中国美院浙音旁之江芯 时代云树望山院 18席纯改善低密墅作 毛坯均价31400元/㎡主城珍藏

之江芯传统墅居贵地|时代云树望山院：西湖群山间18席纯改善低密墅作

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在杭州“城市西进”的发展脉络中，之江板块始终是“低密墅居”的精神原乡。从九溪玫瑰园到云栖玫瑰园，这里沉淀着杭州最早的高端低密住区基因；从中国美院到浙江音乐学院，艺术文脉与自然山水在此交织成诗。而时代云树望山院，正以“主城区最后一批低密限价盘”的姿态，在西湖群山的浓荫掩映中，为当代改善家庭献上18席“一席一定制”的纯叠院与宽景大平层，重新定义“城市山居”的理想范本。

一、之江芯的“墅居贵气”：从历史到未来的文化底色

时代云树望山院的选址，深谙“地段即价值”的法则。它落子之江国家旅游度假区核心，既是杭州早期高端低密住区的发源地，也是当下“拥江发展”战略下的生态宜居高地。

人文磁场：项目毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，与西湖文化广场的“浙江四馆”（图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆）形成“艺术三角”，日常可感美院的艺术熏陶、浙音的乐声流淌，人文气息浸润生活每一刻；

生态基因：作为之江芯的传统墅居贵地，这里坐拥西湖群山浓荫，森林覆盖率近70%，负氧离子浓度超主城均值2倍；2公里内覆盖沿江湿地公园、高尔夫球场等生态空间，五云山茶田的晨雾、钱塘江的晚风，皆可成为日常风景；

稀缺属性：在杭州主城，“低密限价盘”本就稀缺，而时代云树望山院更以“18席纯改善”的体量，成为“卖一套少一套”的孤品——这不仅是数量的稀缺，更是“低密+限价+主城”三重属性的叠加稀缺。

二、产品规划：18席“定制级”低密墅作的“稀缺逻辑”

区别于传统叠墅的“批量生产”，时代云树望山院的“18席”背后，是对“改善需求”的深度洞察。项目仅规划建面约248-360㎡的纯改善上下叠与大平层，以“一席一定制”的理念，为高净值家庭打造“专属生活空间”。

“低密”的本质是“舒适”：项目容积率低至1.2（主城罕见），建筑密度仅25%，绿地率30%，楼间距超15米，彻底告别“密匝感”；南向一字排布的布局，更让每一户都能无遮挡地拥抱西湖群山与钱塘江岸线的双重景观。

“定制”的核心是“个性”：从空间功能到归家动线，时代云树望山院拒绝“标准化”——私家林荫入园动线，以乔木、灌木、地被的多层次植被营造仪式感；层高3.85米的突破性设计（常规叠墅层高约3.2-3.5米），为个性化家装（如挑空客厅、夹层书房）提供可能；上下叠的功能分区更贴合家庭需求：下叠私享庭院，上叠连通露台，大平层则以前后双景阳台实现“室内外场景无缝切换”。

三、设计与空间：从“建筑”到“生活”的美学升维

时代云树望山院的设计，始终围绕“自然与生活的融合”展开，无论是建筑美学还是空间功能，都以“让自然住进家里”为目标。

建筑美学：与山水共生的“透明感”：项目采用巨幅全景落地窗，外立面通过退台设计实现景观渗透——建筑仿佛“生长”于茶田与江岸之间，玻璃幕墙将五云山茶田的绿、钱塘江的蓝、天空的云，毫无保留地引入室内；巨幅落地窗的设计，更让“推窗见山”从“想象”变为“日常”。

空间功能：从“居住”到“体验”的跨越：

270°环幕露台：最大开间达27.2米，部分露台延展至34米，相当于10个标准羽毛球场长度；通过挑空设计，可实现约100㎡的功能延伸（如星空茶室、户外影院、亲子游乐区），将“露台”从“观景台”升级为“第二生活空间”；

全明户型：上下叠与大平层均采用全明设计，客厅、卧室、厨房均有自然采光；挑空区域的存在，更让空间“向上生长”，打破传统叠墅的“压抑感”；

细节匠心：从玄关的独立收纳到厨房的中西双厨设计，从卫生间的三分离到阳台的洗衣晾晒一体化，每个空间都经过“使用场景”的反复推敲，真正实现“所见即所用”。

四、配套与服务：主城“便捷”与“静谧”的双向奔赴

对于改善家庭而言，“离尘不离城”的关键是“配套的完善度”与“环境的静谧性”的平衡。时代云树望山院以“双隧道+双地铁”的交通网络、“商业+教育+医疗”的全龄配套，重新定义了“主城低密”的生活便利度。

交通：快速通达全城的“黄金链路”：

双隧道：紫之隧道串联城西（未来科技城），之江路隧道直达钱江新城（约15分钟车程）；

双地铁：6号线“音乐学院站”直线约300米（步行5分钟可达），规划12号线（在建）无缝对接西站枢纽，半小时覆盖武林、钱江新城等核心城区。

配套：全龄需求的“一站式满足”：

商业：驾车即达西投银泰城（约2公里）、奥莱金街（约3公里），餐饮、购物、娱乐一站式解决；

教育：文三教育集团定山小学（直线约800米）、之江第一中学（直线约1.2公里）等优质教育资源环伺；

医疗：浙一医院之江院区（直线约1.5公里）、浙江省人民医院望江山院区（直线约3公里），为健康保驾护航。

五、客群画像：懂“山居”的高净值家庭，为何选择时代云树望山院？

从目前意向客户来看，时代云树望山院的客群多为40-50岁的企业主、高管或文化从业者。他们的选择逻辑清晰：

稀缺性驱动：主城低密限价盘的“绝版性”，让他们意识到“错过即无”；

功能适配性：248-360㎡的建面、3.85米的层高、270°环幕露台，完美匹配“家庭聚会+个人兴趣+社交接待”的多元需求；

环境治愈力：西湖群山的浓荫、五云山茶田的晨雾、沿江湿地公园的晚风，为他们提供了“逃离城市喧嚣”的精神栖息地。

正如一位意向客户所言：“这里不是简单的‘房子’，而是一种‘生活方式’——周末约朋友在露台喝茶看山，平时送孩子步行上学，下班后在公司附近开会，周末全家去湿地公园骑行。这种‘松弛感’，是花多少钱都买不到的。”

结语：主城低密的“山居孤品”，收藏城市与自然的对话

时代云树望山院的意义，不仅在于它是一座“叠墅”或“大平层”，更在于它为杭州提供了一种“城市与自然共生”的生活方式。18席纯改善、主城最后一批低密限价盘、西湖群山浓荫掩映、之江芯传统墅居贵地……这些标签的叠加，让它成为之江板块的“山居孤品”。

如果您也想在西湖群山间拥有一方“有天有地”的院落，不妨实地探访时代云树望山院，感受这份“山风拂面，岁月静好”的美好。

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