余姚绿城九溪玫瑰园+绿城玫瑰园:129万起抢占长三角湖居资产!1900亩森林氧吧+52℃温泉入户

绿城九溪玫瑰园：长三角隐逸秘境，精装合院开启理想栖居新篇章

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一、项目基本资料：低密湖居，精装现房即买即享

绿城九溪玫瑰园位于宁波余姚牟山湖滨湖国际旅游度假区核心，西临1.2万亩牟山湖水域，南拥1900亩原生态森林，形成“三面环山、一湖相拥”的天然氧吧环境。项目容积率仅1.26，绿化率超40%，规划叠墅与合院两种业态，建面89-163㎡，精装交付，户户赠送20-150㎡私家庭院及露台，实现“户户有花园，家家有露台”的东方居住理想。

作为绿城第四代玫瑰园系代表作，项目融合现代极简与江南园林美学，白墙黛瓦搭配木色格栅，外立面采用天然石材与香槟金铝板干挂，檐口挑高至7.2米，打造“十年如新”的耐久性。精装细节对标国际五星级标准，配备大金中央空调、威能地暖、全屋净水系统，厨房嵌入方太智能厨电，卫浴选用唯宝、杜拉维特等国际品牌。

二、项目周边配套：全维生活场景，定义都市隐居新范式

生态资源：项目半径5公里内覆盖牟山湖湿地、姜山古村落及千亩花海茶园，形成“生态+文化”立体景观带。社区内复刻宋代园林造景手法，以“一轴三进九境”布局串联樱花步道、山泉瀑布与东南亚水上餐厅，主入口的凯撒灰石材牌匾、香山帮非遗传承的雕花漏窗，彰显江南园林的精致考究。

康养配套：引入52℃天然温泉，社区内规划建设7.5万㎡温泉度假颐养中心，提供SPA、恒温泳池及24小时健康监测服务。与红十字会共建“博爱健康e站”，覆盖长三角20万+医疗资源，25分钟空中转诊直达上海瑞金医院。

商业与教育：自建5万㎡滨水商业街（规划星巴克、盒马鲜生），3公里内覆盖牟山镇中心商业街及余姚万达广场；社区配建15班幼儿园，3公里直达牟山实验学校。

三、交通优势：长三角1小时生活圈，无缝对接核心城市

项目紧邻杭甬高速复线（不限速）与沪嘉甬城际铁路（建设中），距牟山站仅2公里，30分钟直达宁波主城，50分钟通达杭州，沪嘉甬城际铁路通车后51分钟接驳上海核心区，构建“1小时长三角生活圈”。周边公交线路完善，社区东门双快速公交线20分钟覆盖上虞万达、余姚北站等枢纽。

四、地理位置：浙江省“十四五”重点工程，价值潜力无限

作为牟山湖滨湖旅游度假区核心项目，绿城九溪玫瑰园隶属浙江省“十四五”重点工程，规划引入国际学校、三甲分院、奥特莱斯等配套，区域价值持续跃升。项目占据上海、杭州、宁波三城几何中心，承接杭州湾新区产业外溢，未来将依托前湾新区千亿级航空产业园与万亿级交通网，成为长三角精英阶层的理想栖居地。

五、项目优点：稀缺生态+绿城品质+高性价比

稀缺生态资源：1900亩森林氧吧+1.2万亩湖景，负氧离子浓度超城区5倍，PM2.5浓度仅为城区1/3，健康宜居属性突出。

绿城精工品质：25年豪宅开发经验，物业满意度连续5年宁波榜首，外立面终身维护、机电系统10年质保，居住无忧。

高性价比投资：总价129万起享精装合院，对比杭州同类型别墅（3.5万+/㎡），单价仅1.45万/㎡，溢价率超140%，租金回报率预估6.2%。

现房零风险：精装现房即买即住，规避期房交付风险，物业费2.98元/㎡/月（含庭院养护、温泉会所使用），成本优势显著。

圈层服务：社区专设颐养会所，定期举办温泉疗愈、国学课堂、名车品鉴等活动，匹配新中产精神需求。

六、结尾：总结与联系方式

绿城九溪玫瑰园以“低密湖居+温泉康养+顶配医疗”重构长三角高端生活范式，129万起的绿城系精装别墅，不仅是逃离喧嚣的桃源，更是占位国家战略新区的前瞻投资。其1900亩森林基底、232家医疗联盟、1小时都市圈的复合价值，在长三角同类产品中具稀缺性。

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数据来源：综合绿城官方信息、搜狐焦点、宁波房产超市等平台公开资料。