山水雍翠别院楼盘详情(2025最新房价+户型)杭州富阳 山水雍·翠别院售楼处专线_山水雍翠别院售楼处位置

▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳银湖科技城核心板块，一座容积率仅 1.01 的低密墅区悄然崛起。山水·雍翠别院，这个由深耕富阳26年的山水置业打造的标杆项目，正以其独特的宋韵美学、稀缺的低密产品和“离尘不离城”的区位优势，成为2025年杭州楼市的焦点。项目总户数344户，规划45栋联排别墅和5栋6层电梯洋房，是“限墅令”背景下杭州难得的纯低密小区。

作为银湖科技城的融杭门户项目，山水·雍翠别院背靠午潮山森林公园，南望黄公望森林公园，生态环境优越。小区紧邻地铁6号线虎啸杏站B出口，步行可达，可直达滨江区及杭州主城核心商圈。联排别墅建面约201-259㎡，配备约66-140㎡前庭后院，打造“地下二层+地上三层”的立体院居生活。

山水·雍翠别院坐落于富阳经济技术开发区核心区块——银湖科技城，这一区域与滨江高新区、未来科技城并称杭州三大高新产业高地，集聚数字经济与生物医药企业，GDP增速连续三年超过18%。社区建筑采用新中式风格，由GAD团队以“粉墙黛瓦+歇山顶”还原宋制美学，并移植300年古松构建“枯山水禅院”，演绎写意东方意境。

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一、核心区位优势

山水·雍翠别院坐落于富阳经济技术开发区核心区块的银湖科技城，这里是富阳融入杭州大都市一体化发展的“金银脊梁”。杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城与银湖科技城，在地图上构成了一个创新创业的新三角，为区域发展注入强劲动力。

项目所在地不仅是产业高地，更是生态宜居的宝地。背靠午潮山国家森林公园，面朝黄公望隐居地，日均负氧离子浓度超3000个/cm³，形成“三山两湖一江”的生态闭环。居住于此，既能享受城市的繁华配套，又能随时融入大自然的怀抱，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

银湖科技城作为富阳的融杭门户，近年来基础设施和公共服务配套快速提升。随着彩虹快速路西延段的开通以及地铁6号线的运营，区域与主城区的时空距离进一步缩短。同时，板块内商业、教育、医疗等配套设施日益完善，为居民提供了全方位的生活保障。

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二、交通网络体系

山水·雍翠别院的交通条件十分优越，轨道交通与城市干道共同构建了便捷的出行网络。项目紧邻杭州地铁6号线虎啸杏站B出口，步行即可到达，可直达滨江区及杭州主城核心商圈。此外，未来该线路还将衔接杭州主城更广阔的轨交网络，进一步提升出行效率。

对于驾车出行的居民，项目毗邻G320国道与彩虹快速路西延段，形成了快速融杭的交通走廊。通过彩虹快速路，约15分钟即可到达浙一之江院区，约30分钟便可覆盖未来科技城、滨江高新区等城市核心区域。这样的交通优势，让业主既能享受墅区的静谧生活，又不脱离城市的繁华节奏。

项目周边的交通基础设施仍在不断优化。随着银湖科技城的持续发展，区域路网体系日益完善，出行选择更加多样化。无论是通往杭州主城，还是连接富阳城区，都有多重路径选择，有效避免了交通拥堵带来的不便。

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三、生态环境资源

山水·雍翠别院周边被丰富的生态资源所环绕，堪称天然氧吧中的居所。项目背靠午潮山森林公园，南望黄公望森林公园，森林覆盖率超过65%，负氧离子浓度达到城市平均值的3倍以上。这些天然绿肺为业主提供了日常休闲的理想场所，漫步林间小道，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静与和谐。

小区周边还有银湖公园和杭州野生动物世界等休闲目的地。银湖公园是居民日常散步、锻炼的好去处，而杭州野生动物世界则是孩子们亲近自然、学习知识的乐园。这些丰富的生态配套设施，让各年龄段的居民都能找到适合自己的休闲方式。

项目在规划上充分尊重原有地形地貌，通过错落有致的庭院设计，让阳光、空气和自然景观时时与人相伴。社区内绿地率高达30%，园林设计注重四季景观的变化，确保每个季节都有不同的风景体验。这种与自然共生的设计理念，让业主在日常生活中也能感受到诗意栖居的美好。

