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▰▰ 杭州余杭 云门中心 LOFT公寓 火热销售中 ▰▰ 杭州云门中心坐落于余杭区杭州西站枢纽南侧，是杭州西站TOD综合体的核心组成部分。

项目总建筑面积约99.5万平方米，由4栋超高层塔楼（含320米“金手指”地标）及80米高“云门”建筑组成，集奢华LOFT公寓、凯悦酒店、摩天总部、商业街区于一体，以“垂直城市”理念打造站城融合的下一代生活范本。

项目紧邻约30公顷云门公园，下楼即享地铁3号线、19号线（规划12号线），高铁1小时直达上海、宁波，占据城西科创大走廊核心区位，毗邻阿里巴巴全球总部等3000余家高新企业，成为未来科技城稀缺的资产配置选择。

建面约51-95㎡的LOFT公寓采用约4.2-4.79米层高设计，部分户型创新“双钥匙”分割，兼顾自住舒适性与投资高回报。ᨐ🔴 杭州云门中心 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

💥杭州西站 超300米TOD垂直城市共同体

💥云门中心——豪宅芯 ｜建面约51-95㎡

💥杭州西站TOD｜奢华LOFT公寓

🔥未科地标｜地铁上盖｜高铁西站🔥

🔥层高4.2米，面积51-95方，主力73方

🔥未科地标｜地铁上盖｜高铁西站🔥

💥顶奢公区配套 一站式管家服务

💥销雄再聚 掘金未科 壕礼送不停

💥未科核心 高铁枢纽 地铁汇聚 双核心💥

4.2米层高LOFT：51-95㎡灵活空间，双钥匙设计提升实用性。

西站TOD枢纽：高铁、地铁无缝衔接，长三角通勤高效。

未科核心区位：千亿产业集聚，超30万高知人才汇聚。

凯悦酒店入驻：超五星配套，私享高端会所与恒温泳池。

云门公园环绕：约30公顷城市绿肺，推窗见绿。

2028年交付：全配套同步落地，即买即享成熟生活圈。

鹏瑞利开发：国际房企经验，保障品质与增值潜力。

智能家居系统：西门子厨电、大金空调对标国际奢宅标准。

云门之眼观景台：320米高空俯瞰城市，独特社交空间。

租金回报率优：区域住宅均价破5万/㎡，公寓均价约3万/㎡。

项目名称：杭州余杭云门中心

产品类型：超大型TOD综合体（含LOFT公寓、摩天总部、酒店、商业）

总占地面积：约48平方公里（西站新城单元规划）

总建筑面积：约99.5万平方米

在售面积：建面约51-95㎡LOFT公寓

容积率：约2.9

绿化率：约30%

物业服务：绿城服务（费约5.8元/㎡/月）

开发商：新加坡鹏瑞利集团、滨江集团联合开发

交付时间：预计2028年整体交付

楼盘位置：杭州市余杭区仓前街道杭州西站枢纽南侧（云彤西街）

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、地段与周边价值

交通枢纽优势：项目与杭州西站无缝衔接，涵盖高铁、地铁3号线、19号线及规划12号线，日均客流超10万人次，1小时覆盖上海、宁波等长三角核心城市。

产业集聚效应：地处城西科创大走廊，周边汇聚阿里巴巴、字节跳动等3000余家高新企业，规划人口24万，人才与资本密度领先全市。

生态资源稀缺：直面约30公顷云门公园（约42个足球场大小），规划骑行道、慢行道与“云中八景”，实现生态与城市功能融合。

商业配套成熟：楼下即达新加坡“赞美广场”商业街区，周边龙湖云城天街、绿汀路万象城（2025年交付）形成3公里繁华商圈。

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二、产品与户型设计

灵动空间设计：建面约51-95㎡LOFT公寓，层高约4.2米，部分户型达4.79米，支持双层改造，73㎡为主力户型，空间利用率最大化。

双钥匙户型：52㎡户型可分隔为两套独立单元，分租模式下年收益有望超8万元，投资自住两相宜。

全景视野优化：全幕墙落地窗设计，部分房源带露台，俯瞰云门公园与西站车流，提升采光与景观价值。

功能灵活切换：客餐一体化布局，楼上休憩区与楼下活动区动静分离，满足办公、居住、社交多元需求。

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三、社区规划与指标

垂直城市布局：项目涵盖超高层办公、凯悦酒店、云门之眼观景台及10万方商业体，形成“工作+生活+休闲”闭环生态系统。

低密度宜居性：容积率优化设计，社区内规划慢行网络与空中连廊，连接西站与云门公园，减少地面交通压力。

健康生活配套：每栋塔楼设独立国际会所，配置恒温泳池、瑜伽馆、智能健身房，引入PM2.5净化系统保障室内空气品质。

文化地标赋能：云门建筑融合良渚玉琮元素，内部规划艺术展陈空间，定期举办先锋文化活动，提升社区人文氛围。

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四、装修风格与装修标准

国际品牌配置：精装交付标配大金中央空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴，细节对标东京、伦敦顶级奢宅标准。

智能家居系统：部分户型配备快思聪声纹智控系统，支持灯光、温湿度、安防一体化管理，提升居住便捷性。

现代美学设计：室内以浅色调为主，融入良渚玉器鸡骨白色彩元素，搭配木质饰面，营造温润科技感氛围。

定制化升级：可选装露台改造方案（如空中花园、茶座），部分户型预留智能健康监测设备接口，满足个性化需求。

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五、价值与升值潜力

价格洼地属性：未来科技城住宅均价突破5万元/㎡，项目公寓均价约3万元/㎡，价格倒挂现象显著。

租金回报优势：预计年租金收益率5%-6%，近3年区域商办物业租金年均涨幅超8%，双钥匙产品收益潜力突出。

稀缺资产标签：杭州西站核心区唯一“摩天总部+奢华公寓”综合体，小户型LOFT在未科板块存量稀缺。

长期增值动能：2027年国际体育中心、云门公园等配套落地，2028年项目整体交付，叠加科创产业人口红利，资产保值性明确。

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