【官網】杭州保利天珺-售楼中心-楼盘详情

保利天珺·奥博核心片区最后涉宅用地

◎奥体首个全抬板住宅

◎保利浙江一号作品

◎在建15号线合丰站350米（直线）

◎一路之隔奥体印象城

◎一站地铁杭州skp （在建）

◎名校环伺 学军文渊系小初高

◎精研七恒人居系统（恒温，恒湿恒氧，恒静，恒净，恒光，恒洁）

开发企业：保利发展

产品序列：保利顶序「天珺」系作品

所属板块：杭州钱江世纪城奥博中心单元

物业服务：保利物业中国高端物业先驱者东方礼遇

整体规划：共规划了13幢住宅其中包含7幢高层与6幢洋房缔造建面约170-270平米雅奢大宅

项目均价：71200-77000

置业热线：400 963 3309

大师联袂，每一处都是“作品级”表达

建筑、室内、景观，分别由朱培栋、郑忠、王小波三位顶尖大师深度协同完成。这种配置，本身就意味着产品从起点就瞄准了标杆水准。

比如，你第一眼就会被震撼：11.5米高、超400方的酒店式环岛落客门厅，搭配6.5米高的百达翡丽奢石——这已经不是单纯的入户，而是一场充满仪式感的抵达。更不用说那樘由中国工艺美术大师朱炳仁团队手工锻造的双开蚀刻黄铜门，它已是目前中国住宅里最大定制的铜门。

就连外立面也充满辨识度：悬浮青绿陶棍不仅是一种美学创新，更已申请专利，成为奥体乃至杭州独一无二的立面符号。可以说，在天珺，建筑即艺术，回家即观展。

园林即游历，“东方骨架”与“世界场景”的叠映

天珺的园林，不是简单的绿化，而是一幅“可漫游的文化地图”。

设计师从良渚玉琮的礼制、西湖山水的诗性中汲取灵感，再融入世界名画的光影，让归家变成一场穿越东西的漫步。约62米的风雨连廊贯穿南北，将日常动线转化为微缩的江南游观；四棵百年红枫错落成景，呼应“璞玉天成”的哲学；约10米深的山谷碧潭，以现代工艺再现“虎跑梦泉”、“九溪烟树”的叠瀑意境。

会所空间借鉴杭州孤山行宫八景，会客厅、高尔夫、健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、茶室、棋牌室、下沉庭院等一应俱全，近3000方的面积处处充满着杭州元素。

隐形奢华：从“七恒系统”到“金钥匙服务”

真正的高端，不仅在于看得见的气派，更在于看不见的呵护。

天珺独创的“七恒系统”，从静、净、氧、湿、温、光、水七个维度，营造出始终如一的舒适居住环境。这种不留痕迹的舒适，才是当代奢居的根本。

而这还不够。未来，天珺还将引入“金钥匙国际标准”下的“7对1”贴身服务群，每一位业主都能享受到细腻、可靠、全程响应的软性服务。建筑会经历时间，服务才让家持续温暖。

项目板块价值

在杭州的城市叙事中，G20与亚运会的成功举办，将奥体推向了时代前台。它不再只是一个板块，而是名副其实的城市第二中心，更是杭州楼市中具有统治力的价值高地。

市场上“奥体概念”层出不穷，但真正的奥体，始终有且只有一个——那就是官方界定的奥体-世纪城范围。对于高端改善客户来说，选择奥体，就必须选在真正的奥体。

近几年市场波动让越来越多的人意识到，真正能穿越周期、稳健保值的资产，必须是“三核房产”：核心城市、核心地段、核心资产。

杭州，作为长三角的重要核心城市，其价值毋庸置疑；而这座城市的核心地段，除了传统的武林-湖滨和钱江新城，就当属钱江世纪城—也就是我们常说的奥体。它不仅与钱江新城共同构成杭州新中心，更是政府明确定位的城市级核心板块。

中心，永远是衡量价值的标尺。奥体汇聚了整座城市的优质资源：从国际博览中心、奥体主体育场“大莲花”，到备受期待的SKP商业旗舰，再到已成地标的杭州壹号院、奥邸国际等项目，这些顶级配套共同构筑了奥体难以复制的价值护城河。这也解释了为什么奥体成为整个江南岸的价值锚点——离它越近，价值越高。

