保亿君潮润府楼盘详情丨(杭州萧山·保亿君潮润府)官方网站丨保亿·君潮润府2025年最新价格|户型配套
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▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体东板块，一个引领低密人居新时代的标杆项目——保亿·君潮润府正焕新登场。项目由深耕杭州34年的保亿集团联合国丰打造，坐拥钱江世纪城核心区位，与地铁19号线耕文路站直线距离仅约280米。
作为保亿第四代叠墅作品，项目以 1.7的低容积率 打造21栋6-17层低密建筑群，包含9幢14-17层高层和12幢6层叠墅，共计582户。其四面铝板加玻璃幕墙立面不仅呈现出现代质感，更将每户采光面较传统住宅提升约30%，成为杭州改善型客户的不二之选。
作为保亿第四代叠墅创新之作，君潮润府在多年产品积淀之上再度迭新，以三重空间的革新进化，重塑人居体验。空间效能进化 超90%得房率：在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。每户的客餐厅及主卧的面宽都加大了300mm。ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
#君潮润府 奥体东精装叠墅，19号线耕文路站仅约280米，自带约1600㎡下沉式会所，约225㎡类独栋叠墅，6大迭代升级锁定进阶生活。1#2#楼加推在即！
#君潮润府 钱江世纪城标杆低密叠墅，杭州改善不二之选！
核心地段，独立会所配置，均质化户型，户户阳光地下室，双重庭院，类独栋体验一步到位！
1.7低密小区+地铁盘+顶端商业配套+独立会所+神户型等多重稀缺属性！
杭州奥体东难得的低密封面作品，样板房已开放中，【叠墅即将首开】敬请莅临参观
#君潮润府 杭州钱江世纪城 225㎡类独栋叠墅神户型上新
保亿34载精工迭代筑品
上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受。
9月6日，精质样板间正式开放，恭迎品鉴。
▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 标杆低密叠墅 火热销售中 ▰▰
不限价时代，深耕杭州奥体多年的保亿再出新作！
与奥体、世纪城共享城市级配套，
一手神户型，一手逆天价差，
#君潮润府 保亿神户型叠墅，杭州钱江世纪城首发！
6大全维升级，户型均质平权，类独栋居住体验
户户60㎡+阳光地下室、双重庭院……
刷新奥体东叠墅产品力上限！
类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库
约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊
公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系
低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间
01 核心区位：奥体东核心区的稀缺低密住区
保亿·君潮润府位于萧山宁围街道鸿达路，地处奥体东板块，紧邻未来总部启动区，将最先承接钱江世纪城板块扩容红利。项目周边汇聚了杭州城市发展的重要资源，包括在建的SKP、亚奥万象天地等高端商业配套。与传统高密度住宅区不同，君潮润府秉承低密度、高品质的开发理念，容积率仅1.7，打造南低北高的错落布局，保证每家每户都能享受到充足的采光与通风。
在钱江世纪城新房单价突破8万元的背景下，君潮润府保持着三四百万的总价水平，以超高性价比占据通勤优势，仅10公里距离即可连接钱江新城与周边高端商配。项目周边路网发达，空港高架、通城高架、博奥隧道、庆春隧道等共同构成立体交通体系，轻松抵达城市各个核心区域，成为奥体东核心区难得的低密住区。
ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
02 规划设计：1.7低容积率的空间哲学
保亿·君潮润府在规划设计上展现出前瞻性的理念。项目总占地面积52254平方米，总建筑面积88831.8平方米，绿化率达到30%，营造出舒适宜居的生活环境。小区采用高低配布局，南侧布置6层叠墅，北侧布置14-17层高层，形成阶梯式天际线，既保证了社区整体的通透性，又最大程度利用了场地条件。约21米的楼间距确保了各户的采光权，展现出设计团队对居住品质的细致考量。
