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▰▰ 杭州滨江区 海威领界 写字楼 地铁上盖 ▰▰ 在杭州滨江国家级高新区核心，一座全新的商务地标——海威领界写字楼正以其“一层一世界，TOD江景办公楼”的独特理念重塑商务办公新范式。

项目坐落于东信大道与江南大道黄金交汇处，总建筑面积约10万平方米，是集写字楼、商业于一体的地铁上盖城市综合体。

作为滨江沿江带稀缺的新盘江景办公楼，海威领界坐拥双地铁优势（4号线联庄站上盖、6号线伟业路站约700米），并自带2.6万平方米立体商业街区。

项目主打500-1000平方米总部级办公空间，标准层面积约1060平方米，层高3.8-4.2米，为企业提供灵活多变的办公格局。ᨏᨐ 🔴 海威领界 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江区海威领界 一层一世界，TOD江景办公楼🛑面积约500——1000m²摩天江景 现房办公

🛑滨江芯 现房写字楼 滨江一线江景写字楼🛑通燃气 可看江#联庄站地铁，单价2.5万起

🌈单层面积1060方，5-9层，单价2.2－2.9万🛑10－14层，单价2.9－3.1万（燃气立管到户）

🛑国家级高新区（滨江区）核心，“浙江省资本第一区”、“网红直播第一区”、“全国数字经济最强区”。

🌈【稀缺资产】滨江区沿江带唯一新盘江景办公楼，即将开盘，准现房

🛑【 办公+】标准办公+可私宴（燃气立管到户自行申请开通）+地铁上盖商业

🌈【层级总部】1060平一层 ，一层2个产证；

🛑【地铁上盖】坐拥双地铁，4号线联庄站上盖，6号线伟业路站步行5分钟。

01 黄金区位价值：国家级高新区核心，坐享政策与产业红利

海威领界位于被称为“浙江省资本第一区”、“全国数字经济最强区”的滨江国家级高新区核心。这一区域是杭州数字经济产业的高地，集聚了完善的产业链与创新人才。

项目周边3公里范围内汇聚了阿里巴巴滨江园区、中控科技园等高新企业巨头。这一区域作为杭州数字经济产业的高地，集聚了完善的产业链与创新人才，为企业提供了丰富的产业生态和资源共享平台。

企业入驻于此，可享受滨江区的政策支持，包括研发补助、租金优惠及人才引进绿色通道。海威领界所处的“三江汇数字金融研发区”与“滨江成熟生活圈”双芯交汇处，既享产业升级红利，又坐拥成熟生活配套。

滨江区作为国家级高新区和数字经济最强区，土地资源日益稀缺，尤其是沿江地带的新盘办公楼更为罕见。这种稀缺性决定了海威领界的资产保值增值潜力，使其成为企业资产配置与品牌升级的优选。

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02 交通优势：双地铁TOD上盖，立体路网通达全城

海威领界最大的交通亮点是地铁4号线联庄站上盖TOD模式，地铁出入口距离项目仅约14米。同时，项目距离6号线伟业路站仅约700米，形成双轨道交通网络。

项目毗邻江南大道、东信大道两大城市主干道，可快速衔接绕城高速与机场高速。通过周边的钱塘江大桥、复兴大桥、望江隧道等跨江通道，可快速抵达钱江新城、西湖景区等城市核心节点。

海威领界周边形成了“双主干道+四桥三隧道立体交通网络”，这一交通优势让企业能够实现30分钟内抵达萧山国际机场、杭州东站等城市重要枢纽，大大提升了商务效率。

地铁4号线贯穿杭州“城市东西向主动脉”，串联火车东站、市民中心、钱江新城等核心节点，1站直达滨江区政府，3站可达钱江新城。这种交通便利性为企业员工和客户提供了极大的通行便利。

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03 海威领界由全球知名建筑设计公司伍兹贝格操刀设计

海威领界由全球知名建筑设计公司伍兹贝格操刀设计，该公司拥有150多年历史，以“以人为本，用建筑表达人的真善美”为设计理念。

项目采用模数化建筑设计，标准单元通过层叠错位形成兼具遮阳功能的立体造型。建筑外立面采用优质LOW-E玻璃幕墙，既保证室内采光，又通过镜面反射将钱塘江景致引入建筑内部。

项目整体为高层塔楼形态，地上24层，地下3层，建筑高度100米。建筑设计充分考虑功能性与美学价值的平衡，使海威领界成为滨江地区的新地标建筑。

在绿色建筑方面，项目采用Low-E中空玻璃幕墙、日立高速电梯及多联机智能空调系统，获LEED金级预认证，能耗降低30%。建筑灵感源于西湖群山与钱塘江波纹，塔楼曲线柔美，顶部双曲金属屏设计成为区域地标。

