滨江棠悦芳华轩:主城区3字头标杆!总价300万级滨江造!棠悦芳华轩首开项目约99-139㎡高品质住宅!

【滨江·棠悦芳华轩】首开送车位 | 4面铝板＋包阳台+超高得房率＋主城3w+！！

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温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

项目核心价值点

稀缺门槛：主城3w+·难得价格红利，面积99-139m²，总价300-500W左右

高端产品：滨江造·架空层+景观水系+封包阳台＋四面铝板等，打造「滨江的精选」标杆。

核心链接：车行约15分钟·直达武林商圈

黄金商圈：6大商圈环伺·出则繁华（山姆超市、吾悦广场、龙湖天街、中大银泰城、杭州新天地、宝龙广场）

便捷交通：秋石高架·留石高架畅达杭城，地铁3号线华丰路站直线约900米

学府合萃：桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

健康合安：树兰医院、杭州市中医院丁桥院区、杭州市第一人民医院（城北院区）等三大三甲医院专业护航。

（车行距离来源于百度地图，仅供参考，以实际为准）

首开楼幢赏析-满分楼幢！

💫亮点一：总高15层，2t4户，一楼5.4米架空层，二楼相当于普通住宅的2.5楼。

💫亮点二：一楼为低龄童玩-马里奥冒险童玩区，下楼带娃非常方便。

💫亮点三：7号楼南面6号楼为12层高，南低北高的配置，7号楼中低楼层采光、视野绝佳！

💫亮点四：7号楼139客厅正对小区中央景观水系，景观绝绝子，7号楼北面靠小区人行大门，进出非常便捷。

💫亮点五：7号楼120方东面正对规划的绿地公园，未来景观、视野巨佳！！

💫亮点六：7号楼靠近小区大门人行进出口，进出方便；并且有风雨连廊，舒适感拉满！

139方户型及样板房视频

139㎡的四房两厅两卫+储藏室户型，南向三卧室：双飘窗＋封闭阳台设计脱颖而出。整体南北通透设计，加上主卧衣帽间的贴心设置，为家庭生活提供了更多的空间选择和功能性需求。且设计了独立储藏室空间，满足家庭收纳。

滨江棠悦芳华首开户型图丨点击图片查看大图

120方户型及样板房视频

120m²的四房边套设计，两房南两房北，三面采光，主卧套房设计，满足一家四口或者三代同堂的居住需求。超高得房率！！

滨江棠悦芳华首开户型图丨点击图片查看大图

如建面约99㎡的三房两卫户型，动静分区，采用三开间朝南设计，可以放下双开门冰箱哦~配备双飘窗和大阳台，保证了室内通风明亮，同时两个卫生间的设置，解决了早上排队使用的问题。

滨江棠悦芳华首开户型图丨点击图片查看大图

装修标准

主题架空层

项目内部设置八大主题架空层：低龄童玩-马里奥冒险童玩区、中龄童玩-认知体测、青少年活动天地、冷餐宴会&桌球区、健身房、乒乓球俱乐部、阅览室&桌游、会客咖啡屋、长者康养等 8 大功能空间，打造邻里亲密共享的「架空层休闲空间」聚场。这里，就像一个 24 小时风雨无阻的“社区朋友圈”，让您在工作之余，可以足不出户拥有健康快乐的生活，丰富的功能设计，为全龄段打造了一块属于他们的休闲活动场地。

项目基本信息

【区域板块】主城拱墅区永华街与衣锦路交叉口滨江·棠悦芳华轩

【占地面积】约62948.47㎡（地上）

【总建筑面积】90198㎡

【户型面积】99-108-113-120-128-139m²

【住宅套数】504套

【楼层状况】12-13-15-16层

【产权年限】70年

【容 积 率】2.2

【绿 地 率】约35%

【交付时间】2027年12月底

【物业服务】滨江物业

【物业费】4.8元/月/m²

【层高】1#2#3#一楼3.6米；5#7#10#11#一楼5.4米；4#6#8#9#一楼4.2米，标准层3米

【小区配套】八大主题架空层：低龄童玩-马里奥冒险童玩区、青少年活动天地、冷餐宴会&咖啡会客区、健身房、乒乓球俱乐部、台球俱乐部、阅览室&桌游、长者康养

项目建筑立面和景观设计

建筑立面在运用国际前沿思潮的基础上，通过【四面铝板（注：内天井、外天井、设备阳台的外墙面为涂料）+大面玻璃+首层局部石材】的高级选材，确保建筑呈现历久弥新的质感和效果。整体设计上，摒弃繁复的装饰材料和线条堆砌，采用现代建筑理念，工艺细节上，采用斜切手法，让外立面更几何、立体感，端头辅以圆弧型材，使建筑整体看起来更加柔和、自然。同时项目为全封闭式阳台设计，利用空间更大、更干净！

景观设计风格与建筑相统一，整区打造“合悦绽放，漫岛芳华”的主题概念，享艺术、微度假、秀生活的景观，从细节出发匠心打造隐奢美学界面。景观灵感源自著名珠宝品牌CHAUMET，以“繁花造型珠宝”为设计理念，将大胆、华丽、创新于景观之中，形成特有的珠宝风格景观设计系统。景观整体采用“一轴、一带、两芯、八境”，兼顾生活美学与宜居体验感的，并通过层层递进的空间迭加形成移步换景的作用，最大限度的提升居住感受。

