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项目名称：滨江·时舟里

产品类型：高层住宅

总占地面积：53531㎡

总建筑面积：192952.9㎡

在售面积：106-169㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

开发商：滨江集团、兴耀集团联合开发

交付时间：预计2027年7月

楼盘位置：杭州市余杭区绿汀路与高教路交汇处西侧。

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

未科中轴芯：占位千亿产业集群与城市发展主轴。

立体花园社区：创新抬升设计，园林层层叠景。

目送式教育：天元公学对口，优质教育资源环绕。

滨江精工品质：一线品牌建材，细节经久耐用。

湿地生态屏障：三湿地环绕，推窗见绿生态宜居。

全能户型设计：106-169㎡全明布局，得房率超86%。

高端社区配套：恒温泳池、私人会所等全龄设施。

纯粹改善圈层：无小户型掺杂，客群定位清晰。

资产增值潜力：不限价楼盘，板块价值持续攀升。

地铁300米：双轨交汇，12号线（在建）无缝连接全城。

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滨江·时舟里————项目核心价值：

双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)

杭州第三中心、一站万象城/银泰中心

滨江集团2025年产品力旗舰大作

近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；

天元公学和睦校区旁优质书包；

四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方，

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▰▰ 杭州未科芯 滨江·时舟里 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城蓬勃发展的核心区域，滨江集团与兴耀集团联袂打造的 滨江·时舟里 正以“立体花园社区”的创新理念刷新高端改善住宅的标准。

项目坐落于绿汀路与高教路交汇处，占位未科中轴黄金地段，直面约4000亩五常湿地公园，以建面约106-169㎡的全能户型、双地铁交通枢纽、目送式教育资源和滨江精工品质，成为2026年杭州楼市的现象级红盘。

作为杭州计容新规后首个落地项目，时舟里凭借 “底层抬升3米+立体景观园林” 的设计，融合自然生态与城市繁华，为未科精英家庭提供一场兼具诗意与便捷的居住变革。ᨐᨐ🔴 滨江·时舟里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🏫五常湿地旁·建⾯约106-169㎡🌈滨江集团未科臻品

🌈＃未科中轴热销红盘🌈杭州首个立体花园社区

🚇12号线地铁约300米🏫对望天元公学 目送式教育

🌈#未科城市中轴·#时舟里🏫高品质优选·滨江质造

🏫建面约120-139㎡清盘中🌈买房送车位·抢购从速

一、创新设计：立体花园社区的革新实践

项目作为杭州计容新规后首个落地作品，通过地库整体抬升3米、4.5-5.5米架空层及“一轴两心、四苑、十景”的立体景观布局，重构空间体验。

悬浮社区理念：整体抬升使二层视野相当于传统住宅四层，最大化采光与视野通透性，形成“三维归家动线”。

新加坡灵感园林：借鉴新加坡Parkroyal公园酒店设计，下沉庭院融入叠瀑水景、空中连廊，营造多层次生态景观。

匠心归家仪式：入口以约70米宽鎏金天幕打造，结合水景与迎客松，提升社区归属感与仪式感。

功能场景融合：架空层设置书吧、私宴厅等全龄空间，约1500㎡会所涵盖恒温泳池、瑜伽室等，延伸社区生活场景。

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二、区位价值：杭州第三中心的战略支点

项目占位未来科技城绿汀路中轴，兼具产业集聚、生态资源与城市发展红利。

产业能级跃升：紧邻阿里巴巴全球总部、VIVO/OPPO研发中心等千亿级企业，高知人才密度居杭州前列，奠定住房需求基础。

交通多维覆盖：距离在建地铁12号线水乡南路站约300米（预计2028年通车），已通车的3号线全丰站约900米，5站直达杭州西站，快速联动长三角核心城市。

生态资源环绕：北邻五常湿地，东接西溪湿地，三湿地形成天然氧吧，推窗见绿的同时兼顾城市繁华。

配套持续兑现：绿汀路万象城（2027年开业）、银泰中心（规划）等高端商业矩阵逐步落地，板块能级持续提升。

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三、产品力解析：高得房率与功能优化

户型设计依托杭州阳台新规，实现空间效率与舒适度的双重突破。

得房率优势：全封闭阳台按1/2面积计容，得房率达86-87%，变相增加使用面积。

全能户型覆盖：106㎡三房至169㎡楼王四房，全屋采用LDKB一体化设计，如139㎡边厅户型餐客厅与阳台连通形成约44㎡阔绰空间。

细节人性化：全屋配置玄关柜、餐边柜等收纳系统，飘窗高度优化至45厘米，提升实用性与舒适度。

精装品牌保障：装修标准约4500元/㎡，配备日立中央空调、老板厨电四件套、唯宝/松下卫浴等一线品牌。

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四、生活方式：全龄教育与健康场景

项目以“目送式教育+多维医疗+湿地休闲”构建全维度生活解决方案。

优质教育资源：与天元公学和睦校区一街之隔（直线约500米），涵盖15年全学段教育；周边3公里内聚集22所幼儿园、10所小学及4所中学。

医疗资源覆盖：浙大一院余杭院区（三甲）直线距离约3公里，杭州市中医院西溪院区等形成多层次医疗保障网络。

湿地休闲场景：依托五常湿地资源，社区规划慢跑径、观景平台，满足全龄健身与自然接触需求。

社群互动营造：架空层泛会所与户外景观结合，定期开展社群活动，促进邻里交流。

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五、品牌与服务：滨江品质的确定性保障

双强开发商与国家一级物业为资产保值与居住体验提供支撑。

品牌实力背书：滨江集团以“豪宅专家”口碑深耕杭州30余年，与兴耀集团联合确保产品力与交付确定性。

物业服务标准：滨江物业提供国家一级服务，物业费4.5元/㎡/月，涵盖24小时安保、全周期维护等高端服务。

纯粹圈层氛围：全户型为106-169㎡改善产品，无小户型掺杂，客群定位未科创精英与品质家庭。

长期价值潜力：占位未科中轴，伴随产业人口导入与配套兑现，资产保值增值预期明确。

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六、市场表现：稀缺区位与产品力的融合

作为板块取消限价后首批项目，时舟里以高性价比与价值增长潜力获市场认可。

价格定位优势：首开均价约3.48万/㎡，较板块此前2.72万/㎡限价显著提升，但相较于同品质楼盘3.6万/㎡均价仍具性价比。

去化表现强劲：首开中签率约17%，26天内两开两罄，反映市场对产品价值的高度认同。

板块红利持续：未来科技城处于“科创兴城”爆发期，巨头企业入驻带来高知客群购房需求，配套落地进一步催化价值。

产品稀缺属性：杭州首个立体花园社区、计容新规首作等标签，强化项目差异化竞争力。

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杭州未来科技城作为杭州“第三中心”，正以澎湃活力重塑城市格局。在此核芯地带，滨江集团与兴耀集团联袂打造的 滨江·时舟里，以“立体花园社区”的创新设计，成为板块内改善人居的现象级作品。

项目总建筑面积约19.2万㎡，规划15栋20-24层高层住宅，主打建面约106-169㎡全能户型，以“悬浮社区”理念融合湿地生态、双地铁枢纽与全龄配套，为未科精英家庭提供自然与繁华共生的理想居所。

在杭州第三中心加速建设的背景下，项目不仅是湿地旁的栖居之所，更是共享城市发展红利的价值载体。

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▰▰ 杭州 滨江·时舟里 五常湿地旁·建⾯约106-169㎡ 杭州首个立体花园社区 ▰▰

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