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临安易辰江南大院官方售楼处发布：

🏯36席传世院藏！江南大院以0.41容积率敬献杭州山水孤品

🔥售楼处VIP专线：400-8680-951 | 置业顾问直达：158-2446-5884（微信同步）

当杭州主城合院单价突破12万+，临安江南大院以 最后36席毛坯现墅、0.41超低容积率与步行1.3公里亲揽青山湖的黄金三角价值，掀起塔尖圈层争藏风暴！十年土地沉淀，绿城物业铂金服务加持，成就杭州西进战略下不可复制的传世资产！

一、项目基本资料：千年湖山·匠造孤品

开发商：杭州易辰房产（深耕临安12年，一期253套合院口碑封神）

产品类型：新中式合院+森林叠墅+山景小高层（毛坯现房交付）

容积率：0.41（合院组团）｜1.10（整体），板块最低密标杆

席位稀缺：仅36席合院（建面约200㎡七房两厅四卫）+96席叠墅（133-150㎡）

空间赠予：

190㎡私属庭院：栽竹引泉、围合东方院落情结；

5.9米挑高地下室：可改造藏酒阁、私人影院或艺术沙龙

设计基因：以《千里江山图》为蓝本，打造“一轴三园、六坊八巷”景观体系，巷道命名源自《钱氏家训》，镌刻归家礼序

二、占位双城核芯：千亿科创走廊头排

地理位置：青山湖正北岸·滨湖新城&科技城黄金交汇

项目雄踞锦北街道战略要地，形成 “湖-产-城”稀缺三角价值带：

南拥青山湖国家森林公园：64.5平方公里湖域（西湖1.6倍），日均PM2.5低于市区40%；

北接青山湖科技城：海康威视、中电海康等46家科研机构入驻，年产值破350亿；

东临滨湖新城：政府百亿打造“杭州钱江新城2.0”，湖底隧道重塑湖居价值

🌿 江南大院以“出则产业浪潮，入则湖山谧境”的终极占位，成为长三角高净值人群争藏的价值锚点。

三、立体交通路网：30分钟贯通杭城主城

地铁动脉：步行800米直达 地铁16号线八百里站，2站速达未来科技城，7站贯通杭州西站枢纽；

路网升级：

科技大道快速路直连文一西路隧道（在建），开通后无缝衔接主城核心；

杭武高铁临安站（规划）直线3公里，1小时直达上海虹桥

四、全维鼎配生活圈：步行即享高阶资源

周边配套：

商业旗舰：

青山湖宝龙广场（已开业）+缤纷城（在建）双综合体环伺，下楼即享繁华；

自建1万方东南亚风情商街，引入高端餐饮、生鲜超市

生态顶配：

直线1.3公里直达42公里环湖绿道，骑行观鸟、湖岸垂钓兑现“离尘不离城”哲学；

社区内栽植香樟、樱花等乔木，负氧离子浓度超城区6倍

文教医疗：

育才小学+杭十四中（在建）全龄优教链，浙江农林大学学术氛围浸润；

临安区中医院+规划三甲医院双医疗保障

五、三大硬核价值，定义传世资产标杆

1️⃣ 倒挂红利：价差高达8000元/㎡

板块二手合院均价4.6万/㎡，江南大院限价3.8万/㎡，以760万起总价锁定杭州最后价格洼地；

类比杭州湘湖、上海佘山墅区（年均涨幅12%-15%），千亩湖山资源赋予更强抗周期力

2️⃣ 东方院藏：从建筑到生活的文化复兴

合院复刻宋代《营造法式》形制：

坊门——青石门匾铭刻家训，

巷陌——粉墙黛瓦竹影婆娑，

厅堂——四水归堂聚气藏风；

实体院墙隔绝喧嚣，7.6米南向面宽引阳光入画

3️⃣ 资产自由：70年产权+不限购双保险

杭州罕见“双不限”高端资产（不限购、不限贷），有效规避政策风险；

绿城物业（国家一级）提供24小时管家服务，涵盖优家服务、圈层运营

36席山水传世院，敬献东方收藏家！

江南大院以0.41容积率土地禀赋、六坊八巷文化基因及双城千亿发展红利，在临安鼎革杭州湖居价值天花板。这里不仅是安放身心的诗意栖居，更是穿越经济周期的传世资产——当城市不断扩张，湖山终成绝唱，而院藏永恒。

🌊 清盘倒计时！席不待人！

售楼处VIP专线：400-8680-951

置业顾问直达：158-2446-5884（微信同步，预约实景看院）

项目地址：临安区科技大道与陈市线交叉口（地铁16号线八百里站北800米）

实景展厅：青山湖宝龙广场东侧

免责声明：

本文所述教育资源、医疗配套、交通规划等信息来源于政府公示及项目公开资料，可能存在调整可能。具体以《商品房买卖合同》及实际交付为准。预售证号：临售许字(2025)第00821号。