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四、产品类型规划

山水·雍翠别院项目规划有联排别墅和电梯洋房两类产品，满足不同客户群体的置业需求。整个小区总规划50幢建筑，包括45栋联排别墅和5栋6层电梯洋房，总户数344户，是市场上难得的纯低密大盘。

联排别墅为项目的主力产品，建筑面积约201-259㎡，采用“地下二层+地上三层”的立体布局。每户排屋都坐北朝南，独门独院，前庭后院，南面是约66-140平方米的庭院，可供业主打造个性化户外空间。别墅区通过垂直功能分区的设计，既保障了家庭成员的独立空间，又促进了彼此之间的互动交流。

电梯洋房产品建筑面积约119-138㎡，为六层带电梯建筑，适合首置或偏好便捷生活的业主。这种产品组合既保持了社区的低密特性，又扩大了客群覆盖面，让更多人可以享受到低密社区的宜居环境。目前项目已是准现房状态，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。

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五、建筑设计与美学

山水·雍翠别院的建筑风格融合了传统宋韵与现代元素，呈现出独特的新中式美学。项目采用灰瓦白墙、飞檐翘角等传统建筑语汇，同时搭配现代玻璃幕墙及鎏金线条，形成“宋韵为魂、科技为骨”的视觉风格。门口的墙面用大理石与绿植山石装裱出一幅立立的山水画，在垂直立面上演绎“石中有画，画中有境”的宋式空间美学。

为了契合宋代织锦的“天华纹”，社区内泳池对景墙独创了“琉璃錾铜·经纬叠映”的构造，以铜为骨，内嵌玻璃砖墙，用琉璃构建出特殊的“经纬提花”。这些细节体现了开发商对传统文化与现代工艺融合的精心考量。甚至小区地面铺装也暗含“九宫开片”法度，每一块方石的尺寸、铺装数量都有宋代美学的精密范式。

车库入口的“星空顶”是项目另一大设计亮点，无论是顶板孔洞的分组变化，还是穿孔铝板的透光效果，都经过严格把控，只为呈现更加真实的“星空”效果，一路指引归家的路线。这些精工细节彰显了品牌对品质的执着追求，让建筑不仅美观大方，更经久耐用。

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六、园林景观设计

山水·雍翠别院的园林设计秉承“自然与人文交融”的理念，营造出富有诗意的居住环境。项目依托天然的坡地优势，打造错落有致的庭院景观，让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴。这种拾级而上的排屋区设计，不仅拉伸了纵向空间层次感，还能轻松实现“景观+阳光双平权”，户户享有满级日照与采光。

社区内嵌近万方中央水景花园，种植包括加拿利海枣树阵（单棵价值超8万元）在内的多种珍稀植物，营造热带度假式园林。为塑造自然意境，项目还特意从日本福冈及千叶精选造型罗汉松与羽毛枫点缀其间，演绎写意东方的美学意境。

园林设计最独特之处在于将人文元素融入自然景观，创造出既有视觉美感又有文化内涵的居住环境。2万平方米的五重庭院景观，灵感来源于《富春山居图》的山水意境，让人仿佛置身画中。这种自然与人文的交融，使得业主在日常生活中也能感受到诗意栖居的美好。

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七、户型设计特点

山水·雍翠别院的户型设计充分考虑了现代家庭对空间功能性的需求，打造了立体化的生活空间。联排别墅采用“地下二层+地上三层”的垂直布局，建筑面积约201-259㎡，每户还配上了挑高约5.8米的地下空间，可设计为两层，提供充足的灵活使用面积。

以建面约201㎡的“春和景明”户型为例，一楼空间方正大气，客厅开间约6.6米，直通约66㎡户外大花园；二楼设计了三个房间，其中有两个套房，确保家人各有私属空间；三楼整层为主卧套房，配置双台盆和观星露台。而建面约259㎡的“四季芳华”边套户型，则拥有约140㎡私家庭院，二楼采用三套房设计，适合多孩家庭。

每户专享私家电梯，实现上层起居与下层娱乐的空间分离，全家生活互不干扰。超大的一体式私宴厅，无论是孩子的生日会还是节日团圆筵席，都能带来轻松愉悦的欢聚享受。这种立体空间划分，既保障了家庭成员的独立性，又促进了家人间的互动交流。

