浙大总部园售楼處|官方公众平台‖余杭浙江大学校友企业总部经济园官方网站丨杭州浙大总部园楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州余杭 浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园） 独栋办公 ▰▰ 浙江大学校友企业总部经济园（简称“浙大总部园”）作为浙江省人民政府授牌的重大产业项目，依托浙江大学百年学术底蕴与创新资源，以约28万方滨水智慧园区为载体，打造集研发、孵化、产业集聚于一体的高能级创新平台。

项目雄踞杭州城西科创大走廊“黄金腹地”，直线距离浙江大学紫金港校区约800米，与未来科技城、云城构成“金三角战略区”，汇聚阿里巴巴全球总部、中电海康、OPPO研发中心等世界级企业，形成“基础研究-技术转化-产业孵化”全链条生态。

园区以低密生态办公为核心理念，容积率仅2.8，绿化率超35%，规划下沉式庭院、屋顶花园及滨水步道，融合LEED金级与WELL健康双认证标准，为企业提供1200-90000㎡多元空间解决方案，现房实景即驻即用。ᨏᨐ 🔴 浙大总部园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

全新生态办公模式🍃实景现房，置业优选

建面约1200-90000㎡ ，均价20000起

浙大总部园独栋写字楼：

小独栋1274～1700平方，2.8万均价

地下室有赠送

c5号楼：10-13—19以上1100平半层起售

整层2200，均价2万左右

项目名称：浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园）

产品类型：独栋办公、高层写字楼、科创综合体

总占地面积：约313亩

总建筑面积：约108万平方米（地上约70万平方米）

在售面积：1200-90000㎡（独栋1274-1700㎡起，整层2200㎡起）

容积率：2.8

绿化率：35%以上

物业：绿城服务（国家一级资质）

外立面：陶红色穿孔铝板+香槟色金属漆

开发商：浙大控股集团（浙江大学全资平台）

交付时间：二期2024年竣工，现房交付

楼盘位置：杭州余杭区未来科技城与云城双核心区（西湖区紫荆花北路与石祥西路交汇处）

浙大总部园 D区独栋简介：一企一套，高端定制

2.0低密容积率，两面环水，绿化率高1与名企巨头作邻，彰显企业实力

每套约1500㎡，私享4层定制独栋双堂入户，气度恢弘

4.78m首层大堂+5.3米挑高地下大厅余杭塘河畔，生态花园办公

已有多家上市公司/名企入驻

配套齐聚，铸就菁英舞台

北面、东面配套齐全，便利办公高奢尺度，空间阔绰

首层4.78米+2-4层4.2米

联袂绿城，高端物业绿城物业，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣

产品灵活，1200-90000㎡全周期空间

智慧楼宇系统，AI管控+健康环境

浙大系资源赋能，50亿基金支持

名校基因驱动，产学研生态闭环

低密生态园区，容积率2.8，绿化率35%

绿城物业服务，国家一级资质

实景现房交付，2024年竣工即驻

立体交通网，五轨交汇贯通长三角

城西科创大走廊核心，双核（未来科技城+云城）辐射

一、地段与周边价值：长三角科创枢纽的战略支点

1. 城西科创大走廊核心区位

项目位于杭州未来科技城与云城双核心交汇处，占地面积约313亩，是杭州“城西科创大走廊”国家级创新策源地的关键节点。东接浙大紫金港校区（年科研经费超60亿），西融阿里巴巴全球总部，北联西湖大学超重力实验室，形成千亿级产业生态圈。周边聚集650余家高能级企业，包括海康威视、阿里云创新中心等，赋予企业“与巨头为邻”的圈层优势。

2. 立体交通网络贯通长三角

项目享有“五轨交汇”交通红利：地铁3号线龙舟北路站步行约300米，19号线（机场快线）直达杭州西站枢纽，5号线浙大紫金港站直线800米。快速路网（文一西路、留石高架）无缝连接杭州主城区，距杭州西站约800米，8小时直达全国主要城市，1小时贯通杭州都市圈，为企业构建长三角一体化商务枢纽。

3. 生态与人文资源环绕

项目直线距离西溪国家湿地公园约1.5公里，北靠浙大紫金港生态湖，园区内规划8000㎡中央景观公园、院士林、创新草坪及2公里滨水步道，融合自然生态与科创人文，实现“离尘不离城”的办公体验。