社区入口处打造了宽43米、高9米的宋风门庭，甄选18块贵重奢石，营造归家仪式感。高层区域全区覆盖风雨连廊，连接各栋楼宇，让居民在雨天也能安心出行。项目还规划了约4.5-5.1米架空层，为邻里交流提供更多公共空间，体现出对社区生活内涵的深入理解。这种低密度的规划设计，在杭州主城区供应普遍偏密集的背景下，在同价位段中确实相对少见，为业主提供了更为宽敞舒适的生活空间。
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03 建筑立面：公建化设计的革新之作
保亿·君潮润府在建筑立面上大胆创新，采用公建化设计理念，以现代简约风格搭配大面积玻璃幕墙与金色铝板，勾勒出现代艺术感流线立面。立面材质上，项目选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合，高层采用铝板+大面积玻璃，叠墅采用石材+铝板+大面积玻璃，通过材质过渡构建建筑层次感。
南向立面采用三玻两腔玻璃系统，保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%，既保证了室内舒适度，又降低了能源消耗。雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率，体现出对细节的精准把控。首层全石材干挂、配套用房选用石英石，从基础部分就彰显出项目的高品质标准。这种公建化立面不仅提升了建筑美观度，更通过增加采光面，实质性地改善了室内生活环境，为杭州带来全新的立面方案。
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04 户型设计：突破传统的空间革命
保亿·君潮润府在户型设计上实现重要突破，尤其是得房率方面表现突出。得益于飘窗、设备平台、封闭阳台等计算规则调整，项目户型整体得房率大大提高。约108㎡户型做到了四室两厅两卫，得房率约96%，实现了三房朝南与四开间朝南的布局。餐客厅竖厅设计约40㎡，北面小卧室通过飘窗设计拓展使用空间，过道区域还设计有独立家政区，空间利用效率非常高。
约139㎡户型配置更为成熟，采用南向双套房设计，配备270°L型飘窗主卧、三卫布局，满足多口之家尤其是三代同堂的需求。餐客厅采用LDKB一体化设计，连通封闭阳台形成约55㎡的“无界方厅”，空间感强，功能灵活。户型还设有独立电梯前厅，具备一定的私密性和收纳空间，体现出对高端生活需求的深入理解。这种户型设计的创新，让君潮润府在108㎡和139㎡两个主力面积段上，基本都能称得上板块内“顶配”。
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05 叠墅产品：平权主义的叠墅革新
保亿·君潮润府叠墅产品堪称项目最大亮点，创新性提出 “平权叠墅”理念。建面约225㎡叠墅采用统一户型设计，打破传统叠墅以“户型差异”划分价值的逻辑，实现户户有天有地，享独立入户花园。产品在竖向设计上进行优化，做到静层相邻，上中下叠动静层分离，有效减少邻里之间的干扰。下叠和上叠的卧室均位于二层，中叠则是倒置，卧室在一层，餐客厅在二层，巧妙减少彼此之间的动静干扰。
叠墅地下室层高达到约6.6米，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄。下叠浇上夹层后，地下室面积可达约200㎡，可打造为收藏室、酒窖、家庭影院等多元空间。这种“平权”设计使得上中下三叠均享有全明地下室，不存在资源落差，为业主提供均好性的居住体验。值得一提的是，上叠露台约60多平方米，可远眺奥体板块标志性配套莲花碗，让居住者享受惬意生活。
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06 得房率解析：超越常规的空间效率
保亿·君潮润府在得房率方面表现卓越，这在当前杭州房地产市场堪称罕见。项目充分利用了新规划政策下的面积计算规则，通过飘窗、设备平台、封闭阳台等优化，大幅提升了实际使用空间。约108㎡户型得房率可达约96%，128㎡约为94%，139㎡约为92%，这一水平在当前市面上并不多见。尤其是139㎡户型，如果算上拓展面积和赠送空间，实得率甚至可超100%，相当于以139㎡的产权面积获得了约162.71㎡的实际使用体验。
与传统户型相比，君潮润府在空间利用效率上具有明显优势。约108㎡户型堪比同类产品120㎡，而139㎡的使用率则直逼市面上常规的160㎡，为业主带来了实实在在的空间红利。这种高得房率不仅意味着更多的使用空间，也代表着更高的价值性价比，在单位价格相同的情况下，业主可以享受到更多的实际使用面积。这也是君潮润府能够在竞争激烈的杭州房地产市场脱颖而出的重要原因之一。
