宝龙商圈+育才小学(规划中)环伺 临安中天樾青岚宋韵合院兼得城市便捷与彭祖养生秘境 破除“远郊盘”刻板印象,验证全维生活配套。

杭州青山湖「中天樾青岚」

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宋风低密合院，重构城西改善生活新范式

在杭州城西科创大走廊的腹地，青山湖科技城正以“硬科技+生态美”的姿态崛起。这里，既有中电海康、杭叉集团等龙头企业的产业动能，也有青山湖国家森林公园的湖光山色。而中天樾青岚的出现，为这片充满活力的土地，注入了一抹“宋韵雅趣”的生活底色——它以0.6的超低容积率、168-289㎡的宋风合院、2.6万/㎡起的价格，成为城西改善客群的“理想栖居地”。

【楼盘简历：国企匠心，宋风低密的“时代注脚”】

1. 基础信息

项目名称：中天樾青岚（推广名：中天·璟樾青岚府）

开发商：杭州临安中天房地产开发有限公司（中天美好集团旗下，中国房企百强第52位）

项目地址：杭州市临安区青山湖科技城，青罗线与岗阳街交叉口东北260米（近地铁16号线青山湖站）

总建面积：约3.38万㎡（东区）

容积率：约0.6（东区，杭州近年罕见超低密）

户型面积：建面约168-289㎡（合院）

交付时间：2025年底（一批次）、2026年4月（二批次）

物业：中天美好生活服务集团（别墅物业费6.5元/㎡·月）

2. 核心亮点：宋风与低密的“完美融合”

（1）宋风美学：从《千里江山图》到当代院墅

中天樾青岚的设计，源自对宋代美学的深度解读。项目邀请Line+事务所朱培栋博士（钱塘江博物馆主创、Architectural Record全球十大设计先锋）操刀，以《千里江山图》的“青绿意境”为灵感，打造“蓝金青绿”新宋风：

建筑立面：采用“黑金砂石瀑墙”（手工凿毛的粗粝质感）、“青釉陶瓷屏扇”（10多轮打样，报废两大炉瓷管）、“靛蓝陶瓦”（双倍成本于小青瓦），将宋代建筑的“雅致”与当代审美结合；

园林景观：以《江山秋色图》为蓝本，打造“九重景观”（登山、探园、观瀑、雅集），移植数十种名贵花木（如银杏、香樟、桂花），搭配金缮工艺、锤纹饰面，营造“一步一景”的宋韵意境。

（2）低密产品：0.6容积率的“院墅奢享”

项目东区容积率仅约0.6，规划116席合院，是杭州近年容积率低于1.0的稀缺项目（2023-2024年杭州无容积率1.0以内土地供应）。户型设计上，主打“有天有地”的院墅生活：

168㎡珑樾户型：4室2厅4卫，带约60㎡庭院+40㎡星空露台，南向面宽约9米，实现“院中有院”的空间层次；

207㎡望樾户型：5室2厅4卫，带约80㎡庭院+50㎡露台，采用“前庭后院”设计，满足“晨起浇花、傍晚烧烤”的生活场景；

257㎡玺樾户型：5室2厅4卫，带约100㎡庭院+60㎡露台，采用“L型庭院”布局，实现“私密与开放”的平衡。

（3）配套：产业与生活的“双向赋能”

产业配套：位于青山湖科技城核心，周边有杭叉集团、杭氧股份、万马股份等龙头企业，2025年计划落地亿元以上项目65个，产业集聚效应显著；

生活配套：近地铁16号线青山湖站（约1.5公里），可直达绿汀路站（换乘3号线、5号线）；周边有宝龙城市广场（约2公里）、星汇天地（约3公里），满足购物、餐饮、娱乐需求；

教育配套：青山湖科技城二小（公办）、民办幼儿园（规划中），解决“上学远”的问题。

【市场价值：稀缺性与性价比的“双重优势”】

1. 稀缺性：0.6容积率的“时代绝唱”

杭州近年容积率低于1.0的土地供应为零（2023-2024年数据），中天樾青岚的0.6容积率，意味着“土地奢侈度”是普通高层的4倍以上。对比余杭、上城、拱墅区的低密院墅（动辄上千万），中天樾青岚的“2字头”单价（约2.6万/㎡起），让院墅生活从“千万级奢侈品”蜕变为“精英阶层的触手可及”。

2. 性价比：400万起的“宋风院墅”

项目总价387万起（168㎡），单价“2字头”（约2.6万/㎡），对比周边绿城·桃花源（二手单价10万+/㎡）、蒋村容积率1.1地块（楼面价8.8万/㎡），性价比优势显著。正如中天美好集团相关负责人所说：“我们想让更多人住上有天有地的院墅，而不是把院墅当成‘少数人的奢侈品’。”

【结语：宋风院墅，重构城西改善生活】

中天樾青岚的出现，不仅为城西改善客群提供了“有天有地”的院墅生活，更以宋风美学重构了“居住的仪式感”。它用0.6容积率的低密、168-289㎡的院墅、2.6万/㎡起的价格，证明了“好房子”不一定贵，只要有“匠心”和“情怀”。

对于追求“宋韵生活”的改善客群来说，中天樾青岚不是“选择题”，而是“必选项”——它不仅有“有天有地”的院墅，更有“青山湖的湖光山色”和“青山湖科技城的产业动能”，让“生活”与“事业”实现“双向平衡”。