星缦云渚(2025年杭州越秀·星缦云渚)官方网站-越秀·星缦云渚楼盘评测-户型-价格‖余杭越秀·星缦云渚2025年度最新评测

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD的核心区域，一座由杭州地铁与越秀地产联袂打造的TOD大型社区——越秀·星缦云渚正以实景现房姿态呈现。项目坐落于余杭区勾庄板块，作为总建筑面积约38万平方米的低密住区，集住宅、商业、教育于一体，是目前杭州楼市中备受关注的焦点楼盘。

项目最大的亮点在于其 “实景现房，即买即住” 的优势，买家可切身感受社区环境、建筑品质及配套设施后再做决策。星缦云渚规划了45幢7-11层洋房和23层高层建筑，容积率仅约1.15，绿化率高达35%，营造出宽敞舒适的居住环境。

社区内配套自建运动中心、幼儿园及小学，形成自成一体的教育生活体系。项目周边商业配套丰富，包括在建的杭州第二座万象城综合体，西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业体也在项目5公里范围内。

买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ

╭┈┈城北万象城旁🎀┈╮

╰┈🎧现房即买即住💎┈╯

🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

01 项目概况：城北CBD的TOD低密大城

越秀·星缦云渚是杭州城北一项规模宏大的住宅社区开发项目。项目占地面积约164,897平方米，总建筑面积约38万平方米，由45栋建筑组成（含一栋公租房），包括7-11层的洋房产品和23层的高层建筑。

项目规划总户数为1794户，车位配置约1800个，充分满足业主停车需求。项目由杭州地铁与越秀地产联合开发，秉承TOD（公共交通导向型开发）理念，将住宅、商业、公共交通有机整合，打造出一个步行友好的混合用途社区。

这一项目位于杭州城北CBD核心区域，属于城北规划建设的主阵地，区域规划有总部商务岛、中央公园、绿色产业园区等多项重要配套设施，未来发展潜力可观。项目容积率控制在约1.15（部分地块容积率约为1.37），绿化率35%，在杭州同类型项目中体现出明显的低密度优势。

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02 区位优势：城北CBD核心区的战略位置

星缦云渚坐落于杭州余杭区勾庄板块的城北CBD核心区域，这一区位是项目的重要价值支点。城北CBD作为大城北规划建设的主阵地，区域内计划投资超过150亿元进行配套建设，将打造总部商务岛、中央公园、城北体育中心等重要城市功能设施。

项目周边规划有市民中心与图书馆（2022年已公示具体规划）、城北文化艺术中心、国际创新中心等公共文化设施，以及郁宅港生态文化走廊，这些高规格配置将大幅提升区域城市功能。

城北CBD的规划建设为项目带来长期价值支撑。该区域将建设约330米高的杭北国际金融中心，形成新的城市天际线。中央公园已于2021年12月开工，片区正逐步由规划蓝图变为现实，城市界面和功能不断完善。

项目所处的勾庄板块正处于价值提升期，随着各项配套的落地，区域正逐步成为杭州北部重要的城市副中心。

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03 TOD开发模式：公共交通导向的社区规划

星缦云渚采用TOD开发模式，即以公共交通为导向的城市发展模式。TOD模式强调在公共交通节点周边进行高密度、多功能开发，打造步行友好的社区环境。这一模式在全球多个城市已有成功实践，能够有效提升居民出行便利度，减少对私家车的依赖。

项目通过起地约9-15米的TOD上盖形态，塑造出建筑、居住、交通、休闲、文体等多元功能无界复合的微缩城市。项目设计了4大入口与公交首末站（规划）、城市主干道高效连通，优化了社区与城市的交通衔接。

15米板上盖组团设计有效抬高了社区视野，同时隔离了街道噪音，提升了居住舒适度。这种设计不仅创造了独特的空间体验，也实现了人车分流，保障了社区的安全与宁静。TOD模式的应用使星缦云渚超越了传统住宅小区的概念，进化为一个功能复合的“城中城”。