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二、产品与户型设计：全周期成长的定制化空间

1. 独栋办公的稀缺性与灵活性

D区独栋产品采用“一企一院”设计，每套约1500㎡，私享4层定制空间，首层挑高4.78米，地下大厅挑高5.3米，双堂入户设计彰显企业气度。小独栋面积1274-1700㎡，均价2.8万/㎡，赠送地下室，满足上市公司、名企总部对私密性、形象展示的需求。

2. 高层办公的多元组合方案

C5号楼提供1100㎡半层起售或2200㎡整层空间，均价约2万/㎡，层高4.2米，柱网跨度9-12米，承重达500kg/㎡，可适配研发、实验室、总部办公等多元功能。产品线覆盖1200-90000㎡，从初创团队到超大型企业均能找到匹配方案。

3. 模块化设计与未来扩展性

所有产品采用模块化空间结构，预留弹性隔断与扩展接口，避免企业因发展搬迁。独栋产品支持独立冠名、私属庭院定制，高层办公可整层或分割组合，实现“空间伴随企业成长”的全周期支撑。

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三、社区规划与指标：公园式园区的生态智慧理念

1. 低密生态规划指标

项目容积率仅2.8，绿化率超35%，规划“三重立体园林”：下沉式庭院、屋顶花园与滨水步道，园区自带6万㎡中央绿轴，建筑密度控制在合理区间，实现35%生态绿化率，营造公园式办公环境。

2. 职住一体配套体系

园区内配建2万方科创商业街区（含星巴克、浙大食堂）、300套高端人才公寓，3公里内覆盖龙湖天街、万象城等综合体。周边规划15年制学校、专科医院，满足40万人口职住需求，打造“15分钟生活圈”。

3. 人文与科创融合空间

园区内置阅书亭、浙大成果转化基地展厅、晓风书店等人文设施，通过底层架空设计联通城市与园区，形成开放共享的公共空间，促进企业间互动与创新资源流动。

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四、开发商与物业：名校与名企的双重保障

1. 浙大控股集团开发运营

项目由浙江大学全资平台——浙大控股集团开发，该集团管理资产超200亿，依托浙大7个国家重点实验室、70万全球校友网络，为入驻企业提供技术转化、硕博人才输送及50亿科创基金优先投资权。

2. 绿城服务一体化运营

物业由绿城服务承接，作为国家一级资质企业，提供智慧安防、能源管理、停车运营等一体化服务，多年获“中国物业服务百强满意度领先企业”称号，保障园区高品质运维。

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五、建材与装修标准：健康与智慧的双认证体系

1. 绿色建筑与健康环境

项目采用LEED金级与WELL健康双认证标准，PM2.5过滤效率95%，配备24小时紫外线消杀及新风系统，建材选用LEED认证环保材料，香槟色金属漆与陶红色铝板外立面兼顾美观与节能。

2. 智慧楼宇管理系统

接入华为全屋智能3.0与阿里云智慧平台，实现AI楼宇自控、人脸识别通行、智能会议预约，能耗降低40%。VRV空调系统、光伏幕墙发电、雨水回收系统凸显低碳理念。

3. 工艺与设计细节

建筑通过底层架空增强通透性，水平百叶线条结合穿孔铝板优化遮阳，屋顶采用香槟金色穿孔铝板隐藏设备，兼顾功能与视觉韵律。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的成长性保障

1. 价格优势与价值倒挂

项目独栋均价2.8万/㎡，整层办公均价2万/㎡，较周边甲级写字楼（4.5万/㎡以上）存在价值洼地。紫金港板块近三年办公租金涨幅15.2%，预计年租金回报率3.5%-4%。

2. 稀缺性与政策红利

杭州主城区高校科创综合体存量不足百套，项目为实景现房，2024年全面交付，规避期房风险。叠加城西科创大走廊万亿产值目标与税收减免政策，形成升值双引擎。

3. 浙大生态的护城河效应

园区已入驻650余家高能级企业，形成“乔木-灌木-草本”产业生态链。参照钱江新城十年涨幅400%的历史数据，余杭板块作为杭州数字经济核心区，价值重估空间显著。

浙大总部园以“名校基因+生态智慧+资本赋能”三维模式，重新定义企业总部价值，不仅是办公空间，更是融入长三角科创浪潮的战略起点。

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▰▰ 杭州 浙江大学校友企业总部经济园 建面约1200-90000㎡ 企业总部 ▰▰

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