观云昆月城售楼處|官方公众平台‖临安观云昆月城官方网站丨杭州观云昆月城楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州临安 保亿·观云昆月城 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊北翼，径山国家级森林公园的环抱中，保亿·观云昆月城以1200亩低密山居大盘之姿，将千年文脉、自然秘境与现代建筑哲学融合，重新定义高端山居生活。

项目总价300万起，打造198-248㎡纯定制玻璃山房，以0.28超低容积率实现建筑与自然的无界对话，为时代创造者提供全生命周期的高端居住体验。

项目坐拥90%以上森林覆盖率，负氧离子含量高达城市15倍，融合径山千年茶道文化与现代科技智慧，为时代创造者打造了一处全生命周期的高端居住体验。

好房子的标准是不断进化和迭代的！！是需要不断超出客户的预期和需求。#保亿置业#全国高端改善运营商#开发者说，致敬地产理念的超前者→保亿观云昆月城！给人民提供优质舒适居住空间的引领者[666]ᨏᨐ🔴 观云昆月城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈把豪宅搬到森林里🌳昆月城坐落径山千年文脉之上🏡 山好，水好，风景好，风水更好

🛑198-248㎡联排.双拼.类独栋供您来🌈把豪宅搬到森林🌳径山千年文脉之上

🌈🏡 千亩大盘👍 玻璃山房🏡 豪宅🛑面积200方，总价:300-400万

🛑面积248方，总价:450-550万🌈精装交付，休闲度假养老圣地

🌈千亩大盘玻璃山房独栋别墅🛑198-248㎡，送菜园，送车位

🛑临安板块 青山湖 300万起 豪华精装修🌈高端独栋山墅 联排 叠墅

🌈总价300万-700万尊享舒适山居生活🌈玻璃山房 吊脚楼房 1200亩地

玻璃山房定制化设计，每栋视野独一无二

1200亩低密山居大盘，容积率仅0.28

森林覆盖率90%，负氧离子浓度城市15倍

凯悦酒店+保亿物业，提供奢享服务

千年径山文脉，茶道之源人文底蕴

五大共享空间，覆盖运动、文化、艺术全维度

赠送私家菜园、车位，适配田园生活

精装交付即住，省去装修繁琐

国际一线精装品牌，智能家居全域覆盖

30公里直达未来科技城，50公里接驳主城

项目名称：保亿·观云昆月城

产品类型：类独栋、双拼、联排

总占地面积：约1200亩

在售面积：198-248㎡

容积率：0.28

绿化率：98%

物业：保亿物业聆悉管家体系

开发商：保亿置业

交付时间：2025年底

楼盘位置：杭州临安区青山湖科技城北长西线（径山南麓）

一、地段与周边价值：天赋稀贵，双轨资源交汇

1. 城西科创动脉与自然秘境复合

项目位于杭州“城西科创大走廊”北翼，通过长西线、杭长高速快速接驳主城，约30公里直达未来科技城，约50公里衔接杭州核心区，形成“一小时都会圈”。周边规划的城西通用机场将进一步增强外部联通效率，平衡山居静谧与都市繁华。

2. 径山文脉与生态双遗产

项目深植径山千年文化带，坐拥径山国家级森林公园、西径山、白水涧等山水胜境，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度达城市15倍，形成天然氧吧。作为茶道之源，历史文人如杜牧、苏东坡曾在此吟咏，为地块注入人文厚度。

3. 板块发展潜力与政策赋能

临安作为杭州西拓战略要地，依托青山湖科技城与未来科技城产业辐射，高端居住需求持续增长。项目占据青山湖板块核心区位，兼具生态价值与城市红利，稀缺低密土地资源具备长期保值潜力。

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二、产品与户型设计：定制化玻璃山房，自然共生

1. 消隐式建筑语言

建筑以灰色人造石材、铝板与大面玻璃幕墙构筑，如“山间水晶盒”般折射环境光影，玻璃占比超60%，270°环景露台与星空露台打破室内外界限。每栋建筑依山就势定制朝向，实现“每一栋皆定制，每一境皆不同”的独特视野。

2. 纯高改户型功能分区

约198㎡户型设计双套房与私家入户花园，连接空中露台；约245㎡户型配置阔尺庭院与中庭露台，实现“有天有地”的垂直生活空间。所有户型保证至少两个全套房，满足多代同堂需求。

3. 景观最大化与灵活适配

一体化厅堂设计预留灵活改造空间，20米横厅框取山景，卧室转角窗增加采光面。户型适应育儿、养老等不同生命周期需求，融合吊脚楼结构实现建筑与坡地共生。

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三、社区规划与指标：千亩大盘的宏大格局

1. 低密规划与空间感

项目容积率仅0.28，百余栋建筑散布于千亩山野，平均每栋占地约5亩，保障居住私密性与视野开阔度。点状供地模式保留原生植被与地形，减少生态干扰。

2. 复合业态与配套先行

规划“一园一轴五享五心”景观结构，雲上生态园融入农耕田园、四季花海；山地生活轴串联云湖观影、推杆丘谷等景点。投入数亿先期打造运动会客厅、花海等实景配套，提升入住体验。

