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▰▰ 宁波鄞州区 天玺240·花园公馆 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市发展的核心脉络——鄞州南部商务区（南商CBD），一座代言城市封面的顶豪作品正迎来清盘盛典。天玺240·花园公馆，作为南商CBD稀缺的现房大平层项目，占据着城市战略级地段资源，以约240㎡纯粹大平层、一梯一户、通天然气的产品设计，成为高净值人群竞相追逐的资产配置优选。

项目由罗蒙集团开发，2016年启动建设，2023年交付现房，完美规避了期房交付风险。总户数仅116户，低密社区属性与纯粹圈层结构，确保业主尊享私密、静谧的居住体验。作为南商CBD核心区最后一批现房大平层，天玺240·花园公馆坐拥双地铁（3号线、5号线）立体交通网络，与环球银泰城、宝龙一城等顶级商业综合体仅咫尺之遥，实现繁华与静谧的自由切换。ᨐᨐ🔴 天玺240·花园公馆 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天玺240 | 圈层共识 品质推荐

南商CBD | 银泰旁/豪装现房

纯粹圈层只为塔尖人群

南商稀缺大平层—现房豪宅

最后10套精装现房一梯一户

1500平的会所仅提供业主专用服务

▰▰ 宁波鄞州核心#天玺240·花园公馆 大平层 清盘特惠 ▰▰

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所专用

天玺240·花园公馆坐落于宁波鄞州区南部商务区核心门户，是宁波重点打造的金融商务集聚区。数据显示，南商CBD日均人流量超10万，汇聚高端企业总部、国际五星级酒店及现代化商业综合体，是宁波城市发展的核心引擎。

项目总建筑面积约28000㎡，由A、B两栋双子大厦组成，外立面采用大面积的玻璃幕墙+干挂石材，融合现代美学与科技感，形成标志性的城市天际线。

社区仅为116户业主打造专属生活空间，容积率优越，层高3.05米，营造开阔舒适的居住体验。作为区域内稀缺的现房豪宅，购房者可实地考察建筑品质、园林景观及社区实景，规避期房交付不确定性。

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天玺240·花园公馆的地段价值无可复制。项目位于鄞州大道与天童南路交汇处，罗蒙环球乐园东侧，占据南部商务区核心位置。该区域是宁波“一核两心”发展战略的重要组成部分，未来将承接更多高端产业与人口导入，地段价值持续攀升。

半径1公里范围内，覆盖环球银泰城、宝龙一城（在建）、水街等商业地标，同时紧邻鄞州公园、院士公园两大生态绿肺，实现“城市繁华与自然静谧”的无缝切换。

2024年南商CBD板块新房均价已达3.5万元/㎡，而天玺240·花园公馆以现房形式入市，清盘特惠均价约21000元/㎡起，性价比优势显著，资产保值属性突出。

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项目以纯粹的240㎡环幕大平层为主力户型，秉持“少即是多”的设计理念，将每一寸空间发挥到极致。户型设计强调功能与美学的平衡，约14米IMAX横厅、50㎡七星级主卧套房、双衣帽间及全景落地窗，打造“空中会客厅”式生活场景。

产品实现270°三面瞰景视野，将城市天际线与自然景观尽收眼底。各个空间户型方正，无多余拐角，方便室内家具布置，空间利用率高。

值得一提的是，所有户型均通天然气入户，解决高端住宅不能明火烹饪的痛点；同时配备华为智能系统，实现家居无界交互，从基础功能到科技配置均达到高端住宅标杆水平。

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天玺240·花园公馆在建筑品质上不遗余力，采用保温一体板、Low-E中空玻璃等工艺，搭配汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌五金件。