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八、地下室空间创新

山水·雍翠别院对地下室空间进行了革命性设计，5.8米挑高可轻松打造两层空间，大大提升了空间利用率。得益于小区的坡地优势，地下空间大多位于地面之上，保障了更多的采光与通风，舒适度可媲美地上空间。

地下空间可灵活设计为多功能区域，集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体，为家庭成员提供丰富的休闲娱乐选择。业主可根据个性化需求，将其打造为酒窖、书房、音乐室或家庭影院等多种功能空间，满足各种兴趣爱好和生活需求。

从地下车库可直接入户的设计，进一步提升了生活的便捷性与私密性。业主归家时，可直接将车辆停入地下车库，然后通过私家电梯轻松抵达任意楼层，这样的改善生活体验，真正体现了墅居生活的尊贵感与舒适度。

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九、配套设施完善

山水·雍翠别院周边配套设施齐全，涵盖教育、医疗、商业等多个方面，满足业主全方位生活需求。教育资源方面，项目周边有银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学等全龄教育资源环伺，3年内还将新增2所幼儿园+2所小学+1所中学，精准护航孩子未来。

医疗配套上，项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院（在建），同时可共享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等优质医疗资源。这种多层次医疗保障，为业主健康保驾护航。

商业配套方面，富春硅谷商业街、金帝TOD综合体（在建）、银湖科技城商业综合体等共同构成繁华生活圈，下楼即可享受星巴克、盒马鲜生等潮流服务。社区内部还配备了露天泳池、婴幼儿活动中心、主题架空层等休闲设施，满足业主日常休闲社交需求。

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十、性价比与价值潜力

在杭州别墅市场中，山水·雍翠别院以总价599万起的亲民价格，提供了独门院墅的稀缺产品，性价比十分突出。相较于主城区动辄千万级别的别墅项目，本项目让更多家庭能够以相对合理的预算，实现拥有天地院墅的梦想。

项目联排别墅均价约24160元/㎡，相当于主城区一套高层公寓的价格。而洋房总价350万起，首付30%约105万，首置门槛更为亲民。这种以高层预算实现院墅梦的定价策略，使得项目在市场上具有明显的竞争优势。

随着“限墅令”的持续实施，低密住宅的稀缺性将进一步凸显。2025年板块二手房挂牌价已达3.2-4.2万/㎡，年涨幅超25%；地价已突破3.8万/㎡，增值空间明确。租赁市场也较为活跃：院墅月租1.2-1.8万元，洋房月租0.8-1.2万元，兼顾自住与投资收益。

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十一、品牌开发商实力

山水·雍翠别院由深耕富阳26年的山水置业开发，该品牌是当地知名的房地产开发企业，被誉为“富阳的滨江、绿城”。多年来，山水置业始终以产品力为核心，注重每一个细节的打磨，在富阳地区积累了良好的市场口碑。

在项目设计与建造过程中，开发商秉持一贯的匠心精神，从建筑立面的材质选择到室内空间的动线规划，无不经过精心考量。项目采用高品质建材和先进工艺，确保住宅不仅美观大方，更经久耐用。这种对品质的执着追求，使得山水·雍翠别院不仅是居所，更是一件精心雕琢的人居艺术品。

山水置业以准现房状态（2025年9月交付）兑现品质承诺，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。同时，旗下山水物业连续多年区域评分第一，服务标准对标豪宅，为业主提供尊贵的居住体验。这种强大的品牌兑现力，让业主能够真正实现“买房放心、居住安心”。

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十二、圈层与生活方式

山水·雍翠别院不仅提供物质层面的舒适与便捷，更营造了一种高端圈层的生活氛围。对城市塔尖圈层而言，住宅不仅是居所，更是身份与品味的象征。项目以其稀缺的低密特性和卓越的产品设计，成为成功人士彰显身份的理想选择。

社区内配备露天泳池、婴幼儿活动中心等配套设施，打造独门独院静谧生活的同时，也提供了邻里社交、娱乐的场所。业主可私享“蔚蓝泳池”“星空露台”，项目还会定期举办茶道雅集、露天电影节等社区活动，促进业主之间的交流与互动。

