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▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 火热销售中 ▰▰ 在杭州拱墅芯的黄金腹地，一座总建筑面积约20万平方米的产业高地——金地威新科技园正重塑着杭城办公新标准。
项目雄踞大运河新城核心的智慧网谷，作为拱墅区“产业立区”战略的重点载体，由4栋品质高层办公和12栋花园独栋办公集群组成，以低密度、生态化、智能化的规划理念，为企业提供全周期发展空间。
金地威新科技园由4栋品质高层办公和12栋花园独栋办公集群组成，其中标办写字楼整层面积1260㎡，单价1.5万/㎡起；独栋办公面积2700㎡，单价2.5万/㎡起，打造“一层一企，一栋一企”的专属办公环境。
项目创新性地将生态理念融入建筑设计，通过中轴绿谷花园、垂直绿化系统、下沉式庭院等打造“会呼吸”的办公空间，已获得LEED金级认证标准，成为杭州主城区罕见的低密度生态办公综合体。
花园独栋办公，2700㎡起超大空间，入户花园+空中花园+露台+地下室的高拓灵动设计，这里是企业总部的终极选择。 ᨏᨐ 🔴 金地·威新科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑杭州拱墅区 金地·威新科技园：标办1200方/花园独栋2700方
🌈独栋面积：2700㎡,独栋单价2.5万/㎡起，独栋总价6750万起
🛑全杭州绝版独栋写字楼，一层一企，一栋一企，现房即买即驻
🌈标办整层面积：1260㎡，标办单价1.5万/㎡起，整层总价1890万起
🛑“入户花园+空中花园+露台+地下室”高拓灵动空间
🌈集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体
🛑为企业总部定制打造12栋独栋办公集群。#花园独栋办公
01 核芯占位，与千亿产业为邻
金地威新科技园位于拱墅区智慧网谷核心板块，是杭州数字经济“一号工程”重点产业平台。项目周边聚集了顺丰、360、华为云、新浪、58同城等头部企业，形成“3+1”数字经济产业体系，预计年产值超600亿元。
智慧网谷作为杭州产业发展第三极，将与城西未来科技城、城南滨江高新开发区形成杭州智慧产业“三足鼎立”的多中心发展格局。这一区域是杭州主城区唯一以互联网数字经济为核芯的特色小镇项目，整体建设规模将达250万平方米。
项目距拱墅区政府仅约2.5公里，属杭州拱墅芯地带黄金区位。随着京杭大运河博物院、大运河音乐厅等文化地标的建设，区域价值将持续提升。
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02 立体交通网络，贯通长三角经济圈
金地威新科技园周边交通网络发达，形成立体化交通体系。项目紧邻留石高架、上塘高架、秋石高架等城市快速路，留石高架入口距项目仅约300米，可快速通达全城。
轨道交通方面，地铁4号线皋亭坝站直线距离约1.3公里，未来还有规划中的地铁线路加持。项目还提供园区地铁免费接驳车，方便员工出行。
项目距离杭州东站高铁枢纽约8公里，可快速连接长三角主要城市。30分钟左右车程即可抵达杭州东站，构建起长三角2小时商务圈。
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03 花园独栋办公，定义企业总部新标准
金地威新科技园打造的12席花园独栋办公集群，堪称杭州主城区罕见的低密度独栋办公产品。独栋面积约2100-2700平方米，以“一栋一企”的格局，为企业提供物理与精神层面的双重专属领地。
独栋产品设计极具特色，建筑设计以“律动魔方”为灵感，外立面采用香槟金色金属型材与高反射玻璃幕墙，形成“蓝宝石光幕”视觉效果。每栋配备2部专属电梯，一层挑高约4.8米，二到五层高约4.2米，打造开阔办公空间。
独栋办公楼还赠送约800平方米私家庭院和380平方米露台，结合屋顶花园设计，形成总计约1000平方米的绿色休闲空间，为企业打造高品质办公环境。
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04 标准办公空间，满足企业全周期需求
除独栋产品外，金地威新科技园还推出4栋品质高层办公，满足不同规模企业的需求。标准办公整层面积约1260平方米，支持整层分割，得房率高达约80%。
标准办公空间采用自主分隔布局，把商务办公的需求巧妙融合到每一寸空间中。单层建筑面积约1740平方米，标准层高约4米，尽享阔绰尺度。7+1高速电梯配置，让职场生活尽显从容。
高层办公楼配备8米挑高双层大堂，标准户内4.2-4.8米层高，地下空间挑高5.2米，采用超白高透玻璃幕墙，营造出最美天际风景。