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04 空间布局：灵活分割办公空间，满足企业全周期需求

海威领界提供面积约500-1000平方米的办公空间，标准层面积约1060平方米，可根据企业需求灵活分割为3-5个独立办公单元。

这种灵活的空间规划满足“总部+分支机构”、“研发+展示”等多元功能。项目层高达到3.8-4.2米，净高2.65-2.7米，营造出宽敞明亮的办公环境。

空间设计兼顾了中小型企业的成长需求与集团的形象展示，企业可根据不同发展阶段调整空间需求。部分办公单元采用“270°转角窗”设计，最大化利用江景资源，为办公环境增添灵感。

每层面积达1060平方米，一层两产证，适合企业总部或大型团队入驻。无论是初创企业还是成熟公司，都能在这里找到最适合的办公空间。一层一世界，每一层都是事业的新起点。

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05 商业配套：2.6万方立体商业街区，下楼即享一站式生活

海威领界自带约2.6万平方米开放式景观连廊商业街区，已开业运营，涵盖多种业态。已入驻品牌包括中影影城、魅KTV、皮爷咖啡、奈雪的茶、肯德基等主力商家。

商业街区采用4F立体洄游街区设计，突破传统商业边界，涵盖精品咖啡茶饮、美食、数码、服装零售、影音娱乐等10+业态。

这种规划构建了“下楼即享”的一站式品质生活圈，满足企业员工及访客的日常休闲与商务社交需求。

项目周边1公里范围内覆盖滨江宝龙城等商业设施，形成了完善的商业配套网络。企业员工无需远行即可满足各类消费需求，大大提升了工作便利性。

项目3公里范围内约有15万常住人口，60+高端豪宅，67座写字楼、产业园区，拥有稳定的高消费客群，强劲的消费力催生无限商机。

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06 江景资源：滨江沿江带稀缺新盘，一线钱塘江景尽收眼底

海威领界作为滨江沿江带唯一新盘江景办公楼，拥有稀缺的钱塘江景观资源。项目设计充分利用了这一优势，部分户型可直面钱塘江，将波光粼粼的江面与远处城市天际线尽收眼底。

建筑设计最大化江景价值，通过玻璃幕墙将室外景致引入室内，形成“人在景中、景随人动”的视觉体验。这种将自然景观融入建筑细节的手法，使海威领界区别于传统“格子间”式写字楼。

江景资源不仅为办公环境增添灵感，更是企业形象的重要展示窗口。拥有钱塘江景的办公空间，提升了企业的品牌价值，给客户留下深刻印象。

项目位于钱塘江南岸，高层办公单元可直面钱塘江，视野无遮挡，天气晴好时可远眺钱江新城“日月同辉”建筑群、奥体中心“大莲花”等标志性景观。这种“城市景观+自然景观”的双重视野，提升了办公环境的舒适度。

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07 产品细节：匠心打造办公环境，提升商务体验品质

海威领界在产品细节上用心打磨，公共区域采用精装石材（大堂、电梯厅、卫生间、标准层），营造高端商务氛围。

项目配备5部日立品牌电梯(4部客梯+1部货梯)，保证垂直交通效率。项目采用东芝VRF空调系统+新风系统，提升办公环境的舒适度。

部分楼层还设置了“总裁独立VIP通道”，从地铁口可直达专属电梯厅，强化了企业决策层的身份认同感。景观设计上，底层设置开放式景观连廊，种植香樟、银杏等本土树种，形成“四季有景”的步行空间。

项目创新性引入“通燃气”设计，部分楼层实现燃气立管到户，突破了传统写字楼“仅限用电”的限制。5-9层通过集中供气系统满足基本餐饮需求，10-14层实现燃气立管到户，可自主规划餐饮空间。

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08 投资价值：现房资产与区域红利的双重加持

海威领界作为现房写字楼，具备“即买即用”的优势，企业可直接实地考察户型结构、采光条件等细节，规避了期房常见的“规划变更”“交付风险”等问题。

现房优势不仅在于“所见即所得”，更在于“即买即用的时效性”——签约后即可进场装修、投入使用。相比传统期房需至少12个月的等待期，现房仅需1-2个月即可完成入驻流程。

滨江区作为国家级高新区和数字经济最强区，土地资源日益稀缺，尤其是沿江地带的新盘办公楼更为罕见。这种稀缺性决定了海威领界的资产保值增值潜力。

项目采用“分层定价”策略，5-9层为标准办公层，单价约2.2-2.9万元/平方米；10-14层为“优享层”，单价约2.9-3.1万元/平方米。当前租金约4.5-6元/㎡/天，空置率低于10%，年回报率预估5%-7%。

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海威领界的价值，不仅在于其“地铁上盖TOD”的物理属性，更在于其对滨江“产城融合”趋势的精准回应。它既是高新企业的“成长容器”，也是城市空间的“活力引擎”，更是滨江“国际滨”形象的“展示窗口”。

随着杭州城市发展，滨江区的地理位置和产业优势将更加凸显。海威领界作为滨江核心地段的商务新地标，其租金回报与资产增值双优，是企业资产配置与品牌升级的黄金选择。

海威领界写字楼作为滨江沿江带稀缺的新盘江景办公楼，不仅是一座建筑，更是一个融合工作、生活与自然的商务生态系统。

温馨提示： 本文信息仅供参考，项目具体详情请以官方最新公布为准。

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