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▰▰ 杭州拱墅芯 申花印月 现房复式公寓 总价115万起，清盘特惠 ▰▰
🌈🏅4.79米｜主力35-78方，双钥匙｜四钥匙｜跃墅户型
🛑🏅均价3.3-3.6万，115万起
🌈🏅约29/35/38/47㎡ 4.79米双钥匙三房
🛑🏅约58/64/70/77㎡ 4.79米四钥匙六房
🌈🏅约77/85㎡ 4.79米四房两厅两卫跃墅
🛑🏅杭州申花芯•亚运公园门口•华润万象天地旁•现房｜申花印月
一、核芯占位：杭州中央豪宅区，执掌城市黄金地段
亚运公园+万象天地双IP加持
项目与701亩运河亚运公园仅300米之隔（步行约5分钟），作为杭州亚运会分会场，已开放乒乓球馆、曲棍球场及音乐喷泉等设施，年均客流量超200万人次，持续带动区域价值提升。
华润万象天地2.0版商业综合体（直线300米） 即将落成，复刻深圳顶级商业生态，日均客流量预计超10万，与城西银泰（1.2km）、大悦城（2km）等7大商圈形成“百万方消费矩阵”。
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三地铁枢纽，贯通全城
地铁5/10号线和睦站直线400米，2站直达武林商圈，30分钟接驳萧山机场；2号线虾龙圩站约1.6公里，构建“15分钟产城生活圈”。
地价房价倒挂，稀缺性凸显
申花板块为杭州三大豪宅区之一，周边次新住宅均价6-9万/㎡（如宜和园、沁园等），而本项目均价仅3.3-3.6万/㎡，以约30%成本抢占同等区位资源，价差红利显著。
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二、产品革新：4.79米层高LOFT，重构空间价值
双钥匙/四钥匙跃墅，得房率超85%
双钥匙户型（29-47㎡）：4.79米层高分割为独立双层空间，精装交付含品牌家电，38㎡实得面积约90㎡，可作“工作室+居住区”，月租金高达7000元（周边一房仅4000元）。
四钥匙跃墅（58-77㎡）：实得面积超150㎡，四房两厅两卫设计，适配高端长租或企业会所，月租金1.2-1.5万，年回报率超6%。
自住跃墅（77-85㎡）：挑高客厅+四房配置，总价260-300万，东瞰华润综合体，西拥亚运公园景观。
现房精装交付，绿城品质护航
部分楼栋已于2022-2023年交付，即买即住零等待，规避期房风险。
绿城物业提供金牌服务（物业费6.8元/㎡含能耗），配备24小时管家、智能安防及PM2.5新风系统。
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三、顶配资源：全维生活场景，定义高端宜居
配套类别核心资源距离/优势
教育：华东师范大学附属杭州学校200米，全龄名校育才登云小学、锦绣中学1.2km内
医疗：浙江新华医院（三甲，在建）北侧800米法国雅高集团五星级酒店西侧规划中
生态：亚运公园、方家埭公园双公园环绕婴儿港河滨景观带社区中央穿行
文化：亚运美术馆、运河文化带步行可达
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四、投资逻辑：低总价高回报，抗周期硬通货
租金收益领跑市场
双钥匙户型租金较周边普宅高75%，空置率长期低于5%；四钥匙跃墅年回报率超6%，显著高于杭州公寓平均水平（约4%）。
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政策红利叠加增值潜力
纳入拱墅区“千亿投资计划”，企业用户可享最高600万研发补贴+150万房租返还。
土地年限剩余30余年，亚运后区域升级红利持续释放，3年增值空间预估达30%。
清盘特惠降低门槛
总价115万起（38㎡），部分特惠房源99万起，支持低首付分期，对比同地段住宅1000万级总价，投资门槛极低。
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五、品质细节：绿色建筑+智能社区
LEED金级预认证：Low-E玻璃+铝板幕墙外立面，节能效率提升40%，雨水回收系统降低能耗30%。
四维园林设计：中央下沉式庭院、河滨步道、屋顶花园与亚运公园景观呼应，绿化率30%，PM2.5过滤效率超95%。
梯户比优化：4梯13-17户，高于同类公寓标准，通勤效率提升50%。
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六、开发商背书：国企+绿城双保障
中锦联城控股（杭州本土国企）开发，工程采用“三检三验”品控体系，杜绝交付风险。
绿城服务标杆运营：对标深圳湾科技园，提供智能停车、社区医疗站、恒温泳池及月度艺术沙龙，物业费收缴率98%。
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抢占主城稀缺资产的最后窗口
申花印月以“亚运IP+现房LOFT+万象商圈”三重引擎，兼具自住舒适度与资产增值确定性。作为主城唯一在售现房公寓，115万起即可执掌申花芯千万级配套，清盘倒计时下，实为资产配置的“硬通货”。
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