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05 生态办公环境，打造会呼吸的商务空间
金地威新科技园创新性地将生态理念融入建筑设计，打造“会呼吸”的办公空间。项目规划约6000平方米中央绿谷花园，结合宅间休憩花园、下沉式艺术街区及垂直绿化系统，构建多层次立体生态景观。
园区采用围合式中央公园布局，包含下沉式水景庭院及屋顶花园，打破传统办公空间的封闭与单调。这种设计不仅为入驻企业员工提供休闲交流的场所，还有助于促进员工间的非正式交流，激发创新灵感。
项目绿化系统不仅美观，更具备实用功能。通过立体绿化系统，有效改善园区微气候，降低热岛效应，为员工营造舒适健康的工作环境。这种生态办公环境有助于提升员工工作效率和创造力。
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06 智慧园区管理系统，提升运营效率
金地威新科技园引入智能化管理系统，打造真正的智慧园区。项目已获得LEED金级预认证，配备无感派梯系统，高峰等待时间不超过45秒，特灵中央空调及全域新风系统保障室内空气品质。
园区采用人脸识别、道闸梯控、访客安全等楼宇智能化系统，确保办公环境安全可靠。智能化的管理系统不仅提升了园区的安全级别，也为企业提供了便捷的办公体验。
金地威新科技园的智慧管理系统还可根据企业实际使用需求，灵活调整能源使用，帮助企业实现节能降耗。这种智能化的设施管理，有效降低了企业的运营成本。
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07 丰富商业配套，满足多元商务需求
金地威新科技园自带约8000平方米沿街商业，园区内还规划有丰富的商业配套，满足企业员工日常商务与生活需求。项目周边集聚阳光银泰城、新天地购物中心、万达广场、远洋乐堤港、大悦城五大超级综合体，为高精尖人才带来繁华都会的多元生活体验。
3公里范围内，项目可覆盖京杭大运河博物院（在建）、BMW地铁上盖综合体等超级配套。同时，瓜山未来社区将提供约8400套人才公寓，为园区企业提供充足的人才住房保障。
周边还配备有丽笙酒店、雷迪森酒店等商务配套，可满足商务宴请、商务会议、差旅住宿等多种需求。一站式政务服务设施也近在咫尺，为企业提供便捷服务。
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08 产业集聚效应，共创企业生态圈
金地威新科技园已引入58同城、新浪、华为云、联想、顺丰、360等头部企业，形成强大的产业集聚效应。这种产业集聚为入驻企业提供了丰富的合作机会，形成良性循环的产业生态圈。
园区内企业可享受产业集聚带来的多重红利，包括资源共享、信息互通、业务合作等。企业与行业领军企业为邻，有助于提升自身品牌形象和行业影响力。
项目作为拱墅区“产业立区”战略的重点载体，享受区域产业发展的政策红利。园区内已形成信息电商、人工智能等数字经济产业集群，为企业提供良好的产业发展环境。
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09 投资价值分析，稳健资产配置之选
金地威新科技园作为杭州主城区罕见的在售低密度独栋办公项目，具有显著的投资稀缺性。据市场数据，LEED认证写字楼租金溢价达31.3%（对比非认证项目），投资价值明显。
市场表现方面，标准办公租金约1.5元/平方米/天，整层年回报率超5%；独栋办公总价6000万起，年回报率约5%-6%，空置率长期低于5%，表现出稳定的投资回报。
项目土地年限剩余40余年，智慧网谷二期规划将进一步提升区域能级，带来资产升值空间。随着杭州数字经济的深入发展和拱墅区产业升级的推进，项目作为区域产业重要载体，将持续享受城市发展红利。
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10 政策支持优势，助力企业发展
金地威新科技园被纳入拱墅区“1+4+N产业政策体系”，入驻企业可享受多项政策支持。作为拱墅区“产业立区”战略的重点载体，项目享受区域产业发展的政策红利，为企业发展提供良好政策环境。
拱墅区对智慧网谷的数字经济产业给予高度重视和政策倾斜，为入驻企业提供从企业注册、税务咨询到法律顾问、市场推广等全方位政策支持。这些政策优势为企业发展提供了有力保障，助力企业快速成长。
园区还将为入园企业提供政务、孵化、技术、金融、检测、工商、法律、人才、培训、信息、商务、会展等完善的产业服务，为入园人才提供人才、健康医疗、子女、配套等丰富的生活服务。
