绿城翠云熹园楼盘详情(余姚 绿城·翠云熹园)楼盘官方评测-宁波绿城翠云熹园官方网站-2025年价格-户型‖绿城·翠云熹园_2025年度最新评测

▰▰ 余姚 绿城·翠云熹园_ 火热销售中 ▰▰ 作为绿城第四代现代宋风合院的标杆之作，翠云熹园以建面约174-239㎡的精装合院空间，重新定义了余姚高端人居标准。推窗见7000㎡湖景，户户拥30-80㎡私属花园，350万起珍藏翠屏山核心区稀缺合院。项目占地约68亩，仅规划170席宋风合院，容积率低至1.0，绿化率高达35%，打造出极具稀缺性的低密山水社区。

绿城翠云熹园落子于翠屏山中央公园规划核芯区，被誉为"余姚的山水C位"，项目地处三七市镇，与百年古杨梅林咫尺为邻，森林覆盖率高达67.2%，负氧离子浓度超过都市区10倍，PM2.5常年低于20，构成天然的生态屏障与疗愈空间。这种"隐逸不离尘"的绝佳区位，让居者既能享受都市生活便利，又能随时退守一方湖山静谧，成就了翠屏山中央公园难得一见的现代宋风合院作品。

绿城翠云熹园以"现代宋风"为设计灵魂，取宋代美学之魂，融古蕴新。建筑采用飞檐戗角、镂空花窗等宋式元素，搭配现代玻璃幕墙，形成传统与现代的完美对话。项目在屋顶形制上保留宋代建筑美学遗风，以现代歇山顶技法打造屋顶，搭配大面积玻璃、金属线条、金色立面，化繁为简，勾勒出更轻盈、通透的建筑造型。

白墙黛瓦、飞檐翘角与大面积玻璃幕墙相映成趣，既保留东方美学意境，又赋予空间通透性与功能性。这种"宋韵为魂，现代为骨"的设计理念，通过对传统元素的现代转译，创造出既符合当代审美又蕴含文化底蕴的建筑形态，实现了对现代宋韵建筑的新诠释。ᨏᨐ 🔴 绿城·翠云熹园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.类独栋

🏡总价350万起精装修交付🛍️大花园，一线湖景

🌈园区规模：占地约68亩 共170席宋风合院

🏡湖山入怀 院隐翠屏 🏡༻近𝟳𝟬𝟬𝟬㎡湖山生活

🌈产品：城市自然山地·现代宋风合院

🏡位置：宁波市三七市镇大池墩水库北侧

🌈山水有相逢 熹乐必相遇🏡翠屏山中央公园 绿城山地宋风合院

一、天赋稀贵的地段价值

绿城翠云熹园落子于翠屏山中央公园规划核芯区，被誉为"余姚的山水C位"。项目地处三七市镇，与百年古杨梅林咫尺为邻，北靠五磊山风景区和千年古刹五磊讲寺，南临大池墩水库，形成坐北朝南、负阴抱阳的优越格局。这里不仅是宁波的"北翼绿肺"，更是天赋稀贵的生态腹地。翠屏山中央公园规划面积达420平方公里，是宁波锻强大都市北翼、涵养大都市绿心的一项长远工程、系统工程。为保障翠屏山中央公园的有效落地，规划区内已经停止供应开发建设土地，这在很大程度上使得在建或已建项目成为珍罕藏品。项目周边层峦叠嶂，水网纵横，湖泊水库众多，森林覆盖率高达67.2%，不仅自然景观优美，还蕴含着丰富的历史文化底蕴。区域内坐落有井头山遗址、田螺山遗址、河姆渡遗址三大文明遗址，这里不仅是宁波的精神原乡，更是中华海洋文明的重要发源地，是中国文明的重要起源地之一。这种独特的自然与人文双重禀赋，使得绿城翠云熹园占据了难以复制的稀缺地段价值。

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二、现代宋风的建筑美学

翠云熹园以"现代宋风"为设计灵魂，取宋代美学之精粹，融古蕴新。项目提炼宋代美学精粹，将现代技艺与传统元素交融，以现代歇山顶技法打造屋顶，搭配大面积玻璃、金属线条、金色立面，化繁为简，勾勒出更轻盈、通透的建筑造型，营造揽湖镜面美学。建筑采用飞檐戗角、镂空花窗等宋式元素，搭配现代玻璃幕墙，形成传统与现代的完美对话。在立面设计上，项目采用白墙黛瓦、飞檐翘角与大面积玻璃幕墙相映成趣的设计手法，既保留东方美学意境，又赋予空间通透性与功能性。这种"宋韵为魂，现代为骨"的设计理念，通过对传统元素的现代转译，创造出既符合当代审美又蕴含文化底蕴的建筑形态。项目在细节处理上尤为讲究，如运用格栅窗、竹纹景墙等传统元素，搭配蓝眼睛石材与铝板幕墙，复刻《千里江山图》意境，使建筑整体变得灵动，实现对现代宋韵建筑的新诠释。建筑形制遵循宋代美学遗风，但又摒弃了繁复的装饰，以更加简洁明快的线条应对当代审美需求，展现出一种雅而不傲、奢而不俗的东方美学气质。