全屋配置中央空调、地暖、新风及净水系统，实现“隐形奢华”的居住体验。外立面采用玻璃幕墙+干挂石材+铝板线条，不仅美观更具良好的耐候性和耐久性。

装修标准高达8000元/㎡，采用国际一线品牌精装，确保每一处细节都经得起推敲。项目还荣获多项建筑设计大奖，成为南商CBD的地标性建筑之一。

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项目园林设计由知名景观设计团队操刀，以“一河三园”为理念，充分利用项目临近九曲河景观带的地理优势，将自然生态引入社区。

社区绿化率优越，通过多层次植物配置，打造四季有景的园林盛境。业主下楼即可漫步九曲河景观带，茶余饭后与家人散步小憩，享受自然馈赠。

项目与鄞州公园、院士公园步行可达，形成“城市绿肺”环绕的生态格局。这种稀缺的城市生态资源，为业主提供了喧嚣都市中难得的静谧空间。

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天玺240·花园公馆打造超1500㎡私享会客厅，涵盖健身房、雪茄吧、茶室、红酒吧及私宴厅，仅服务于116户业主，形成“圈层社交场域”。

会所配备恒温泳池、私人影院及商务会议室，满足塔尖人群的社交、休闲与商务需求。高端配套体系远超同级别项目，为业主提供尊贵体验。

值得一提的是，会所仅对业主开放，确保了使用的专属性和私密性。这种低密度、高配套的社区规划，在当前宁波豪宅市场极为稀缺。

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项目引入绿城物业提供管家式服务，涵盖24小时安保、智能门禁及定制化家政服务，保障居住私密性与舒适度。物业费为6-8元/㎡/月，符合项目高端定位。

社区内部采用人车分流设计，配备智能安防系统及地下双层停车场，确保出行安全与便捷。24小时保安巡逻，为业主安全保驾护航。

绿城物业作为行业领军企业，以其精细化、专业化的服务标准，为业主提供全方位的生活服务解决方案，确保物业价值长期保值增值。

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项目周边商业配套丰富程度在宁波首屈一指。南面紧邻宁波环球银泰城，包括环球购物中心；左侧斜对面是星空里，右侧是罗蒙环球乐园。

北面一路之隔有宝龙一城商场，再往北约300米，便是商会国贸中心、金融大厦和8万㎡的水街，周边更有鄞州万达、印象城、联盛广场等多个综合性商业广场。

这些商业体汇聚世界知名品牌，集娱乐、休闲、中心商业于一体，满足休闲、运动、文化、餐饮、娱乐等一系列生活需求，实现一站式全方位生活体验。

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天玺240·花园公馆享有“轨交+快速路”的立体交通网络。项目被地铁3号线与5号线双轨环绕，其中3号线鄞州客运总站距离项目仅约500米。

周边鄞州大道、天童南路等主干道贯通全城，形成完善的交通路网系统。项目楼下即享超大停车场，在城区商务中心实为难得，亲朋会客极为方便。

通过鄞州大道可快速连接高速路网，便捷到达宁波栎社国际机场和宁波东站，轻松实现与全国乃至全球的高效连接。

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项目周边教育资源密集，泰安幼儿园、赫德幼儿园、首南第一小学等名校环伺，为业主子女提供优质的教育资源。

医疗配套包括李惠利医院、明州医院等三甲医院，形成“15分钟生活圈”，为业主健康保驾护航。

此外，项目距离宁波博物馆等文化地标也仅咫尺之遥，满足业主文化休闲需求。这种优质的教育医疗资源聚集，为业主提供了完善的城市生活保障。

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天玺240·花园公馆凭借南商CBD核心地段、现房稀缺性、国际级产品力及高端配套体系，成为宁波高端住宅市场的标杆之作。项目240㎡环幕大平层以“城市封面+圈层纯粹+现房安心”为核心竞争力，既满足高净值人群对品质生活的追求，亦为资产配置提供稳健选择。

随着南商CBD的持续发展，项目价值有望进一步释放，成为宁波城市发展的时代见证。最后10套精装现房，是塔尖人群入驻南商CBD的难得机遇。

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