从土地角度看，传统中心如武林和钱江新城已近乎饱和，鲜有新增宅地。而奥体，作为城市核心区中仍有土地供应的板块，每一宗新地块都备受关注，且往往以“地王”姿态亮相。例如奥映鸣翠套均总价超2000万元，即将上市的丰北地块起步面积也预计在238平方米以上。奥体正在快步进入高端改善市场，即便手握千万预算，选项也已非常有限。

市场的反应是最真实的背书。2024年以来，奥体宅地竞争激烈、楼面价持续高企。新房市场上，首个不限价项目奥映鸣翠首开均价约8.7万/㎡，中签率低至12.23%，热度可见一斑。二手房方面，头部项目如杭州壹号院成交价频频突破10万+/㎡，优质资产保值增值能力突出。

这一切的背后，是杭州最新国土空间总体规划的强力支撑——钱江世纪城已被明确列为杭州“中心城区”，与武林湖滨、城西科创大走廊共同组成城市发展的核心引擎。它不再只是“潜力板块”，而是已经成熟的城市中心，正加速进阶为融合产业、商业、文化与居住功能的中央活力区（CAZ）。

产业是板块价值的硬支撑。荣盛、恒逸、浙商银行、网易云音乐、极氪汽车等总部企业扎堆，吸引大量高素质人才集聚，为区域带来源源不断的居住需求和购买力。

而配套能级则定义了生活的高度。SKP的落位将进一步重塑商业格局，奥体印象城（含山姆会员店）已成为人气地标，华尔道夫、安达仕、W、瑞吉四大国际奢华酒店的进驻，更是杭州迄今最高规格的酒店集群。这一切，共同构筑起难以企及的生活圈层。

因此，选择在保利奥体天珺上车，不仅仅是购买一套房产，更是持有国家级战略下的“城市封面资产”。它位于奥体核芯地段，坐享顶级资源汇聚效应，承接的是高端市场已成共识的价值预期。

项目配套资源

在杭州奥体选房，特别是高端改善型住宅，地段和配套永远是硬道理。这里的价值不仅在于土地的稀缺，更在于它所聚合的城市资源密度与能级——保利奥体天珺正是立于这样一个高浓度生活圈的核心，将各项顶配配套转化为日常的真实便捷。

1交通资源

出行方面，项目与地铁15号线合丰站仅约350米，真正实现“出家门、进车厢”。一站即达未来的商业地标SKP，三站内贯通江河汇城市枢纽，高效连接全城。

地面路网同样发达，金鸡路、机场高速、市心北路等主干道环伺，无论是去往钱江新城还是滨江，都极为顺畅，通勤效率与出行自由度双重升级。

2商业资源

商业配套堪称“全维覆盖”。项目北侧仅一路之隔就是奥体印象城，已开业运营，山姆会员店、多元餐饮和休闲娱乐一应俱全，堪称社区的“第二客厅”。而更高阶的消费需求，也只需地铁一站，即可在SKP得到满足——全球奢侈品牌与高端消费场景，重新定义杭州商业格局。约1.5公里范围内，还有“杭州之门”及奥体场馆群，不仅承载国际赛事和顶级演出，更融入日常休闲生活，周末从不缺精彩。

3教育资源

对于家庭来说，项目周边的教育资源堪称“黄金矩阵”。杭二中钱江学校、崇文世纪城实验学校举步可达；学军教育集团旗下的文渊初中、高中及在建文渊小学，共同构筑出一条覆盖K12的优质教育链，为孩子的成长提供高确定性的路径。（注：学区划分以交付后教育部门公布为准）

4医疗资源

健康保障同样举步即达。浙江大学医学院附属妇产科医院直线仅约300米，专业守护妇幼健康；地铁两站即可抵达浙大二院博奥院区，顶尖医疗资源提供双重保障。这种近距离的医疗配套，极大提升了居住的安全感和便利度。

5自然资源

生活不止于繁华，更需自然平衡。直线约1.2公里处的世纪城云上足球公园，满足运动社交需求；地铁两站即可抵达钱江世纪城公园和信息港公园，江景漫步、绿意休闲轻松实现。在这里，都市活力与自然静谧不再矛盾，而是相得益彰。

项目户型

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