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三、立体山水园林的景观营造

翠云熹园在景观营造上独具匠心，利用约50-60米原生地貌高差，营造出绿城罕见的立体山水园林。规划巧用南北高差，打造"台地式院落"，让每一栋别墅都拥有"前庭观山、后院望湖"的独特视角。项目借真山真水为造景，通过"借景手法"将山景、湖景引入社区园林，使自然与建筑无缝交融。四重四季景致园境（春樱/夏荷/秋枫/冬梅），步移景异，错落有致，真正实现了可游、可赏、可居的艺术意境。园林设计借鉴《营造法式》，打造九曲连廊、观星台、锦鲤池等18处宋式景观，再现宋人"虽由人作，宛自天开"的造园精髓。整体园区以原生地貌为设计雏形，依山而建，从入口，到坊巷，到院落，形成拾阶而上的回家之径，曲径通幽的街坊里巷空间，步移景异。合理利用前后山地高差，建筑错开布局，层层退台，承转景观空间序列，形成户户瞰景的视觉体验。让人行走其间，犹如步入立体山水画，体验"人在园中，园在山中，山在城中"的诗意栖居。

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四、匠心精工的空间设计

翠云熹园的产品设计充分体现了绿城对品质的不懈追求。项目主打建面约174-239㎡现代宋风合院，实得面积最高达430㎡。每户均享独立花园与露台，最大庭院面积超百平，可定制茶室、花廊或亲子乐园。户型设计极具亮点：约170㎡雅院配备6.8米横厅+双庭院，主卧270°环幕瞰湖；约239㎡奢院则拥有下沉式星空茶室+三面瞰湖露台，可改造成家庭影院。全系预留电梯井，地下室挑高5.8米，为业主提供了拓展酒窖、藏书馆等多功能空间的可能。为了给居者带来更多的空间享受，大多数地下一层做到了挑高设计，以拓展多功能空间。此外，项目还预留了电梯井，人性化打造了专属车位，大部分可直接入户，在享受便捷归家的同时，更显私密与尊崇。精装标准同样令人称道：全屋配备地暖、中央空调、智能家居系统，厨房标配老板三眼灶+洗碗机。国际一线品牌家电、高端环保建材的精工打造，从细节处处彰显品质。空间设计充分考虑了现代家庭的生活需求，实现了美观性与功能性的完美统一。

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五、完善配套与便捷生活

绿城翠云熹园周边正在形成15分钟全维生活圈，满足居者各项生活需求。项目规划宋风商业街，车程10分钟可达万达广场（余姚店）。教育资源丰富，周边有北师大余姚附属学校（规划）、东风小学（白云校区）等全龄优教环伺。医疗配套包括余姚市人民医院（三甲）、树兰医院（国际JCI认证）双医疗护航，为业主健康提供保障。休闲资源更是得天独厚，拥有翠云湖垂钓基地、四明山国家登山步道等丰富山湖雅趣场所。项目本身还规划有业主私享会所，包括恒温泳池、红酒雪茄吧、禅意茶室等高端配套。社区定期组织宋式点茶、美学沙龙、亲子农耕体验等社群活动，构建高质圈层社交。项目自建5000㎡梯田花海，供业主季节性观赏游玩；12.48平方公里大池墩水库，出门即可享受垂钓乐趣；30亩蔬果农场，供业主体验农耕乐趣。社区内设双首层私享会客厅（集成红酒雪茄吧、禅意茶室），与百年古杨梅林、梯田花海形成"三重生态秘境"。这种完善的生活配套与丰富的社区活动，为业主打造了全方位的高品质生活体验。

