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▰▰ 杭州金沙湖畔 久映颂月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州金沙湖CBD核芯地带，一座以宋式美学为魂的传世大宅悄然矗立。久映颂月府以仅36席纯排屋的稀缺姿态，为杭州塔尖人群呈现了一处融合东方意境与现代奢居的品质住区。作为主城近15年唯一纯排屋项目，项目位于钱塘区学林街与幸福南路交汇处，坐拥金沙湖CBD黄金地段，以建面约285-365㎡的纯粹排屋格局，重塑杭州高端人居新标准。这片被誉为"杭州小三亚"的宝地，历经十七载发展，已成为充满国际艺术气息的摩登都会，潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集，恰如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月府正以TOP级藏品填补金沙湖"低密空白"。
宋式风传世大宅久映颂月府，由低密专家驭远地产与造房大师杰立地产联袂打造，项目依照"山水典藏，湖畔宋境"的理念，坊巷规制排列8幢排屋，营造富具东方意境与传统美学内涵的人居作品。建筑面积约1.19万平方米的社区，容积率仅1.2，绿化率达25%，规划36户纯粹圈层住区，车位配比接近1：3，充分满足高端业主的停车需求。作为杭州主城"唯一在售70年产权排屋"，项目相比商业别墅具有明显优势，贷款成本较同类产品低30%，且避免了高额税费，增强了资产的流动性。
在建筑设计上，久映颂月府以"山水典藏，湖畔宋境"为理念，从宋式建筑中汲取灵感，复刻三重飞檐、宋式歇山顶等经典元素，但又摒弃传统中式建筑的白墙黑瓦，转而以现代材料重新诠释东方美学。外立面选用伊朗进口"蓝眼睛"奢石、香槟色铝板及三玻两腔玻璃，通过冷暖色调的对比，营造出既有古典意境又具现代感的建筑表情。项目还对宋式建筑元素进行创新性转译，包括"将军门、飞檐、重檐、绞角造、板引檐、普拍枋与阑额、方格挂䈋"等细节，让传统建筑元素在现代住宅中焕发新生。
项目由驭远地产与杰立地产联袂巨献，以 “山水典藏，湖畔宋境” 为理念，打造8幢36席纯粹排屋，建筑面积约285-365㎡，每户独门独院，地上四层，地下5.8米层高空间，打造主城稀贵中式低密之作。独门独户 一宅一姓：独立门庭，尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地ᨏᨐ 🔴 久映颂月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
#久映颂月府 金沙湖板块
面积：285-316-365㎡
8幢排屋 36户 产权70年（带花园、露台）
最低价格：1580万起
#映照一生荣耀
三重境界 敬献层峰人生
主城排屋 珍席递减 收藏在即
一、核心区位：金沙湖CBD的稀贵地标
久映颂月府坐落于杭州钱塘区金沙湖CBD核芯位置，学林街与幸福南路交汇处，紧邻地铁1号线下沙西站，占据城市发展红利与稀缺资源的双重制高点。其所在的金沙湖CBD，素有"杭州小三亚"美誉，是钱塘区重点打造的"城市之眼"，对标纽约中央公园规划，历经十余年开发已形成集商务、商业、文化、居住于一体的国际化湖区生态。根据官方规划，金沙湖四期工程已基本完工，大剧院、中央广场、环湖跑道等配套全面落地，进一步强化其城市名片地位。
项目周边500米即达金沙湖公园，享有"杭州小三亚"的美誉，湖光潋滟与都会繁华相得益彰。这种城市资源与自然景观的双重优势，让生活兼具便利与诗意。作为杭州"东扩"战略的核心承载区，钱塘区2022年GDP突破3000亿元，常住人口较十年前增长61.6%，产业与人口的双重红利持续释放。金沙湖板块近10年无新增低密宅地供应，2025年板块宅地楼面价已突破7.7万/㎡，主城200㎡以上排屋年均供应不足50套，久映颂月府36席占全年总量超70%，稀缺性可见一斑。
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二、多元交通：通达全城的便捷路网