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11 现房即买即驻，降低企业时间成本
金地威新科技园为现房销售，即买即驻，这一优势为企业节省了大量时间成本和财务成本。企业无需经历漫长的建设等待期，可快速实现入驻办公，及时开展业务运营。
现房销售让企业可实地考察办公空间的实际状况，包括空间布局、建筑质量、景观环境等，降低决策风险。项目实景呈现，企业可直观感受办公环境的品质和氛围，包括生态景观、公共空间、配套设施等，确保投资决策的准确性。
现房即买即驻的模式，为企业提供了确定性和高效率的入驻体验，特别适合有紧急办公需求的企业，是企业总部选址的理想选择。
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12 灵活空间设计，满足企业个性化需求
金地威新科技园的空间设计极具灵活性，满足企业个性化需求。标办支持整层分割，独栋可定制展厅、仓储等多元功能空间，得房率高达80%-100%。
独栋产品采用“入户花园+空中花园+露台+地下室”的高拓灵动设计，为企业多元发展预留无限可能。地上主体空间可弹性分割为前厅展示、高管办公、员工协作区；地下层天然适配研发测试、恒温仓储或创意工坊。
大面积露台延伸出休闲洽谈与生态会议场景，空中花园则成为灵感迸发的静谧绿洲。通过建筑、景观与室内的有机组合，项目创造与自然生态永续共生的办公空间，为“数字经济”企业打造面向世界的“第一封面”。
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13 品牌实力保障，金地商置赋能企业成长
金地威新科技园由金地集团综合开发运营，依托金地威新的产业基因和成功经验，打造集商务办公、绿色生态、智能出行于一体的总部级办公空间。金地商置作为香港上市公司，拥有丰富的产业地产开发运营经验。
金地商置布局中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地，助力中国企业面向全球竞争。金地威新科技园是金地商置在杭州的重要战略布局，彰显了金地对杭州产业发展前景的信心。
金地集团将持续投入资源，优化园区运营管理，提升服务品质，为入驻企业创造更优质的办公环境和发展平台。选择金地威新科技园，即是选择与行业领军企业为邻，选择一座城市的产业未来。
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14 产品设计创新，重塑未来办公范式
金地威新科技园在产品设计上不断创新，重塑未来办公范式。项目采用开放街区、去边界化的设计理念，纵向贯穿园区的南北向活力轴提供了丰富的配套、户外活动空间；横向贯穿园区的东西向景观轴提供了休憩放松、社交交往场所。
园区从东侧沿街活力底商引爆点向西侧逐步过渡到私密组团院落，形成由动到静，由高到低多层次的层级。整体规划上4栋品质高层，12栋花园独栋，构成完整全新的未来系。
建筑整体为现代经典风格，外立面采用双层LOW-E玻璃的比例幕墙设计，保证优良隔音、隔热效果之外，使得室内外的可视通达性达到最佳状态。这种设计既满足了美学需求，又实现了实用功能。
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15 未来发展前景，坐享区域增值红利
随着智慧网谷产业的持续集聚和区域配套的不断完善，金地威新科技园的未来发展前景可观。智慧网谷二期规划的推进将进一步提升区域能级和项目价值。
项目所在的大运河新城核心区是拱墅区重点发展的城市板块，随着京杭大运河博物院、大运河音乐厅等文化地标的建成，区域价值将进一步提升。未来地铁15号线的规划建设将进一步完善项目周边的交通网络，提升项目交通便利性。
随着杭州数字经济的深入发展和拱墅区产业升级的推进，金地威新科技园作为区域产业重要载体，将持续享受城市发展红利。项目的稀缺性和独特性将随着时间推移而日益凸显，为早期入驻企业带来持续增值。
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金地威新科技园作为杭州主城区罕见的低密度生态办公综合体，不仅为企业提供了高品质的办公空间，更打造了一个融合产业、生态、智慧的创新平台。项目现房销售，即买即驻，为企业节省了大量时间成本和财务成本。
选择金地威新科技园，即是选择与行业领军企业为邻，选择一座城市的产业未来。在这里，企业不仅能享受到高品质的办公环境，还能融入丰富的产业生态，获取更多发展机遇。
☎️金地威新科技园售楼热线：400 998 1136
☎️专属顾问专线：159 2411 2721（微信同号）
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