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▰▰ 杭州余杭 万科·未来天空中心 写字楼 火热销售中 ▰▰ 万科·未来天空中心作为杭州未来科技城核心区的标杆级TOD综合体，以“地铁上盖+生态办公”为核心卖点，重新定义了现代商务办公标准。

项目总建筑面积约23万平方米，分三期开发，其中二期D座主推300-2500平方米甲级标准办公空间，以实景现房形态面向市场，为企业提供“零等待”入驻体验。

项目无缝衔接地铁5号线五常站，依托3条在建地铁线路（3号线、16号线、K1机场快线）及杭州西站枢纽，构建覆盖全城的立体交通网络。周边集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等60余家头部企业，形成强大的产业集群效应。

同时，项目自带天空·藤集商业街、8600平方米天空体育中心、天空文化艺术中心等配套，实现工作、生活、休闲一体化生态圈。

万科品牌背书与30年商办开发经验，进一步保障了项目的品质与资产增值潜力。ᨏᨐ 🔴 万科天空之城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑约300-2500㎡地铁上盖甲级标准办公楼,实景现房，新品入市，静候争藏

🌈—-☁未来天空中心 D座☁-—新品入市｜甲级标办｜实景现房

🛑构建服务生态圈 解码全球新路径，面积305-2566正在热销

🌈面积305-2566平，正在热销，欢迎参观实景办公

🛑时代中轴标点 未来地标封面 实景现房 臻藏发售

🌈建筑面积约300-2500㎡TOD甲级标准办公楼

🛑企企筑梦 共赴未来📚依米书院正式进驻🚀

项目名称：万科·未来天空中心

在售面积：305-2566平方米（D座实景现房）

产品类型：甲级标准办公、独栋企业总部

总占地面积：约134万平方米（综合体会量）

总建筑面积：约23万平方米（分期开发）

绿化率：超30%（含屋顶绿化与景观通廊）

外立面材质：LOW-E玻璃幕墙

开发商：杭州地铁与万科联袂开发

交付时间：实景现房（即买即入驻）

楼盘位置：杭州市余杭区未来科技城邱桥路（地铁5号线五常站上盖）

（注：本文数据均来源于公开信息，具体指标以实际签约文件为准。）

项目优势卖点精要

地铁5号线上盖，TOD4.0模式无缝通勤

300-2500平方米灵动空间，适配企业全周期发展

实景现房交付，规避期房不确定性风险

国际甲级标准，层高4.4米，得房率超75%

退台花园与屋顶绿化，打造生态办公环境

天空·藤集商业配套，下楼即享多元生活服务

依米书院等60余家名企入驻，形成产业生态圈

万科物业护航，24小时智能安防与定制服务

未来科技城核心，享政策与人才双重红利

资产价值稳健，二手房溢价达15%

一、地段与周边价值：占位城市发展核心脉络

1. 战略区位优势

项目地处杭州城西科创大走廊东门户，与主城区直线距离约15公里，是承接未来科技城产业外溢的核心节点。周边汇聚阿里巴巴、字节跳动、之江实验室等创新载体，形成千亿级产业集群，为企业提供人才、技术、资本的全方位支撑。

2. 立体交通网络

作为杭州首个TOD4.0项目，项目与地铁5号线五常站无缝衔接，并通过立体连廊实现“出站即办公”。周边规划3条地铁线路及杭州西站枢纽，驱车可快速抵达余杭塘路主干道，通勤效率提升40%以上。

