【官網】杭州绿城咏月望庐-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州钱塘区 绿城·咏月望庐——一梯一户，独立门庭，私家花园入户 ▰▰ 在钱塘区政务核心区，绿城“庐系”高端低密作品——咏月望庐正以其独特的东方美学与创新的人居理念，重新定义杭州高端住宅的新标准。

项目坐落于钱塘区迎康路钱江直河公园西侧，作为绿城在钱塘区的传承之作，凭借约1.1超低容积率、一梯一户的私密设计、私家花园入户的优雅生活，以及520万元起的精装叠墅产品，成为2025年杭州改善市场的焦点。

咏月望庐直面杭州稀缺水岸资源，与钱江直河公园无缝衔接，通过巧妙的设计将公园景观融入社区，实现“园外是公园，园内是园林”的无界共生。

项目总建筑面积约11.9万平方米，规划30栋4-7层低密住宅，仅设270户，提供建面约195-248平方米精装叠拼及318-365平方米公园排屋，为城市精英打造繁华中的静谧居所。

直河公园环绕，约400米水岸线私藏，容积率仅约1.1的纯低密社区，绿城“庐系”作品首入钱塘。ᨐᨐ🔴 绿城·咏月望庐 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅钱塘区520万起精装叠墅

✅区政府旁，地铁600米

✅下沉式奢华会所+恒温泳池

✅绿城“庐”系低密首入钱塘

✅主力精装总价

✅上叠227方:520万-630万

✅下叠208方:565万-700万

✅毛坯排屋330方:1000-1500万

01 项目整体定位

绿城咏月望庐是“庐系”产品线在钱塘区的首秀，承载着绿城深耕低密产品创新的高端基因。作为荣膺“全国十大顶级豪宅产品系”殊荣的“庐系”新作，咏月望庐择址钱塘区政务核心区，依托约1.1超低容积率，匠筑“排屋+叠拼”纯低密住境。

项目以“现代形·东方意”为美学核心，采用名贵石材、LOW-E玻璃、金属铝板构筑建筑立面，整体轮廓由纤长水平线条统御，将现代建筑的轻盈质感与宋画亭台的澹远意境交融辉映。

咏月望庐旨在为城市塔尖人群打造“出则繁华、入则自然”的双重生活体验。项目直线距离区政府约400米，地铁7号线江东二路站约600米，周边2公里内汇聚龙湖江东天街、宝龙广场等商业综合体，实现繁华与静谧的完美平衡。

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02 区位交通优势

咏月望庐位于钱塘区政务核心区，坐享区域行政中心与功能枢纽的区位优势。项目直线距离区政府约400米，毗邻钱塘区规划展示馆、钱塘芯谷等重点公共设施与高端产业集聚区，占据大江东核心发展区位。

立体交通网络实现高效通勤。项目依托双地铁（7号线、8号线），可快速接驳奥体、钱江新城等城市核心区；2站即达建设中钱塘高铁站，联动长三角城市群。江东大道快速路、钱塘快速路等城市主干道构成“五横五纵”路网体系，高效衔接下沙、萧山等主城区。

空港优势为出行增添便利。项目可快速直达杭州萧山国际机场，为商务人士提供便捷的国内国际出行条件。

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03 生态环境资源

咏月望庐独具“双园环抱”的生态优势。项目东侧直面约9.5万平方米钱江直河公园，这座荣获“美丽公园”称号的城市绿地，成为业主的“私家后花园”；直线距离约900米还有东沙湖公园，作为钱塘区最大生态滨水公园，占地约30万平方米，水域面积达33.5万平方米，融合自然野趣与城市活力。

一线亲水景观赋予项目独特生态价值。咏月望庐是杭州在售一线水景房中，少数直面水岸且无车行道分隔的项目。通过叠层露台、庭院及超高地下室设计，将白鹭、绿洲等生态景观纳入私家领域。

“引水入园”设计实现内外景致交融。景观设计大师宋淑华以“引水之钥”的设计手法，将直河公园的静谧水岸风光巧妙引入园境，形成旱溪、涌泉、溪流、飞瀑等水景体系，打造“流水别院”般的沉浸式体验。

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04 产品类型规划

咏月望庐打造纯低密产品组合。项目规划为4-7层叠拼住宅，总计30栋楼270户，提供建面约195-248平方米精装叠拼和318-365平方米公园排屋两类产品，全部为一梯一户设计，保障居住私密性。

叠拼产品实现全面升级。建面约195-248平方米的叠拼产品采用精装交付，户户配备私家电梯，实现从地下室直抵每个楼层的无障碍通行。下叠赠送庭院及下沉式花园，可直通地下室；上叠则拥有独立花园、地下室及超大露台。

排屋产品尺度阔绰。建面约318-365平方米的公园排屋采用毛坯交付，首层层高约3.6米，地下空间层高约6.57米，可拓展出六层生活空间，真正实现“有天有地”的顶配生活体验。

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05 户型设计亮点

咏月望庐户型空间格局焕新升级。叠拼产品大多数户型采用四房五卫全套房设计，保证每位家庭成员的私密性与舒适度；排屋产品则实现双主卧设计，满足多代同居的个性化需求。

地下空间创新是项目一大亮点。下叠和排屋产品均预留“夹层庭院”或“下沉庭院”，地下室层高达到约6.57米，可轻松隔为两层使用，大大提升空间实用性和舒适度。

户型功能性与美学价值兼具。下叠产品拥有约11米面宽观星别院，约7.5米阔境客厅，诠释真正大宅尺度；排屋产品则配备270°转角飘窗及南北双阳台设计，最大化引入自然光线与景观资源。

