拱墅TOD限价天花板建发云栖上宸禅境中式美宅地铁4号线50米双产业引擎104-140㎡六开去化超90%引热藏

建发云栖上宸：拱墅TOD限价天花板！建发中式文化底蕴！104㎡-140㎡禅境中式美宅！

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【核心价值】拱墅主城限价盘标杆，六开去化超90%的热度印证

建发云栖上宸作为拱墅TOD限价天花板，以建发中式文化底蕴与104-140㎡禅境中式美宅定位，成为桃源板块“限价福利”的代名词。项目精装限价34000元/㎡（含3500元/㎡装标），对比石祥路南板块（限价4.81万/㎡）价差超30%，六开去化率超90%验证市场认可。其核心价值在于主城3.4万/㎡精装+50米双地铁口+禅境中式产品力+双下沉会所配置，为拱墅300万级改善家庭提供“性价比标杆”之选。

【地段能级】双产业+双地铁+全维配套，坐享板块成长性红利

1. 双产业引擎：智慧网谷+杭钢TOD，对标运河新城发展路径

智慧网谷（在建）：已吸引新浪、360、华为、58同城等头部企业入驻，预计2025年数字经济产业规模破500亿，高知人才集聚驱动板块价值跃升；

杭钢TOD产业园区（在建）：规划数字生活馆、民俗文化馆、工业遗存馆等，将成为区域文化新地标，复制运河新城“产业+配套”升值轨迹。

2. 地铁零距离：50米直抵地铁4号线吴家角港站

通勤效率：1站直达拱墅宝龙广场，3站直达城北万象城，30分钟速达武林广场、42分钟抵达钱江新城；

路网加持：留石/上塘高架10分钟串联主城，自驾出行便捷无忧。

3. 全维配套：文教+商业+生态，15分钟生活圈醇熟

文教：卖鱼桥桃源小学旁（直线50米）、桃源幼儿园、北秀幼儿园、桃源中学（1.2km），项目代建12班幼儿园，全龄教育链护航成长；

商业：四大综合体环伺——拱墅宝龙广场（1站）、中大银泰城（2站）、城北万象城（3站）、半山综合市场（3公里）；

生态：零距离大运河杭钢公园（4.5万方草坪+工业文化馆），东邻杭钢河、南接下塘河，双河景观资源稀缺。

【产品力】禅境中式美学，双下沉会所定义社区品质

1. 中式设计：古典与现代的东方雅韵

建筑立面：四面铝板立面，雕梁画栋国风意境，简约不失华贵；南、北区各设磅礴威严国风大门，多进式归家园林汲江南山水精髓，绘就“门庭-揽翠庭-飞瀑景观”三进礼序；

园林景观：以中式园林为蓝本，13米“沉林飞瀑”联动下沉会所，亭台楼阁、假山流水、花坛草坪点缀其间，营造“宁静致远”的禅意氛围。

2. 双下沉会所：区域首配，全龄活动主场

南区会所：配置恒温泳池（区域首个室内恒温泳池）、篮球场、健身娱乐空间，四季畅游无忧；

北区会所：打造儿童学习娱乐空间，搭配学习、休闲、运动主题架空层，实现“少有所趣、青有所益、老有所乐”的第二生活空间。

3. 精装细节：一线品牌+智能系统，舒适与健康兼得

全屋配置：日立中央空调+兰舍新风+德国威能地暖，博世厨电四件套（油烟机/燃气灶/蒸烤箱/洗碗机），主卫壁挂智能马桶；

人性化设计：全屋隐藏式收纳、定制玄关柜，建发物业（4.6元/㎡·月）提供精细化服务，2027年6月精装交付。

【户型解码】104-140㎡纯改善，140㎡楼王收官在即

建发云栖上宸主力户型104-140㎡，以“空间即舒适”理念适配刚改至改善需求，得房率领先同面积段，空间利用率与采光通风兼备。

▍建面约104㎡三房两卫 | 刚需改善首选

四开间朝南：南向面宽约12.8米，阳光满溢；

6.5米双联阳台：LDKB一体化厅（客餐厨连通），拓展观景与社交空间；

功能适配：独立玄关+双卫设计，二孩家庭或三代同堂从容进阶，总价约353万起。

▍建面约140㎡楼王四房 | 终极改善标杆

6.2米横厅+双套房：南向面宽16.35米，横厅适配家族聚会，主卧套房（独立衣帽间+双台盆主卫）+次卧套房，私密与舒适兼顾；

收官动态：仅剩34套楼王房源，南向享中央园林视野，总价约476万起，为限价末班车最后席位。

【限价稀缺性】主城3.4万/㎡价格洼地，错过再无

项目作为拱墅主城限价盘，在杭州多板块破限价背景下，34000元/㎡精装价成为“性价比之王”。对比周边二手房（挂牌价4.5万+/㎡），倒挂超1万/㎡；板块断供多年，后续无新增供应，此刻入手即占主城核心资产先机。

项目档案

📍地址：杭州 拱墅区桃源核心（地铁4号线吴家角港站50米）

🏠产品： 104-140㎡禅境中式美宅（精装高层，建发“禅境中式”代表作）

💰限价： 34000元/㎡（含3500元/㎡装标，总价353万起）

🌟标签： 拱墅TOD限价天花板｜ 建发中式文化底蕴｜ 地铁4号线吴家角港站（50米）｜ 卖鱼桥桃源小学旁｜ 杭钢TOD+智慧网谷双产业｜ 四面铝板立面｜ 恒温泳池+篮球场会所｜ 104-140㎡纯改善｜ 双下沉会所配置

【选择云栖上宸的五大理由】

限价稀缺：主城3.4万/㎡价格洼地，对比周边倒挂超1万/㎡，六开去化超90%；

地铁零距离：50米直抵地铁4号线，1站宝龙、3站万象城，通勤效率拉满；

双产业赋能：智慧网谷（500亿产值预期）+杭钢TOD（文化地标），板块成长性肉眼可见；

中式产品力：禅境园林+双下沉会所+四面铝板立面，建发“禅境中式”标杆之作；

全龄配套：卖鱼桥学区旁+四大商业综合体+双河景观，15分钟生活圈醇熟无忧。

建发云栖上宸——以中式匠心，筑就拱墅限价时代的“禅境人居答案”。

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