宁波镇海利时玖珑湾:限墅令下1.05容积率一线临湖墅,36-280㎡享万科服务+2.1万方酒店,九龙湖景区旁70年住宅

双湖稀缺资产！利时玖珑湾 1.05 容积率临湖墅，80-280㎡享万科服务 + 1 公里湖岸线，70 年住宅宜居首选

在宁波主城两大城中湖之一的九龙湖风景区，利时・玖珑湾以「一线临湖 + 1.05 低容积率 + 万科物业 + 全维配套」的硬核组合，成为改善群体争抢的稀缺资产。项目打造 36-280㎡洋房与别墅，70 年住宅产权适配全龄需求。即刻咨询售楼处 VIP：400 963 3309、置业电话：130 7367 8721「微信同步」 ，抢占湖居范本席位。

一、镇海新城核心，双湖板块价值爆发

利时・玖珑湾坐落于宁波镇海新城九龙湖风景区核心，香山路与郎官路交汇处东 200 米，距九龙湖开元酒店仅 500 米，是真正的一线临湖住宅。作为宁波六大都市中心之一，镇海新城正加速崛起为北部交通枢纽与产业高地，板块价值持续凸显。

🌆 六大都市中心加持，板块红利可期

战略定位升级：镇海新城纳入宁波主城核心发展圈，依托 “两桥格局” 与长三角旅游一体化，九龙湖镇成为宜居宜游的价值高地。

产业人口导入：周边聚集新材料、高端制造等产业园区，高净值人群持续涌入，带动居住需求升级，物业保值性凸显。

双湖稀缺属性：作为宁波市区仅存的两大城中湖（东钱湖、九龙湖）之一，临湖 70 年住宅资源不可再生，“限墅令” 下低密产品更显珍贵。

🚗 多维交通网络，畅达主城与长三角

高速路网环绕：邻近绕城高速九龙湖出入口，快速接入沈海高速、甬舟高速，畅达杭州、上海等长三角城市，商务出行便捷。

主城无缝衔接：通过九龙大道、慈海北路直达宁波主城，衔接江北、鄞州等核心区，融入主城生活圈。

景区交通配套：距九龙湖景区主入口仅 1 公里，周边设有多条旅游专线，日常出游与接待亲友极为便利。

二、1.05 容积率，把家安在湖山画卷里

项目总建约16 万方，以仅 1.05 的超低容积率，规划合院别墅、湖景别墅、洋房三大产品系，将建筑让位于自然，造就都市难得的山水谧境。

🏞️ 一线临湖景观，360° 山水视野

三面观湖设计：顺应九龙湖原生坡地岛屿脉络，采用层层退台布局，每栋建筑均能获得开阔湖景视野，犹如立体山水观景台。

1 公里专属湖岸线：项目自带约 1 公里沿湖步道，串联景观栈桥、休憩凉亭与原野公园，晨起跑步、傍晚散步，尽览湖光山色。

内外双景融合：社区内部打造中式园林，与外部九龙湖、远黛青山形成呼应，春有百花秋有月，四季风光各不相同。

🌿 生态资源富集，天然宜居氧吧

5A 级景区环绕：紧邻九龙湖风景区，湖面面积达 4 平方公里，负氧离子含量远超城区均值，是天然的空气净化器。

周边景点密布：步行可达九龙源景区、香山教寺，周末可享登山、祈福、亲子露营等多元休闲方式，居家即是度假。

低密社区环境：容积率仅 1.05，楼间距最大达 30 米以上，保证每户采光与私密性，绿植覆盖率超 35%，推窗见绿。

三、全维配套落地，宜居度假两相宜

项目自带商业、酒店等高端配套，周边生活资源醇熟，无需等待即可享受 “繁华 + 静谧” 的双重生活。

🏬 自带高端配套，足不出户享繁华

2.1 万方高星级酒店：规划引入知名酒店品牌，配备恒温泳池、高端餐饮、会议中心等设施，业主可享专属优惠与服务。

5000㎡邻里商业：涵盖生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、亲子游乐等业态，满足日常购物与社交需求。

