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▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州楼市核心区宅地楼面价屡破8万元/㎡的今天，城北CBD核心区崛起一座约40万平方米的“悬浮之城”——地铁越秀·星缦云渚。这座由杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造的TOD大型社区，以容积率仅1.15的低密规划、精装均价29090元/㎡的板块价格优势，以及即买即住的现房属性，正成为杭城置业者的焦点。
项目坐落于余杭勾庄板块核心区，直面城北万象城，与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔。作为城北CBD目前唯一的低密住宅项目，星缦云渚打造了97-141㎡精装洋房和高层产品，总价约261-430万，填补了城北CBD高端住宅市场的空白。
项目最大的亮点在于其 “实景现房，即买即住” 的优势，买家可切身感受社区环境、建筑品质及配套设施后再做决策。社区内配套自建运动中心、幼儿园及小学，形成自成一体的教育生活体系。项目周边商业配套丰富，包括在建的杭州第二座万象城综合体，西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业体也在项目5公里范围内。
买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；
🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万
💠政策：高层97送车位+洋房一房一价
☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ
╭┈🌿城北万象城旁🎀┈╮
╰┈🎧现房即买即住💎┈╯
🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡
01 品牌实力：双国企强强联合，打造品质人居标杆
地铁越秀·星缦云渚由杭州地铁与越秀地产联合开发，两大国企背景为项目的品质和进度提供了双重保障。杭州地铁作为本土TOD开发标杆，曾打造杨柳郡、天空之城等知名项目；而越秀地产则是大湾区头部房企，拥有丰富的城市运营经验。
双国企合作不仅提升了杭州新房的交付确定性，也为社区未来的长期运营注入信心。在当前房地产市场环境下，这一合作模式为购房者提供了更强的风险保障，让置业更加安心。
项目采用的TOD5.0开发模式，打造“以生活为导向”的LIFE-TOD社区，重新定义了城北人居标准。
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02 地段价值：占据城北CBD核心，享区域发展红利
项目位于余杭勾庄板块核心区，是城北CBD规划的重要组成部分，板块被定位为国际展台、智研中枢、核心阵地和美丽之洲，未来发展潜力巨大。随着城北万象城开业、K11 Select落子以及各项配套的逐步完善，区域价值将持续提升。
星缦云渚所在的城北CBD是大城北规划建设的主阵地，将大手笔打造总部商务岛、中央公园、绿色产业园区等配套设施。目前版块已进入价值爆发期，中央公园已于2021年12月开工，市民中心与图书馆也已公示具体规划。
项目与板块存在约2100元/㎡的价差，具有明显的价格优势，为购房者提供了难得的价值洼地。
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03 TOD模式：立体交通网络，无缝连接全城
作为一个地铁上盖的TOD大盘，星缦云渚的交通优势显著。项目西侧紧邻莫干山路高架，东侧靠近上塘高架，可快速连通留石、德胜快速路，前往申花、武林、云城等城市核心板块都十分便捷。
轨道交通方面，项目周边有2号线、4号线和10号线三条地铁线环伺。距离最近的是4号线好运街站，直线距离约641米，10号线杭行路站直线距离约1536米。这种多线路地铁覆盖，为居民提供了多样化的出行选择。
项目西侧出入口规划有公交始末站，是勾庄板块少数在东南西北四个方位都设有出入口的楼盘，进一步增强了出行的便利性，真正实现了“立体交通”的生活体验。
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04 低密设计：容积率仅1.15，营造舒适居住体验
星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘(含公建)只有约1.15，远低于市场平均水平。低容积率意味着更宽松的居住空间和更优越的舒适度，是项目的一大核心优势。
项目规划了45栋建筑，总户数1794户，融合了小高层、洋房等多种建筑类型。这种低密度规划使得楼间距更加开阔，有效消除楼栋间的干扰，保障了各户型的采光和景观视线。
