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项目名称：地铁越秀·星缦云渚

在售面积：高层99-121㎡、洋房97-141㎡

产品类型：洋房、高层

总占地面积：约164,897㎡

总建筑面积：约382,270.7㎡

容积率：约1.15

绿化率：约35%

开发商：杭州地铁、越秀地产

交付时间：2025年9月

楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道棕榈路。

☎️Tel：400 998 1136 ® 159 2411 2721

双地铁楼盘，4号线好运街站直线约641米，10号线杭行路站覆盖。

城北万象城对望，周边十大商业体环伺，繁华触手可及。

1.15超低容积率，楼栋间距开阔，采光通风优越。

得房率高达85%，户型方正全明，空间利用率最大化。

国际SWA景观设计，三大活力聚点满足全龄生活需求。

精装标配智能系统，中央空调+地暖提升居住舒适度。

即买即住实景现房，2025年9月交付，品质眼见为实。

双国企联合开发，越秀+杭州地铁，保障交付确定性。

配套30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧。

板块价差约2100元/㎡，限价29090元/㎡倒挂周边二手房。

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ🌿城北万象城旁🎀┈╮

🎧现房即买即住💎🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

🌿双地铁上盖，立体路网贯通全城；对望万象城，坐享黄金商业三角

🏡 配建30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧

⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD核心区域，一座总建筑面积约38万平方米的TOD低密大城——越秀·星缦云渚正以“实景现房”姿态重塑主城人居标杆。项目由越秀地产与杭州地铁联袂打造，集洋房、高层、商业、教育、生态于一体，以约1.15超低容积率、约35%高绿化率及双地铁覆盖的立体交通网络，成为杭州精英阶层瞩目的改善型住宅选择。

项目坐落于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，坐拥黄金商业三角。作为城北稀缺的纯洋房社区，星缦云渚主打建筑面积约97-141㎡精装户型，得房率高达约82-85%，总价约261万起，以“即买即住”的现房优势，为杭州家庭提供一座兼具繁华与诗意的理想生活之城。

社区内配建30班小学、15班幼儿园、运动中心及BLOCK商业街区，形成“下楼即享”的一站式生活圈。国际团队SWA操刀的景观设计，融合约3.5公里环湖步道、阳光草坪等三大活力聚点，重构自然与都市的共生关系。双国企开发背景、TOD5.0理念及精装标配中央空调+地暖+智能系统，进一步夯实了产品的长期价值。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

双企开发，实景现房交付零风险

约1.15低容积率，城北CBD稀缺洋房

得房率高达85%，户型方正全明格局

国际SWA景观设计，三大活力聚点

精装标配中央空调+地暖+智能系统

约3.5公里环湖步道，生态与繁华兼得

1. TOD开发模式：立体交通与城市资源的无缝链接

越秀·星缦云渚以TOD（公共交通导向型开发）为核心规划理念，通过地铁4号线好运街站（直线约641米）与10号线杭行路站双轨覆盖，串联莫干山路高架、上塘高架，形成“双地铁+双高架”的立体路网，实现与运河CBD、城西科创大走廊的高效连通。项目采用9-15米板上盖设计，将住宅区抬升，下层布局30班小学、15班幼儿园、BLOCK商业街区及公交首末站，形成“微缩城市”式功能复合体，居民通过约5分钟洄游动线即可享受一站式生活服务。这种开发模式不仅隔离了街道噪音，更通过“站城人融合”理念，将通勤效率与生活便利性深度融合。

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2. 低密社区设计：容积率1.15与高绿化率的舒适体验

项目容积率仅约1.15，绿化率高达35%，规划45栋7-11层洋房及23层高层，是城北CBD罕见的低密度住宅社区。低容积率带来约1:1.02的车位配比、人车分流设计及最大化楼间距，保障了各户型的采光与通风视野。社区通过SWA景观设计公司打造“云+渚”双园林体系，嵌入阳光草坪、夜光跑道、全龄运动场三大活力聚点，并依托郁宅港生态水廊与约3.5公里环湖步道，形成“公园在家门口”的生态栖居环境。这种低密规划显著提升了居住的私密性与宁静度，契合改善家庭对舒适生活的核心需求。

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3. 户型产品力：高得房率与全明格局的实用主义

项目主打建筑面积约97-141㎡精装洋房及高层产品，得房率高达约82-85%，洋房一梯两户设计，部分户型可达约87-91%。户型均采用南北通透、三开间朝南的全明格局，例如97㎡三房实现双卫配置与6.4米双联阳台，128㎡以上户型采用LDKG一体化布局与270°转角飘窗，提升空间互动性。创新细节如U型厨房、独立玄关及智能家居系统（人脸识别门禁、APP远程控温），进一步优化了收纳效率与生活便捷性。产品差异化体现在洋房的高得房率与私密性，显著优于同面积段高层，成为改善客群首选。

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4. 生态与景观：国际团队打造的沉浸式自然栖居

由国际知名景观设计公司SWA操刀，项目以“云+渚”为主题，融合良渚星文化与运河世遗元素，打造约2万方中央公园串联的立体园林系统。设计通过15米板上盖组团抬升视野，结合湿地生态公园、科创漫游公园及郁宅港水廊，形成垂直绿洲与水平廊道交织的生态网络。社区内规划星空主题乐园、无界社交草坪、互动广场等全龄活动空间，并通过乔木、灌木、草坪的多层次植被搭配，实现四季常绿的沉浸式自然体验。这种“花园包裹建筑”的理念，使居民推窗见景、下楼入园，重构都市与自然的共生关系。

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5. 配套自足性：教育、商业与健康的一站式闭环

项目自建30班小学、15班幼儿园、运动中心及邻里中心，形成“下楼即享”的全龄教育链与生活圈。商业方面，对望约60万方城北万象城（在建），周边5公里内覆盖西田城、永旺梦乐城等10余个商业体；医疗资源涵盖华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）及直线约603米的良渚医院，构建多层次健康保障体系。社区通过BLOCK商业街区与规划中的公交首末站，进一步强化内部配套的辐射能力，减少对外部资源的依赖，实现“微缩城市”自给自足的生活模型。

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6. 开发商实力与资产潜力：双国企护航下的价值保障

越秀星缦云渚由杭州地铁与越秀地产双国企联合开发，越秀地产具备超39年开发经验与TOD项目积淀，杭州地铁则拥有杨柳郡、天空之城等标杆项目运营经验，双重保障了工程的交付确定性与品质稳定性。项目精装均价约29090元/㎡，与板块存在约2100元/㎡价差，且为2025年9月交付的实景现房，即买即住规避期房风险。随着城北CBD规划落地（投资超150亿元，含杭北国际金融中心、城北体育中心等），以及人口净流入支撑，项目凭借低密洋房稀缺性、TOD模式与全配套优势，具备较强的抗风险能力与长期增值潜力。

越秀·星缦云渚以“低密TOD现房”为核心，通过立体交通、低密规划、高效户型、生态景观、全龄配套及国企背书，为杭州购房者提供兼具居住品质与资产潜力的理想选择。在城北CBD的快速发展浪潮中，此项目有望成为区域人居典范。

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▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

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