华景川云檐里官芳网站-2025@杭州华景川云檐里楼盘详情@华景川·云檐里(2025房价+户型图)-华景川云檐里位置-户型

▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城南翼中轴，一座融合自然生态与现代繁华的低密叠墅作品——余杭交投华景川·云檐里正吸引着城市精英的目光。

作为未来科技城板块稀缺的纯四层精装坡地墅居项目，云檐里凭借仅约1.2的容积率、约95%的得房率及私家庭院等核心优势，重新定义了杭州墅居生活的新标准。

项目由华景川集团与余杭交投集团联袂打造，总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约6.3万㎡，规划有31幢纯四层叠墅，共计372户。依托天然坡地形成约25米高差，项目创新性地打造了台地叠墅群落，确保了每户业主的采光、视野和私密性。

这里是城市稀缺的坡地现代精装叠排，是连接西溪与西湖两大城市绿肺的生态栖居地，更是2025年已交付的实景现房，真正实现“今年买，今年住”的品质生活升级。

西溪畔，未科南，以约1.2超低容积率、约95%高得房率，打造主城难觅的“有天有地有院子”的墅居生活。ᨏᨐ 🔴 华景川·云檐里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【570万起·精装叠墅】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜151-178㎡

✅豪宅标配｜今年买今年住

01 区位优势：占位未来科技城核心，坐享城市发展红利

华景川·云檐里地处杭州余杭区闲林东路108号，位于未来科技城南中轴良睦路发展带。作为杭州第三中心，未来科技城集聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室等顶尖高新技术企业与高素质人才，形成了强大的产业支撑和持续的人口导入能力。

项目直线距离杭州西站约3公里，与万象城TOD（在建）等城市级枢纽紧密相连，承接城西科创大走廊万亿级规划红利。交通方面，项目周边有文一西路、文二西路、天目山西路等城市主干道，良睦路可快速直达未来科技城核心区。

更为难得的是，项目在享受城市繁华的同时，保留了与自然资源的恰当距离。直线距离西溪湿地约5公里，一脉串联西溪湿地、五常湿地、和睦湿地湖链，形成独特的“出则繁华、入则宁静”的双重生活体验。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

02 规划设计：纯低密坡地叠墅，颠覆传统居住体验

云檐里以仅约1.2的超低容积率，在未来科技城核心区域打造了纯四层精装叠墅群落。这一容积率远低于常规住宅项目，为业主提供了更为宽敞、舒适的生活空间。

项目创新性地利用天然坡地地形，形成了约25米的坡地高差，打造了真正的台地叠墅。这种设计使得后排建筑比前排高出约两层楼，极大减少了楼栋之间的遮挡，保证了每户业主的采光和视野。

社区规划秉承“低密、生态、宜居”的理念，建筑布局错落有致，保证了栋距与私密性。项目仅规划了372户住宅，却拥有约5.2万㎡的占地面积，足以体现其低密特性。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

03 建筑特色：宋风美学与现代设计相融合

云檐里的建筑外观采用“石材+铝板+玻璃”的高品质组合，呈现出高级灰石材和香槟金铝板的矩阵质感。外立面选用石材、铝板与大面积玻璃等高档材质，不仅提升了整体品质感，还使建筑更加通透、明亮。

项目采用挑檐设计，融合宋式风格与现代建筑语言，营造出大气、灵动而优雅的建筑质感。横向大面积玻璃栏板和飘窗的应用，搭配极窄的金属线条，为建筑勾勒出精致腰线。

创新性的“无边镜”设计，使建筑立面呈现出更强的现代感和艺术感。这种不惜成本的外立面投入，在限价时代的杭州楼市中显得尤为珍贵。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

04 户型设计：匠心打造多功能生活空间

云檐里主力户型面积覆盖约155-185㎡，整体户型跨度在约139-218㎡之间，多为四房两厅三卫布局。项目得房率高达约95%，为业主提供了超值的实际使用空间。

下叠户型赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超400㎡。一层餐客横厅面宽约6.9米，进深约5.85米，尺度堪比大平层。二层三卧朝南排布，主卧套房面积超35㎡，配备独立衣帽间、卫生间和浴缸。

上叠户型拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。以179㎡上叠为例，三开间朝南，南向总面宽约10米，三层餐客横厅直连超30㎡的南向大露台，五层还有约50㎡的超级大露台。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

05 园林景观：三轴五园八巷，演绎东方园林意境

云檐里园林景观总体设计为三轴五园八巷的格局，中心位置规划有下沉式景观花园，小区内还有茶园、枫园、蓉园、沐芳园、凤鸣园等景观组团。

项目依托天然坡地地形，打造了层次丰富的立体园林景观。园区内规划约700米运动跑道与亲子宠物乐园，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区绿化率高达35%，形成了“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。园林设计融合东方园林意境，涵养生活雅趣，为业主提供了一处远离城市喧嚣的绿色栖息地。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

06 生活配套：全能配套，举步即享繁华生活

云檐里周边商业资源丰富，近享闲林老街、七彩汇配套，同时还有华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业。

在建的华润万象城TOD体量达101万方，建成后将成为区域商业新地标，带来高端购物、娱乐、餐饮等一站式体验。项目周边3公里内覆盖EFC欧美金融城、龙湖天街、宝龙广场等商业综合体，满足高端购物需求。

教育方面，项目周边有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，可实现一站式全龄教育。医疗配套上，紧邻浙一医院总部，这是一家集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，为家人健康保驾护航。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

07 投资价值：价格洼地，未来可期

云檐里所处的未来科技城板块，高层住宅限价已达3.61万/㎡，而项目精装限价仅为3.315万/㎡，存在近3000元/㎡的价差倒挂。与同板块的排屋产品相比，更是存在3万+的显著价差。

在全品类住宅市场中，纯低密产品占比仅约3%，而受杭州限价政策影响，云檐里所在未科板块高速发展下，成为日益凸显的“价格洼地”。

未来科技城作为杭州第三中心，正在享受城西科创大走廊的发展红利，产业集聚与人才流入为区域房地产市场提供了持续的需求支撑。云檐里作为板块内稀缺的低密叠墅产品，其稀缺属性随着城市开发的深入将愈发凸显。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

08 产品稀缺性：主城难得低密叠墅

随着“限墅令”的颁布，别墅产品直接从土地源头切断了供应，独栋、双拼以及联排别墅也很少在新房市场露面。杭州去年共出让137宗地块，容积率低至1.2的地块仅有6宗，占比仅约4.38%。

云檐里是未来科技城湿地旁唯一的精装台地叠墅，产品类型稀缺。项目采用上下叠全分离设计，户户独立入户，保障了居住的私密性。这种产品稀缺性，加上限价政策下的价格优势，使云檐里成为改善型置业者争相收藏的目标。

总价553万起的价格门槛，仅相当于主城高层住宅的价格水平，却可以兑现“有天有地有院”的墅居生活，这种性价比优势在杭州主城区几乎难觅同类产品。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

在杭州未来科技城这片热土上，华景川·云檐里以其独特的坡地地形、仅约1.2的低容积率、约95%的高得房率以及户户私享庭院露台的产品设计，为城市精英打造了一处兼具生态宜居与投资价值的理想居所。

这里不仅是家，更是一种生活方式的呈现：下叠业主可私享约60㎡南向花园，种花种草，打造私人户外休闲空间；上叠业主则拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。

总价580-620万级的价格区间，让城市精英得以用普通高层住宅的价格，实现“有天有地有院子”的墅居梦想。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。

无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

ᨐ🔴 华景川·云檐里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 主城区内600万级墅居孤品，实景现房交付 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️