3. 配套资源密集

项目半径3公里内覆盖西溪银泰、龙湖西溪天街等大型商业综合体，毗邻浙一医院总部、西湖大学等优质资源，同时坐拥西溪湿地公园生态景观，实现商务与生活的完美平衡。

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二、产品与户型设计：灵活空间适配企业全周期

1. 甲级标准配置

写字楼严格遵循国际甲级标准，层高4.2-4.4米，得房率超75%，采用LOW-E玻璃幕墙与VRF中央空调系统，兼顾节能与舒适性。

2. 灵动空间规划

提供300-2500平方米自由分割空间，标准层户型方正通透，独栋办公更可享1500-8000平方米总部级场域，并支持冠名权与LOGO展示，满足企业形象定制需求。

3. 生态设计理念

通过退台花园、屋顶绿化及景观通廊设计，将自然光线与绿意融入办公环境，打造“公园上盖”的生态办公模式，提升员工工作效率与创造力。

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三、社区规划与指标：航母级综合体赋能商务生活

1. 复合业态布局

项目总体量约134万平方米，整合办公、商业、文化、体育等多元业态，其中天空·藤集商业街引入瑞幸、Wagas等品牌，形成内循环商业生态系统。

2. 文化运动配套

配备8600平方米天空体育中心（含篮球馆、健身设施）及天空文化艺术中心，定期举办展览与沙龙，为企业提供团队建设与文化滋养空间。

3. 低碳社区设计

通过集中供暖、节能建材与绿化体系，构建绿色低碳社区，绿化率超30%，并规划约1万方天空草地与樱花漫步道，促进可持续发展。

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四、开发商与物业：万科实力护航全周期品质

1. 品牌背书保障

万科作为全球TOP3房企，拥有30年商办开发经验，从项目规划、施工到运营全程把控，确保产品力与服务品质。

2. 智慧物业服务

由杭州万科物业服务有限公司提供24小时安保、设备智能监控及定制化企业服务，实现高效运维与安全保障。

3. 产业资源导入

依托万科生态圈资源，已引入遥望网络、国家电网等60余家优质企业，为入驻客户提供产业链合作与资源共享平台。

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五、建材与装修标准：匠心细节定义商务美学

1. 高端建材选用

外立面采用LOW-E玻璃幕墙，内部公区配置乳胶漆墙面、网络架空地板及新风系统，大堂以“星轨”为设计理念，打造10米挑高星级入口。

2. 智能办公系统

集成VRF中央空调、智能安防及能耗管理系统，实现楼宇自动化控制，为企业提供高效、安全的办公环境。

3. 精装交付标准

卫生间、茶水间等公区均采用成品精装，每层设独立茶水间，提升办公便利性与尊崇感。

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六、价值与升值潜力：资产配置的战略高地

1. 市场需求支撑

未来科技城产业人口已突破50万，年均新增企业超2000家，办公需求持续旺盛，项目作为TOD甲级办公稀缺产品，租金回报率约4.5%-5.2%。

2. 资产增值表现

历史数据显示，项目住宅产品2019-2024年涨幅达35%，同期写字楼因TOD配套完善，二手房溢价较周边同类产品高约15%。

天空之城中区综合“二子玉川站”和“虎之门之丘”的优势，将自然绿径、绿化大台阶、空中花园平台置入“TOD”，以“Park+TOD”为理念，在高强度用地条件下注重人文关怀，于“轨交”和“住区”之间打造贯穿南北、至下而上、面向城市开放的立体绿轴，强化人与城市、人与自然的联系。

项目以立体生态绿轴为核心，地铁站、商业、办公、文化艺术中心、社会立体停车库、居住区等复合功能业态依次展开，并在各竖向标高设置空间节点连接周边地块及城市空间，打造多层次的花园社区，创造多元社区应用场景，提升街区活力，带动整个社区发展，实现“商业价值”和“人本追求”的共赢。

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未来天空中心（藤集+写字楼）：与众不同的场所特质空间

在“天空藤集”商业设计上，建筑以开放、自然的空间打造如同置身山谷森林般具有度假感的商业空间，塑造生态与商业共融的在地美学。

“天空藤集”从B1层地铁站出口的下沉式城市绿化广场到地面三层上盖区设置半户外的大台阶，配以随处可见的休息座位区和各种绿植营造绿谷山径。

创新、异质化的商业空间，自然地将人群聚集，促进各种人群的邂逅，诱发和催化快闪音乐、文化展览等多样化的使用场景。

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在规划设计之初，一方面由于用地条件限制，场地边界均为商业界面，办公难以在首层设置独立门厅和落客空间；另一方面，至下而上的人流主动线造成大台阶下的商业空间可达性差，难以利用。

为化解不利因素，设计团队巧妙地将大台阶下的楔形商业空间置换为办公公共大堂，使办公在首层有了独立的界面。

楔形空间由外向内从两层高度逐渐过渡到一层高度，对应从大堂向电梯厅的空间自然引导，将不利空间转化为特色空间，使未来天空中心办公空间表现出与众不同的场所特质，具有独特的标识性。

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公共大堂以契合“天空之城”主题的“星轨”为意向，由一组从“地面-顶棚-室外雨棚”一体的发散性线条完美地适应楔形空间。

办公公共空间与自然空间、商业空间适当渗透和灵活连接，使办公空间既有配套完善的商务感又有自然生活的松弛感。

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