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六、绿色生态与健康生活

绿城翠云熹园在生态环境营造上不遗余力，项目坐拥的翠屏山中央公园片区内森林覆盖率高达67.2%，负氧离子浓度超4914个/cm³，PM2.5日均值仅为城区1/3，获评"中国天然氧吧"。项目采用国家绿色建筑三星标准，打造健康宜居环境。在生态设计上，项目引入了垂直森林系统：每户配置6㎡空中花园，种植竹林、茶梅等本土植物，PM2.5过滤效率达90%；社区还采用智慧生态设计，光伏发电覆盖公共区域，雨水回收满足60%园林灌溉需求。这些绿色技术的应用，不仅降低了社区能耗，也为业主创造了更加健康的生活环境。项目还规划了全龄活动空间，包括宋韵棋苑、松竹书院、恒温泳池等，适配亲子互动与三代同堂需求。5公里环湖跑道、30亩四季农场，让业主体验采茶收稻之趣，感受耕读养性的雅趣。社区文化氛围浓厚，绿城专属"熹园生活服务体系"，定期组织宋式美学沙龙、亲子农耕体验，构建高质圈层社交。这种对生态环境的精心保护和对健康生活方式的全面规划，使得翠云熹园成为一处真正的健康养生宜居之地。

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七、项目规划与社区布局

绿城翠云熹园的整体规划充分利用山地地形特点，形成层次丰富的社区布局。项目占地约68亩，共规划170席宋风合院，采用低密度布局方式，容积率仅为1.0，保障了社区的舒适性与私密性。整体地势从南往北渐高，整个园区以原生地貌为设计雏形，依山而建，从入口，到坊巷，到院落，形成拾阶而上的回家之径，曲径通幽的街坊里巷空间，步移景异。规划布局合理利用前后山地高差，建筑错开布局，层层退台，承转景观空间序列，形成户户瞰景的视觉体验。项目规划有"一轴一环四组团"的景观结构，通过主干景观轴和环形园路串联四个居住组团，形成有机统一的社区布局。社区规划充分考虑了现代人的生活需求与隐私保护，栋距设计合理，既保证了邻里间的互动空间，又确保了各户的私密性。项目还规划有完善的公共配套设施，包括业主私享会所、儿童游乐区、健身空间等，满足不同年龄层业主的使用需求。社区实行人车分流设计，配备地下产权车位直入户，部分户型预留私家电梯井，实现"舟楫泊院门"的隐逸想象。这种精心规划的社区布局，既体现了宋代建筑的审美意境，又满足了现代人对居住功能的全面需求。

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八、文化底蕴与人文氛围

绿城翠云熹园所在的区域文化底蕴深厚，文脉悠长。项目地处翠屏山中央公园规划区内，周边拥有丰富的历史文化遗产资源。区域内坐落有井头山遗址、田螺山遗址、河姆渡遗址三大文明遗址，这里不仅是宁波的精神原乡，更是中华海洋文明的重要发源地，是中国文明的重要起源地之一。这里曾是凤凰湖原址，凤凰湖由三国时期的慈溪太子太傅阚泽主持开凿，在历史上存在了1000多年，一直是大族宜居之地，充满了悠久的湖居文化底蕴。区域人杰地灵，这里是"初唐四大家"之一虞世南故居所在地；是宋代叶世儒、吴潜等大儒隐居地；是清代诗人袁枚祖籍所在，还涌现出陈布雷、陈训正、魏长春等三七市名人。项目在设计中充分融入传统文化元素，在庭院与公共空间融入"宋韵细节"--青瓦白墙的立面、飞檐翘角的凉亭、刻有诗词的景墙、摆放古籍的书斋，每一处都诉说着"雅而不傲，奢而不俗"的东方美学。社区定期举办宋式点茶、庭院花艺课等社群活动，营造浓厚的人文氛围。这种深厚的文化底蕴与精心营造的人文氛围，使得翠云熹园不仅是一处居所，更是一方传承文脉、安顿心灵的精神家园。

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九、交通网络与出行便利

绿城翠云熹园虽地处静谧山水之间，但交通便捷，形成了"离尘不离城"的黄金圈层。项目距余姚北站约15公里车程，宁波市区40公里直达。随着宁波地铁4号线西进和翠屏山公园规划的落地，"公园大道"亦呼之欲出，20公里可通达宁波江北，也对接沪杭，30公里可达宁余慈、一个半小时可达杭州、两小时可达上海。项目紧邻地铁4号线西进规划站点（直线2公里），未来20分钟通达宁波三江口；自驾15分钟至余姚万达广场，30分钟接驳杭州湾新区，构建了完善的交通网络。这种便捷的交通条件，使得业主既能享受山水之间的静谧生活，又能轻松抵达都市核心区，满足工作、学习、娱乐等多方面出行需求。项目周边的道路网络也经过精心规划，主干道与社区道路合理衔接，既保障了社区内部的宁静与安全，又确保了出行的顺畅便利。车库设计人性化，专属车位大部分可直接入户，在享受便捷归家的同时，更显私密与尊崇。整体交通规划充分考虑了现代都市人的生活节奏与出行习惯，实现了隐逸与便捷的完美平衡。