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07 园林景观：宋风雅韵的现代演绎
保亿·君潮润府在园林景观设计上融入现代东方主义风格，以宋风雅韵为基调，打造出富有文化底蕴的社区环境。项目入口处采用宋风门庭设计，宽43米、高9米，气势恢宏，甄选18块贵重奢石，营造出庄重的归家仪式感。社区内部通过主题园林、景观水系等元素的巧妙运用，营造出步移景异的景观效果。约30%的绿化率为社区提供了充足的绿意，创造出舒适宜居的生态环境。
项目还特别规划了下沉式庭院，将地下空间与地面园林有机连接，既解决了地下空间的采光问题，又丰富了社区的立体景观层次。风雨连廊的设计不仅实用，本身也成为社区景观的一部分，连接各栋楼宇的同时，也为居民提供了欣赏园林景致的视角。这种注重细节的园林设计，体现出保亿集团对居住品质的极致追求，让业主在日常生活中也能感受到宋风雅韵的美学意境。
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08 会所配套：约1600㎡下沉式社交空间
保亿·君潮润府在配套方面的一大亮点是规划了约1600㎡独立下沉式会所，内设健身房、恒温泳池、瑜伽房、棋牌室等功能空间，配套标准明显高于同类项目。恒温泳池长约25米，采用双面大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，池畔铺陈柔软沙发，创造出院落星级酒店的休闲体验。泳池旁的水吧与书吧连成开放式场域，形成多功能的社交空间。
健身房和瑜伽房配备专业设备，满足业主日常健身需求；棋牌室采用隔音设计，确保娱乐活动不扰邻。这种全龄化、场景化的会所设计，真正融入业主的生活肌理，成为社区社交的心脏。下沉式会所的设计既保证了社区地面环境的完整性，又为业主提供了全天候的活动空间，展现出项目对社区公共空间营造的深入思考。会所还配置了儿童游乐区，满足不同年龄段业主的需求，打造真正的全龄化社区。
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09 交通优势：地铁19号线280米无缝接驳
保亿·君潮润府在交通条件上具有显著优势，项目直线距离地铁19号线耕文路站约280米，属于真正的地铁上盖物业。19号线作为杭州重要的交通动脉，可快速连接城市多个核心节点。从耕文路站出发，一站可达亚运村，二站到江河汇，三站即达杭州东站，整体通达性优于大多数刚改板块。这种便捷的轨道交通连接，为居民的通勤出行提供了极大便利。
除了轨道交通，项目周边路网发达，空港高架、通城高架、博奥隧道、庆春隧道等共同构成立体交通体系。无论是通往钱江新城、萧山机场还是火车东站，都十分便捷。值得一提的是，项目距离开市客卖场直线约200米，与光环梦中心和SKP的直线距离均在约5公里左右，一站式购物非常便捷。这种交通与商业的双重便利，使业主既能享受城市的繁华，又能保持生活的宁静。
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10 商业配套：多元层级的购物体验
保亿·君潮润府周边商业配套丰富多元，可满足不同层次的购物需求。项目直距开市客卖场直线约200米，这是美式会员制仓储超市，为居民提供日常购物便利。除此之外，项目周边还有8万㎡魔方城直线约480米，以及正在建设中的SKP、亚奥天地、丰北TOD等大型商业综合体。这些商业配套将逐步兑现，提升区域商业能级。
约4.5公里外，总体量约25万㎡的奥体印象城已于2021年开业，为居民提供更多购物选择。一江之隔的钱江新城万象城、来福士等高端商业也咫尺相望，满足高端消费需求。这种多元层级的商业配套，既保障了日常生活的便利性，又为高端消费提供了可能，体现出项目所在区域的综合价值。随着SKP等高端商业综合体的建成，该区域的商业能级将进一步提升，为业主带来更为丰富的购物体验。
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11 教育医疗：全龄段生活配套资源
保亿君潮润府周边教育医疗资源丰富，为居民提供全龄段的生活保障。教育方面，项目直线距离万向小学约1.4km，直线距离约1.6km有钱江学校的小学部与初中部。需要注意的是，期房不承诺学区划分，具体教育资源需以交付后官方划分为准。但项目周边高校林立，直线约1公里范围内有浙江师范大学等高校，学术氛围浓厚。
