【官網】杭州广宇锦上云澜-售楼中心-楼盘详情
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▰▰ 杭州下沙 广宇•锦上云澜 火热销售中 ▰▰ 在杭州下沙金沙湖核芯板块，一座以“铝板立面革新+金沙湖红利+现房交付”三重价值为标志的住宅典范——广宇·锦上云澜，正重新定义城东人居体验。项目坐落于钱塘区下沙街道金桥街与乔新路交汇处，直线距离金沙湖约1.8公里，共享金沙湖CBD顶级配套的同时，以精装限价27500元/㎡的价格优势，成为主城区稀缺的“价值洼地” 。
作为下沙首个采用大块铝板主立面的住宅小区，项目外立面以浅白、蓝灰双色铝板搭配大面积玻璃幕墙，投入成本超500元/㎡，历经风雨仍能持久如新。园区内规划约1500㎡集中绿地，打造“一轴一带一环”景观体系，融入鹿角乐园、阳光草坪、健康跑道等多元场景，并配建网球场、篮球场等7大主题运动场地，满足全龄段休闲需求 。
产品层面主打建面约99-160㎡全能户型，精装交付标配中央空调、新风系统及全屋地暖（限2#、8#楼），以超配装标彰显诚意。项目预计2025年6月交付，实景现房即买即住，有效规避期房不确定性。周边汇聚文思幼儿园、文思小学等全龄教育资源，邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院双三甲医疗护航，金沙天街、吾角天街等商业体环伺，形成“10分钟顶奢生活圈” 。ᨐᨐ🔴 广宇•锦上云澜 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑举步金沙湖CBD,优越教育资源环绕🌈板块首个铝板主立面,南向大面宽户型
🌈超高装标超 低总，"高配”铝板立主面🌈7大运场动地 供享你用
🛑精装送地暖、中央空调、新风系统😍🌈实景现房，今年买❗❗今年住❗❗
🌈建筑面积约99-120-160㎡🌈精装限价：27500元/㎡
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🛑高配铝板主立面，豪宅级封面之选🏤超高装标超 低总，"高配”铝板立主面
01 核心区位：金沙湖板块的价值洼地
广宇·锦上云澜择址杭州东部“城市之眼”——金沙湖板块，直线距离金沙湖约1.8公里，共享金沙湖CBD顶配资源。项目最大亮点在于其显著的价差红利：精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区新房低超1万元/㎡，以总价200万级即可入驻金沙湖生活圈，形成鲜明价格倒挂 。
周边二手房均价已达3.5万+/㎡，价差超7000元/㎡，为业主预留充足安全边际。项目毗邻海达北路，南侧500米直达德胜快速路，无缝链接钱江新城；地铁1号线金沙湖站直线约1.8公里，远期规划21号线加持，进一步优化通勤效率 。
地块周边汇聚金沙湖大剧院、中央广场、环湖慢跑道等人文休闲配套，步行可达约22万方商业用地，生活烟火气丰沛多元。项目距金沙湖仅约1.8公里，周边集结20万方天街、金沙大剧院（在建中）、希尔顿酒店、邵逸夫医院等城市高能级配套，拥享地铁1号线、德胜快速路等立体城际交通，轻松进阶金沙湖核心生活圈 。
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02 交通体系：立体路网贯通全城
项目构建“双快速路+地铁”立体交通网络，南侧500米直连德胜快速路，快速通达钱江新城、东湖高架等城市主轴。地铁1号线金沙湖站直线距离约1.8公里，联动远期规划21号线，形成双地铁格局。骑行或短距接驳即可覆盖金沙湖核心区商业、医疗、文化资源 。
板块内部路网完善，金桥街、乔新路等主干道贯通东西南北，串联下沙高教园区、医药港小镇等重要节点。项目车位配比达1:1.12，部分房源车位优惠后价位10-12万元，优于周边同类项目 。
对于主城东部及下沙本地通勤群体，该项目有效平衡距离与成本，实现效率与品质兼得。直线距离德胜快速路约450米，直线距离地铁一号线金沙湖站约1.8公里，畅快通达全城 。
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03 产品设计：下沙首个铝板立面标杆
广宇·锦上云澜以外立面创新引领区域产品迭代，成为下沙首个采用大块铝板主立面的住宅小区。项目选用浅白、蓝灰双色铝板结合金属线条勾勒，搭配大面积玻璃幕墙，形成耐久性与辨识度兼具的建筑美学表达 。
相比传统真石漆，铝板立面具有更优耐候性，经多年风雨仍能保持崭新观感，为资产价值提供支撑。建筑层高设计为2.9米，楼栋层数涵盖20-26层，梯户比为两梯四户，保证居住舒适度 。
园区最大楼间距达40-60米，最大化保障采光通风效果。项目秉承“铝板立面革新”理念，以每平方米超500元投入刷新区域建筑标准，彰显开发商超越限价的品质追求。这种对标豪宅的立面处理，使社区在未来二手房市场更具竞争力 。
