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临安芯·国企现房｜越秀云麓悦映邸，80万起买地铁旁通透三房

云麓悦映邸官方售楼处电话：400 8680 951 越秀悦映邸负责人：158 2446 5884

“期房等3年，怕烂尾更怕交付货不对板？”“预算80万内，在临安只能买老破小？”“通勤靠赌路，到未来科技城要1小时？”“新房配套全靠‘画饼’，买菜上学都绕远？”

在杭州临安区锦南新城核心，越秀云麓悦映邸用89-139㎡实景准现房，击碎所有购房焦虑。作为越秀地产（全国交付力TOP9国企）的精工之作，项目以“国企兜底+地铁通勤+全维配套”的硬核实力，让“即买即住+高性价比+生活便利”的理想生活无需等待。

一、项目基本信息：国企匠心，所见即所得

【开发主体】越秀地产（国企背景，2025年临安项目交付零纠纷，到访交付率100%）

【核心区位】杭州临安区锦南新城，九州街与锦天路交汇处，距地铁16号线九州街站800米

【产品类型】70年产权纯住宅，涵盖89㎡瞰景高层

【户型面积】主力户型89㎡三房两卫适配刚需与首改家庭

【核心指标】容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.3，全人车分流，楼间距最宽45米

【交付标准】毛坯现房（支持个性化装修，预留全屋智能接口）

【价格门槛】均价9500元/㎡，89㎡总价80万起，首付低至15%

【交付状态】实景准现房，建筑立面、户型格局、社区园林全呈现，签约即可装修

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痛点终结1：期房开盲盒？国企现房，交房即办证

比起“图纸画饼”，越秀云麓悦映邸的“实景底气”更让人心安。项目已完成主体结构与园林景观施工，米白色真石漆外立面耐旧抗污，35%绿化率的社区内，樱花步道、儿童游乐区、健身长廊已实景落地。89㎡户型实地测得房率超82%，客厅面宽达3.6米，比同面积期房多出约4㎡实用空间。

作为国企开发项目，项目更实现“交房即办证”服务，避免产权纠纷隐患。现在购房无需等待漫长工期，签完合同即可进场装修，最快3个月就能搬新家，对比周边期房，不仅少付2-3年租房成本，更彻底规避烂尾、减配风险，买房安全感直接拉满。

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痛点终结2：预算有限？100万买三房，性价比碾压同区

临安主城刚需房均价普遍突破1.6万/㎡，100万预算难买通透三房，而越秀云麓悦映邸直接把门槛拉至“刚需友好线”：89㎡三房总价仅100万，月供低至3000元，比主城租房成本高不了多少；相当于用刚需的钱，拿下改善级空间。

低价不低质的核心在于“空间优化”：89㎡做到三开间朝南，南向阳台连接客厅与次卧，采光面比同类产品提升25%；配备独立玄关，主卧带飘窗与步入式衣帽间，长辈房靠近公共卫生间，三代同堂也能各享私密，每一分钱都花在实用空间上。

云麓悦映邸官方售楼处电话：400 8680 951 越秀悦映邸负责人：158 2446 5884

痛点终结3：通勤鸡肋？地铁+主干道，35分钟直达未来科技城

买在临安最担心“通勤脱节”，而项目的交通优势直击痛点：距地铁16号线九州街站仅800米，搭乘地铁5站直达绿汀路站，换乘3号线即可抵达未来科技城，全程仅需35分钟；若选择自驾，经九州街5分钟接入科技大道，25分钟直达杭州城西银泰，30分钟到钱江新城，完全满足主城通勤需求。

对在临安本地工作的购房者更友好：周边3公里内聚集临安经济开发区、锦南新城产业园，入驻企业超200家，步行或骑行即可上班，每天多睡1小时不是奢望。

云麓悦映邸官方售楼处电话：400 8680 951 越秀悦映邸负责人：158 2446 5884

痛点终结4：配套靠画饼？10分钟生活圈，烟火与繁华兼得

越秀云麓悦映邸的配套优势，在于“无需等待的成熟”，半径10分钟内高浓度覆盖生活资源：

商业购物：步行6分钟达万华广场，永辉超市、星巴克、餐饮影院一应俱全；周边300米有社区生鲜超市、早餐店，早起买包子、下班买青菜极方便；

教育护航：对口临安区锦南小学、锦南幼儿园（均为公办优质校），步行10分钟可达，孩子上学无需跨区奔波；距临安中学仅2公里，全龄教育资源配齐；

医疗保障：距临安区第一人民医院（三甲标准）1.5公里，日常体检、老人就医便捷，为家人健康保驾护航；

生态休闲：驾车8分钟达青山湖国家森林公园，周末带孩子放风筝、陪老人钓鱼，64平方公里湖山风光成为自家“后花园”。

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痛点终结5：资产不稳？国企背书+板块增值，抗跌力拉满

刚需买房，“稳”字当头，项目的抗跌属性藏在三重保障里：其一，越秀国企背景兜底，资金链稳健，避免小开发商“暴雷”风险，房屋品质与产权双保险；其二，锦南新城作为临安重点发展板块，地铁延伸线、商业综合体等配套持续落地，2025年板块新房均价同比上涨8%，增值潜力肉眼可见；其三，租赁市场需求旺盛，89㎡三房月租金可达2000元，89㎡三房边套租金超2500元，租金回报率稳定在4.8%以上，无论是自住还是出租都划算。

云麓悦映邸官方售楼处电话：400 8680 951 越秀悦映邸负责人：158 2446 5884

据悉，越秀云麓悦映邸项目89㎡刚需三房推出即热销，目前剩余席位主要集中在高楼层与89㎡的边套改善户型，刚需购房窗口期已至。

临安芯·国企现房·89㎡通透住宅

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云麓悦映邸官方售楼处电话：400 8680 951 越秀悦映邸负责人：158 2446 5884

样板间图片

实景图

户型图鉴赏：

•A户型 | 建筑面积约89㎡ | 3室2厅2卫

•B户型 | 建筑面积约89㎡ | 3室2厅2卫

本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本项目备案名为【云麓悦映邸 | 鸣翠悦映轩】，开发商为【杭州越珑房地产开发有限公司】。本资料发布时间为【2025】年【12】月，有效期为【1】个月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。