如玺华院全盘184席,地铁口1.1容积率纯低密,叠墅排屋合院,60%业主为企业主,530万起收藏主城墅居孤品

六安楼市发布 2025-11-19 11:19:00

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作为越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的“城东墅居孤品”，项目以叠墅198-218㎡、排屋215-300㎡、合院284㎡的纯粹规划，叠墅530万起、排屋850万起的价格门槛，重新定义“离尘不离城”的低密生活范本…

杭州临平如玺华院：地铁口1.1容积率纯低密院墅，530万起抢主城叠墅排屋终极改善

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当杭州改善客群将目光锁定“地铁口+低密+宋韵”的理想栖居，临平乔司的如玺华院，以“地铁9号线50米零距离、1.1容积率纯低密院墅、越秀云庐系匠造”三大核心标签，成为2025年主城改善市场的“现象级标的”。作为越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的“城东墅居孤品”，项目以叠墅198-218㎡、排屋215-300㎡、合院284㎡的纯粹规划，叠墅530万起、排屋850万起的价格门槛，重新定义“离尘不离城”的低密生活范本——既享地铁上盖的便捷，又拥1.1容积率的静谧，更得宋韵美学的浸润。

一、区位：地铁上盖+双高架，主城改善的“黄金入场券”

如玺华院的核心竞争力，始于其“地铁口+产业+生态”的三重区位优势。项目落子临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，与地铁9号线乔司站直线距离仅50米，真正实现“出小区即达地铁站”的便捷通勤——3站直达钱江新城二期，6站抵武林广场，25分钟覆盖主城核心区。

更难得的是，项目被德胜高架+钱塘快速路双动脉环绕，快速通达萧山机场、未来科技城；南向环抱205亩丰收湖公园，推窗见湖、出门入园，将“城市绿肺”变成私享景观。周边配套更趋成熟：1公里内有余之城购物中心、银泰inPark（在建）等商业体，购物、餐饮、娱乐一键触达；艺尚小镇、算力小镇等产业集聚，吸引高知高净值人群，为社区注入鲜活的圈层能量。

对于改善客群而言，这不仅是一个“住的地方”，更是一种“高效与诗意并存”的生活状态——早高峰坐地铁10分钟到公司，晚归时在丰收湖步道散步，周末带孩子去余之城亲子乐园，所有需求都在“15分钟生活圈”内解决。

二、产品：1.1容积率纯低密，叠墅排屋合院的“层高革命”

作为城东罕见的“1.1容积率纯低密院墅”，如玺华院的“低密”不仅是数字，更是对居住品质的极致追求。全盘仅184户（72套叠墅、91套排屋、21套合院），每一户都享有充足的采光与隐私，建筑密度仅30%，留出更多空间给园林与自然。

（1）叠墅：私梯入户+6米地下室，藏住生活的仪式感

叠墅户型建面约198-218㎡，主打“私梯入户”的尊崇感——每一户都有独立电梯厅，避免公共空间的干扰。首层约6米层高（突破常规5.8米限制），空间开阔不压抑；地下室层高突破6.9米，可改造为双层影音室、家庭健身房或酒窖，满足“在家看IMAX、朋友聚会轰趴”的需求。部分叠墅创新设计架空平台层，避免底层潮湿，提升居住舒适度。

（2）排屋：7米地下室+空中露台，重构院居想象

排屋户型建面约215-300㎡，是如玺华院的“改善进阶款”：地下室层高约7米（远超市场常规6米），可做三层功能空间（如茶室+酒窖+儿童活动区）；户户赠送空中露台，可规划为星空花园或家庭运动场，将“立体生活”搬进现实。

（3）合院：三面庭院+宋韵立面，复刻南宋院落

合院户型建面约284㎡，是如玺华院对“宋韵美学”的现代演绎：三面庭院设计，前院迎客、中院种竹、后院藏私，每一面都有不同的风景；天青陶板立面融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，复刻南宋汝窑釉色，在阳光下呈现温润的青灰色，历久弥新。

（4）颜值与品质：越秀云庐系，从立面到园林的细节把控

项目采用越秀云庐系产品标准，立面以天青陶板为主材，搭配金属线条，既保留传统建筑的韵味，又通过现代工艺解决了“陶板褪色”“立面开裂”的问题。园林设计更显匠心——中央景观轴借鉴西湖十景，打造15米高差立体园林（含飞瀑、游廊、古亭），从入口到庭院，每一步都能“移步换景”。