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04 建筑设计：国际团队打造的地标作品

星缦云渚的建筑设计由SWA景观设计和GLA建筑设计事务所等国际知名团队联袂打造。这些设计团队在国内外有众多成功案例，为项目注入了前瞻性的设计理念和高水准的美学表达。

项目建筑类型丰富，包含7-11层的洋房和23层的高层建筑，形成错落有致的天际线。洋房产品采用一梯一户设计，提高了住宅的私密性和专属感。楼栋布局注重视野和采光，超宽楼间距有效消除了楼栋间的干扰，保障了住户的采光权和景观视线。

建筑设计还充分考虑与当地气候和文化特点的契合，外立面现代简约，色彩和材质选择与周边环境协调。项目通过起地约9-15米的高度优势，打造出可俯瞰城北CBD壮丽天际线的“城市级无界观景台”，为住户提供了独特的视觉体验。

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05 户型设计：全明格局与人性化空间布局

星缦云渚的户型设计注重实用性、舒适性和空间效率的平衡。项目提供多种户型选择，高层建筑面积约99-121平方米，洋房建筑面积约97-141平方米，满足不同规模家庭的居住需求。

户型设计普遍遵循“全明格局、户型方正”的原则，实现了空间的高效利用和良好的通风采光。以建面约121平方米的四居室户型为例，该户型采用南北朝向，双卫设计，餐客厅一体化布局，创造了宽尺家庭活动空间。

建面约97平方米的三居室户型，在有限面积内实现了三室两厅两卫的功能布局，空间利用率高。卧室带卫设计增强了私密性和便利性，适合多代同堂家庭的生活需求。

超尺度阳台是项目户型的一大亮点，扩大了居住空间与自然环境的接触面，提供了更广阔的景观视野。项目户型普遍注重动静分区，合理规划活动动线，提升了居住的舒适度和功能性。

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06 景观设计：立体多元的绿色生活空间

星缦云渚的景观设计由国际知名的SWA景观设计公司操刀，打造出层次丰富、功能多元的绿色生活空间。项目充分利用1.15的低容积率和35%的绿化率，创造了大量绿化开放空间。

社区内规划有三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场和互动广场，满足不同年龄段住户的休闲活动需求。阳光会客厅和大面积阳光草坪聚场为社区提供了多元的社区活动空间，承载着居民社交、休闲的功能。

15米板上盖组团的设计不仅抬高了社区视野，也创造了立体化的景观层次。项目依托郁宅港水廊（预计2023年开放）等自然水系，以及湿地生态公园、科创漫游公园等绿色空间，将自然生态融入社区环境。

社区还规划有约3.5公里环湖步道，为居民提供了日常健身、散步的场所。这些景观设计不仅美化了社区环境，也促进了邻里交往和健康生活方式的形成。

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07 配套设施：一站式生活解决方案

星缦云渚配套规划完善，致力于为业主提供一站式生活解决方案。社区内配套有运动中心、幼儿园和小学，满足业主日常教育和健身需求。项目周边5公里范围内教育资源丰富，有12所幼儿园、多家小学和中学，包括余杭区良渚实验学校、良渚第二小学(勾庄校区)等。

商业配套方面，项目对望在建的城北万象城，周边还有西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业设施。医疗资源包括在建的华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心，以及杭州市余杭区良渚医院（距离项目约603米）。

项目还享有丰富的城市公建配套，如规划中的城北体育中心、城北文化艺术中心、水上活动中心等。这些高品质的配套设施大幅提升了居民的生活便利度和品质，使星缦云渚成为一个功能完备的生活共同体。

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08 交通优势：双地铁覆盖的立体路网

星缦云渚享有双地铁覆盖的立体交通网络，出行便利性显著。项目邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），轨道交通优势明显。

除了地铁，项目周边还有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速连通杭州各大板块。社区周边2公里范围内有34个公交站点，包括鲍家塘、良渚沈家村等公交站，进一步完善了公共交通网络。

