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项目名称：杭州余杭万科未来天空中心（天空之城）

产品类型：TOD甲级标准写字楼

总占地面积：约23万平方米（综合体总体量）

总建筑面积：约23万平方米（分三期开发）

在售面积：300-2500平方米（D座为主力户型）

物业公司：杭州万科物业服务有限公司

开发商：万科地产（杭州）

交付时间：实景现房，即买即用

绿化率：通过立体绿化、公园上盖设计实现生态覆盖

楼盘位置：杭州市余杭区未来科技城核心区，地铁5号线五常站上盖

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

TOD枢纽优势：无缝衔接地铁5号线，立体交通网络覆盖全城。

实景现房交付：即买即用，规避期房风险，加速企业入驻效率。

产业集群效应：毗邻阿里巴巴、之江实验室等60余家头部企业。

生态办公设计：退台花园、屋顶绿化打造“空中绿洲”。

全系灵活空间：300-2500平方米灵动户型，适配企业全周期发展。

航母级商业配套：天空·藤集商业、体育中心、文化艺术中心一站式满足需求。

万科品牌护航：全球TOP3房企，30年商办开发经验保障品质。

政策红利支持：享受余杭区产业政策，税收、租赁等多重优惠。

资产增值潜力：TOD甲级办公稀缺，二手房价溢价明显。

人文生态融合：公园上盖设计，工作与自然平衡。

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▰▰ 杭州余杭 万科·未来天空中心 写字楼 火热销售中 ▰▰ 杭州未来科技城作为杭州数字经济核心区，正迅速崛起为创新人才与高科技产业聚集的高地。

位于此核心区域的万科未来天空中心，以约23万平方米的TOD综合体规模，重新定义现代商务办公标准。项目无缝衔接地铁5号线五常站，依托3条在建地铁线路及杭州西站枢纽，构建覆盖全城的立体交通网络，实现“出站即办公”的高效场景。

此外，项目周边集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等60余家头部企业，形成强大的产业集群效应，为入驻企业提供得天独厚的发展环境。

未来天空中心D座作为实景现房，以300-2500平方米甲级标准办公空间为核心，融合生态办公、商业配套、文化休闲于一体，为企业提供“零等待”入驻体验。

万科品牌背书与30年商办开发经验，进一步保障了项目的品质与资产增值潜力。ᨏᨐ 🔴 万科天空之城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈—-☁未来天空中心 D座☁-—新品入市｜甲级标办｜实景现房

🛑构建服务生态圈 解码全球新路径，面积305-2566正在热销

🌈面积305-2566平，正在热销，欢迎参观实景办公

🛑时代中轴标点 未来地标封面 实景现房 臻藏发售

🌈建筑面积约300-2500㎡TOD甲级标准办公楼

🛑约300-2500㎡地铁上盖甲级标准办公楼,实景现房，新品入市，静候争藏

一、TOD交通枢纽：重构高效通勤模式

万科未来天空中心以TOD 4.0开发模式为核心，无缝衔接地铁5号线五常站，通过立体连廊实现“出站即办公”，通勤效率提升40%以上。项目周边规划3条地铁线路（3号线、16号线、K1机场快线），并毗邻杭州西站枢纽，形成轨道交通与城市干道联动的立体路网。

此举显著降低通勤成本，为员工提供无风雨、无障碍的舒适出行体验，同时契合企业低碳发展理念。TOD模式的落地不仅提升区域交通能级，更成为吸引人才、优化运营效率的关键优势。

二、生态办公设计：公园上的商务绿洲

项目创新性采用“公园上盖”设计，通过退台花园、屋顶绿化及景观通廊，将自然生态融入办公空间。建筑采用LOW-E玻璃幕墙，保障采光通透性与节能效果，标准层高4.2-4.4米，得房率超75%。

六栋50米办公塔楼通过体量进退设计，形成“中间高、两边低”的视觉天际线，打破传统办公楼的单调感。生态与办公的融合有效缓解职场压力，激发创造力，成为企业吸引高端人才的差异化竞争力。

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三、产业集群效应：头部企业汇聚的生态圈

项目周边集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室、菜鸟物流等60余家头部企业，形成数字经济与科技创新产业集群。未来科技城2024年产业人口已突破50万，年均新增企业超2000家，为办公需求提供持续支撑。

依米书院、遥望网络等知名机构入驻，催化人才、资源与技术的交叉互动，构建良性产业生态。企业在此可快速接入产业链协作网络，获取政策红利与创新资源。

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四、商业文化配套：一站式商务生活圈

项目自带“天空·藤集”商业街，引入瑞幸、Wagas、奈尔宝等品牌，满足日常商务需求。配套8600平方米天空体育中心（由黄龙体育中心运营）及天空文化艺术中心，提供展览、沙龙、健身等多元服务。

周边环绕西溪银泰、龙湖西溪天街等大型综合体，形成全维度商业服务体系。教育资源涵盖依米书院、全龄段学校，实现工作、生活、休闲的无缝衔接。

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五、产品参数与空间灵活性：适配企业全周期发展

未来天空中心D座总建筑面积约2.7万平方米，地上11层，地下2层，标准层高4.4米，商业层高4.9米。办公空间采用架空地板、VRF中央空调及新风系统，交付标准兼顾实用性与舒适度。

提供300-2500平方米灵活空间，户型方正且可分可合，适配从初创团队到总部企业的全周期需求。大堂以“星轨”为理念设计10米挑高空间，提升企业形象与商务体验。

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六、资产价值与投资前景：稀缺资源的保值增值

TOD甲级办公在杭州市场占比不足5%，项目凭借“地铁+商业+生态”多重稀缺属性，形成差异化竞争力。数据显示，2024年项目二手房挂牌价较周边溢价约15%，租金回报率维持在4.5%-5.2%。

万科品牌背书与30年商办运营经验进一步降低投资风险，实景现房交付保障资产确定性。随着城西科创大走廊建设推进，区域产业能级持续提升，为资产长期增值提供支撑。

注：本文信息基于2025-2026年公开资料整理，具体以项目售楼处最新公示为准。

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