镇海老牌别墅区迭代之作!龙湖砚熙源著:联排边套316㎡享270°环幕庭院

湖光沁城 墅启新章 | 龙湖砚熙源著：宁波镇海低密湖居的当代美学范本

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——献给追求品质生活与自然共生的城市精英

一、开篇聚焦：龙湖砚熙源著的三大核心价值在宁波“拥江揽湖”的城市发展战略下，镇海庄市板块正以“产城融合示范区”的姿态崛起。坐落于此的龙湖砚熙源著，凭借龙湖集团高端产品系赋能、1.2超低容积率低密社区、双水系环绕的生态本底，重新定义了宁波改善型住宅的天花板。作为龙湖“砚熙系”在长三角的首作，项目以“湖畔平墅+叠院”的创新产品组合，将城市繁华与自然静谧无缝衔接，为当代精英打造了一处“离尘不离城”的诗意栖居地。

核心亮点

✅ 龙湖TOP级“砚熙系”首献宁波：传承龙湖高端产品基因，以“自然共生”为设计哲学，打造镇海首个全系精装湖居社区。

✅ 双水系生态资源独占性：西临庄市河，南接十字河滨水景观带，社区内打造“一湖九园”生态体系，实现户户临水、四季有景。

✅ 全龄段教育资源环绕：镇海区实验小学（步行8分钟）、蛟川书院（车程5分钟）、宁波大学科学技术学院（直线1.5公里），构筑0-18岁全周期教育链。

二、楼盘简历：龙湖基因赋能的镇海湖居新标杆

1. 开发背景

龙湖砚熙源著由龙湖集团与宁波轨道交通集团联合开发，依托龙湖集团在高端住宅领域的29年沉淀，以及宁波轨道交通集团的本土资源优势，以“轨道+生态+品质”的三重赋能模式，打造镇海庄市板块的人居新名片。龙湖集团曾打造北京颐和原著、杭州滟澜山等标杆项目，产品力与交付力位列行业前三。

2. 项目档案

· 项目定位：龙湖高端“砚熙系”湖居作品

· 地理位置：宁波市镇海区庄市街道，东临庄市河，南接十字河滨水景观带，西邻明海大道，北靠庄市公园

· 物业类型：湖畔平墅（6-8层）、叠院（4-6层）

· 主力面积：195-318㎡（建筑面积）

· 交付标准：全装修交付（含中央空调、地暖、新风系统）

· 容积率：1.2（镇海核心区罕见低密指标）

· 绿化率：35%（其中水域面积占比达8%）

· 物业团队：龙湖智创生活（国家一级资质）

三、楼盘信息：低密湖居的精细化产品设计

1. 区位价值：轨交+生态的双重红利龙湖砚熙源著占据庄市板块战略高地，坐拥“三横三纵”立体交通网络：

· 纵向：宁波轨道交通5号线（已运营）庄市站距项目仅800米，3站直达宁波市中心，7站接入宁波栎社国际机场；

· 横向：明海大道、北外环快速路、世纪大道构成快速通达网络，15分钟接入杭州湾跨海大桥南岸，30分钟直抵宁波东部新城。

项目周边3公里范围内，集聚庄市公园（城市绿肺）、宁波帮博物馆（国家4A级景区）、镇海区青少年宫（省级重点场馆），同时毗邻宁波市第七医院（三甲医院），实现“生态、文化、教育、医疗”全维配套覆盖。