项目规划有公交首末站，将增强社区与城市的公交连接。这种多元化的交通配置为居民提供了多种出行选择，无论是轨道交通、公交还是自驾，都能找到合适的出行方式。

社区实行人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，实现了人车互不干扰，提升了社区的安全性和宁静度。

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09 教育资源：全链条教育体系就在家门口

星缦云渚周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全链条教育体系。项目自身配套建设有幼儿园和小学，满足业主子女的基础教育需求。社区周边5公里直线距离内有12所幼儿园，包括西点天阳幼儿园（距离约682米）、杭州市余杭区良渚喜羊羊幼儿园等优质学前教育资源。

小学教育资源包括杭州市余杭区良渚沈括小学、余杭区良渚第二小学(勾庄校区)等9所小学。中学阶段有余杭区良渚第二中学、浙江省杭州第二中学余杭学校等4所中学分布在项目3公里范围内。

这些教育资源的分布密度和质量，为业主子女的教育提供了充分保障。项目所在区域的教育配套得分优于40%的本区域小区，属于教育配套相对丰富的社区。这种全链条、高质量的教育资源布局，是星缦云渚作为家庭长期居所的重要价值支撑。

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10 医疗资源：多层次健康保障体系

星缦云渚周边医疗资源丰富，构建了多层次健康保障体系。项目周边有在建的华润国际医疗中心和树兰国际医疗中心，这些大型医疗设施建成后将显著提升区域医疗服务水平。

现有医疗资源包括直线距离约603米的杭州市余杭区良渚医院，为居民提供基础医疗服务。项目5公里范围内还有多家综合医院和专科医疗机构，满足不同的医疗需求。

这些医疗资源的分布，为业主构建了“15分钟医疗圈”，急诊、专科治疗和健康管理服务触手可及。随着城北CBD的持续开发，更多优质医疗资源将不断涌入该区域，进一步提升医疗服务水平。

丰富的医疗资源不仅是居民健康保障的重要支撑，也是现代社区宜居性的关键指标。星缦云渚在医疗配套方面的优势，为业主提供了一份安心保障。

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11 商业配套：多元购物体验环绕

星缦云渚周边商业配套丰富多元，提供全方位购物体验。项目对望在建的城北万象城，这是杭州第二座万象城综合体，将成为区域商业地标。周边还有西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业设施，形成成熟的商业氛围。

社区周边5公里范围内有10个大型超市，最近的金桔超市仅距离476米，满足居民日常购物需求。这些商业设施分布密度高、业态丰富，从日常生活采购到高端消费需求都能得到满足。

城北CBD规划还包括总部商务集群、会展中心、会展酒店等商业商务设施，将进一步丰富区域商业生态。随着区域建设的不断完善，商业配套将持续升级，为居民带来更加便利和多元的消费体验。

星缦云渚居民不仅能享受社区内商业设施的便利，还能共享城北CBD的整体商业资源，这种双重商业优势是项目的重要竞争力。

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12 运动休闲：全方位健康生活配套

星缦云渚重视运动休闲设施建设，为业主提供全方位健康生活配套。社区内规划有全龄运动场、青年运动场等运动设施，满足不同年龄段居民的运动需求。互动广场和阳光会客厅为社区提供了多元的社交空间，促进邻里交往和社区活力。

项目自建运动中心，为业主提供专业、便捷的健身场所。社区周边还规划有城北体育中心，将进一步丰富居民的运动休闲选择。郁宅港生态文化走廊（预计2023年开放）、中央公园（已于2021年12月开工）等公共空间，为居民提供了户外休闲场所。

项目还规划有约3.5公里环湖步道，适合居民日常散步、跑步等健身活动。这些运动休闲设施的布局，体现出项目对健康生活方式的重视和支持，有助于培养社区居民的运动习惯，提升生活品质。

