宁波主城九龙湖畔低密湖山墅居利时玖珑湾以约1.05容积率呈现退台式建筑美学户户观湖建面约80-280平方米实景现房珍藏

宁波镇海利时玖珑湾：九龙湖4A景区里的湖山墅居，实景现房即买即住，建面约80-280㎡低密生活范本

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在宁波主城寻觅一处既能拥抱自然山水，又不离城市繁华的居所，是许多改善家庭的梦想。如今，这个梦想在宁波镇海九龙湖国家4A级风景区内找到了完美的答案——利时玖珑湾。作为坐拥一线湖景资源的低密墅居社区，项目以实景现房的姿态，呈现建面约80-280㎡的多元产品，将湖山墅居的生活理想变为触手可及的现实。

天赋稀贵：国家4A级景区的自然馈赠

利时玖珑湾的最大价值，源于其不可复制的地段基因。项目傲踞宁波九龙湖国家4A级风景区核心腹地，直面约3000亩碧波湖面，背倚53000亩原始森林，森林覆盖率高达80%，负氧离子浓度远超城市均值，是名副其实的“天然氧吧”。这里推窗即见湖光山色，四季风景如画，真正实现了“把家安在风景里”的居住愿景。

低密规划：1.05容积率下的湖山院居美学

在土地资源日益稀缺的今天，低密度已成为高端居住的硬指标。利时玖珑湾整体容积率仅约1.0-1.05，是宁波主城区罕见的低密纯墅区。社区规划约46栋建筑，总户数约880户，楼间距开阔，建筑高度控制在3-6层，充分保障了每一户的采光、通风与观景视野。项目依循原生坡地肌理，采用退台式建筑布局，让建筑自然生长于山林之间，户户皆能享受无遮挡的开阔湖景。

产品矩阵：建面约80-280㎡全能湖居空间

项目精心打造了覆盖全龄段需求的产品体系，主力户型为建面约80-280㎡，涵盖湖景别墅、退台叠墅、观湖洋房等多种形态。

临湖别墅：建面约195-280㎡，部分产品配备6.8米挑高地下室，可改造为家庭影院、私人酒窖，并拥有私家庭院与星空露台，直面九龙湖无界视野。

退台叠墅：建面约80-140㎡，设计上追求“有天有地有院子”，赠送面积高达30-80㎡。下叠享独立花园，上叠拥观景露台，空间实用率高。

观湖洋房：建面约89-125㎡，主打南北通透的全明户型，部分房源同样拥有瞰湖阳台，以更亲民的总价门槛，实现家庭的湖居梦想。

全维配套：自然静谧与城市繁华的共生

真正的湖居生活，绝非与世隔绝。利时玖珑湾以“住宅+商业+酒店”三位一体的模式，构建了沉浸式度假生活圈。

高端旅居配套：项目规划引入全球知名的悦榕庄酒店（旗下悦柳Garrya度假酒店），未来业主在家门口即可享受顶级的度假服务。

烟火生活气息：社区内规划有林间集市，汇聚餐饮、零售、手作工坊等多元业态，让日常采买与休闲社交充满诗意。

王牌物业服务：社区由宁波万科物业服务有限公司提供全周期服务，涵盖24小时安保、园林养护、专属管家等，为高品质湖居生活保驾护航。

立体交通网络：项目邻近地铁7号线（在建）九龙大道站，通过九龙大道、绕城高速可快速接驳宁波主城及长三角高速路网，实现“离尘不离城”的便捷。

实景现房：所见即所得的安心之选

对于购房者而言，最大的安心莫过于“所见即所得”。利时玖珑湾目前已实现实景现房交付。这意味着，社区的园林景观、建筑立面、户型格局均已完美呈现。购房者可以实地感受低密社区的疏朗空间、精心打造的坡地园林以及推窗见湖的震撼视野，无需等待，即买即住，彻底告别期房的不确定性。

资产价值：主城芯的稀缺生态资产

在“限墅令”背景下，城市核心区的低密湖居产品已成为不可再生的稀缺资源。利时玖珑湾不仅占据国家4A级景区的生态底板，更坐享镇海新城的发展红利。项目产权为70年住宅，具备长久的资产保值和居住价值。无论是作为承载全家幸福的“第一居所”，还是作为度假休闲的“第二居所”，其复合价值都备受市场认可。

总结与致电

总而言之，宁波镇海利时玖珑湾以其国家4A级景区的绝版地段、约1.05的超低容积率、建面约80-280㎡的实景现房产品、以及由悦榕庄酒店与万科物业构筑的高端生活圈，重新定义了宁波高端湖居的标准。它不仅仅是一处房子，更是一种融合自然、艺术与度假感的湖山生活方式。

如果您对这片珍藏于九龙湖畔的低密墅居感兴趣，渴望亲身体验推窗见湖的日常，欢迎随时垂询，了解更多户型详情及实地看房信息。

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