项目配套资源

华贵杭州，恒贵主城。拱墅更新，繁华永续。

一、交通配套：得益于板块周边居住氛围的成熟，项目周边已形成"三横三纵"立体路网。

📍直线距离地铁 3 号线华丰站D出入口约900米，3 号线起始文一西路站，途经 35 个站点串联未来科技城、西溪湿地、武林商圈、丁兰板块和临平副城等。从华丰站出发（2 站）新天地，（7 站）即可抵达西湖文化广场，同时作为换乘之王可与地铁 1，2，4，5，9，10 号线进行换乘。

秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路；秋石高架直达钱江新城、东站、奥体；留石高架快速连接申花、紫金港。

特别值得关注的是，项目西侧规划中的市政绿化带，既为临高架楼栋筑起天然声屏障，又将四季更迭的草木画卷嵌入窗前，实现"推窗见绿、出门入静"的诗意平衡。

二、商业配套：六大商业综合体在此构筑起15分钟奢华生活圈。

📍东侧直线约1.5km山姆会员店与龙湖天街（约2.3km）与相映成趣；向南约2.7km，杭州新天地购物中心与中大银泰的国际美妆矩阵与太阳马戏驻场秀碰撞出独特消费体验；宝龙广场和吾悦广场形成互补，直距约150m大润发商业中心，从家庭亲子到潮流社交皆可一站式满足。

三、教育资源：在当下，好的教育，更是很多家庭的共同追求，也是对孩子未来的最好托举。棠悦芳华轩所在的拱墅，是杭州教育资源最为丰富及优质的主城区之一，棠悦芳华轩周边的学府资源也十分丰富。

📍往西：直距约450m九年一贯制公办安吉路景成实验学校，由浙江省实验学校安吉路实验学校嫁接办学，为九年一贯制公办学校；

📍往东：直距约140m桦枫居幼儿园；直距约1.2km求知小学；直距约1.3km青蓝青华实验小学，百年名校杭州市青蓝小学教育集团下新独立的一所学校；直距约1.5km风华中学。

覆盖了从 3-15 岁的教育轨迹，主城优教资源就近即享，除了节省孩子宝贵的上下学与接送时间外，更是给孩子以最大的安全保障。优质的教育资源，纯粹的生源圈层，完美满足改善型购房者的教育需求。（具体学区以教育局划分为准）

四、景观及休闲健身：城市越繁华，公园越珍贵。这正好是我们棠悦芳华轩的写照。

📍直距 1 公里对望半山国家森林公园，直距约1.5km北景园生态公园；直距约2km杭钢公园；直距约2.5km桃花湖公园；直距约4.7km城北体育公园。

桃花湖公园为杭州城北最大的水景公园之一，占地约 300 亩，公园分南、北两个区块，南区已于 2022 年 5 月正式开园，北区于 2022 年 11 月建成。公园东南角与地铁三号线桃花湖公园站 B2 出，为周边业主提供休闲散步、遛娃的好去处。

丁兰文体中心拥有游泳馆、乒乓球馆、篮球场、羽毛球场以及约2400m²健身房。顶层为露天5人制足球场、屋顶露天及健身跑道。

图源于网络丨点击图片查看大图

五、医疗配套：棠悦芳华轩，有 3大三甲医院贴心护航，直线提升家人的健康指数。

📍项目直距树兰医院约 2.4 公里，直距市中医院丁桥院区约 3 公里，直距市一医院城北院区约2 公里，丰富的医疗资源为您和家人的健康保驾护航。

图源于网络丨点击图片查看大图

可以说，滨江棠悦芳华轩项目正在重新定义主城生活的可能性——它既是大厂精英下班后步行可达的电竞狂欢场，也是银发族清晨推窗可见的森林疗愈所，更是三代同堂家庭周末随心切换的"商圈-公园"双城记。

项目价值

2025年的杭州土地市场延续了核心板块的"高热定律"。

3月25日，滨江水电新村地块以7.74万/㎡的楼面价刷新了纪录；短短三天后，蒋村低密宅地更以8.8万/㎡的价格将杭州推进全国地价TOP3。

这两场史诗级土拍不仅宣告主城核心区正式迈入“10万+”时代，更暗示了杭州主城未来新房的价值重构。

而就在今年2月份，中天&海威以23035元/㎡的板块地王价拿下石桥地块，直接将华丰板块推上风口浪尖，未来新房预计突破4w！

而滨江棠悦芳华项目作为滨江时隔多年重回板块的代表作，产品力和品牌价值自然也毋庸置疑，最惊喜的是，在购房门槛逐步上涨的当下，项目仍以“主城3万+”的价格逻辑，为刚改客群打开一扇留在主城的窗。

项目的优势也十分明显，不仅距离武林车程仅约15min，同时周边6大商圈环伺，再叠加滨江造的产品力，这种“地价+品牌+产品”的三重优势，正如某房企投拓总所言：“当核心区地价冲上8万+，所有3万+的主城项目都自动升级为理财产品。”

在杭州楼市从"全域火热"转向"板块深耕"的当下，在主城区动辄千万的当下，棠悦芳华轩只要用相对较低的门槛价，就可以轻松撬动主城资源、拥有滨江品质。在合理的主城高地，用合适的总价，享受合意的产品和合心生活。

我相信，无论是有主城情结的改善人群，还是新杭州人的首次置业，棠悦芳华轩一定是您值得拥有的合心合意之选。