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13 物业服务的特色

星缦云渚的物业服务由杭州地铁物业服务有限公司提供，为业主提供专业、规范的物业管理服务。物业费约为3.25元/平方米·月（包含能耗费），属于市场合理水平。

物业服务内容包括日常维修、安保、保洁、绿化维护等基础服务，以及可能的社区文化活动组织等增值服务。专业的物业管理是社区品质长期维护的重要保障，也是房产保值增值的关键因素。

杭州地铁物业作为本土企业，对杭州地区的物业管理有丰富经验，能够针对本地气候特点和生活习惯提供更贴心的服务。良好的物业管理不仅能保持社区环境的整洁美观，也能及时响应和解决业主生活中遇到的问题，提升居住体验。

随着社区入住率的提高，物业服务还将根据业主需求不断优化和升级，为业主创造更舒适、便利的居住环境。

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14 投资价值：区域发展潜力与价格优势

星缦云渚具有显著的价格优势和区域发展潜力。项目均价约为29090元/平方米，部分房源单价约为28200元/平方米，低于余杭区新房均价，与板块价差约2100元/平方米。

总价区间约261-430万元，门槛相对较低，为购房者提供了高性价比选择。项目所在的城北CBD区域规划定位高，投资规模超过150亿元，随着各项配套的落地，区域价值将持续提升。

项目为实景现房，即买即住，降低了购房者的等待成本和不确定性。这种“所见即所得”的购房体验，减少了期房购买的风险，增强了购房信心。

城北CBD的总部商务岛、中央公园、绿色产业园区等重大规划，以及约330米高的杭北国际金融中心的建设，将大幅提升区域城市功能和形象，为区域内房地产项目带来升值空间。

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15 开发商实力：国企背景的保障

星缦云渚由杭州地铁和越秀地产两大实力国企联合开发，这种强强联合为项目提供了坚实保障。杭州地铁作为本市轨道交通建设和运营主体，在TOD项目开发方面具有天然优势，能够更好地实现轨道交通与物业开发的无缝衔接。

越秀地产是国内知名房地产开发商，拥有丰富的住宅开发经验和专业能力。两家国企的联合，实现了资源优势互补，为项目注入了更强的开发实力和品牌保障。

国企背景意味着开发过程的规范性和交付的可靠性，尤其在当前房地产市场环境下，这一优势更为凸显。项目能够按计划推进并实现实景现房销售，体现出开发商的实力和诚信。

由杭州地铁物业提供物业服务，实现了开发与管理的衔接，有助于保持项目设计理念的延续性和服务品质的一致性。这种“开发+运营”的一体化模式，为业主提供了长期稳定的服务保障。

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16 实景现房：即买即住的独特优势

星缦云渚作为实景现房销售项目，为购房者提供了即买即住的独特优势。与期房销售不同，实景现房让购房者能够实地查看社区环境、建筑质量、户型空间和配套设施，做出更加明智的购房决策。

项目预计于2025年9月底交付，但目前已基本实景呈现，大大缩短了购房者的等待时间。这种“所见即所得”的购房体验，降低了购买不确定性，减少了传统期房购买中的风险。

实景现房销售体现出开发商的实力和信心，表明项目已基本完成建设，各项配套设施也已到位或接近完成。对购房者而言，实景现房意味着能够更快地入住，及时享受项目优质的硬件配套和周边资源。

对于有紧急居住需求的购房者，实景现房提供了即时解决方案；对于投资型购房者，实景现房意味着能够更快地获得租金收益。这一优势使星缦云渚在杭州楼市中具有独特的竞争力。

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星缦云渚不仅是居所，更是一种生活方式的提供者。项目通过TOD模式将生活、工作、休闲、教育等功能有机整合，创造出高效、便利、健康的生活环境。随着城北CBD各项规划的逐步落地，这一区域的价值潜力将进一步释放。

对于寻求品质生活与价值潜力兼具的购房者，越秀·星缦云渚无疑是一个值得重点关注的选择。

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▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

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