项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道，构建起一个便捷高效的交通路网。地铁1号线"下沙西"、"金沙湖"双站环伺，接轨杭州东站、萧山机场，换乘可瞬达钱江新城。此外，278米处就有顺安巷公交站，1公里内还有多个公交站点，日常出行便捷。
区域交通能级不断提升，地铁7号线（规划中）将进一步强化区域与萧山、大江东的联动。通过德胜快速路、钱塘快速路可无缝衔接钱江新城、未来科技城等核心板块，自驾可在半小时左右覆盖全城。这种立体交通网络让业主既能享受金沙湖CBD的繁华与便利，又能快速接入城市主要交通枢纽，轻松通达杭州东站、萧山机场等重要节点，融入长三角1小时生活圈。
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三、商业配套：百万商圈的繁华主场
久映颂月府周边商业配套丰富，直线约500米内可覆盖龙湖杭州金沙天街、银泰百货等商业综合体。金沙天街作为约22万方超人气综合体，与双希尔顿酒店、湖畔中心等地标级城市综合体共同构成区域商业核心。1.5公里范围内还有金沙吾角天街、金沙印象城等多家高端购物中心，满足居民全方位购物、休闲需求。
项目毗邻钱江新城，坐享杭州最为成熟的商业资源。金沙湖CBD历经十七载时光淬炼，已成为充满国际艺术气息的摩登都会，高端配套聚集。正如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月府作为主城在售的惟一纯粹排屋，不仅在产品形态上占据稀缺地位，在商业配套方面也享有主城顶级的资源优势，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。
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四、文化艺术与生态资源：湖光潋滟的人文雅境
项目周边文化资源丰富，建筑大师程泰宁院士设计的杭州金沙湖大剧院坐落于此，作为一座具有生命力和感染力的中外文化艺术表演中心，长期展演大型交响乐、歌舞剧等。"城市彩盒"城建文化展览馆及下沙最高规格文体中心，集体育馆、游泳馆、图书馆于一体，为业主提供丰富多彩的文化生活选择。
生态资源方面，项目步行500米即可到达有"杭州小三亚"之称的金沙湖公园，周边还有高沙渠公园等，生态环境优良。金沙湖公园作为区域内的核心生态资源，湖光潋滟与都会繁华相得益彰，为业主提供了日常休闲、运动的理想场所。这种城市资源与自然景观的双重优势，让久映颂月府的生活兼具便利与诗意。
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五、建筑设计：宋式风骨的当代演绎
久映颂月府以宋式古典园林为蓝本，鉴西湖官邸格调为灵感，将传统的宋代美学建构为当下可感可知的美学生活。项目立意当代的设计手法、舒朗的天地露台，自然景观，细腻雅致的细部设计，演绎更纯粹、更具时代感的宋韵建筑，复刻出经典东方生活的安定感。
建筑外立面选用伊朗进口"蓝眼睛"奢石、香槟色铝板及三玻两腔玻璃，通过冷暖色调的对比，营造出既有古典意境又具现代感的建筑表情。坡屋顶与飞檐设计，尽显东方建筑之韵味。项目采用三玻两腔玻璃幕墙系统，窗墙比极高，不仅提升了建筑的现代感，更保证了室内的采光与保温性能。这种大面积玻璃与冷暖材质对比的设计，让建筑既轻盈又富有质感。
在细节处理上，项目对宋式建筑元素进行创新性转译，包括"将军门、飞檐、重檐、绞角造、板引檐、普拍枋与阑额、方格挂䈋"等细节，让传统建筑元素在现代住宅中焕发新生。即使是北向立面，也采用了精致的格栅镂空雕花和手工拼接的和瓦，每一处细节都彰显着品质。
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六、园林景观：四时皆景的宋韵园林
园区园林耗资千万，植入近40吨汉白玉、100吨原生太湖石，以及300年树龄的进口珊瑚枫、百年紫薇等珍稀树种，单方建造成本超越江南里，打造出"一步一景"的东方美学场域。园林布局借鉴宋代名画《千里江山图》的山水意境，形成"三进二庭五园"的山水轴布局，以及"两轴九景四时"的景观结构。
