青山湖生态氧居范本 临安香港兴业藕贤里——藕贤里1.2低容现房+地铁16号线加持享醇熟生活圈

出繁入静，进退自如——耦贤里，时代精英的精神归所

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耦贤里：青山湖畔的低密湖居新标杆

作为香港兴业国际继西溪湿地耦园后的又一力作，耦贤里以“城市限定”姿态落子杭州临安青山湖科技城核心区，以1.2超低容积率、坡地联排与精装洋房的组合，重新定义长三角高端湖畔生活。项目融合亚洲美学型格与“尊人重土”开发理念，为精英阶层打造“湖山相映，自然共生”的东方意境栖居地。

一、耦贤里核心亮点速览

低密生态：1.2容积率，坡地氧生社区

项目占地约6万平方米，容积率仅1.2，是区域内罕见的坡地低密住区。依托原生台地梯田式布局，打造“270°全景落地窗+坡地花园四季氧生”景观体系，推窗即见青山湖15平方公里水域与42公里环湖绿道，PM2.5均值常年低于城区，堪称“杭州后花园”的天然氧吧。

品质保障：港企46年精工沉淀

香港兴业国际以“尊人重土，止于至善”为理念，46年深耕亚洲高端人居，代表作包括香港愉景湾、上海兴业太古汇等。藕贤里延续其“匠心筑造”基因，外立面采用天然山水石石材+陶瓦坡屋顶，园林由贝尔高林大师以二十四节气为主题设计，打造“deer鹿land”全龄儿童乐园、大雁归巢仪式感巷道等特色空间。

户型革新：坡地联排与精装洋房双线发力

坡地联排（160-180㎡）：地上双层设计，单层落地面积达80-90㎡，全套房配置带独立卫浴露台，地下室层高5.8米可改造为收藏馆或家庭沙龙。瑞士温根度假小屋灵感设计，实现“移步赏景”的私密体验。

精装洋房（60-135㎡）：大面宽朝南设计，3500元/㎡精装标准含大金新风、地暖、中央空调，西门子厨电+TOTO卫浴，南北双联阳台设计提升空间通透性。

二、耦贤里区位价值解析

地理位置：城西科创大走廊核心门户

项目位于临安锦北街道科技大道3508号，紧邻青山湖科技城核心区，坐拥城西科创大走廊发展红利。作为杭州“第三中心”重要延伸节点，青山湖科技城已集聚杭叉、万马等432家规上企业，2025年新增省级重点实验室8家，高端人才持续流入，区域价值持续攀升。

交通优势：融杭生活圈

地铁16号线：八百里站距项目约800米，4站直达未来科技城南湖站，6站换乘3/5号线至武林广场。

高速路网：杭瑞高速ETC免费，直达高速口；科技大道、文一西路西延（在建）三大快速路串联主城。

杭州西站：作为长三角核心枢纽，高铁30分钟直达上海、南京，1小时通达长三角主要城市。

三、耦贤里配套全景图

商业：3公里繁华生活圈

自带2600㎡春山超市，步行5分钟满足日常需求。

青山湖宝龙广场，星巴克、影院、餐饮一站式体验。

教育：全龄优质教育链

育才学校、青山湖科技城第一/第二小学、杭十四中（招生政策以教育局公示为准）。

医疗：三甲资源护航

临安区人民医院、浙江省人民医院临安院区（三甲在建）。

生态：湖山双享资源

青山湖国家森林公园，43公里环湖绿道骑行垂钓；

社区内7000㎡中央景观实景呈现，罗汉松主题园林与艺术水景剧场相映成趣。

四、耦贤里市场竞争力解析

稀缺性：城西科创板块的“孤品”

杭州“限墅令”下，容积率1.2的纯低密住区已成绝版。项目仅50席联排，卖一套少一套，叠加青山湖科技城年均38%大学生增量，租赁回报率超4%，兼具自住品质与资产保值属性。

实景现房：所见即所得

区别于期房风险，藕贤里外立面、园林、装修示范单位已全面呈现，即买即住。2025年交付的实景产品中，联排采用瑞士温根度假小屋设计，洋房配备松下凉霸、欧琳水槽洗碗机等细节工艺，品质肉眼可见。

五、耦贤里：理想生活的终极答案

从西溪湿地旁的耦园到青山湖畔的藕贤里，香港兴业国际以47年开发经验，将自然、人文与科技完美融合。这里不仅是栖身之所，更是精英阶层的精神原乡——

推窗见湖：270°全景落地窗将湖光山色引入室内；

归家仪式感：巷口“大雁归巢”设计，私密性与归属感并存；

圈层纯粹：与432家科创企业精英为邻，共筑高端生活场域。

耦贤里售楼处VIP：400 8680 951 | 置业电话：158 2446 5884（微信同步）

青山湖畔，一席珍藏。恭迎鉴藏，共赴东方美学栖居之约。

数据来源：项目公示信息、香港兴业国际公开资料及权威媒体报道。

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