医疗配套方面，项目直线约3km内有萧山开发区医院以及宁围街道社区卫生服务中心，可满足基本医疗保障。对于更专业的医疗需求，可借助便捷的交通前往市区其他大型医院。项目周边还有多个公园绿地，为居民提供休闲娱乐空间。这种完善的教育医疗配套，为家庭全生命周期提供支持，尤其适合多代同堂的改善型家庭。随着区域的不断发展，相关配套也将逐步完善，进一步提升居民的生活品质。
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12 空间细节：人性化设计的生活关怀
保亿·君潮润府在空间细节的处理上体现出对居住者无微不至的关怀。项目采用毫米级细节把控，兼顾性能与质感。例如，为扫地机器人预留上下水点位及专用插座，让日常清洁更加方便省心。室内装修标准也可圈可点，如主卧硬包背景墙、客厅岩板背景墙搭配金属线条的双背景墙，品质感很高，妥妥的改善配置。
项目采用中央空调与地暖形成恒温系统，厨房采用方太厨电三件套匹配摩恩水槽龙头，卫浴间全配智能马桶。铝板拼缝误差控制在0.5mm内，石材采用双面防污纳米涂层，转角处专属金属型材经12道抛光工序，体现出对品质的极致追求。这些细节上的精心设计，不仅提升了居住的舒适度，也展现出保亿集团对产品品质的高度重视，让业主在日常生活中感受到无处不在的关怀。
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13 产品价值：性价比优势显著
在钱江世纪城新房单价突破8万元的背景下，君潮润府保持着三四百万的总价水平，以超高性价比占据通勤优势。项目高层产品均价约31819元/㎡，而距离项目仅6公里的奥映鸣翠府日前开盘，225㎡起步的高层大多数总价都在2000万元以上，君潮润府叠墅售价在1000万元左右，性价比可见一斑。考虑得房率、户型设计与产品标准提升，其价格在当前新规时代具有一定合理性。
君潮润府是一个典型的 “产品优于地段”的项目。它通过高得房率、空间利用效率、精装标准和低密设计，提供了明显区别于传统刚需盘的居住体验。在杭州3字头的价格段，很久没有出现集如此多「城市精华」于一身的新盘了。对于追求品质生活的改善型客户而言，君潮润府提供了难得的高性价比选择，以3万+的价格享受5万+的配置，价值优势显著。
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14 品牌实力：保亿34载精工积淀
保亿集团作为深耕杭州34年的知名开发商，具有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。保亿集团素有“高端改善运营商”之称，其在杭州奥体板块打造了两大标志性封面作品：2013年打造的奥邸国际，二手房最高成交均价到达过17.2万元/平方米；2019年推出的观云钱塘城，荣膺“亚洲十大超级豪宅”。从湖珀润园、沁东润府到雲隐星润府，保亿的每一个叠墅产品都属现象级。
保亿认为，改善的本质是“创新产品，创造需求”。面对杭州低密市场快速迭代，保亿要从区域乃至全城的市场竞争中脱颖而出，必须不断打磨产品设计和品质，建立起自身独具特色的造墅标签。真正以人为本的好房子，应将匠心和居住的实用性结合在一起。让居住生活更美好，这才是好房子的内涵所在。保亿集团34年的精工积淀，为君潮润府的品质提供了坚实保障。
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15 投资前景：潜力板块的价值洼地
保亿·君潮润府地处奥体东板块，紧邻未来总部启动区，将最先承接钱江世纪城板块扩容红利。项目周边有SKP、亚奥万象天地等高端商业配套在建，未来升值空间可期。与奥体、世纪城共享城市级配套，区域发展潜力巨大。在钱江世纪城新房单价突破8万元的背景下，君潮润府当前价格具有明显优势，随着配套的逐步完善，价值提升空间较大。
不过也需认识到，项目目前周边还有大量空地，社区外部界面较为粗放，整体居住氛围仍在建立过程中。周边配套资源较为有限，除了直线距离较近的开市客，暂无成熟的商圈或学校配套加持。这些配套的完善需要一定时间，投资者需有长远眼光。但总体而言，凭借其稀缺的产品特质和区位优势，君潮润府具有较好的保值增值潜力，是值得关注的价值洼地。
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16 适合人群：精准定位改善型客户
保亿·君潮润府主要面向对居住品质有追求的改善型客户。项目特别适合注重户型实用性，能够接受前期生活配套不完善的本地改善型客户，或者注重长周期居住体验的刚需家庭。对于多代同堂的大家庭，139㎡以上的户型可满足三代同堂的居住需求，南向双套房设计、三卫布局等配置，充分考虑了多口之家的生活需求。