社区休闲空间：打造全龄段活动场地，包含儿童游乐区、长者茶室、健身步道等，适配不同年龄段业主需求。

🏫 优质教育覆盖，书香氛围浓厚

区域教育优势：镇海作为宁波教育强区，拥有多所省市级重点学校，项目隶属九龙湖街道，可享受区域内优质教育资源（具体学区以政府划分为准）。

周边学校林立：邻近九龙湖中心学校、镇海区艺术实验小学等，涵盖幼小初全龄教育，步行或短途车程即可抵达。

社区学习场景：规划景观书吧、露天阅读区，结合湖山风光打造沉浸式学习环境，助力孩子成长。

🏥 医疗商业完善，生活成本可控

医疗资源邻近：距镇海区人民医院约 8 公里，驾车可快速抵达，医院配备完善的诊疗设备与专业医护团队，为健康护航。

成熟商圈辐射：距骆驼街道核心商圈约 5 公里，涵盖银泰城、利时广场等大型商业体，满足高端购物与娱乐需求。

景区配套共享：共享九龙湖开元酒店、房车营地、高尔夫俱乐部等高端配套，提升生活品质。

四、36-280㎡全龄产品，万科服务护航

项目打造多元户型适配不同家庭需求，从刚需洋房到高端别墅全覆盖，搭配宁波万科物业服务有限公司的专业服务，居住体验再升级。

🏠 户型迭代升级，户户享湖景

36-170㎡湖景洋房（刚需 / 刚改首选）：

36㎡一室一厅：带全景阳台，推窗见湖，适配单身青年或度假需求；

95㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅连接约 6 米景观阳台，采光充足；

170㎡四房两厅三卫：双主卧设计，配备独立衣帽间与卫浴，适合改善家庭。

共性优势：户户带阳台或露台，部分户型赠送设备平台，使用率高，立省改造成本。

80-280㎡一线临湖别墅（高端改善首选）：

80㎡合院别墅：地上两层设计，带约 20㎡私家庭院，主卧挑高 3.6 米，空间开阔；

170㎡湖景别墅：南向面湖，客厅采用 7 米大横厅，连接景观露台，可俯瞰整片湖景；

280㎡独栋别墅：带独立车库与超大庭院，中西双厨配置，预留电梯井，适配高端家庭。

共性优势：层层退台设计，保证每一层的湖景视野，预留庭院改造空间，可打造私家花园或泳池。

🌟 精工品质兑现，居住舒适度高

建筑品质保障：采用高品质建材，外墙配备保温层与防水涂层，窗户使用双层中空玻璃，隔音隔热效果优异。

细节人性化：别墅产品预留智能家居接口，洋房配备入户挂钩、感应夜灯等细节，提升居住便捷性。

70 年住宅产权：相比商业性质湖景产品，拥有更长产权年限，且可享受民用水电，生活成本更低。

👮 万科物业，全维贴心服务

基础服务扎实：提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设备维护等服务，采用智能安防系统，保障社区安全。

增值服务丰富：涵盖代收快递、家政预约、房屋维护、宠物托管等，建立专属管家服务群，响应及时。

社区活动运营：定期举办邻里节、湖岸露营、亲子手工等活动，构建有温度的社区氛围，延续万科服务优势。

五、市场热捧印证，湖居标杆实至名归

利时・玖珑湾自面市以来便备受关注，成为宁波北部改善市场的热门之选，多次登上区域热销榜单，其背后是稀缺价值与产品实力的双重印证。

🔥 热销逻辑解析

稀缺性无可替代：作为宁波主城仅存的一线临湖 70 年住宅，叠加 1.05 的低容积率与 “限墅令” 背景，产品稀缺性不言而喻。

产品适配性强：从 36㎡小户型到 280㎡别墅，覆盖刚需、改善、高端等全客群，精准匹配不同家庭需求。

配套成熟度高：自带商业与酒店，周边景区、学校、商圈完善，无需等待配套落地，入住即可享受醇熟生活。

💬 客群真实反馈

企业主王先生：“看了很多湖景房，玖珑湾是真正一线临湖的 70 年住宅，280㎡别墅带大庭院，周末约朋友钓鱼喝茶很方便，万科物业也让人放心。”

教师李女士：“95㎡洋房性价比很高，三开间朝南，阳台能看到湖景，孩子上学也近，平时下班能去沿湖步道散步，生活很惬意。”

退休职工张阿姨：“选这里就是看中环境好，空气清新，社区有长者活动区，能和老邻居下棋聊天，离景区近，子女周末来玩也有地方去。”

六、总结：双湖稀缺资产，万科服务湖居范本

从镇海新城的板块红利，到九龙湖的稀缺湖景；从 1.05 的低密规划，到 36-280㎡的全龄产品；从 5000㎡商业 + 2.1 万方酒店的全维配套，到宁波万科物业服务有限公司的专业护航，利时・玖珑湾以全维度优势，定义宁波湖居新标杆。

无论是刚需家庭的首置需求，改善家庭的品质追求，还是高端客群的度假养老需求，都能在此找到理想答案。70 年住宅产权 + 实景呈现的湖山风光，让每一份期待都无需等待。

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售楼处 VIP：400 963 3309

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利时・玖珑湾 —— 把家安在湖山之间，让生活回归本真惬意。