玺园大院香璋:主城绝版二层合院!和家园·大院香璋,200㎡花园收官钜献

玺园大院香璋：西湖群山下的当代隐逸美学，主城唯一「二层精装合院」的收藏级资产

售楼处电话：400 8680 951销售经理：158 2446 5884（微信同步）

一、项目简历：十年磨一剑，和家园的「山水终章」

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在杭州主城土地资源日益稀缺的当下，玺园大院香璋以0.4超低容积率、纯二层合院形态、西湖群山与西溪湿地双景区环抱的独特优势，成为2025年杭州楼市的现象级产品。作为和家园十年开发历程的压轴之作，玺园大院香璋由坤和集团与绿城中国联合开发，延续了和家园“章法天成，自然而然”的开发理念，以宋代美学为灵感，打造主城稀缺的“有天有地有庭院”生活样本。

项目占地约1.8万㎡，容积率仅0.4，规划36席独门独院合院，主力面积200-300㎡，庭院面积100-200㎡，层高3.6-6.6米，地下室可拓展至5米挑高。由GAD张微执笔建筑设计，绿城环境宋淑华操刀景观，CCD与无间设计联合定制室内精装，以“一院一世界”的格局，重新定义主城低密人居标杆。

二、核心信息：数据背后的价值密码

📍 地理坐标

西湖区留下街道屏基山南麓，北邻香樟大道（平均树龄70年），南接长流涧，东距西溪湿地2.5公里，西望西湖群山主峰北高峰。

🚇 交通网络

地铁：3号线留下站（直线1.8公里），未来规划中的14号线串联未来科技城

快速路：天目山西路、绕城高速5分钟接驳，20分钟通达武林、钱江新城

🏫 教育资源

幼儿园：和家园幼儿园（甲级公立）

中小学：求是（和家园）小学、浙工大附属实验学校（直线1.2公里）

🛍 商业配套

2公里内覆盖西溪印象城（山姆超市）、天目里、银泰城

社区内规划1000米商业街，引入星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所

🌿 生态资源

400米香樟大道：4000余株原生古木构成“城市植物园”

长流涧景观带：宋代郭熙《溪山行旅图》实景再现，溪水穿园而过

三、产品解析：当代隐士的「山水栖居图」

1. 建筑美学：宋式建筑的当代转译

立面设计：米白色石材+桃木色铝板，复刻宋代建筑“粉墙黛瓦”的轻盈感，搭配鱼鳞瓦、悬鱼等传统元素，实现“新中式”的视觉革新。

空间布局：地上纯二层设计，规避传统合院的压抑感，一层挑高6.6米，二层主卧套房配备270°观景露台，实现“户户有院、院院不同”。

2. 庭院革命：100-200㎡的私属天地

空间功能：可打造茶亭、草坪、儿童游乐区、宠物天地，部分户型赠送30㎡入户玄关花园，实现“进退皆风景”。

景观赋能：每户庭院配置智能滴灌系统、雾森降温装置，四季常青，雨天自动生成水墨画卷。

3. 精装标准：顶奢品牌的「隐形奢华」

厨房：德国嘉格纳六件套（蒸烤箱+洗碗机+冰箱），定制岩板中岛台

卫浴：瑞士劳芬智能马桶+德国当代五金，干湿分离双台盆

智能系统：霍尼韦尔全屋净水、大金VRV空调、小米智能中控

细节工艺：全屋墙纸预留宠物抓痕修复层，玄关设置紫外线消毒鞋柜

4. 地下空间：5米挑高的「无限可能」

可改造为恒温酒窖（配备智能湿度控制系统）、家庭影院（120寸激光投影）、私人画廊，部分户型赠送下沉式庭院。

四、六大核心优势：主城改善的「终极答案」

✅ 限墅令下的孤品资产

杭州主城已全面执行“限墅令”，而玺园大院香璋是唯一在售的二层纯地上合院，对比蒋村地王（容积率1.1，4层联排），其稀缺性堪比西湖边的“孤岛”。

✅ 绿城式品质保障

建筑采用铝合金模板工艺，误差控制在3mm以内

景观苗木由苗圃直供，胸径超25cm的香樟占比达40%

物业由绿城服务直管，提供24小时管家、屋顶泳池维护、私家花园代管

✅ 教育资源的黄金闭环

从幼儿园到高中，项目形成“15分钟教育圈”：

步行10分钟至求是（和家园）小学

驱车8分钟至浙工大附属实验学校（九年一贯制）

15分钟接驳西湖大学云谷校区

✅ 交通革命的「双核驱动」

地铁3号线串联未来科技城与武林商圈

留石快速路20分钟直达钱江新城，杭长高速30分钟通达上海

✅ 生态价值的双重赋能

距西溪湿地直线2.5公里，PM2.5浓度常年低于城区30%

社区内负氧离子浓度达8000个/cm³，是市区的5倍

✅ 圈层纯粹的「隐贵社区」

已入住业主中：

20%为建筑/设计界高管

15%为互联网新贵（蚂蚁、网易系）

10%为退休企业家

每年举办跑山节、摄影展、茶道雅集，构建高净值社交网络

五、市场价值：数据印证的「现象级热销」

首开战绩：2025年5月首开24套，68组客户摇号，中签率35%，3小时售罄

价格对比：同板块在售项目如绿城桃李春风（4.2万/㎡）、万科玉玲珑府（4.5万/㎡），玺园大院香璋价格优势达40%

收藏价值：2024年杭州亿元级豪宅成交中，合院类产品年均增值18%，远超普通住宅