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04 园林规划：全龄化健康生态社区
项目园林设计采用“一轴一带一环”景观体系，约1500㎡集中绿地成为社区自然核心。景观规划融入全龄友好理念，设置鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多功能场景，满足儿童游乐、青年运动、长者休憩等多元活动需求 。
特别规划7大主题运动场地，涵盖网球场、迷你篮球场、羽毛球场、儿童足球场等设施，将运动场景与自然景观有机结合。社区健康跑道环贯园区，联动周边金沙湖公园、东沙湖公园等城市级生态资源，为业主提供多层次户外体验 。
项目还贴心设计了约1500㎡集中绿地和约1010㎡全龄活动场地。每当周末，可以约上家人朋友，肆意畅享羽毛球、网球、篮球、足球等运动带来的激情活力。这种注重互动性与功能性的园林设计，重新定义现代社区的社交与健康生活方式 。
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05 户型创新：99㎡三房的空间革新
建面约99㎡三房两卫户型堪称项目“爆款神户型”，实现四开间朝南格局，南向面宽达约11.6米，采光面远超同类产品。户型采用双联阳台设计，连接客厅与主卧，形成通透空间感；主卧套房配置独立卫浴，提升居住私密性与舒适度 。
U型厨房设计可拓展中岛台，操作面宽足够三人同时操作，空间利用率提升30%。玄关处预留约2.1米收纳空间，多个可延展收纳区域遍布全屋，形成超强收纳体系 。
该户型空间利用率堪比市面120㎡产品，以创新设计重新定义功能性与舒适度的平衡。对于首次置业群体而言，此户型以合理的总价提供了超越预期的空间体验，成为项目最受关注的产品之一 。
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06 户型格局：121㎡四房的LDK一体化设计
建面约121㎡四房采用LDK一体化设计，融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间。三开间朝南、宽幕横厅、通透大阳台，引光纳景，延伸家的尺度与想象，堪称城市精英家庭的理想居所 。
户型融入约6米飘窗，增加室内采光与视野通透性。LDK一体化厅设计打破传统空间隔阂，营造开阔的家庭社交空间，满足现代家庭互动需求 。
该户型还特别规划“四房加一储”空间布局，在保证四房功能的基础上，增加储物空间，提升实用性与居住舒适度。科学合理的动线规划与功能分区，确保家庭成员各有私密空间，同时拥有充足的公共活动区域 。
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07 精工臻装：高标准配置一步到位
锦上云澜精装交付标准展现出品质生活的诚意，每平方米装标市场价值显著。交付标配包括高品质中央空调系统、高效节能的地板采暖系统以及全屋智能新风系统这“三大件”科技舒适配置 。
顶墙地面选用质感优异的环保建材打造。厨房配备知名品牌烟机灶具及收纳系统，卫浴空间采用高品质洁具五金。整体设计风格现代雅致，注重细节收口工艺 。
项目精装标准达3000元/㎡，包含中央空调和新风系统。部分楼栋（2#、8#）更额外配置全屋地暖，彰显开发商超越限价标准的诚意。配置标准实用性强且紧跟现代人居舒适需求，业主真正实现拎包入住、一步到位享受舒适便捷的高品质生活 。
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08 教育配套：12年全龄优质教育链
项目坐拥得天独厚的12年全龄优质教育链，与文思小学仅一路之隔，出门即享书香氛围，为孩子铺就从容成长之路。全龄段的教育体验，邻距离文思幼儿园，一街之隔文思小学，下沙第二小学、下沙中学均在项目500米范围内，更有下沙大学城书香致远，于家门口铺陈优雅的人文画卷，守护每段成长时光 。
西侧文思幼儿园（已开学）、一街之隔文思小学（省重点）、下沙第二小学及下沙中学均在500米内，交付后即可落户，满足2025年入学需求。这种目送式教育体系让家长免于奔波，孩子成长无忧 。
区域内同时布局多所知名公立幼儿园及高品质中小学，如学正小学、启源中学等，构建了从启蒙至升学全龄段的教育资源体系。书香氛围浓郁，为不同成长阶段的孩子提供了高标准的教育保障与良好的学习环境 。
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09 医疗资源：双三甲医院健康护航
项目近距离拥享浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区等两所三甲医院，为全家的健康保驾护航。步行300米至杭州市一医院下沙院区（三甲），毗邻邵逸夫医院下沙院区，健康护航无忧 。
邵逸夫医院下沙院区作为杭州东部地区最具实力的综合性医院之一，提供全方位的医疗服务保障。浙江省中医院下沙院区则充分发挥中西医结合优势，满足居民多元化医疗需求 。