2. 产品设计：超越期待的湖居美学项目以“户户有景、动静分区”为规划原则，通过退台式建筑布局、下沉式庭院设计及多维度景观渗透，将湖光水色引入室内空间。

· 建筑形态：平墅采用现代新中式风格，外立面以天然石材+铝板幕墙打造，历久弥新；叠院以“院落围合”为设计灵感，融入江南园林意境。

· 空间魔法：

· 平墅：主力户型122-188㎡，得房率高达82%，配备全套房设计、独立家政间、270°转角飘窗，主卧套房面积达45-60㎡。

· 叠院：主力户型143-216㎡，上叠赠送露台，中叠配置私家庭院，下叠私享下沉式庭院，层高达3.3-4.5米，实现“上下皆风景”的立体生活。

· 细节臻藏：全屋精装交付标准达4000元/㎡，采用嘉格纳、大金、圣象等国际一线品牌；玄关配备智能感应系统，厨房集成龙湖自主研发的“智厨管家”系统。

3. 配套体系：圈层生活的多维赋能龙湖砚熙源著构建了“社区内享+区域外达”的双重配套网络，满足高端客群对品质生活的所有想象：

· 教育配套：镇海区实验小学（步行8分钟）、蛟川书院（车程5分钟）、宁波大学科学技术学院（直线1.5公里）。

· 健康医疗：宁波市第七医院（三甲，车程10分钟）、社区内设2400㎡健康会所，配备中医理疗馆、健身中心。

· 商业休闲：社区底商规划生鲜超市、咖啡书店；3公里范围内可达庄市老街商业综合体、宝龙广场（车程15分钟）。

· 生态资源：私享庄市河、十字河双水系景观，社区内打造“一湖九园”体系，包括樱花谷、银杏大道、亲子草坪等主题景观。

四、核心优势：不可复制的湖居价值密码

1. 龙湖TOP级产品系的品质背书作为龙湖“砚熙系”在长三角的首作，项目从规划设计到施工交付均严格遵循龙湖“品质标杆”标准。以“五重景观体系”为例，项目选用乌桕、枫香、樱花等80余种珍稀树种，通过“乔木+灌木+地被”三层立体种植，实现四季常绿、三季有花。社区内还规划了环形健康跑道（总长1.8公里）、儿童主题乐园（分龄段设计），满足全龄段生活需求。

2. 双水系生态资源的稀缺性在宁波“拥江发展”的战略下，沿河沿湖资源日益稀缺。龙湖砚熙源著西临庄市河（宽度30-50米），南接十字河滨水景观带（总长2.4公里），社区内通过活水循环系统将外部水系引入，形成“湖-河-宅”三级水景体系。据监测，项目周边空气负氧离子浓度常年维持在2000个/cm³以上，是城区数值的3倍以上，堪称天然氧吧。 3. 低密社区的舒适性革命在容积率普遍超过2.5的镇海核心区，龙湖砚熙源著1.2的超低容积率堪称奢侈。这意味着每栋建筑平均占地达83㎡，楼间距普遍达到12-15米，社区内几乎看不到相邻建筑的影子。配合全人车分流系统、独立地下车库直通入户等设计，业主归家动线完全规避外界干扰，实现真正的“静谧私享”。 4. 轨道交通的增值潜力随着宁波轨道交通5号线、7号线的规划落地，庄市板块正加速融入宁波“半小时都市圈”。项目距离5号线庄市站仅800米，未来可通过换乘直达宁波栎社国际机场、宁波西枢纽。据测算，轨道交通站点800米范围内的住宅，租金溢价率可达15%-20%，资产保值增值潜力显著。

五、户型解析：空间哲学与生活美学的交响龙湖砚熙源著的户型设计以“功能最大化、空间人性化”为核心理念，每栋建筑均经过设计师数百次的推敲打磨：

· 平墅122㎡（三房两厅两卫）：

· 采用“LDK一体化”设计，客厅挑高3.3米，配备270°转角飘窗；

· 主卧套房面积达36㎡，内设独立衣帽间、双台盆盥洗系统；

· 次卧飘窗可改造为书桌或榻榻米，提升空间利用率。

· 叠院143㎡（下叠四房三厅三卫）：

· 下叠赠送下沉式庭院（面积约8㎡），可打造私人茶室或儿童游乐区；

· 南向主卧配备270°观景露台，北向次卧连接景观阳台；

· 地下空间挑高5.1米，可改造为健身房、影音室等多功能区域。

六、未来展望：湖居生活的无限可能随着宁波“东拓西联”战略的深入推进，庄市板块正加速从“居住郊区”向“产城融合新城”转型。龙湖砚熙源著凭借其前瞻性的规划与稀缺资源占位，未来价值潜力不可估量：

· 产业赋能：镇海区数字经济产业园（规划中）距项目仅1.5公里，未来将导入大量高净值产业人群；

· 生态增值：十字河滨水景观带改造工程已启动，未来将打造为宁波首个“夜间经济示范区”；

· 教育升级：镇海区实验小学新校区（规划中）拟引入国际课程体系，教育资源持续升级。

结语：选择砚熙源著，即是选择一种人生境界在龙湖砚熙源著，建筑不再是冰冷的容器，而是自然与人文共生的艺术品；生活不再是匆忙的奔波，而是与湖光山色对话的艺术。这里，既有“采菊东篱下，悠然见南山”的隐逸诗意，亦有“谈笑鸿儒，往来无白丁”的社交高度。

宁波镇海龙湖砚熙源著

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（注：文中数据来源于项目公开资料及实地调研，具体信息请以开发商公示为准。）

原创声明：本文基于对龙湖砚熙源著项目资料的系统梳理与深度解读，结合宁波镇海庄市板块市场趋势分析创作而成，所有数据与观点均体现客观事实，拒绝任何形式的抄袭与洗稿。如需转载，请注明出处。