项目也适合那些在杭州奥体板块工作，希望享受高品质居住环境，但预算有限的专业人士。对于投资型客户，项目所在的奥体东板块具有较大的发展潜力，随着配套的完善，价值有望提升。总的来说，君潮润府以其独特的产品优势和区位特点，为不同类型的改善型客户提供了理想的选择，是杭州改善市场中一款具有竞争力的产品。
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保亿·君潮润府作为杭州奥体东板块的低密标杆项目，以其1.7的低容积率、地铁19号线280米的距离、约1600㎡下沉式会所以及创新的户型设计，为杭州改善型客户提供了优质选择。项目预计将持续受到市场关注，是值得考虑的改善型居住项目。
漫步在保亿·君潮润府的样板区，处处可见设计者的用心：6.6米挑高地下室引入自然光线，四开间朝南的户型容纳更多阳光，25米恒温泳池倒映着园林景致。这里是保亿34载精工积淀的呈现，也是奥体东低密生活的缩影。
保亿·君潮润府的存在，或许正预示着杭州改善住宅的新方向：不是面积的简单扩大，而是空间效率的本质提升；不是豪华材料的堆砌，而是生活场景的精准塑造。
项目样板房已正式开放，这座奥体东低密封面作品，正静候您的品鉴。
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建面约128㎡西边套大四房，限量16席，将同面积段的尺度感推向极致。边厅设计，约6.4米的全落地玻璃，让家从清晨起就阳光满溢，空间通透而明亮，生活时刻充满朝气。
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户型在功能布局上更见功力，南向主卧带走入衣帽间，南向次卧带270°采光与观景视野阳台，甚至北向两个房间开间均达约3米，通常这些是很多在售140㎡以上户型才有的房间尺度感。这款128㎡户型，在整个项目内总共也不超过50席，本次加推仅16席。
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建面约108㎡大四房，堪称“新规后的神作”，是杭州楼市名副其实的“流量收割机”。在同等面积段普遍只能做到三房的当下，它以前瞻性设计实现了真正意义上的“宽屏108大四房”。
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四开间朝南布局，约12.7米南向大面宽，加上前面无高层楼栋遮挡，采光与视野优势更胜一筹。创新的“超级阔厅”，客餐厅一体化设计，整体超30㎡，空间非常开阔，同面积段户型中功能与尺度堪称佼佼者。
更让人惊喜的是，还自带家政区、茶咖区等丰富的功能空间，秒杀很多5万+级别的豪宅。星级主卧套房设计，在有限面积内保障了主人的私密与尊崇。这不仅是功能主义的胜利，更是献给当代城市家庭的高性价比生活范本。
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空间效能进化 超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。
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在空间维度突破上，君潮润府创新打造“立体生长空间”，下叠产品约6.6米层高地下室，通过约3.5米夹层+约3.1米地下层的组合，相当于赠送业主一座垂直艺术馆，夹层可改造成星空酒窖，地下层则能容纳专业级家庭影院。即便是上叠也拥有约2.8米层高的地下室，配合采光井，形成一番悠然自得的小天地。
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叠墅产品以高级审美+全系统高配定义高端居住标准。客餐厅地面采用灰色石材，日立中央空调、电梯及迈迪龙新风系统构成全维度舒适体系。
厨电五件套包含西门子蒸烤一体机等。所有户型预留扫地机器人接口，上叠屋顶露台配备上下水，可改造为空中花园。地下私人独立车库，地下室毛坯交付后可以按自己的需求装修。
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从宋韵山水的景观叙事到公建化立面的建筑革新，从叠墅空间的三维进化到精装体系的毫米级把控，君潮润府以保亿34载精工修为，在奥体芯完成了一次对理想人居的再度超越。
这座以精质为信仰的社区，已然超越建筑本体，成为奥体板块从城市封面到生活范本进化的关键坐标。
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