项目特别注重古木的文化象征意义，为每株古树定制溯源铭牌，形成"名木志"家传体系。跨越重洋而来的300年珊瑚枫，树叶随四季呈现7种颜色变化，成为镇园之宝。春有红梅映月，夏有黑松叠翠，秋有枫染朱砂，冬有松涛听禅，四季景致各异，让业主在自家庭院中便能感受时光流转与自然变迁。
久映颂月府通过"四水归堂"的空间设计，引纳光、风、雨、雪等自然元素入院，让居民在四方院内与自然对话，体验中式居住的意境之美。这种设计不仅体现了宋代文人的生活哲学，也为现代都市人提供了一处心灵栖息之地。
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七、户型设计：五层立体院居的革新
久映颂月府在空间设计上实现重大突破，建面285-365㎡的户型通过5.8米挑高地下室设计，实得面积最高达600㎡，相当于是建筑面积的1.5倍，实现空间效率的最大化。项目采用地上四层+地下一层的垂直规划，地上为家族起居空间，地下5.8米层高可改造为会所、酒窖或收藏空间。
各层功能分区明确，首层设置奢阔横厅连接南向花园，四层设空中茶室与星空露台。全屋采用全套房设计，每个房间均配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂的居住需求。通过将电梯、楼梯空间北置，释放南向面宽，最大面宽达9.9米，确保每个房间都能享受充足阳光。这种设计既保障了家族成员的私密性，又创造了丰富的公共互动空间。
户型设计上的另一大亮点是"一层一境"的理念，通过"宴·家族场域"、"雅·空中会所"、"居·全套房设计"、"乐·地下会所"等功能分区，为不同代际的家族成员提供专属空间。365㎡边套户型南向面宽约10.2米，私家庭院面积可达约100㎡，二层为三套房设计，三层为空中会所设计，充分考量了塔尖人群的生活习惯与社交需求。
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八、私密院落：独门独户的家族传承
久映颂月府提出"一宅一姓"的家族传承理念，每户配备独立族徽铭牌，复刻元福里家族传承体系，让住宅不仅是居所，更是家族文化的载体。每户拥有约100㎡私家庭院、50-70㎡星空露台及下沉花园，真正实现"有天有地有庭院"的墅居理想。
地下室连接下沉庭院，部分户型还设计有瀑布景观，将自然山野感引入地下空间。这种独门独户的设计，尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。业主在自家庭院内可栽花种草、品茶观景，重现中国传统家族的生活场景，让住宅成为传承家族记忆与文化的载体。
36席的稀缺性决定了社区的纯粹圈层属性，客群定位为企业掌门、收藏世家和国际家庭等塔尖人群。7米面宽会客厅可满足商务宴请与家族聚会双重需求，5.8米挑高地下室适配古董、艺术品仓储展示。这种设计既保障了家庭的私密性，又为高端社交提供了理想空间。
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九、匠心工艺：隐于细节的精工标准
在建筑材料选择上，项目不惜成本，选用伊朗进口"蓝眼睛"石材、紫铜排水系统、缅甸柚木门窗等高端材质，从外立面到内部细节都体现着卓越的品质标准。即使是毛坯交付，项目也会向业主提供自主选择的定制精装服务。通过开发商集采渠道，可比自行装修节省大量成本，且能保证材料的品质与设计的统一性。
项目外立面使用的伊朗进口"蓝眼睛"奢石，单方造价超越江南里，香槟色铝板与大面积落地玻璃形成冷暖材质的对比，就连北向立面也保持了同样的高品质标准。三玻两腔的玻璃嵌入中式窗框，工艺复杂又精致，北立面格栅的镂空雕花，手工拼接的和瓦，每一处细节都彰显着品质。
室内装修标准同样考究，包含意大利鱼肚白石材、宝格丽岩板、雀眼木饰面等高端材料。地下室飞瀑造景，独立电梯井、双车位配置，匹配家族社交与私密生活。这种对细节的精益求精，体现了开发商对品质的执着追求，也为业主提供了真正传世级的生活体验。
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十、空间功能：全龄段的生活场域