这种双三甲医疗资源的配置，在杭州住宅项目中较为稀缺，为业主家庭提供全方位的健康保障。尤其是在后疫情时代，近距离的优质医疗资源成为高品质生活的重要支撑 。
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10 商业配套：举步繁华新生活圈
项目地理位置得天独厚，立足金沙湖CBD中心，周边商业氛围成熟鼎盛。2公里生活范围内荟萃龙湖吾角天街、金沙天街、印象城等多个都市级商业综合体，汇聚大型超市、精品零售、环球餐饮、亲子娱教、影院等全业态消费内容 。
满足日常采买、社交娱乐、家庭消费的一站式需求。步行范围内规划56亿江海商务中心（在建），西北侧医药港小镇客厅商业体（2025年竣工），未来将进一步完善生活便利性 。
项目毗邻杭州东部“城市之眼”金沙湖公园，举步即达波澜潋滟，尽揽一线湖境资源，实现自然生态与城市繁华的无缝切换。周边3公里范围内形成“10分钟顶奢生活圈”，汇聚龙湖金沙天街、金沙印象城、下沙银泰、龙湖吾角天街等超百万方商业体 。
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广宇·锦上云澜以精装限价27500元/㎡的价格优势，与相邻金沙湖板块形成超万元/㎡价差，成为主城区稀缺的“价值洼地”。周边二手房均价已达3.5万+/㎡，价差超7000元/㎡，为业主预留充足安全边际。项目所在元成单元位于德胜快速路北侧，属于杭州医药港小镇范围内，板块依托于医药港小镇的强大产业能量，具有显著成长潜力 。
作为准现房项目，预计2025年6月交付，实景呈现铝板立面、园林及配套，有效规避期房不确定性，降低购房风险。项目由深耕杭州38年的广宇集团开发，A股上市房企的稳健性与品质承诺，为资产保值增值提供双重保障 。
铝板立面、超配装标与板块成长红利形成三重价值支撑，使项目具备较强的资产保值增值潜力。板块租金回报率预计达3.2%（高于杭州平均2.8%），且生物医药人才租赁需求旺盛，为投资者提供稳定收益预期 。
广宇·锦上云澜以“金沙湖价值洼地+铝板品质标杆+高拓展户型”为核心竞争力，叠加准现房交付、教育医疗配套及超配精装，成为杭州主城200万级稀缺的高性价比选择。
作为连接繁华与自然的诗意栖居，项目融合国际美学、全能配套与烟火生活，引领金沙湖畔的都会新章，为时代精英呈现质感生活新范本 。
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广宇·锦上云澜约121㎡户型，其空间尺度甚至可以媲美市场上不少140㎡产品。对于大多数人来说，四房格局，满足多元家庭结构居住，舒适起居跃然于心。然而锦上云澜精心设计的121㎡四房户型，在居住舒适度和功能性上超越传统的四房设计。
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大面宽全采光、三房朝南的格局，让生活更加舒适。厨房、客厅、餐厅实现了LDK一体化设计，连接约6米大飘窗，最大程度放大中轴景观的视野感受。室内宽境会客厅，让多种场景可轻松实现，家庭聚会、亲子玩耍、厨房烹饪、书房办公，场景多元，视野交错，却互不干扰。
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为了保证家人居住的舒适度，建面约121㎡户型做到全屋每个房间都有自然光，从阳台到北面厨房，实现南北通透设计，赋予生活更为丰盈的自然光境，让阳光在这方舒阔宽境之中自如流转。
全明空间更在于细节，从厨房到卫生间，每个空间都杜绝黑暗，杭州主城区罕见。即便是人们传统印象中被迫向阳光“妥协”的双卫生间，也为全明设计，使自然光线能够轻易照进。
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除了阔厅一体化设计，独立玄关也赋予生活归家的仪式感，在繁忙都市中也享受着优雅与尊贵。
优雅之上且又赋予了实用，从玄关到U厨房、储藏间以及卧室套房内的衣帽间，全屋打造了收纳系统。居室正中间拥有进深约1.1米独立储藏间，收纳有序，无论是鞋子、雨伞，还是购物归来的大包小包，甚至是孩子的玩具和书籍，都能在这里安放。
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提到卫生间，无论是一家三口，或者有长辈同住，由于生活习惯和生活观念有所不同，仅有一个卫生间可供使用，总是容易造成家庭的矛盾与分歧，浪费时间又影响心情，这时候，双卫的重要性就尤为凸显。
它可以有效避免早晚洗漱高峰期的抢卫现象发生。双卫设计将家庭成员的生活动线分割开，满足不同家人的使用习惯，上学、上班时间更充裕，每天多睡半小时，依旧可以精致出门，带来加倍舒适的生活体验。
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