滨江溪映听庐:龙坞芯1.1低密精装院墅,200-260㎡阔绰尺度三匠合著(滨江/越秀/坤和),近龙坞九街/西山森林公园西湖文化与茶田生态交融的高净值圈层栖所

杭州西湖区滨江溪映听庐｜西湖主城芯1.1低密精装院墅，万亩茶田映湖的山居藏品

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在杭州“西湖主城土地告急”与“低密墅居需求攀升”的双重背景下，西湖区龙坞芯的滨江·溪映听庐，以“1.1超低容积率+200-260㎡精装山水院墅+万亩茶田环抱”的复合稀缺性，成为主城罕见的“西湖山居传世藏品”。项目由滨江、越秀、坤和三匠合著，落子西湖文化图腾之地，以“听山水、映本心”的生活理念，重新定义当代高净值人群的理想栖居。若您向往“推窗见茶山、出门即繁华”的隐逸生活，不妨随本文深入探访这一“西湖主城最后的低密院墅”。

一、项目基础信息：西湖主城1.1低密，390席精装院墅

溪映听庐的稀缺性，从土地基因便已注定。项目落址西湖区龙坞芯，占地约7.9万㎡，总建面约15.7万㎡，容积率仅1.1（西湖主城近十年无同类低密指标），总户数仅390户，是主城罕见的“小而精”低密社区。

项目由滨江集团、越秀地产、坤和集团三大顶豪房企联合开发——滨江是杭州品质豪宅标杆（2023年杭州销售额TOP1），越秀是高端生活创领者（财富中国500强236位），坤和是西湖豪宅专家（打造和家园等经典）。三匠合著，以“全维度精装交付+新中式建筑美学”，打造200-260㎡山水院墅，装修标准贴合塔尖需求，省心入住即享品质生活。

二、核心价值：三大标签，解码“西湖主城山居天花板”

1. 西湖主城1.1低密，不可复制的土地稀缺

西湖区作为杭州“城市核心”，近十年仅出让少量低密宅地，龙坞板块更因“西湖十景”文化加持，土地价值飙升。溪映听庐以1.1容积率、30%高绿化率，占据龙坞山水精华，建筑随山势自然排布，户户向阳、层层观景，每一扇窗都框取茶山画卷。这种“低密+生态”的组合，在主城范围内已无同类地块可复制，稀缺性决定其抗跌属性与收藏价值。

2. 万亩茶田环抱，西湖文化的当代注脚

项目坐拥万亩龙坞茶园（70%西湖龙井产自此处），推窗即见青翠茶陇，晨起闻茶香，日暮观山岚。周边茶艺一条街、白龙潭景区、西山国家森林公园环伺，步行可达茶文化体验区，沉浸式感受“茶乡雅韵”。作为西湖文化图腾的延伸，溪映听庐不仅是居所，更是湖山文化与当代生活的融合载体。

3. 三匠合著+大师设计，新中式美学的传世表达

建筑设计：gad绿城设计团队操刀，以“大观万亩茶园”为核心，融合悬山顶、歇山顶等东方经典屋檐，搭配铝板与极简线条，既保留传统韵味，又彰显现代质感；

景观设计：贝尔高林打造“新中式园林”，萃取茶之精髓，以山石松色、镜水碧波营造东方雅境，社区内步移景异，步步皆景；

精装标准：全维度精装交付，从品牌卫浴到智能系统，细节处彰显品质，省心入住即享塔尖生活。

三、内外优势叠加：山居与繁华的“黄金平衡”

内部优势：从产品到圈层的纯粹性

溪映听庐的“内在”同样硬核：

低密纯粹：总户数仅390户，业主多为金融高管、科创企业主及浙商领袖，圈层纯粹性本身就是资产的“隐形护城河”；

空间创新：200-260㎡精装院墅，阔绰尺度满足三代同堂需求，部分户型赠庭院或露台，私享自然空间；

服务保障：滨江物业（国家一级资质）担纲，提供定制化管家服务，匹配塔尖客群需求。

外部优势：半小时执掌杭州核心

项目占位西湖主城芯，交通与配套双优：

交通便捷：邻近紫之隧道、之江路，6首歌车程直达钱江新城、未来科技城；地铁规划加持，未来出行更高效；

商业醇熟：1.5公里达龙坞九街（茶文化特色集市），3.6公里至龙坞邻里商业中心（在建），之江银泰城、山姆会员店等高端商超环伺，满足全家庭消费需求；

教育医疗：西湖第一实验学校（示范名校）、龙坞幼儿园（优质幼教）环伺，近享浙大一院之江院区（三甲），生活配套完善。

四、市场认证：西湖顶豪热销，错过再无

作为西湖龙坞板块的“现象级”项目，溪映听庐的市场表现印证其价值：

稀缺热销：西湖岸边宅地近乎绝迹，溪映听庐是主城难得一见的低密院墅，首开即引发现象级关注；

圈层认可：业主多为高净值人群，老带新比例近30%，形成纯粹的高端社群；

文化溢价：依托西湖文化与龙坞茶文，项目二手市场溢价率预计超25%，长期持有价值可期。

结语：西湖边的传世院墅，敬献当代名仕

滨江·溪映听庐，以“1.1低密”的稀缺土地、“万亩茶田”的自然馈赠、“三匠合著”的品质匠心，重新定义了西湖主城山居的标准。它不仅是一处居所，更是对西湖核心资源的永久占有、对高阶圈层的身份认证，以及对传世资产的提前布局。对于追求“隐于自然却不离繁华”的当代名仕而言，这390席精装院墅，或许就是等待已久的“理想山居”。

若想亲鉴西湖边低密院墅的魅力，或了解更多项目细节，欢迎致电咨询：

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（项目地址：西湖区龙坞芯，万亩茶田环抱）