久映颂月府的空间设计充分考虑了全龄段家庭成员的需求。地上四层全套房设计，确保每位家族成员都拥有独立私密的起居空间。首层奢阔横厅与南向私享天地无界相连，匹配大家族的奢居气场；四层茶空间连接最大约70㎡大露台，为家族社交提供理想场所。
地下5.8米挑高空间可改造为多层功能区域，如茶室、私宴厅、酒窖、SPA房及家庭KTV等。通过三采光井实现全明设计，部分房源还配备独立电梯厅，极大提升了空间的使用效率与舒适度。这种立体化的功能分区，既满足了不同代际家庭成员的个性化需求，又创造了丰富的公共互动空间。
项目特别注重家庭社交场景的营造，7米面宽会客厅可满足商务宴请与家族聚会双重需求，5.8米挑高地下室适配古董、艺术品仓储展示。全屋采用全套房设计，每个房间均配备独立卫浴与衣帽间，实现家族场域平权，确保每位家族成员都能享有同等的居住品质与尊严。
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十一、圈层文化：一宅一姓的家族传承
久映颂月府仅36席的规模自然形成了纯粹的圈层属性，客群定位为企业掌门、收藏世家和国际家庭等塔尖人群。项目提出"一宅一姓"的家族传承理念，每户配备独立族徽铭牌，复刻元福里家族传承体系，让住宅不仅是居所，更是家族文化的载体。
社区由龙湖物业提供英式管家服务，预估物业费12-15元/㎡·月，365㎡户型月均物业费超4300元。这种高标准的物业服务，为业主提供尊贵的生活体验。同时，纯净的圈层环境也为塔尖人群创造了良好的社交平台，促进高端资源的价值互换与共赢合作。
在社区规划上，项目形成一坊八巷-置坊入巷-穿巷入户的三重归家礼序，再现传统中式建筑的礼序空间。这种规划不仅体现了中国传统建筑的空间韵律，也为业主创造了更加私密、尊贵的居住体验。7米面宽会客厅可满足商务宴请与家族聚会双重需求，5.8米挑高地下室适配古董、艺术品仓储展示，充分考虑了塔尖人群的生活习惯与社交需求。
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十二、物业服务的保障
久映颂月府由龙湖物业提供物业服务，作为全国物业TOP5的企业，龙湖物业将为项目提供英式管家服务。虽然具体物业费标准尚未公开，但预估物业费在12-15元/㎡·月，365㎡户型月均物业费超过4300元。这种高标准的物业服务，为业主提供尊贵的生活体验。
龙湖物业作为国内领先的物业服务企业，其服务标准和服务理念在业内享有良好声誉。项目交付后，龙湖物业将为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、绿化等基础服务，以及管家式服务、智能社区管理等增值服务，确保业主享有安全、舒适、尊贵的居住体验。
高质量的物业服务不仅是生活品质的保障，也是物业保值增值的重要支撑。尤其对于久映颂月府这样的高端项目，优质的物业服务能够有效维护社区环境、保障设施设备的正常运行，从而提升业主的生活品质和资产价值。
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十三、资产属性：主城稀缺的保值增值之选
作为杭州主城"唯一在售70年产权排屋"，项目相比商业别墅具有明显优势，贷款成本较西溪印等同类产品低30%，且避免了高额税费，增强了资产的流动性。从市场数据看，2025年3月362㎡户型以2613万成交，单价达7.2万/㎡，较首开价格上涨28%。而周边同品质二手房如江南里单价已达23.4万/㎡，价差显著，未来增值空间明确。
金沙湖板块近10年无新增低密宅地供应，2025年板块宅地楼面价已突破7.7万/㎡。主城200㎡以上排屋年均供应不足50套，久映颂月府36席占全年总量超70%，稀缺性可见一斑。这种供需失衡的状况，决定了项目的保值增值潜力。
项目的稀缺性不仅体现在产品类型上，也体现在区位价值上。金沙湖CBD作为杭州"拥江发展"战略的重要支点，其区位价值随着城市发展不断提升。同时，项目以宋韵美学为魂、低密形制为骨，成为杭州主城不可复制的藏品级资产，对于追求居住品质与资产保值的高净值人群而言，这不仅是一次置业选择，更是对城市核心资源的长期占有。
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十四、生态环境与健康保障