低密度设计还带来了更高的得房率，项目所有户型的得房率高达约82-85%，这在当前杭州新房市场中较为罕见。以99㎡户型为例，实得面积接近110㎡，为业主提供了实实在在的空间实惠。
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05 建筑设计：国际团队联袂打造城市地标
项目由SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂打造，大师手笔铸就CBD封面。SWA是全球领先的景观设计公司，曾打造多个国际知名项目，为星缦云渚注入国际化的设计理念。
外立面是衡量一个小区品质高低的关键。星缦云渚的主材采用了金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格，充分诠释未来都市科技感，极具辨识度。大面的横向玻璃，带来大面宽全景视野体验。
项目基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。这种抬高式设计不仅大幅提升了视野，还有效隔离了街道噪音，进阶居住体验。
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06 户型产品：高得房率设计，打造宜居空间
星缦云渚主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖99-141㎡，满足不同家庭的置业需求。高层产品面积约99-121㎡，洋房产品面积约97-141㎡，全部为精装交付，装修标准约3000元/㎡。
以建面约121㎡的四居室户型为例，该户型采用四室两厅两卫设计，合理动线规划，提供更多储物与烹饪操作空间；餐客厅一体化设计，创造大采光通风空间；双卫设计满足多家庭成员生活需求。
建面约97㎡的三居室户型，则采用三室两厅两卫设计，整体户型方正，空间利用率高；卧室带卫设计，满足卧室居室舒适度和隐私需求。所有户型均采用南北通透的全明格局，保障了室内采光和通风效果。
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07 景观设计：立体多元的绿色生活空间
星缦云渚的景观设计由国际知名的SWA景观设计公司操刀，打造出层次丰富、功能多元的绿色生活空间。项目充分利用1.15的低容积率和35%的绿化率，创造了大量绿化开放空间。
社区内规划有三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场和互动广场，满足不同年龄段住户的休闲活动需求。阳光会客厅和大面积阳光草坪聚场为社区提供了多元化的社交空间。
项目探索新城与自然的融合，打造了六大主题架空层空间，塑造全天候主题绿洲乐园，满足不同年龄段居民的需求。每走几步路就是一处风景，与生活的松弛感撞个满怀。
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08 配套设施：微缩城市，一站式生活解决方案
星缦云渚的配套资源丰富，项目自带约30班小学、15班幼儿园、商业街及体育活动中心，形成“微缩城市”式的生活闭环。在洋房与配套体系之间，设计有约5分钟洄游动线，业主在社区内步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等一站式配套。
项目周边商业配套丰富，拥有百万级体量商业环伺，包括城北万象城（在建）、西田城商业中心、麦德龙、金地广场等。医疗资源方面，约3公里范围内有华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）等医疗机构。
社区内还规划有医院，为居民健康提供基础保障。这种完善的配套规划，使星缦云渚超越了传统住宅小区的概念，进化为一个功能复合的“城中城”。
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09 生态环境：高绿覆盖，营造沉浸式自然栖居
星缦云渚致力于打造“花园包裹建筑”的生态住区，整体绿化覆盖率远超常规标准。项目绿化率高达35%，通过乔木、灌木与草坪的有机结合，形成四季常绿的生态环境。
项目独创“云+渚”双园林体系，约2万方中央公园串联星空主题乐园、无界社交草坪、夜光跑道等全龄活动空间。景观规划融合自然元素与艺术布局，形成独特的视觉与心灵享受。
同时，项目结合良渚星文化以及京杭运河等世遗元素，打造垂直于城市的公园系统，为居民提供一个立体性、沉浸式的悬浮绿洲。紧邻郁宅港生态水廊(规划)，串联西塘河、城北体育中心、京杭大运河等景观带。
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10 实景现房：即买即住，眼见为实的品质保障
星缦云渚以实景现房姿态呈现，这一优势在当前楼市中尤为珍贵。购房者可以切身感受社区环境、建筑品质及配套设施后再做决策，有效避免了期房交付的不确定性。
项目已于2025年9月交付，买家可以实地查看园区景观、建筑材料、施工细节，体验真实的居住感受。这种“所见即所得”的购房体验，大大降低了购房决策风险。