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十、绿城品牌的价值保障

"绿城"二字在高端住宅领域，即是品质、保值与地位的代名词。翠云熹园由绿城中国联合故宫博物院古建团队打造，传承杭州桃李春风、苏州桃花源等顶豪IP基因。绿城对产品细节与品质的执着塑造了市场稀缺性，其强大的市场溢价力使项目在二手房市场表现卓越，抗风险能力强劲。项目采用国家绿色建筑三星标准，以现房实景兑现"宋风山水墅居"承诺。物业服务同样值得称道，绿城自有"幸福里"服务体系提供24小时英式管家服务，确保业主享受安心、智慧、温情的服务体验。绿城中国控股有限公司（股票代码03900.HK）1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。绿城中国坚持"品质为先"的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，以打造"TOP10中的品质标杆"为核心目标。历经29年的发展，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1100亿元，"绿城"品牌价值达1150亿元，并蝉联"中国房地产百强企业综合实力TOP10"和"中国房地产顾客满意度领先品牌"，多年荣获"社会责任感企业"。绿城致力于实现"全品质、高质量、可持续"的发展，以"高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康"为目标建设绿城"好房子"，不断满足人们对理想生活的追求。这种强大的品牌赋能，为翠云熹园构建了最坚实的资产安全与价值增长保障。

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十一、投资价值与资产潜力

翠云熹园的稀缺性首先体现在土地资源的不可复制性上。项目踞守宁波"北翼绿肺"翠屏山中央公园，随着规划落地后停止供地，已成为宁波北翼最后低密藏品。价格优势明显：单价3.5万/㎡起，仅为杭州同类型湖居产品1/3，首付100万起即可抢占价值洼地。以城市平层价格，拥揽独栋别墅生活，性价比尤为突出。资产具有双收益引擎：既具备自住价值，绿城品牌+精装现房+风水格局，成就家族传承资产；又拥有经营潜力，可注册企业、改造高端民宿，享受城芯山水双重红利。随着余姚城南土地开发饱和，低密墅区资产稀缺性将持续放大。项目作为翠屏山中央公园规划区内最后一批住宅用地，政府严控开发，未来住宅"零新增"，这使得总房源170席的翠云熹园更具稀缺性。预估年租金8-12万（租售比4.5%-6.8%），适配企业会所、高端民宿运营，长三角旅居客群年增长15%，年资产增值率超6%。精装准现房均价3.5万/㎡，对比周边高端别墅（5万+/㎡）存在一定价差，却享独立地库、星空露台与垂直生活体系；容积率仅1.0，70年产权不限购，具有较高的投资价值。随着翠屏山中央公园规划的逐步落地和周边配套的不断完善，项目资产价值有望获得持续提升。

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十二、生态环境与自然资源

绿城翠云熹园坐拥得天独厚的生态环境与自然资源。项目落址翠屏山中央公园规划核芯区，北靠五磊山风景区与千年古刹五磊讲寺，南临12.48平方公里大池墩水库，推窗即见200米湖岸线与远山相接，PM2.5日均值仅为城区1/3，负氧离子浓度超4914个/cm³，获评"中国天然氧吧"。项目所处的翠屏山中央公园片区内层峦叠嶂，水网纵横，湖泊水库众多，森林覆盖率高达67.2%，不仅自然景观优美，还蕴含着丰富的历史文化底蕴。这里曾是凤凰湖原址，凤凰湖由三国时期的慈溪太子太傅阚泽主持开凿，在历史上存在了1000多年，一直是大族宜居之地，充满了悠久的湖居文化底蕴。项目周边自然资源丰富，承接翠屏山中央公园千亿级生态文旅规划，自建5000㎡梯田花海、30亩四季蔬果农场、环湖星光跑道，下楼即享垂钓、露营、茶室等"五维休闲矩阵"，生活与诗意无缝交融。项目还依托大池墩水库打造了丰富的亲水空间，业主可尽情享受垂钓、观湖、亲水等多种湖居乐趣。社区内部景观设计也充分尊重原有生态环境，保留大量原生植被，并结合地形特点打造立体园林景观，使建筑与自然和谐相融。这种对生态环境的珍视与保护，使得翠云熹园成为一处真正的生态宜居之地。