3. 五大共享空间全域覆盖

运动会客厅（2600㎡恒温泳池、壁球馆）、浮光图书馆（拟签约国家图书馆）、山地艺术馆、凯悦酒店、商业街区形成运动、文化、艺术、奢居全维度场景。

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四、开发商与物业：品牌实力与长效服务

1. 保亿32载高端项目经验

保亿置业曾开发东方润园、观雲钱塘城等“亚洲十大超级豪宅”，TOP系产品品质背书。先配套后住宅，提前投入数亿元实景呈现配套设施，确保交付即成熟。

2. 凯悦酒店与聆悉管家服务

引入凯悦酒店定制服务标准，提供健康管理、私人活动策划等增值服务。保亿物业采用B.O生活向导系统，24小时安保、智能化巡检保障社区长效维护。

3. 社群运营与文化建构

定期组织农耕体验、茶道沙龙、山地艺术展等社群活动，形成“创造者社群”。定制化登山径、露营区运营增强山居趣味性，推动山居文明迭代。

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五、建材与装修标准：国际品牌与智能科技

1. 精工品牌阵容配置

精装标准达8000元/㎡，厨房配备博世五件套（含蒸烤箱、嵌入式冰箱），卫浴采用汉斯格雅龙头、唯宝洁具，主卫标配电热毛巾架。

2. 六“雲”智能系统集成

苹果生态智能家居系统集成空调、地暖、新风、除湿、PM2.5过滤五重调控，一键切换生活场景。全屋防潮建材适配山地环境，提升耐用性。

3. 五重安防与智慧生活

从周界绿网隔离、AI智能跟踪到户内红外幕帘，形成无死角防护。智慧电梯呼梯系统适配老年人与残障人士需求，实现全龄友好。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产与政策红利

1. 限墅令下的稀缺性

低密度住宅用地审批收紧，项目0.28容积率联排、类独栋产品在青山湖板块具独占性，供需关系支撑资产增值。

2. 区域发展动能与产业辐射

城西科创大走廊产业集聚与人才流入，带动高端居住需求。项目兼具度假自住与投资属性，精装交付降低持有成本，年均出租回报率可达8%。

3. 文化底蕴与收藏价值

径山文脉的当代传承通过建筑、社群活动实现，玻璃山房以“半人工半天工”手法呼应东方美学，成为收藏级物理空间。

保亿·观云昆月城以山水为纸、玻璃为笔，不仅是一座居所，更是融合自然、文化与科技的生命场域，为时代创造者提供身心栖所。

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力求充分展现山居空间的魅力，保亿·观雲昆月城在玻璃山墅基础上为创造者们提供一片自在之境，让他们从容挥洒自我的美学实践，在赋予生活更多可能的同时，也为径山描摹更丰富多元的山居生活图景。

建筑大师贝聿铭说：“建筑是有生命的，它虽然是凝固的，却蕴含着人文思想。”观雲昆月城项目结合径山的人文厚蕴，与山水自然风光和谐共生。对时代创造者来说，未来山居激发了他们的灵感与想象力，他们需要以自我的创造实现个人的品味，进而安放自我的梦想与热爱。

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在现代意味浓厚的玻璃山墅之内，是古与今、传统与现代、自然的禀赋与个人的理想所激荡出的时代澎湃，也将以更适合自我的设计语言，探索当代中国的山居精神，演绎每一位创造者不同的生活态度和生活方式，并为山居生活勾勒一种由外至内的个性之美。

不是流于表面上的堆砌，观雲昆月城在空间塑造上传递对时代创造者山居生活的微妙体察——大道至简，真正能诠释未来山居生活魅力的人，永远是创造者自己。

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在杉林掩映间，玻璃山墅依山势次第展开。推开窗户，便是扑面而来的时间的山谷；迈进露台，又仿佛被自然山水所包裹；身处其间，即可摒弃杂念，开启一种全新的、充满创造力的生活。

一体化厅堂设计，引入自然的光照与灵气，将建筑的质感、通透与山水自然完美融合，让生活仿佛印在了光影之上；山间庭院则通过空间的连续和呼应，为呼朋唤友、檐下听雨等山居雅趣提供了新的可能，让人与人、人与空间勾勒出生活情境的艺术。

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大面积的星空露台，则宛如人生的观礼台，是一种对家人和自己的嘉奖：早晨，山岚升腾，被婉转的鸟鸣唤醒；午后，白云清风相伴，任由自己打造一番绿意天地，承载先生的雄心壮志与太太的闲情雅致，安放生命中的每一份美好。

空间是生活的载体，评判的标准则来源于居者内心的诗意。观雲昆月城是个性的舒展，也是全新的尝试。对创造者而言，追求完美是生活得以持续的永恒动力，而这，也恰恰是观雲昆月城所要传递的生活与态度。

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