社区内配套的自建运动中心、幼儿园及小学已实景呈现，形成自成一体的教育生活体系。周边商业配套也在逐步完善，包括在建的杭州第二座万象城综合体，西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业体环伺。
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11 价格分析：板块价格洼地，性价比之选
星缦云渚的精装均价为29090元/㎡，与板块存在约2100元/㎡的价差，具有明显的价格优势。项目总价约261-430万，降低了城北CBD的置业门槛，为购房者提供了高性价比的选择。
在杭州土地市场楼面价屡破8万元/㎡的背景下，星缦云渚以低于余杭新房均价的水平入市，为购房者提供了难得的价值洼地。特别是考虑到项目的低容积率、洋房产品以及完善的配套设施，这一价格更具竞争力。
项目还推出高层97送车位的优惠政策，进一步提升了产品的性价比。对于购房者而言，这意味着在同等预算下可以获得更多附加价值。
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12 投资价值：区域发展红利可观
星缦云渚所在的城北CBD是杭州“北建”战略的重要组成部分，区域规划投入超过150亿元进行配套建设。随着城北万象城、K11 Select、市民中心与图书馆等高端配套的落地，区域价值将持续提升。
板块内规划建设约330米高的杭北国际金融中心，将形成新的城市天际线。中央公园、城北体育中心、城北文化艺术中心等重大市政配套的推进，为区域发展注入持续动力。
项目所处的勾庄板块正处于价值提升期，随着各项配套的落地，区域正逐步成为杭州北部重要的城市副中心。星缦云渚作为板块内稀缺的低密住宅项目，有望享受区域发展带来的增值红利。
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13 教育配套：全龄段教育资源就在家门口
星缦云渚社区内配建了30班小学和15班幼儿园，业主在社区内步行即可享受优质教育资源。这种教育资源的无缝对接，为家庭解决了子女教育的后顾之忧，尤其适合有适龄儿童的家庭。
项目周边3公里范围内共有27个幼儿园、9个小学和4个中学，包括沈括小学、良渚第二中学等优质学校。丰富的教育资源为不同年龄段的孩子提供了多样化的教育选择。
社区内的学校位于盖板之上，没有市政道路穿越，保障了学生上下学的安全性。这种设计充分考虑了家庭需求，体现了开发商对细节的关注。
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14 物业服务：杭州地铁物业，专业贴心保障
星缦云渚的物业公司为杭州地铁物业服务有限公司，物业费约为3.25元/㎡·月。杭州地铁物业作为本土国企，在服务品质和长期运营方面具有明显优势。
项目采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力，提升社区安全性。车位配比1：1，约1800个车位，基本满足每户居民的停车需求。
专业的物业服务团队将为业主提供全方位的社区服务，包括安保、保洁、维修、绿化等，确保社区长期保持高品质的生活环境。
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15 未来生活：下楼即达的“微缩城市”体验
星缦云渚打造了一个真正的“微缩城市”生活体验。在这里，业主可以享受下楼即达的完整生活配套，从教育、商业到休闲、运动，形成自成一体的生活闭环。
项目设计了4大入口与公交首末站(规划)、城市主干道高效连通，优化了社区与城市的交通衔接。15米板上盖组团设计有效抬高了社区视野，同时隔离了街道噪音，提升了居住舒适度。
社区内规划有邻里中心、商业街区、体育活动中心等配套设施，满足居民日常购物、休闲、社交需求。这种功能复合的社区规划，重新定义了现代城市生活方式，为居民提供更加便捷、丰富的生活体验。
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星缦云渚的与众不同在于其超越了传统住宅小区的概念，以TOD模式整合交通、商业、教育、休闲等全维度生活需求。在杭州楼市日益向往低密生活的今天，这个容积率仅1.15、绿化率高达35%的社区，正在重新定义城北CBD的人居标准。
双国企联合开发的优势，让星缦云渚在交付保障和品质管控上更具确定性。而实景现房的呈现，让购房者能够亲身感受社区环境与建筑品质，做出更加安心的置业选择。
对于寻求品质生活与价值潜力兼具的购房者，越秀·星缦云渚无疑是一个值得重点关注的选择。
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▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰
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