项目周边生态环境优良，步行500米即可到达有"杭州小三亚"之称的金沙湖公园，周边还有高沙渠公园等生态资源。金沙湖公园作为区域内的核心生态资源，为业主提供了日常休闲、运动的理想场所，这种城市资源与自然景观的双重优势，让生活兼具便利与诗意。
在医疗保障方面，项目1.5公里处有浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区，周边还有浙江省中医院下沙院区等5座医院，可满足日常就医需求。邵逸夫医院作为浙江排名前十的综合性三级甲等医院，浙江省中医院为综合性三级甲等中医医院，共同为区域提供优质的医疗保障。
项目本身也注重健康人居理念的践行，通过"四水归堂"的空间设计，引纳光、风、雨、雪等自然元素入院，让居民在四方院内与自然对话。每户拥有私家庭院、星空露台等户外空间，为家庭成员提供了亲近自然、锻炼身体的场所，契合当代健康生活理念。
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十五、教育资源与学术氛围
项目周边教育资源丰富，3公里内有44所幼儿园及学校。其中距离杭州市钱塘区幸福河小学仅355米，距离杭州经济技术开发区幸福河幼儿园454米，临近省重点文海实验学校。周边汇聚了3所幼儿园（1所规划中），5所小学（1所规划中），2所初中，东侧大学城分布了14所高等院校，学术氛围浓厚。
需要说明的是，作为期房项目不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。但丰富的教育资源为业主子女教育提供了多种选择，浓厚的学术氛围也为家庭成长创造了良好环境。项目周边大学城的分布，进一步提升了区域的文化品位和学术气息，为社区注入了活力与智慧。
这种优质教育资源的聚集，不仅满足了业主子女的教育需求，也为整个社区创造了良好的文化氛围。对于注重家族传承的塔尖人群而言，优质的教育资源是家族绵延的重要保障，也是选择居所时的重要考量因素。
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十六、开发商实力与项目背景
久映颂月府由杭州驭杰置业有限公司开发，隶属于驭远集团，为驭远地产与杰立地产联合打造的项目。两大本土开发商以"低密专家"驭远地产、"造房大师"杰立地产的共建之姿，联袂巨献杭州暌违多年的主城纯粹排屋。
开发商在项目打造上倾注了大量心血，从宋式美学的现代演绎，到珍稀材料的精心挑选，无不体现着开发商对品质的执着追求。项目投入远不止奢石、古树，从排屋建筑外立面也能看出一些隐形成本，伊朗进口的蓝眼睛石材，大面积落地玻璃，香槟色铝板，就连北向立面也保持了同样的高标准。
开发商的匠心精神还体现在对产品的不断创新上。在常规的排屋打造基础上，久映颂月府进一步精进产品户型设计，提升排屋产品的附加值。通过将电梯、楼梯空间北置，释放南向面宽，确保每个房间都能享受充足阳光；通过5.8米挑高地下室设计，实得面积最高达600㎡，相当于是建筑面积的1.5倍，实现空间效率的最大化。这种对产品力的不断提升，体现了开发商的专业能力与创新精神。
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从市场数据看，2025年3月362㎡户型以2613万成交，单价达7.2万/㎡，较首开价格上涨28%。而周边同品质二手房如江南里单价已达23.4万/㎡，价差显著。久映颂月府的稀缺性不仅体现在产品类型上，更体现在区位价值、文化底蕴和产品力等多个维度，是杭州主城不可多得的传世资产。
微风裹挟着湖水的湿润，拂过孩子的脸庞，漫过父母的茶香。所谓幸福，藏在院子的寻常里。久居城市里，高楼大厦、车水马龙，周末除了逛商场、看电影，似乎找不到更放松的方式，倘若家里有个院子，回家就是度假的开始。久映颂月府，正为杭州塔尖人群提供了这样一处可传承、可品味、可珍藏的家族宅院。
久映颂月府，以36席传世大宅的稀缺姿态，矗立于金沙湖芯，为杭州层峰人士提供了一处兼具建筑美学、文化底蕴与资产价值的理想居所。
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