，融入四水归堂、镜水碧波等元素，复刻龙坞茶村传统肌理。社区规划超1000㎡会所，配备恒温泳池、瑜伽室等设施，仅对业主免费开放，打造圈层社交场域。

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三、宋韵美学设计

建筑邀请gad设计事务所担纲，以“水墨淡彩”为立面基调，采用浅灰石材、咖啡色铝板与涂料交织，再现宋式风雅。细节上运用悬山顶、歇山顶等东方屋檐设计，结合举折、鸱吻等屋脊装饰，并通过大面积玻璃幕墙注入现代气息。室内层高3.1米，搭配全景落地窗，营造开阔空间感；约7.5米餐客横厅、南向三开间等设计，实现功能与美学的平衡。

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四、精工户型空间

产品分为上叠与下叠两种类型，建面约200-260㎡，均为五房格局，满足三代同堂需求。下叠配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，采用双采光井设计，可改造为茶室、收藏馆。上叠顶层打造约60㎡星空露台，提供270°环幕视野，俯瞰茶山与高尔夫果岭。户型采用“错位排布”，将客厅与老人套置于四楼连通露台，卧室移至三楼，避免上下叠作息干扰。

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五、国际精装标准

精装标准达8000元/㎡，全屋配置大金中央空调、德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。厨房配备凉霸、嵌入式蒸烤箱，卫生间做干湿分离与镜柜除雾，阳台预留洗衣机上下水，细节贴合高端生活需求。项目还引入华为鸿蒙智联系统、智能家居等科技配置，提升居住舒适度。物业服务由滨江物业提供，4.8元/㎡·月的标准涵盖24小时管家服务。

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六、资产价值潜力

项目精装限价4.55万/㎡，总价850万起，与周边二手房（如九溪玫瑰园单价10万/㎡）存在显著价差红利。作为杭州核心区容积率≤1.1的稀缺宅地，溪映听庐是西湖区最后一批低密院墅之一，稀缺性突出。准现房销售（2026年6月交付）有效规避期房风险，叠加地铁12号线规划利好，资产保值增值潜力明确。

溪映听庐以茶山为幕、宋韵为魂，融合自然生态与精工匠意，为杭州精英阶层提供“离尘不离城”的终极栖居选择。当主城低密土地日渐稀缺，这一席49栋院墅，既是生活方式的革新，亦是资产配置的稳健锚点。

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▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 建面约200-260㎡千万级西湖茶山宋韵院墅 ▰▰

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