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06 建筑美学特色

咏月望庐承袭绿城“庐系”经典建筑美学。项目由绿城六和GLA执笔建筑设计，以石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，整体轮廓由纤长水平线条统御，呈现出“盐系审美”的冷静克制与呼吸感。

建筑细节体现“现代形·东方意”的设计理念。大面积通透玻璃幕墙如月光洗练，将现代建筑的轻盈质感与宋画亭台的澹远意境交融辉映。金属披檐线条水平延展、层叠错落，形成建筑鲜明的天际线。

项目与周边环境和谐共生。建筑色彩相较于“庐系”其他项目的冷调蓝灰，咏月望庐的石材色调略浅一度，更显温润澄明，与钱塘水岸的自然环境完美融合。

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07 园林景观设计

咏月望庐的园林设计由大师宋淑华执笔。设计师曾主持四季酒店、江南里等经典项目的景观设计，以“月”为魂、“水”为脉，打造沉浸式东方园林体验。园内溪瀑和鸣，黑松迎门，营造“人在园中行，如在画中游”的意境。

六重情境归家动线构建诗意旅程。项目精心构筑“六境归家”体系，从聚财之眼、清泉石流到拾级而上，将传统归家仪式转化为一场心灵诗意旅程，复刻“清泉石上流”的人文诗境。

下沉式庭院与会所打造高品位社交空间。项目规划约1200平方米下沉式会客区，内含约560平方米下沉式园林景观庭院，囊括摘星廊桥、高约7米下沉式景观瀑布、休闲绿丘草坪等特色景观。

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08 社区配套设施

咏月望庐打造“望月荟·名望会客厅”高端配套体系。项目规划约1200平方米下沉式会客区，内设商务洽谈区、观景恒温泳池、室内高尔夫室、商务私宴厅、影音室等丰富场所，满足高端圈层社交需求。

恒温泳池设计体现无界融合理念。泳池边界通过玻璃与户外景观无缝衔接，不仅实现内外空间交融，更营造出独特的野奢感。私宴厅纵享双面景观，为业主提供高品质的宴会体验。

社区配套全方位提升低密生活品质。项目内部规划贯穿的风雨连廊、多个休闲区与观景台，同时通过“引水入园”的设计手法，将外部水岸公园风光融入社区，极大丰富居民的生活场景。

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09 品牌价值与物业保障

绿城品牌为项目品质提供强力保障。咏月望庐由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务，确保项目符合绿城一贯的高品质标准。

绿城物业提供高端物业服务。项目交付后将由绿城物业提供物业服务，住宅物业费为5.3元/平方米/月（另加0.6元能耗），为业主提供尊贵、细致的物业服务体验。

“庐系”产品线已成杭州低密人居标杆。自2017年西溪云庐面世以来，绿城“庐系”已在杭州开发西溪云庐、湖境云庐、咏溪云庐等多个人文作品，每一次亮相皆成为全城瞩目的焦点。

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10 价格价值分析

咏月望庐提供具有竞争力的价格体系。项目精装叠墅总价520万元起，其中上叠227平方米户型总价约520-630万元，下叠208平方米户型总价约565-700万元，毛坯排屋330平方米户型总价约1000-1500万元。

项目性价比在杭州高端住宅市场中表现突出。相比总价600-800万元区间的新房供应，咏月望庐以约520万元起的门槛，提供纯低密产品，在产品类型、空间尺度及生活环境方面均具有明显优势。

项目具有长期价值增长潜力。随着钱塘区政务核心区的成熟发展，以及钱塘芯谷产业集聚效应的显现，项目作为区域稀缺的低密产品，有望享受城市发展红利。

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11 项目周边配套

商业配套完善便捷。项目直线距离2公里内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，坐享繁华商业配套与都市生活便利。其中，龙湖江东天街距离项目仅约1.5公里，地铁一站即达。

医疗教育资源优质丰富。直线距离约3.6公里为在建浙医一院钱塘院区（三甲），计划2027年建成；周边毗邻杭高启成学校、文海实验中学、启成实验学校等优质教育资源。

产业配套支撑区域发展。项目北侧为钱塘芯谷，总面积约9.03平方公里，主导半导体、未来产业，重点发展集成电路、柔性电子显示等高端产业，是钱塘区高端产业集聚地之一。

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钱塘区发展潜力巨大。大江东作为长三角一体化的重要节点，是杭州大湾区、浙江大湾区建设的重要产业区，正在建设中的沪嘉甬铁路、高铁钱塘站将推动区域进一步融入长三角一体化。

区域产业升级将带动价值提升。钱塘芯谷作为钱塘区高端产业集聚地，聚焦半导体、未来产业等新兴产业，将吸引大量高素质人才集聚，为区域住房需求提供坚实支撑。

项项目作为稀缺低密产品具有保值增值潜力。随着大江东核心区新房断供已久，咏月望庐作为区域稀缺的低密项目，凭借完善的公共配套、景观资源和产品力，有望成为钱塘区高端住宅市场标杆。

与大多数低密项目不同，咏月望庐并非牺牲便利换取宁静，而是让业主同时拥有城市繁华与自然静谧。直线约600米的地铁7号线江东二路站，将城市繁华与静谧生活紧密相连。

约1200平方米下沉式会所、室内恒温泳池、私宴厅，这些高端配置不是简单堆砌，而是为满足高端圈层社交需求精心打造。正如绿城一贯的理念，真正的高端居住体验，既在于建筑内部的空间尺度，也在于社区营造的生活场景。

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▰▰ 杭州钱塘区 绿城·咏月望庐 别墅——一梯一户，独立门庭，私家花园入户 ▰▰

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