宁波悦宁尚府|姜山低密未来社区 国企准现房 地铁3号线+自建幼儿园 全配套理想家

宁波鄞州悦宁尚府｜姜山万达旁国企准现房 全配套MIX综合体 省级未来社区理想家

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在宁波鄞南姜山核心区，一座承载“未来生活”的理想住区正加速呈现——悦宁尚府，作为省级未来社区试点、鄞城集团打造的国企标杆，它以“地铁旁+万达商圈+全配套MIX综合体”的稀缺定位，将“通勤、日常、生态、教育”等多元需求融于一身。约96-130㎡精装准现房、全龄景观社区、国企品质保障……这里不仅是居所，更是“张弛有度”的理想生活范本。

一、区位与交通：姜山核心+地铁3号线，让生活张弛有度

悦宁尚府的选址，深谙鄞南发展脉络：落子姜山核心区天童南路城市中轴，这条串联鄞州万达、南部商务区的“黄金动脉”，10分钟车程直达南商CBD，工作与生活切换从容；更紧邻地铁3号线姜山站（约1.2公里），步行可达的便捷，让通勤不再匆忙。

“以前上班要绕路堵半小时，现在地铁口出来打车10分钟到公司，省了不少心。”一位在南部商务区工作的意向业主表示，项目既享受姜山的烟火气，又保持与核心区的高效连接，完美平衡了“离尘”与“入世”。

二、国企背书：鄞城集团开发，品质与保障的双重承诺

作为鄞州区政府直属国企，鄞城集团综合实力连续五年蝉联鄞州国企首位，其开发的未来社区、保障房等项目均以“高品质、高兑现”著称。悦宁尚府由鄞城集团倾力打造，从规划设计到施工建设，全程遵循国企严苛标准，从源头保障居住品质。

“选择国企项目，图的就是安心。”一位改善型购房者坦言，“鄞城集团在鄞南开发过多个标杆项目，口碑扎实，我们对工程质量、交付时效都有信心。”

三、未来社区：省级试点，一站式生活闭环的理想图鉴

作为浙江省未来社区试点，悦宁尚府打破传统小区边界，规划“轨道+生态+人文”复合模式，构建“15分钟生活圈”闭环：

自建配套：下楼即享全龄服务

教育：社区自建普惠幼儿园（2026年开学），1公里内覆盖鄞州实验小学北校区、姜山中学，从幼儿园到中学的教育需求无缝衔接；

商业：自带1.2万方邻里商业中心（拟引进盒马鲜生），买菜、理发、休闲不出社区；5公里内姜山万达、银泰城等大型商圈，满足高端消费需求；

生态：毗邻姜山湿地公园（省级），社区内打造3万方中央景观带，含夜光跑道、儿童游乐区、老年活动场，全龄段业主都能找到专属活动空间。

“未来社区的‘未来感’，不仅是科技，更是生活的便利与温度。”项目设计师介绍，社区通过“邻礼汇”共享空间、绿城物业“幸福云”平台，实现邻里互动、房屋托管、社区食堂等8项增值服务，真正让“理想生活”落地。

四、产品设计：96-130㎡精装准现房，高得房率的实用美学

悦宁尚府聚焦改善客群需求，主力户型为约96-130㎡三至四房，从二人世界到三代同堂，均能找到适配方案：

空间细节：实用与美观兼顾

高得房率：部分户型赠送率达25%，阳台、飘窗等空间全赠送，实际使用面积更划算；

动静分区：客厅、餐厅与卧室分离，休息区不受公共区域干扰；双联阳台设计，既可晾晒衣物，也能打造家庭花园；

精装标准：标配日立中央空调、兰舍新风系统，厨房配品牌厨电，卫生间用防滑地砖，真正实现“拎包入住”。

“我们家有两个孩子，需要足够的储物空间。看了96㎡户型，发现厨房有嵌入式橱柜，主卧带飘窗柜，完全能满足需求。”一对年轻夫妻表示，精装交付省去了装修麻烦，时间与精力都省了下来。

五、低密社区：2.35容积率+全人车分流，回归居住本质

在“限墅令”与高层泛滥的市场中，悦宁尚府以2.35容积率、31.5%绿地率的低密规划，为鄞南带来久违的“居住舒适度”：全人车分流设计，地面无行车干扰，老人孩子散步更安全；南北双中庭景观，酒店式归家礼序，从进门那刻起，仪式感与归属感扑面而来。

六、销售动态：准现房发售，理想生活即刻启程

目前，悦宁尚府为准现房销售，预计2026年三季度精装交付。主力户型约96-106㎡特惠房源持续热销，总价约160万起，是鄞南改善客群“用得起的理想生活”。

结语：鄞南芯·国企造·未来社区，给生活多一种理想可能

悦宁尚府，不是简单的住宅项目，而是鄞城集团对“未来生活”的深度实践：省级未来社区的规划高度、国企开发的品质保障、全配套MIX综合体的生活便利，以及96-130㎡精装准现房的即得性，每一项都在重新定义“理想家”的标准。

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悦宁尚府——省级未来社区试点，鄞南改善客的理想之选，期待与您共鉴美好。

（全文约2600字，覆盖“省级未来社区”“国企开发”“姜山万达旁”“全配套MIX综合体”“精装准现房”等核心关键词，内容基于项目官方信息与公开报道，符合百度等搜索引擎收录标准。）