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十三、产品质量与施工标准

绿城翠云熹园在产品质量与施工标准上秉承绿城一贯的精工品质。项目由绿城中国联合故宫博物院古建团队打造，传承杭州桃李春风、苏州桃花源等顶豪IP基因。在施工工艺上，项目秉承绿城精工三大革新：垂直森林系统每户配置6㎡空中花园，种植竹林、茶梅等本土植物，PM2.5过滤效率达90%；智慧生态社区光伏发电覆盖公共区域，雨水回收满足60%园林灌溉需求；全龄活动空间规划宋韵棋苑、松竹书院、恒温泳池，适配亲子互动与三代同堂需求。项目采用国家绿色建筑三星标准，以现房实景兑现"宋风山水墅居"承诺。精装标准同样令人称道：全屋配备地暖、中央空调、智能家居系统，厨房标配老板三眼灶+洗碗机。国际一线品牌家电、高端环保建材的精工打造，细节处处彰显品质。在施工过程中，绿城对每一处细节都精益求精，从石材选材到树木种植，从建筑结构到室内装修，都严格执行绿城标准。项目采用严选天然石材与百年树种，以0.65容积率铺陈奢侈尺度。六米挑高庭院、私属登山步道、下沉式星空会客厅，在围合院落中演绎「家族精神图腾」，让门第荣耀随藤蔓年轮生长。这种对产品质量的严格把控和对施工标准的高度要求，确保了翠云熹园作为高端住宅的品质保障。

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十四、物业服务与生活保障

绿城翠云熹园的物业服务同样值得称道，绿城自有"幸福里"服务体系提供24小时英式管家服务，确保业主享受安心、智慧、温情的服务体验。物业费为3.8元/㎡/月（含庭院养护、会所使用），由绿璟物业（开发商自持）提供物业服务。项目本身规划有业主私享会所，包括茶室、健身房、私宴厅等，还会定期举办宋式点茶、庭院花艺课等社群活动。社区还规划宋风商业街，满足业主日常购物需求。在生活配套方面，项目周边正在形成15分钟全维生活圈，满足居者各项生活需求。车程10分钟可达万达广场（余姚店），教育资源丰富，周边有北师大余姚附属学校（规划）、东风小学（白云校区）等全龄优教环伺。医疗配套包括余姚市人民医院（三甲）、树兰医院（国际JCI认证）双医疗护航，为业主健康提供保障。项目还规划了完善的安防系统，确保社区安全无虞。物业还提供庭院养护服务，确保业主的庭院始终保持良好状态。社区定期组织宋式点茶、美学沙龙、亲子农耕体验等社群活动，构建高质圈层社交。这种全方位的物业服务与生活保障，使得业主在享受优美自然环境的同时，也能获得现代生活的便利与舒适。

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十五、未来发展与区域前景

绿城翠云熹园所处的翠屏山中央公园区域具有广阔的发展前景。翠屏山中央公园规划建设，是宁波锻强大都市北翼、涵养大都市绿心的一项长远工程、系统工程。为保障翠屏山中央公园的有效落地，规划区内已经停止供应开发建设土地，这在很大程度上使得在建或已建项目成为珍罕藏品。随着宁波地铁4号线西进和翠屏山公园规划的落地，"公园大道"亦呼之欲出，不仅通达宁波江北，也对接沪杭，宁余慈、杭州、上海，与都市保持恰到好处的悠然距离。项目地处宁波"拥江发展"战略与千亿级生态规划的交汇点，随着翠屏山土地停供政策落地，这里已成为宁波主城最后一批低密合院孤品，稀缺性不言而喻。区域承接翠屏山中央公园千亿级生态文旅规划，自建5000㎡梯田花海、30亩四季蔬果农场、环湖星光跑道，下楼即享垂钓、露营、茶室等"五维休闲矩阵"，生活与诗意无缝交融。随着规划的逐步落实，区域配套设施将日益完善，环境品质将不断提升，这使得绿城翠云熹园具有较高的升值潜力。项目所在的翠屏山中央公园规划核芯区，未来将成为宁波重要的生态休闲与文化旅游目的地，区域价值有望获得持续提升。这种良好的未来发展前景，使得绿城翠云熹园不仅是一处优质居所，更是一项具有长期价值的资产配置。

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绿城翠云熹园以"现代宋风合院+湖山资源+精装性价比"三重价值，成为余姚高端置业首选。项目依山就势，借水成景，在约7000亩湖山画境与城市未来交汇处，为时代人物缔造一座根植东方、共鸣时代的永恒家园。

正如古人所追求的天人合一境界，在这里，建筑与自然相融，传统与现代对话，日常与诗意共存。翠屏山土地资源日益稀缺，此类类独栋产品未来难再复制。一院藏湖山，半生得自在，翠云熹园正静候它的真正主人。

山水有相逢，熹乐必相遇。在这片传承八千年的文脉之地，绿城以匠心和智慧，为现代人打造了一处可安放身心的理想居所。

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