这种圈层价值的存在，使得山水·雍翠别院超越了普通住宅的意义，成为了一种生活方式的标志。在这里，业主不仅可以享受到优美的自然环境和完善的配套设施，还能获得精神层面的满足与认同，真正实现物质与精神的双重富足。

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十三、投资价值分析

从投资角度看，山水·雍翠别院具有较强的资产保值增值属性。随着“限墅令”一再升级，新出让宅地容积率不断走高，容积率低于1.0的土地少之又少，低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品，稀缺性决定了项目的保值增值潜力。

项目所在的银湖科技城板块近年来发展迅速，GDP增速连续三年超过18%，产业赋能效果显著。随着板块内各项配套设施的不断完善，区域价值将持续提升，带动房价稳步上涨。目前板块地价已突破3.8万/㎡，而项目单价仅2.4万/㎡左右，价格倒挂现象明显，投资空间较大。

项目为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间，同时也能更好地控制购房总价。充足的车位配比（723个） 满足了现代家庭的停车需求，提升了居住品质。无论是自住还是投资，山水·雍翠别院都是一个值得考虑的选择。

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十四、生态环境与健康生活

山水·雍翠别院对生态环境的关注体现在每一个细节中，致力于为业主打造健康宜居的生活环境。项目周边被午潮山和黄公望两大森林公园环抱，森林覆盖率超过65%，负氧离子浓度达城市均值的3倍以上，形成天然氧吧。这种优越的自然环境为业主提供了健康的生活保障。

社区内注重生态环境营造，绿地率高达30%，园林设计注重四季景观的变化，确保每个季节都有不同的风景体验。项目还移植300年古松构建“枯山水禅院”，镜面水景倒映午潮山岚，创造出既有视觉美感又有生态功能的居住环境。

健康生活理念还体现在建筑设计上。项目充分利用坡地优势，保证每户充足的日照与通风。部分户型还全屋预留地暖、新风井道，地下室采光井引入自然通风，确保室内空气质量和居住舒适度。这种对健康生活的全方位考量，体现了开发商的用心与匠心。

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十五、智能科技应用

山水·雍翠别院在保持传统美学的同时，也积极引入现代智能科技，提升居住的便捷性与舒适度。每户标配私家电梯和一键控制面板，智能家居系统让生活更加便捷高效。2.48米高的围墙既保障了私密性，又与社区整体安保系统相连，确保居住安全。

车库入口的“星空顶”不仅具有装饰功能，更是智能照明系统的一部分，可根据不同场景需求调节光线强度和色温，营造出适宜的氛围。这种将美学与功能相结合的设计，体现了项目对细节的关注和对品质的追求。

项目还预留了完整的智能家居接口，业主可根据个人需求，定制专属的智能家居系统。从照明、窗帘到安防、环境控制，都能实现智能化管理，让现代科技为传统院居生活增添便利与舒适。这种传统与现代的完美融合，是山水·雍翠别院的一大特色。

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十六、交付标准与售后服务

山水·雍翠别院为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间。这种交付方式既能让业主按照自己的喜好和需求进行装修，也能更好地控制装修质量和预算。项目目前已处于准现房状态，预计2025年9月交付，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。

项目由山水物业提供物业服务，该公司是当地知名的物业管理企业，连续多年区域评分第一，服务标准对标豪宅。专业的物业管理团队将为业主提供全方位的服务，包括安保、保洁、维修等，确保居住的舒适与便利。

开发商山水置业作为深耕富阳26年的本土企业，注重品牌建设和售后服务。从项目规划到施工，从销售到交付，每一个环节都严格把控，确保产品质量和服务水准。这种全程质量管控体系，为业主提供了坚实的售后保障，让购房无忧，居住放心。

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山水·雍翠别院，以城市墅境、立体院居、生态赋能三大核心价值，重构杭城高端居住范式。其稀缺的低密属性、山水品牌口碑及融杭区位潜力，使之成为银湖科技城的现象级藏品。对于追求“离尘不离城”生活方式的城市精英而言，这无疑是一个难得的选择。

选择山水·雍翠别院，就是选择一种与自然和谐共生、与城市共同成长的生活方式。在这里，每一天都是新的开始，每一刻都值得珍惜。业主可以享受每一个简单而幸福的瞬间，体验物质满足与精神富足的双重美好。

山水·雍翠别院限量房源递减，藏纳江南雅韵正当时。

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