滨江棠悦芳华轩售楼處|官方公众平台‖拱墅滨江棠悦芳华轩官方网站丨杭州滨江棠悦芳华轩楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州拱墅区 滨江·棠悦芳华轩 火热销售中 ▰▰ 滨江·棠悦芳华轩作为滨江集团在拱墅区的又一力作，以“四面铝板+大面玻璃+局部石材”的立面设计、最高5.4米挑高架空层及建面约99-139㎡全能户型，打造主城稀缺的“城市谧境作品”。

项目总建筑面积约90198㎡，容积率约2.2，绿地率不低于35%，规划11幢12-16层高层建筑，共计504套房源，营造出舒适低密的居住环境，项目由豪宅品质专家滨江集团联袂兴耀、西房三大实力房企强强联合打造，是滨江集团33载产品研发与营造经验的集大成之作。

项目坐拥地铁3号线华丰路站约900米黄金距离，六大商业综合体环伺，以滨江33载高端住宅基因重塑杭州300万级住宅品质标杆。社区周边山姆超市、吾悦广场、龙湖天街等六大综合体共同构筑了15分钟奢华生活圈，使业主尽享都市繁华与静谧自然的双重馈赠。ᨏᨐ 🔴 滨江·棠悦芳华轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江集团 建面约99-139㎡城市谧境作品

🛑户型99-120-128-139方小高层

🌈新天地➕山姆➕天街

🛑拱墅区300万级品质滨江造

🌈最高5.4米架空层➕四面铝板➕封闭阳台

【滨江·棠悦芳华轩——十大核心卖点精要】

滨江集团携手兴耀、西房三强联袂开发

四面铝板立面+全封闭阳台，得房率超90%

最高5.4米架空层，八大主题全龄泛会所

安吉路景成实验学校等优质教育资源环伺

新风+地暖+中央空调三大件精装交付

约2.2低容积率，35%绿化率纯高层社区

主城芯约300万级稀缺价格，性价比凸显

2027年年底交付，滨江物业全方位护航

地铁3号线华丰路站约900米，三纵三横路网

山姆超市、吾悦广场等六大商圈1.5公里内覆盖

项目名称：滨江·棠悦芳华轩

开发商：滨江集团、兴耀集团、西房集团联合开发

产品类型：精装高层住宅

总占地面积：约27934㎡

总建筑面积：约90198㎡

在售面积：建面约99-139㎡（三房至四房）

容积率：约2.2

绿化率：不低于35%

物业公司：滨江物业

外立面材质：四面铝板+大面玻璃+首层局部石材

交付时间：预计2027年12月

楼盘位置：拱墅区石桥单元，东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。

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一、地段与周边价值：主城恒贵地的立体繁华

1. 交通枢纽地位

项目直线距离地铁3号线华丰路站约900米，2站直达新天地商圈，7站贯通武林商圈，秋石高架、留石高架、德胜高架三大城市动脉环伺，形成“地铁+快速路”双轨交通体系，轻松串联钱江新城、火车东站、奥体等城市核心。

2. 商业能级聚合

周边1.5公里内汇聚山姆会员店、吾悦广场、龙湖天街等六大商业综合体，直线约150米可达大润发，形成“15分钟奢华生活圈”。项目紧邻杭州夜经济样板新天地，兼具日常便利与高端消费场景。

3. 文教医养配套

安吉路景成实验学校（九年一贯制）、青蓝青华实验小学等优质学府环伺，树兰医院、杭州市中医院丁桥院区双三甲医疗资源护航，半山森林公园、桃花湖公园等超1100公顷生态绿肺环绕，实现繁华与静谧兼得。

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二、产品与户型设计：全龄段智慧空间进化

1. 户型创新布局

建面约99㎡三房实现三开间朝南+双飘窗设计，113㎡户型做到四开间朝南；128㎡及以上户型采用南向巨幕采光面，139㎡户型创新配置独立家政间与中西双厨，通过“S墙收纳系统”提升空间利用率30%。

2. 细节人性化考量

全屋采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），玄关预留0.8米进深收纳柜，主卧标配步入式衣帽间，厨房配置下拉式吊柜与转角拉篮，兼顾美学与功能性。

3. 得房率与舒适度

全封闭阳台设计带来约7%得房率增益，标准层高3米，远超市场2.8-2.9米标准，飘窗采用四玻两腔玻璃增强隔音保温，部分户型得房率可达92%。

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三、社区规划与指标：低密度假式园林社区

1. 规划参数与布局

项目总建筑面积约90198㎡，容积率约2.2，绿地率35%，规划11幢12-16层纯高层建筑，限高50米，总计504户，楼间距开阔，形成“南低北高”的错落布局。

2. 架空层泛会所

创新打造5.4米挑高架空层，设置马里奥童玩区、青少年活动天地、康养中心等八大主题空间，形成“全龄全时”社区客厅，堪比商业级游乐体验。

3. 珠宝灵感园林

景观以CHAUMET珠宝为灵感，打造“双园八境”主题园林，中央水景、度假水池、名贵树种（如罗汉松、红枫）交织，构建步移景异的归家仪式感。

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四、开发商与物业：滨江品质的匠心传承

1. 品牌实力背书

滨江集团联合兴耀、西房三大本土房企开发，延续“滨江精选”标准，从拿地到规划公示仅用一个月，展现“滨江速度”与品质把控力。

2. 物业服务体系

滨江物业提供全方位服务，物业费约4.8元/㎡·月（含能耗），涵盖24小时安防、设备维护、社区活动等，延续滨江高端项目服务标准。

3. 交付保障

项目预计2027年年底交付，精装修配备三大件（新风、地暖、中央空调），部分户型赠送背景墙及定制柜体，降低业主改造成本。

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五、建材与装修标准：细节处的品质坚持

1. 外立面材质

采用“四面铝板+大面玻璃+首层局部石材”组合，斜切工艺与圆弧型材增强立体感，铝板占比远超同价位楼盘，确保历久弥新。

2. 精装配置细节

厨房标配方太三件套（侧吸油烟机、三眼灶、洗碗机），主次卫均用智能马桶，客厅岩板背景墙，提供香奈儿、奶油风、现代雅奢三种风格选择。

3. 节能与耐久性

阳台统一封闭设计，采用四玻两腔玻璃提升保温隔音性能；公共区域配备蓝宝石釉面陶板，电梯厅采用石材铺装，兼顾美学与耐用性。

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六、价值与升值潜力：主城稀缺性的资产壁垒

1. 价格对比优势

首开均价约3.3-3.4万元/㎡，对比周边丁桥板块4万+、运河新城3.8万+的价格，具备明显价差空间，且赠送车位权益，降低入手门槛。

2. 土地价值潜力

项目所在石桥单元于2025年以溢价率22.4%竞得，板块内规划杭汽轮文旅综合体、电竞数娱小镇等产业，未来新房价格预期突破4万元/㎡。

3. 品牌溢价能力

滨江楼盘在二手市场普遍有5%-10%溢价，加之主城核心区土地稀缺性，中小户型产品精准匹配刚改需求，具备抗周期资产属性。

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项目室内精装，真正诠释了什么是滨江造的用心与贴心。不仅搭载了全屋智能、精装三大件（新风、地暖、中央空调），厨房还配齐了方太三件套（侧式吸油烟机、三眼灶、洗碗机），还有蒸烤一体机、抽拉式水龙头、凉霸和一整面橱柜。

就连玄关柜、客厅收纳柜、阳台柜、主卧衣柜以及客厅背景墙、主卧背景墙也都全部纳入交付标准。这样的配置，交房后只需再配点软装，就可以直接入住。

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